ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 eマンションさん

わかったわかった。
湘南ゲートウェイでいいよ。

[1052: 匿名さん]

大船の商業施設はテラスモールを10としたらどれ位の規模？

[1053: eマンションさん]

住民版出来たのですね、
行ってきまーす。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1052 匿名さん
4～5位かな？？

[1055: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

2です。

[1056: 住民板ユーザーさん8]

次は一期三次と二期一次どっちになるのですかね？多分消費税上がる3月末日は販売やるでしょう、つぎが勝負ですね。

[1057: 匿名さん]

大船って海にも都心にも近くなくて微妙だけど、こっちに住んで都内へ通勤しなければいけない人にとっては良いと思います。
横浜近いしモノレールで江の島にもいけるし鎌倉にもすぐだし。
藤沢は駅前ごちゃごちゃで汚い（再開発待ち）、辻堂は遠すぎだから。
とは言ってもこの価格だせるなら都心にも住めると思うのであくまでこっちに住みたいor住まなきゃいけない人にとってだけど。

[1058: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん
大船も藤沢もどっこいどっこいでしょ。
どっちも良く言えば古めかしい。

更に良く言えば、鎌倉駅周辺なんかより安く物件が手に入るし、利便性にも長けた地域でしょうね。

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション掲示板さん

買い物利便、海への近さ、などから、
藤沢＞＞＞大船、だと思ってる人が多いと思います。

[1060: 匿名さん]

最上階UとP抽選だったんだよね
当選者　おめでとうございます！
うれしいだろうねｗ
多分前回　抽選外してるからね。

[1061: 匿名さん]

>>1056 住民板ユーザーさん8さん

こういう痛いやつしかおらんのか？ここ

[1062: 評判気になるさん]

>>1061 匿名さん
抽選外れた方ですかね
ドンマイ ww

[1063: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん
確かにそうですね、うまいこといいますね。

[1064: 匿名さん]

>>1062 評判気になるさん
消費税って3月にあがるのか？草

[1065: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
そうなのですか！？
大船は活気のある商店街があるし駅前再開発で藤沢より人気なのかと思ってました。

[1066: 匿名さん]

オプションの消費税8％締め切りが3月末ですね

[1067: eマンションさん]

>>1064 匿名さん

経過措置の期日。マンション購入を検討されているのであれば、少しはご自身でお調べになられたらいかがでしょう。

[1068: 匿名さん]

>>1067 eマンションさん
大概のやつは10％で買った方が明らかにメリットでかいのに？そちらこそもっと勉強しなよ。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1067 eマンションさん
通りすがりのものですがそういう言い方しなくても…　と思ってしまいます。
まぁでもそーゆー人ってどこでもいます。

[1070: 検討板ユーザーさん]

質問ですが、なんで10％で買ったほうがメリットあるのですか？
ご教授お願いします

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 検討板ユーザーさん さん

住宅ローン減税13年になる

[1072: 匿名さん]

だいたい5年おきにマンションを買い換えてるから10年でも13年でもどっちでもいいや。

[1073: マンション検討中さん]

へー知らなかったありがとうございます。
なら11月以降に買った方がいいんだね。

[1074: eマンションさん]

>>1068 匿名さん

そもそも、消費税について3月に上がる訳ではなく経過措置の期限ということをお伝えしたまでで、特にメリデメの話に言及しておりませんよ。

ちなみに、住宅ローン減税の延長期間は3年ですが、総額で物件価格の2%の範囲内と思いますので、満額控除となっても増税前に購入した方が損をするケースは現状ないものと認識しています。

[1075: 匿名さん]

消費増税分なんて、大した金額でないのだから、それを条件に物件選びをするのは本末転倒。
今気に入った物件があるのにスルーするの？
それで一クラス上のマンションが買える訳でもあるまいし。

[1076: 匿名さん]

3000万円に10%税金とすると300万円。8%税金だと240万円。その差は60万円。誤差かな。

[1077: 検討中さん]

>>1074 eマンションさん
そもそも1056から始まっていて、消費税上がる3月末にあてこんだ販売があるってとこからですかね。
住宅ローン減税の件も、当初10年は現行制度と変わらない減税額であり、延長される3年間が購入価格の消費税対象部分の2％となります。現行制度より明らかメリットですね。
住宅ローン減税だけでなく住宅エコポイント制度の復活もありそうですから増税後の購入の方が良さそうです。
それゆえに今回の販売が15戸なんて半端な数になったんでしょうね。

[1078: eマンションさん]

>>1077 検討中さん
延長分の最大控除額が物件価格の2%である以上、増税分を上回ることはないため、現行制度より明らかなメリットなどないものと思いますが。エコポイントなど他の制度は確定要素ではないですし、現状においては増税後の購入の金額的優位性はないのではないでしょうか。今後の国の施策次第では状況が変わるかもしれませんが。

[1079: マンション検討中さん]

一期3次出ましたね
今回は9戸、順調に販売していきますね。

[1080: 評判気になるさん]

住宅取得等資金の贈与を受ける場合は、非課税枠が多くなるので金銭的優位性があるんじゃないかな。つまり、両親がある程度お金持ちで、贈与を受けて購入するのであれば、10%になってからの方が贈与税がお得になるんじゃないかな。詳しくは、税理士さんに相談して自分に合ったタイミングで購入するのが賢明なんじゃないかな。

[1081: 匿名さん]

東急さんでも無料の税務相談をやっていますよ。

[1082: 匿名さん]

消費税とかちまちましたことを考えて物件選ぶのが本末転倒と言ってるの。後ろ倒しして、金利上がって却って損するかもしれないし、欲しいマンションがある保証もない。欲しくなるマンションて滅多に出てこないよ。なんでもいいなら別だけど。

[1083: マンコミュファンさん]

ちまちま反対！いい物件は買っておこうね

[1084: 通りがかりさん]

数10万より今しか好きな階数や間取り、レイアウト変更、カラー変更出来ません。
今がチャンス。

[1085: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
住宅ローン金利は基本的に引渡、融資実施時ですよ。申込時ではありません。

[1086: 匿名さん]

思い立ったが吉日。

他の物件はどこも見ずに決めてしまいました…

[1087: マンコミュファンさん]

きっと比較検討は必要だろうね。自分は10こぐらい検討したよ

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 マンコミュファンさん

でっ ここにしたんでしょ。

[1089: 住民板ユーザーさん8]

自分もここに即決しました

[1090: 匿名さん]

もう、ほぼ売れちゃった間取りもありますしね。買おうとしている人は、モタモタしてると選択肢がどんどん減って行きます。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

東急さん、そんなに煽らないで

[1092: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

うん？そうだけど何か？

[1093: マンション検討中さん]

そうしてモデルルームにあるMタイプは一つも売れないのでしょうかね？
不思議ですね

[1094: マンション検討中さん]

Mタイプが売れないの気になってました。営業の方は、平米が広く値段が高い為、間取りが似ているけど、Mより狭くて手が出やすいNが先に売れているとおっしゃってました。本当でしょうか。。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん

嘘です。

[1096: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん

Mタイプはあの子ども部屋にみんなショックを
受けてるんじゃないかなぁ。インパクトあったもんな。

[1097: 住民板ユーザーさん]

>>1096 マンション検討中さん

あの部屋のカタチはないですね

[1098: 匿名さん]

年末の日経に出てました、二つ星とはなかなかですね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん

確かにインパクトありました。笑
勉強机どこに置けばいいのか。。と悩みました。やはり皆さん同じ印象だったのですね。

[1100: 匿名]

>>1099 マンション検討中さん
あそこは納戸にすればいいのでは？
居室として使おうとするから無理があるわけで