ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/
所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線 「大船」駅 徒歩1分
成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分 笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
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[スレ作成日時]2018-05-23 19:16:47
ブランズタワー大船ってどうですか？
| No.101 |
by マンション検討中さん 2018-06-20 20:12:30
投稿する
削除依頼
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| No.102 |
ズバリ坪４００
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| No.103 |
それじゃ、今売れ残っているブランズ横浜と変わらない。
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
横浜駅近と大船とでは勝負にならない。
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| No.107 |
100さんのつぶやきわかるような気がします～
大船の良さって雑然としてるところとか庶民的な感じとかだと思うんで。 街としてはきれいに整っていきたいっていうのはあるかもしれないけど、 他所から買い物とか行く場合は今のままで楽しい街だと思うんです。 住むとしたらどうかな、買い物はすごく便利で安くていいんじゃないかな。 個人的には横浜駅より大船駅かな。 好き好きだと思いますが、マンションできたら変わっちゃうのかな街も。 |
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| No.108 |
地元の人間からするととても気になるけど大船駅前は浸水の恐れがあるのと芝浦メカトロニクスの工場の隣だから逡巡してしまうんだよな。
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| No.109 |
工場からは煙や臭いなどの影響はあるのでしょうか。
現地を見てきたのですが、休日だったもので、、、。 |
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| No.110 |
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| No.111 |
横浜ではなく、鎌倉だったら買っていました。
都会の住民ぶった澄まし顔でなにも文句を言わない横浜市民は、高卒の市長にも市会議員にもナメられっぱなしですからね。 |
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| No.112 |
横浜ではなく、鎌倉だったら買っていました。
都会の住民ぶった澄まし顔でなにも文句を言わない横浜市民は、高卒の市長にも市会議員にもナメられっぱなしですからね。 |
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| No.113 |
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| No.114 |
富裕層は鎌倉市に住んでいる人が多いと思うのですが横浜市の栄区の物件を買うのですかね。鎌倉に愛着なければ問題ないのかな。
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| No.115 |
大船は鎌倉ブランドとしては評価が低く、税金も横浜の方が安く、一戸建てからの転居が主だと思いますので、駅近、比較的フラットな道、病院隣接を大切にするのでしょう。
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| No.116 |
駅近たまプラ物件が340ぐらいだったけど、それぐらいで出ちゃうのかな？
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| No.117 |
11月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 階によって価格は違うと思いますが…。 大規模マンションではありますが、複線も利用出来て便利なので かなり注目される物件になりそうだなと思いました。 |
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| No.118 |
大船といえど所詮ローカルエリアのセントラルステーション。
価格次第では苦戦しそうですね。 それと東急さんのマンションは、ほかのブランドに比べ生活動線がどこも今一だね。 |
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| No.119 |
基本、鎌倉居住者は、都内の富裕層と変わらないレベルの人も多いから、通勤はグリーン車使っている。
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
ここのモデルルームはいつ頃オープンかな
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| No.123 |
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| No.124 |
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| No.125 |
大船エリアの大多数は鎌倉市なんだけど駅の北側は横浜市なんだよね。
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.130 |
[No.129と本レスは､他の利用者様に対する暴言や中傷、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.131 |
なかなか良さそうな物件ですね。
おおぶねに乗った気持ちで。 |
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| No.132 |
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| No.133 |
泥舟じゃなければ良いけど。
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| No.134 |
これから金利も上がりそうですので悩みますね
今までの強気路線（ブランズ横浜）なら売れ残り必須かな |
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| No.135 |
>>122 通りがかりさん
資料に書いてありましたが、忘れました。場所は代ゼミ跡地の駐車場に建設中、パークハウス鎌倉大船のモデルルームと同じですね。隣にはオハナ西鎌倉も。来月くらいにはオープンするのでは？ |
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| No.136 |
商業施設は東急不動産だから東急プラザですかね。スーパーは東急ストアよりライフを希望します。
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| No.137 |
「大船」「駅前」「（一応）タワマン」
・・・高くならない理由が見つからない。 |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>138 検討板ユーザーさん
タワマンとはいえ階数がギリギリ条件を満たしただけの高さなので、藤沢と戸塚の物件を見比べた上での予測ですが、間取り、階数によっては有り得ると思います。 但し6000万円以上が厳しいとの事ですが、管理費・修繕積立金がいくらかという事もウォッチした方が良いと思います。 |
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| No.140 |
北仲があんなに人気が出たのは比較的安かったからだよ。
見習ってね、東急さん＾＾ |
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| No.141 |
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| No.142 |
自作自演対策の初心者マークが多すぎる。
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| No.143 |
>>142 匿名さん
同じIPアドレスから投稿し続けている方は初心者マークが外れ、セキュリティーモード等にしている事で履歴がリフレッシュされる方はIPアドレスが都度変わる為、初心者マークが付いてまうようです。 あまりネットに詳しくない年齢層の方が投稿されている様なのでご参考までに。 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>136 匿名さん
以前の賃貸契約の継続が約束されていると店員さんから直接聞いてます。ライフとヤマダ電機は戻ります。一階の全フロアがライフになるようです。 |
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| No.146 |
ヤマダが復活するのか。朗報ですね。
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| No.147 |
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| No.148 |
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| No.149 |
住宅金利上がりそうだのう～
さて、どうするか。 |
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| No.150 |
>>140 マンション検討中さん
東急に期待するのは無理だよ。ブランズ横浜見て下さい。 |
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| No.151 |
住宅ローン金利は間違いなく上がりますよ。でも日銀も上げるとは絶対に言いません。ステルステーパリングです。私はその筋に詳しい業界の人間なので、ブランズ大船までは待てず、今年受け渡しの物件にしました。
まあ、全ては自己責任です。 |
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| No.152 |
間違いなく上がる。
そりぁ、いつかは上がったり下がったりするよ。 すぐに上がらなかったらいつか上がると言い続けるんでしょ 不動産評論家の榊みたいに。 |
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| No.153 |
政策金利がゼロなんだから、確率の問題として下がるより上がる方が高いのは当たり前。
問題は、いつ、どれだけ上がるかは日銀総裁のみぞ知るってこと。 あれやこれやと気を揉んでも結局は「お借り入れ、ご返済計画は自己責任」に帰結する。 フォワードガイダンスを拡大解釈して変動で突っ走るもよし、繰り上げ前提で期間固定で借りるもよし。 |
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| No.154 |
変動でいこうと。
固定は愚かじゃない？ 変動は20年低いままだよ |
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| No.155 |
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| No.156 |
>>154 口コミ知りたいさん
例えば10年後に繰り上げで残債清算できる算段が立っているなら。 その間の変動と期間固定の利率ギャップによる支払差額なんて微々たるもの。 それで完済まで毎月短プラ気にする必要がない安心買えるなら、という考えの人もいるでしょう。 住宅ローンはあくまで借金で金融商品じゃないので、損した／得したという観点が必ずしも正しいとは言えない。 1番マズイのは35年の返済計画立てておきながら「毎月の返済額を少なくしたい」とかいう理由で変動一発勝負するパターン。 利上げ1%でシミュレーションかけて耐えられない額は、そもそも借りるべきじゃない。 |
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| No.157 |
住宅ローンは、
いわゆる博打ですからね。 銀行側は、どの様な借り方が いいか絶対言わない。 私は、変動2/3 固定1/3 にしました。（ミックス） 長期金利過去10年をみていたら 今後しばらく金利は上がらない と思いますが、 どうなるかは、払い終わってからではないと どちらが有利かは分かりません。 ※神のみぞ知る。 借入をミックスにすると、 印紙税が安くなりますよ! ※借入額により税額が変わる |
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| No.158 |
私は10年前に変動100%でローン組んで最近売却し完済しました。ずっと低金利で得をしました。
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| No.159 |
変動一発勝負に勝った珍しいケースかも。
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| No.160 |
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| No.161 |
いまより金利は高かったけど低金利で得したよ。
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| No.162 |
住宅ローンの金利タイプを固定にすべきか、変動にすべきかと迷いますがミックスする事もできるんですね。
しかしミックスローンを組むには複数の銀行から住宅ローン契約を結ぶ必要があり、管理が煩雑になりませんか？ 一つの銀行でミックスを採用しているところもあるのでしょぅか。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
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| No.165 |
>>162 匿名さん
あと補足ですが、物件1つに対して複数の金融機関でローンは、現実ほぼNG出ますよ。 理由は2件目が二番抵当になるからです。 頭金50パー入れてて借入額がとても低い、とかなら別でしょうが。 |
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| No.166 |
なんだよ！モデルルームの予約全然取れないんだけど
どうなってんの？ |
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| No.167 |
もう空いている日が無いってことでしょうか？
問い合わせるにも、次は金曜日ですよね。 |
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| No.168 |
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| No.169 |
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| No.170 |
すでにキャンセル待ちだって
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| No.171 |
すごい殺到したんですね。案内メールが来たのが、8/20 16時で、受付時間が18時まででしょ。
8/19にポスト見てなかったけど、案内DM便が8/20夜には届いてました。 他の方は、もっと前に連絡が来てたり届いたりしてたのかな・・・ |
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| No.172 |
坪350万からと風の噂で聞きました。
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| No.173 |
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| No.174 |
なぜここはスーゼネじゃないんだ。
よほど建築費が高騰してんだな。 |
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| No.175 |
東急は傲慢とも思えるような価格で相場感を知らない素人を騙して高い利益を出している
バブル相場を作り出している悪の枢軸の一員である ここも売れるんだろうが正直全くお買い得ではない よく考えると所詮は大船 |
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| No.176 |
300位じゃないと、大船だと厳しいのでは？本郷台でも、200前半でしょう‼︎
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| No.177 |
みんな期待してんだなあ。
東急もお金持ち以外相手にしないよ。 |
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| No.178 |
まあ間違いなく住宅ローンで無理して買う物件ではない。地元の金余りの富裕層が買う物件ですね。
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| No.179 |
東急は二子、みなとみらい、横浜で上手くやってないからね…。
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| No.180 |
じゃあ上の方は坪500いちゃうの
怖っ 自分はもっと東京寄りにします |
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| No.181 |
みなとみらいや武蔵小杉、豊洲最上階買える。
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| No.182 |
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| No.183 |
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| No.184 |
東急は売れ残り上等だからね。
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| No.185 |
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| No.186 |
ターミナル駅から徒歩1分（？）のタワマンだし坪350でもそんな高いとは思わないけど、よっぽど大船に思い入れがある人限定だよね。
大船は電車が便利ではあるけども都心からは物理的に遠いし時間がかかる。終電逃したらタクシーは2万超え。 そして大船のネームバリューは0。都内に住む人にとって大船は京浜東北線の行き先で見かける駅以上のイメージはないし、実際に降り立ってみればゴミゴミした小汚い街。350出すならもっと都心で楽に通勤出来るマンションが買えるから、よそ者が理屈で考えればここは全く買いじゃない。 でもそんなことは気にしない大船周辺住み大船LOVEな人たちが無理してでも買って即完売すると思う。大船限定マンションヒエラルキーでは今後数十年間違いなく頂点だから。 |
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| No.187 |
立川のプラウドも当時坪350万でボロクソ言われたけど即完売。
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| No.188 |
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| No.189 |
>>188 eマンションさん
今回もまさにそれ。 |
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| No.190 |
都内通勤で大船駅と戸塚駅ならどっち？
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| No.191 |
勤務先は恵比寿
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| No.192 |
東戸塚からゆっくり横須賀線乗ってけ
地元なら大船でいいけどな |
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| No.193 |
大船始発の湘南新宿ラインもあるので大船かなぁ。
恵比寿なら川崎くらいまで近づきたいですが。 |
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| No.194 |
モデルルーム予約できた方いますか？
行って来たら詳細教えてください。 |
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| No.195 |
川崎だとプラウドが売られてますよ
ものすごい値段ですが売れてるようです |
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| No.196 |
私もモデルルーム予約できませんでした。
ぜひ詳細教えていただきたいです。 次は10月のどこかと言ってました。 |
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| No.197 |
東急って事前に一定数を売っちゃうんだよね。
たまプラーザの時もそうだった。 モデルルーム予約できた方はラッキーかもね。 |
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| No.198 |
武蔵小杉のコスギ サード アヴェニュー ザ・レジデンスも事前案内会の案内が出ましたね。都内に近いので大船の値段次第では小杉かな。
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| No.199 |
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| No.200 |
そう、ここは大船ですよ
比べるなら藤沢か辻堂か戸塚でしょう |
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