ブランズタワー大船ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ブランズタワー大船についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/ofuna/

所在地：神奈川県横浜市栄区笠間二丁目1777番（地番）
交通：JR東海道本線・JR横須賀線・JR湘南新宿ライン・JR根岸線　「大船」駅 徒歩1分
　　　成田エクスプレス「大船」駅 徒歩1分(住宅棟入口まで徒歩3分　笠間口よりペデストリアンブリッジ利用)
　　　湘南モノレール 「大船」駅 徒歩 4分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.43平米～144.20平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：佐藤工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

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[1: マンション検討中さん]

坪330万ぐらいするんですかねぇ。

[2: マンション検討中さん]

坪単価300以上ですかね？

[3: 匿名さん]

ここは屋根あるの？雨濡れない？

[4: マンション検討中さん]

とりあえず、かっこいい。
どことなく熊本のマリモみたい。小規模だけど。

[5: 匿名さん]

マンションを見て驚きました。まるで船みたいなデザインなんですね。これは駅前の商業施設ですか？かなりアイキャッチになる建物があるので、目立ちそうです。自慢できますね。


駅のぺデストリアンブリッジまで1分の距離にあり、駅直結と言ってもいいくらいの立地。駅からの近さはメリット以外の何ものでもないので、欲しいと思う人も多いでしょう。

部屋の広さも2LDK、50㎡から。2人暮らし、夫婦のみ、高齢者が住むにもいいのかと考えています。最大だと140㎡。家族でゆったり派にも人気が出そうですよね。

[6: マンション検討中さん]

数年前のパークハウスが6000万前後〜だったでしょうか？
駅距離的にもこちらの物件はさらに値が高くなって7000万〜くらいでしょうかね？
買える方が羨ましいですよ。

[7: 匿名さん]

マンションの南側は芝浦メカトロニクスの工場ですから眺望は今ひとつですよね。業績もイマイチなので最悪将来マンションが建つ可能性がありますね。

[8: 匿名さん]

マンマニさんの予想では70平米が8000万円〜の予想ですね。少々お高めですね。
やはり横浜北仲がいかに安かったが分かります。

https://manmani.net/?p=15141

[9: 匿名さん]

マンマニさんの予想は坪370万円！その値段でわざわざ大船に住む人がいるのでしょうか…スゴイですね

[10: マンション検討中さん]

マンマニさん、横浜を知らなすぎる。

[11: 匿名さん]

鎌倉住民相続税対策マンション？

[12: 名無しさん]

70平米で7000万なら安いですし、倍率高そうですね！

[13: マンション検討中さん]

佐藤工業ってのはどうなんだろう。

[14: マンション掲示板さん]

>>10 マンション検討中さん

マンマニさんの予想は70へーべーが7000から8000とのことですけどももっと高いとかですか？

[15: 匿名さん]

パークハウス鎌倉大船は徒歩5分程度で新築の価格は84万円/㎡？本件はいっても100万円/㎡ではないでしょうか？

[16: マンション掲示板さん]

70m2が7000万円だと即完売しちゃうのではないでしょうか。

[17: 匿名さん]

駅に近いのは大変魅力ですが、芝浦メカトロニクスの工場が近く、煙とかは出ないのでしょうか？工場を見下ろすのも気分は良くないですね。

[18: マンション掲示板さん]

70m2が8000万円までなら買います。

[19: 匿名さん]

70㎡で8000万円なら大船でなくて小杉や都心でも買えるのでは？大船が好きな人が高くても買うのでしょうね。

[20: 匿名さん]

50平米台だと風呂が1316なのね。

[21: マンション掲示板さん]

>>19 匿名さん
大船に買う人は小杉や都心と比較しない方が多いですよ。

[22: 口コミ知りたいさん]

>>20 匿名さん
1316なら賃貸物件としては有りですね！
20万円代なら良いかも。。

[23: 匿名さん]

>>21 マンション掲示板さん
そうなんですね〜西鎌倉に住んでる高齢者の富裕層の人たちとかが高くても買っちゃうのでしょうね

[24: 匿名さん]

新橋在住で前に鎌倉に一軒家が欲しくてずっと探してたけど、予算が足らずに断念してました。
こちらの物件は真剣に検討してるので新情報楽しみにしてます。

[25: 匿名さん]

まあ、地元の富裕層からすれば地元の高級物件なら安心なんでしょうね。
知らない場所の東京では地方の人間は騙されるかも知れないので不安、東京は怖か所じゃという印象なのかも。

[26: マンション掲示板さん]

70m2が7000万円=東海道線検討者も入り交じり即日完売
70m2が8500万円=地元の富裕層が買う
70m2が10000万円=さすがに売れない

こんな感じかな？

[27: マンション検討中さん]

大船に7000万ですか。
凄いですね。
世帯年収1000万以上がターゲットですかね。

[28: 匿名さん]

7000万円〜だったら、世帯年収1500万円以上のパワーカップルじゃないと手が出せませんね。
それにしても凄い時代になりましたね、大船でこの金額だと。

[29: マンション検討中さん]

馴染みのある駅でしかも駅近で魅力を感じています。
値段次第で検討したいと思いますが・・

[30: マンション検討中さん]

>>28 匿名さん
パワーカップルとなると都内勤務が多いでしょうから、敢えて大船に住むとも思えません。
と考えるとそれほど高くはならない？
いや、手頃な価格で出て欲しいですね。

[31: 匿名さん]

大船で7000万円だせる人ならもっと都内に近いところを選ぶのでは？それにしても高いですね〜

[32: マンション検討中さん]

>>31 匿名さん
まだ価格出てませんよ（笑）

[33: マンション検討中さん]

地元の富裕層の買い替えは多そうです。鎌倉アドレスだったらベストだったんでしょうね。

[34: 匿名さん]

立川みたいに高値でも売れるのかなぁ？

[35: 匿名さん]

100m2越えは1.2億超える可能性ありますね。

[36: 匿名さん]

武蔵小杉のKosugi 3rd Avenueは坪330とか360万円とか予想されてますね。同レベルなら都心に近い武蔵小杉で検討します。

[37: 匿名さん]

大船駅前でその価格になるのなら徒歩10分以内の戸建の方が良いと思うが価値観次第。
駅利用を考えると通勤時間に激混みする武蔵小杉駅は大船駅よりも何かと時間ロスが多そうなイメージ。

大船は町内会や子ども会もあるから安心して子育てしたい方には向いていると思う。
公立小学校も中学受験されるご家庭が多いとか。
駅が近いし大船駅近辺の私立小学校へ既に通われているご家庭に人気がありそう。

[38: 匿名さん]

戸建はすぐに資産価値下がるからマンションの方がいいよ。戸建の下落率を見ると価値観変わるよ。

[39: 匿名さん]

地盤にもご注意

[40: 匿名さん]

地盤を気にするか気にしないかはどちらでもいいと思う。

[41: 匿名さん]

資生堂工場跡地にもマンション出来ますよね。
そちらは鎌倉アドレスだけど大船駅には7～8分かなあ。
好み分かれますよね。

[42: 匿名さん]

住宅棟は徒歩3分ですよね。70平米6000万スタートくらいですかね。

[43: 匿名さん]

>>39 匿名さん
大船駅周辺は未だに浸水しますが、マンションなので気にしない人は気にしないでしょうね

[44: 匿名さん]

パークハウス オイコス鎌倉大船も情報出ましたね。
http://mecsumai.com/tpho-kamakura-ofuna/

[45: 匿名さん]

大船駅周辺の浸水は場所によりますよ。
地盤も問題なく、高台で盛土じゃない好立地な駅近の土地は存在しますし、そうじゃない場所だとそれなりに安いかと。（今だと安くはないかな）
区のサイトに浸水等の恐れのある土地等は既にオープンにされていますよ。

ちなみに大船駅裏にある10年前くらいに建てられたマンションは浸水した部分より上に建てられています。
当時でそうなので、2018年の今だと浸水を考慮して浸水した場所より上に建物を建てるかと思います。
いたち川近辺の戸建も氾濫に備えてなのか、あえて高台にして建てておられます。

[46: 通りがかりさん]

商業施設のデザインがお洒落で、ベイクォーターのようですね。テナントもベイクォーターのようなお洒落なレストランや雑貨屋を期待してます。

[47: 匿名さん]

気になって調べたら浸水の恐れのある地域なんですね。まあ、それも考慮して建てているでしょうから大丈夫でしょうけど。
http://www.city.yokohama.lg.jp/somu/org/kikikanri/flood-hmap/pdf/sakae...

[48: 匿名さん]

ユーチューブで最近の大雨の状況見れますよ！幸い水没は免れたようですが‥。

[49: 匿名さん]

これかな？

https://m.youtube.com/watch?v=eVQgNwI79HQ

[50: 匿名さん]

大船駅の台風画像。スゴイですね
https://www.google.co.jp/search?q=%E5%A4%A7%E8%88%B9%E9%A7%85+%E5%8F%B...