ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1043: 通りがかりさん]

大船は中学受験組にもいいですよ。サピックス四谷大塚日能研すべて徒歩圏。
聖光栄光始め神奈川難関私立中も通いやすい。高校も湘南や柏陽にも近いね。

[1044: 匿名さん]

やはり富裕層で教育にもお金を掛けれる勝ち組マンションですね（涙）

[1045: 匿名さん]

>>1044 匿名さん
勝ち組は、物好き以外に大船なんかにマンション買わないと思うよ。

[1046: 匿名さん]

そうですね。
大船って、湘南でもない、鎌倉でもない、横浜でもない、微妙な感じの街。

[1047: eマンションさん]

>>1046 匿名さん

だから湘南ゲートウェイ

[1048: 匿名さん]

>>1045 匿名さん
自分が物好きだと思うと泣けます（涙）

[1049: 検討板ユーザーさん]

大船は中途半端だけど、湘南、横浜、鎌倉にすぐに行けちゃう、入り口の駅なんだよ。
それはそれで特徴のある駅なんだよな。

[1050: eマンションさん]

>>1049 検討板ユーザーさん
だから湘南ゲートウェイ

[1051: 検討板ユーザーさん]

>>1050 eマンションさん

わかったわかった。
湘南ゲートウェイでいいよ。

[1052: 匿名さん]

大船の商業施設はテラスモールを10としたらどれ位の規模？

[1053: eマンションさん]

住民版出来たのですね、
行ってきまーす。

[1054: マンコミュファンさん]

>>1052 匿名さん
4～5位かな？？

[1055: 匿名さん]

>>1052 匿名さん

2です。

[1056: 住民板ユーザーさん8]

次は一期三次と二期一次どっちになるのですかね？多分消費税上がる3月末日は販売やるでしょう、つぎが勝負ですね。

[1057: 匿名さん]

大船って海にも都心にも近くなくて微妙だけど、こっちに住んで都内へ通勤しなければいけない人にとっては良いと思います。
横浜近いしモノレールで江の島にもいけるし鎌倉にもすぐだし。
藤沢は駅前ごちゃごちゃで汚い（再開発待ち）、辻堂は遠すぎだから。
とは言ってもこの価格だせるなら都心にも住めると思うのであくまでこっちに住みたいor住まなきゃいけない人にとってだけど。

[1058: マンション掲示板さん]

>>1057 匿名さん
大船も藤沢もどっこいどっこいでしょ。
どっちも良く言えば古めかしい。

更に良く言えば、鎌倉駅周辺なんかより安く物件が手に入るし、利便性にも長けた地域でしょうね。

[1059: 匿名さん]

>>1058 マンション掲示板さん

買い物利便、海への近さ、などから、
藤沢＞＞＞大船、だと思ってる人が多いと思います。

[1060: 匿名さん]

最上階UとP抽選だったんだよね
当選者　おめでとうございます！
うれしいだろうねｗ
多分前回　抽選外してるからね。

[1061: 匿名さん]

>>1056 住民板ユーザーさん8さん

こういう痛いやつしかおらんのか？ここ

[1062: 評判気になるさん]

>>1061 匿名さん
抽選外れた方ですかね
ドンマイ ww

[1063: マンコミュファンさん]

>>1046 匿名さん
確かにそうですね、うまいこといいますね。

[1064: 匿名さん]

>>1062 評判気になるさん
消費税って3月にあがるのか？草

[1065: 匿名さん]

>>1059 匿名さん
そうなのですか！？
大船は活気のある商店街があるし駅前再開発で藤沢より人気なのかと思ってました。

[1066: 匿名さん]

オプションの消費税8％締め切りが3月末ですね

[1067: eマンションさん]

>>1064 匿名さん

経過措置の期日。マンション購入を検討されているのであれば、少しはご自身でお調べになられたらいかがでしょう。

[1068: 匿名さん]

>>1067 eマンションさん
大概のやつは10％で買った方が明らかにメリットでかいのに？そちらこそもっと勉強しなよ。

[1069: 検討板ユーザーさん]

>>1067 eマンションさん
通りすがりのものですがそういう言い方しなくても…　と思ってしまいます。
まぁでもそーゆー人ってどこでもいます。

[1070: 検討板ユーザーさん]

質問ですが、なんで10％で買ったほうがメリットあるのですか？
ご教授お願いします

[1071: 検討板ユーザーさん]

>>1070 検討板ユーザーさん さん

住宅ローン減税13年になる

[1072: 匿名さん]

だいたい5年おきにマンションを買い換えてるから10年でも13年でもどっちでもいいや。

[1073: マンション検討中さん]

へー知らなかったありがとうございます。
なら11月以降に買った方がいいんだね。

[1074: eマンションさん]

>>1068 匿名さん

そもそも、消費税について3月に上がる訳ではなく経過措置の期限ということをお伝えしたまでで、特にメリデメの話に言及しておりませんよ。

ちなみに、住宅ローン減税の延長期間は3年ですが、総額で物件価格の2%の範囲内と思いますので、満額控除となっても増税前に購入した方が損をするケースは現状ないものと認識しています。

[1075: 匿名さん]

消費増税分なんて、大した金額でないのだから、それを条件に物件選びをするのは本末転倒。
今気に入った物件があるのにスルーするの？
それで一クラス上のマンションが買える訳でもあるまいし。

[1076: 匿名さん]

3000万円に10%税金とすると300万円。8%税金だと240万円。その差は60万円。誤差かな。

[1077: 検討中さん]

>>1074 eマンションさん
そもそも1056から始まっていて、消費税上がる3月末にあてこんだ販売があるってとこからですかね。
住宅ローン減税の件も、当初10年は現行制度と変わらない減税額であり、延長される3年間が購入価格の消費税対象部分の2％となります。現行制度より明らかメリットですね。
住宅ローン減税だけでなく住宅エコポイント制度の復活もありそうですから増税後の購入の方が良さそうです。
それゆえに今回の販売が15戸なんて半端な数になったんでしょうね。

[1078: eマンションさん]

>>1077 検討中さん
延長分の最大控除額が物件価格の2%である以上、増税分を上回ることはないため、現行制度より明らかなメリットなどないものと思いますが。エコポイントなど他の制度は確定要素ではないですし、現状においては増税後の購入の金額的優位性はないのではないでしょうか。今後の国の施策次第では状況が変わるかもしれませんが。

[1079: マンション検討中さん]

一期3次出ましたね
今回は9戸、順調に販売していきますね。

[1080: 評判気になるさん]

住宅取得等資金の贈与を受ける場合は、非課税枠が多くなるので金銭的優位性があるんじゃないかな。つまり、両親がある程度お金持ちで、贈与を受けて購入するのであれば、10%になってからの方が贈与税がお得になるんじゃないかな。詳しくは、税理士さんに相談して自分に合ったタイミングで購入するのが賢明なんじゃないかな。

[1081: 匿名さん]

東急さんでも無料の税務相談をやっていますよ。

[1082: 匿名さん]

消費税とかちまちましたことを考えて物件選ぶのが本末転倒と言ってるの。後ろ倒しして、金利上がって却って損するかもしれないし、欲しいマンションがある保証もない。欲しくなるマンションて滅多に出てこないよ。なんでもいいなら別だけど。

[1083: マンコミュファンさん]

ちまちま反対！いい物件は買っておこうね

[1084: 通りがかりさん]

数10万より今しか好きな階数や間取り、レイアウト変更、カラー変更出来ません。
今がチャンス。

[1085: 匿名さん]

>>1082 匿名さん
住宅ローン金利は基本的に引渡、融資実施時ですよ。申込時ではありません。

[1086: 匿名さん]

思い立ったが吉日。

他の物件はどこも見ずに決めてしまいました…

[1087: マンコミュファンさん]

きっと比較検討は必要だろうね。自分は10こぐらい検討したよ

[1088: 通りがかりさん]

>>1087 マンコミュファンさん

でっ ここにしたんでしょ。

[1089: 住民板ユーザーさん8]

自分もここに即決しました

[1090: 匿名さん]

もう、ほぼ売れちゃった間取りもありますしね。買おうとしている人は、モタモタしてると選択肢がどんどん減って行きます。

[1091: 匿名さん]

>>1090 匿名さん

東急さん、そんなに煽らないで

[1092: 匿名さん]

>>1085 匿名さん

うん？そうだけど何か？

[1093: マンション検討中さん]

そうしてモデルルームにあるMタイプは一つも売れないのでしょうかね？
不思議ですね

[1094: マンション検討中さん]

Mタイプが売れないの気になってました。営業の方は、平米が広く値段が高い為、間取りが似ているけど、Mより狭くて手が出やすいNが先に売れているとおっしゃってました。本当でしょうか。。

[1095: 匿名さん]

>>1094 マンション検討中さん

嘘です。

[1096: マンション検討中さん]

>>1094 マンション検討中さん

Mタイプはあの子ども部屋にみんなショックを
受けてるんじゃないかなぁ。インパクトあったもんな。

[1097: 住民板ユーザーさん]

>>1096 マンション検討中さん

あの部屋のカタチはないですね

[1098: 匿名さん]

年末の日経に出てました、二つ星とはなかなかですね。

[1099: マンション検討中さん]

>>1096 マンション検討中さん

確かにインパクトありました。笑
勉強机どこに置けばいいのか。。と悩みました。やはり皆さん同じ印象だったのですね。

[1100: 匿名]

>>1099 マンション検討中さん
あそこは納戸にすればいいのでは？
居室として使おうとするから無理があるわけで

[1101: マンション検討中さん]

確かに納戸であれば気にならないですね。我が家は人数的に子供部屋として使う形になるので柱が気になってしまいました。家族構成や工夫次第では問題ないと思います。
Mの間取りは洗面所が広いですし、全体的にゆとりがあるのが魅力的でした。

[1102: マンション検討中さん]

本日始めてモデルルーム行きました。素敵なマンションですね。こんな所に住めたら海にも近いし横浜にも15分。駅前は古めかしい感じはありますが笠間口から来れば良い環境ではないのでしょうか、ルミネもあるしね。少しお高めですが今は駅近はこんなものですかね。都内に住んでるのでそんなにそこまで高くはないんではないのでしょうか。今後何処もこんな感じなると思います。ぜひ検討したいと思います。

[1103: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[1104: 匿名さん]

高齢富裕層にとっては10年後資産価値が1000万、2000万下がったとしても特に問題ないかと。
それより相続税８０％控除を確定させることの方がはるかに重要だと思います。
地域ナンバーワンの郊外タワマンはどこでも順調に売れてますよ。

[1105: 匿名]

>>1104 匿名さん
相続税80%控除は、子が親と一緒に住んでいたか別の賃貸住居に住んでいる場合のみでは？
世帯を持っている子が二世帯用でないマンションで親と同居するのは難しいですから、現実問題として80％控除を受けられるのは子世帯が賃貸で生活している場合ですかね。そうするといつ相続が発生するかわからない状態で子世帯は相続税のために賃貸生活をしなくてはならないわけで。なんか色々難しくないですか？持ち家を持たないと決めている子なら問題ないのでしょうけど。

税金対策なら生前に年110万（だったかな？）までの贈与を続け、尚且つ子世帯が家を購入する時に1000万までの贈与をした方が良いと思いますね。それだけで20~30年の間に3000万~4000万非課税で子に渡せるんですよ。

[1106: 匿名さん]

>>1105 匿名さん

それはそれでありだけど、
それだけじゃあおっつかないのよ。
タワーマンション節税、勉強して。

[1107: 匿名]

>>1106 匿名さん
税制改正があったのにまだタワーマンションの相続税って有利なんですか？

[1108: デベにお勤めさん]

モデルルーム来訪者への駐車場対応がありません。近隣のモデルルームは全て駐車場があるのに、隣のタイムズの時間割引券でも発行するような小さな丁寧な対応が欲しい。この様な点をみていてこの先、購入後の東急の丁寧な対応は望めないのではないかと他のマンションとの比較購入に迷っています。

[1109: マンション検討中さん]

>>1108 デベにお勤めさん

駐車場代出せない方はこのマンションお辞めになられた方がいいと思います。
購入後は別です。

[1110: マンション検討中さん]

無理して買う事無いか。。

[1111: 匿名さん]

>>1108 デベにお勤めさん

検討者に寄り添う『ちょっとした気配り、小さなサービス』ですよね。そういうの欲しいですよね、わかります。

[1112: 匿名さん]

>>1108 デベにお勤めさん
いまさら、いつもどこでも殿様商売ですよ。

[1113: デベにお勤めさん]

駐車場代の問題ではなく、対応の気持ちです。購入後、これから長くお付き合いして行かなければならない為、今後、問題が出た場合を想定して行き届いた対応の仕方は第一歩から始まっていると思うのですが。

[1114: マンション検討中さん]

>>1113 デベにお勤めさん

クレーマーの一歩手前
お引き取り下さい。
オイコスへ

[1115: 検討板ユーザーさん]

これがクレーマーというやつか、なるほどね
こういう人と長くお付き合いしなければならない、かもしれない、住民は苦労しそうです

[1116: 通りがかりさん]

駐車場代も出してくれないの？
いくのやめた。
セコスギ

[1117: 匿名さん]

>>1116 通りがかりさん
だって東急だよ、電車使って下さいって言われるよ。草

[1118: 匿名さん]

駐車場代も出したくないの？
セコスギ

[1119: マンション検討中さん]

駐車料金くらい自分で払えや。笑
電車やバスで来た人が交通費請求するのと同じやん。そんなケチはマンション買わずに賃貸でどうぞ。

今の時代の不動産営業は大変だねぇ。。
金の無いモンスターばっかが相手で。

[1120: 匿名]

>>1119 マンション検討中さん
買う意思もない人が購入検討者をからかって遊んでるだけでしょ

[1121: マンション掲示板さん]

5000位の、くおかーどとか貰えないなら行かないかな。
わざわざ出向いてやるんだから。

[1122: マンション比較中さん]

駅直結のマンションは竣工前には確実に完売すると思います。吹き抜けの廊下が少し残念，雨風がしのげるホテルライクな内廊下を期待していました。

[1123: 匿名さん]

>>1122 マンション比較中さん
間に公道あるし、商業施設もあって直結とは言い過ぎ。駅前とか駅至近とかが正確な表現ですね。

[1124: マンション検討中さん]

>>1122 マンション比較中さん

北側は内廊下になるんじゃない

[1125: 匿名さん]

>1122 マンション比較中さん
東急は外廊下とか半分内廊下みたいなの多いよね。名前だけは一丁前にタワーなんだけど。内廊下の快適さは何物にも代え難い。今年のように寒い日が続くと、玄関からの冷気が部屋全体に行き渡るからね。この価格設定で外廊下は有り得ない。

[1126: マンション検討中さん]

外廊下で提灯部屋になるよりいいんでなないかい？

[1127: 匿名さん]

>>1126 マンション検討中さん
そんなのは論外です。高級なタワーなら完全内廊下かつ全室窓あり、お風呂にも窓ありです。

[1128: 匿名さん]

>>1127 匿名さん

そんなとこ、みたことない。

[1129: マンション検討中さん]

>>1127 匿名さん

北仲も提灯部屋ばっかりだったね。
あのパークコート渋谷タワーでも沢山あると思います
風呂窓、憧れ過ぎですよ。
この坪単価なら、共同施設もあるし駅近、半外廊下で十分ですよ。

[1130: 匿名さん]

提灯部屋って何ですか？

[1131: マンション検討中さん]

>>1130 匿名さん
ググって下さい

[1132: マンション検討中]

提灯部屋ってなぁ～に？　今住んでいるマンション、大手デべ、建物高さ同じぐらい、全室窓あり、風呂窓だよ～。　そしてリビングの「空調」＆「ピクチャーレール」、もう一つの部屋に「ピクチャーレール」がデフォ。さらにここよりもっと駅近、価格はここの３分の２、ずっと前に購入しましたがね。ただ実家がこちらなのでここ欲しいよね～。

[1133: 提灯部屋さん]

ググってもでてこないのですが、誰か教えて～～

[1134: マンション比較中さん]

確かに残念な点は１．内廊下でないこと　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　２．空調がビルトインでないこと　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　　３．玄関の微妙な危ない段差（あそこで必ず突っかかってる）
　　

[1135: 匿名さん]

他を見ないで決めちゃったけど
残念な所だらけなんですね。
泣けてきます。

[1136: 匿名さん]

今話題になってる埼玉シントシティの24時間ゴミ出し不可問題より
マシですよ

[1137: マンション検討中さん]

>>1136 匿名さん
マジ？あそこって24時間ダメなんだ。マンションでそれはきついなぁ…

[1138: 匿名さん]

>>1135 匿名さん
ご愁傷様です。
直近では、パークシティ武蔵小山ザタワーは駅隣接で全室窓あり、一部窓あり浴室でしたね。
ここと同様に割高でエリアの地味さがネックではありましたが、各戸にトランクスペースがあったり建物の構造やスペックはここより明らかに上でした。

[1139: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん
しかも説明無し、怖いね

[1140: マンション掲示板さん]

ヒント

窓

[1141: 匿名さん]

>>1137 マンション検討中さん
しかも、第1期1次抽選終わって発覚。

[1142: 湘南エリア駅近物件検討者]

>>1133 提灯部屋さん
きっと漢字の読めない坊やが行燈部屋と間違えたんですよ。そりゃ検索しても出てこないですよね。

窓のない部屋の事です。