ザ・パークハウス南千里アリーナ ＜入居者専用＞

[匿名さん]

入居確定者専用の　「ザ・パークハウス南千里アリーナ」スレです。
情報交換の場として、利用下さい。

[1: 匿名さん]

オプションについての案内とカタログなどが届きました。
みなさんは、ここで何を選ぼうと思っておられますか。
個別に一般のお店で購入する場合と、ここで購入する場合のメリットとデメリットを教えて下さい。

[2: 匿名さん]

このスレ見つけました。
いよいよ内覧会ですね。
オプションは内覧会後にスタートするようなので
まだ間に合うみたいですよ。

[3: 住民板ユーザーさん1]

楽しみですね。内覧会でしっかり不備を見つけないといけませんね。。

[5: 内覧会後]

残念ながら壁紙を貼る職人のレベルが、少し低いです。

ゲストルームの洋室の壁紙、せっかくオプション品レベルの壁紙を採用しているのに、ところどころ、白くはげています。　この壁紙を貼った職人さんは、これで、よく、発注者に引き渡すなあというレベルです。　この職人さん、プライド無いですね。　この物件の販売業者も、よく、これで、内覧会として、購入者に見せるなあと思います。　建築業者の雇う職人のレベルが人手不足なのか、この物件に限りませんが最近落ちていますね。

それ以外は、私は満足できる内覧会でした。　
新築時の入居者は、その物件を購入している共通項があるので、自然に同じような雰囲気の人たちになります。　月日が経つと中古物件購入者が増え、いろいろなタイプの人の集団になり、マンション管理などの運営が難しくなりますが、やむを得ないことなのでしょう。

[6: 住民板ユーザーさん7]

内覧会、部屋の寸法を計測してたら時間が足りなく、細部まであまりよく見れませんでした。棟内モデルルームやゲストルーム見たかったです。ゲストルームは良い感じでしたか。

[7: 住民板ユーザーさん8]

みなさん、引越しは幹事会社にしましたか？4月中旬平日の予定ですが、市内での引越しなのに結構高かったです。。5月のGW後にしようか迷い中です。

[8: 匿名さん]

複数の引っ越し会社に、現在、見積もり中です。　私の引っ越し予定日は、4月下旬の平日です。　幹事会社の見積もりが終了しましたが、1社目なので複数見積もりで比較が終了していない段階です。　幹事会社の営業マンは、即決めろと、かなり強引でした。　複数見積もりを実施しても、幹事会社が一番安いはずだの主張でした。　私は、複数見積もりの終了まで待つと主張して、帰ってもらいました。　幹事会社の営業マンは強引なので、みなさん注意して下さい。　

[9: 住民板ユーザーさん3]

>>8 匿名さん

幹事会社の営業マンは確かにかなり強引でした。抽選会のときに話した幹事会社のひとは、6万から8万と言っていたのに、そのあと電話してきた営業マンは最安値が14万と言ってきて、ここは辞めようと決心しました。
幹事会社が一番安いと自信満々に言われましたが、複数見積もりをしてもらったところ、結局幹事会社より安いところが二箇所あり、そのうちひとつの大手の会社に決めました。
私も幹事会社の営業マンには注意した方がいいと思います。

[10: 匿名]

私もはじめは幹事会社にやってもらいたいと考えていましたが、前に幹事会社についてよくない報道を見聞きしていたのと、見積もりがあまりにも高かったので他社でも見積もってもらいました。
幹事会社だからできる割引もあるようですが、以前引越しを依頼したことのある大手の会社で幹事会社よりもはるかに安い価格を提示してもらえたので、そちらへお願いすることにしました。
せっかくの新築への引越しなのでなるべく早く引越したいですし、皆さん信頼できる会社で無事に引越せますように。めんどくさいですが、相見積もりがんばってください！

[11: 匿名住民]

>>10 匿名さん
確かに強引なところがありましたね。ただ、私の場合、他の大手2社に見積依頼しましたが、1万くらいしか差がなく、前日積み込みだったので、結局、幹事会社にしました。。吹田市内からの4月上旬の平日ですが、それでも20万近い引越代です。正直、適正な相場がわからなく、不満は今もあります。。。

[12: 匿名]

>>7 住民板ユーザーさん8さん

私も四月平日、市内間の引越しです。
幹事会社に見積もってもらったところ、想定より高く、値引きできるとしても1万円が限界と言われたため、他社見積もりをとってみると、値引きなし見積もりで幹事会社よりも3万円安かったため、他社にお願いしました。
ちなみに、荷物は少なめだと言われました。
会社によってトラックのサイズの種類が異なるので、見積もりに差が出るのかもしれません。

[13: 住民板ユーザーさん8]

皆さん、コメントありがとうございました。参考にさせていただきます。

[14: 匿名希望さん]

追加工事をする場合は管理組合に届出というのがあったと思いますが、皆さんは入居までの間に何か追加工事とかを考えていらっしゃいますか？私はエコカラットの内装工事を検討しています。

[15: 住民板ユーザーさん3]

>>11 匿名住民さん

吹田市内しかも平日で20万ですか！？
私は幹事会の対応・値段にかなり不満を感じたので、大手他社で見積もりしてもらったところ、幹事会社の半額の7万円でしたので即決しました。
他の引っ越しを考えてる方も幹事会社は、引っ越し難民やニュースなど多彩なことを言ってきますが、ぼったくる気満々なので気をつけて下さい。

[16: 住民板ユーザーさん7]

>>15 住民板ユーザーさん3さん
私も悩んでいるのですが、幹事会社以外の引越し業者にすることによって、幹事会社の都合で引越し日が決められ、次の月にずれ込んでしまうと、現在賃貸に住んでいるため家賃が1ヶ月追加でかかってしまうため、他の引越し会社が半額であっても結局トントンか高くつくのかもと思ってます。家賃って契約にもよるかと思いますが日割になったりするんでしょうか。
賃貸からの引越しでなければ良いのでしょうが…。みなさんどのようにお考えですか？

[17: 住民板ユーザーさん3]

>>16 住民板ユーザーさん7さん

引っ越し日は抽選なので、幹事会社じゃないところで引っ越しを決めても日にちは変わらないですよ。
もう抽選も終わって引っ越し日も決まってるのでは？
私も賃貸ですが、家賃代を差し引いても他社大手の引っ越し会社のほうが安かったので、そこに決めました。
3月やと幹事会社は22万
4月やと幹事会社は14万
他社大手の引っ越し会社は4月で7万
でした。
他社で何ヶ所か見積もりしてもらいましたが、やはり3月はどこも高いみたいですけど、幹事会社だと4月でも他の引っ越し会社よりかなり高い印象でした。
参考になれば幸いです。

[18: 匿名]

>>16 住民板ユーザーさん7さん

私も同じように考えて不動産屋に確認しましたが、やはり1日でも過ぎると翌月の家賃かかると言われました。借りる時は日割りだけど、たぶんほとんどの人はそんな契約な気がします。あとは、家賃と引っ越し代の差し引きですね。
引っ越し日がまだ決まっていないということなのでしょうか？

[19: 匿名]

私も同じように考えて不動産屋に確認しましたが、やはり1日でも過ぎると翌月の家賃かかると言われました。借りる時は日割りなのに…いちおう賃貸契約書にも記載がありました。あとは、家賃と引っ越し代の差し引きですね。わが家は4月の中旬平日に引っ越します。さすがに5月だと引っ越し代は安いかもしれませんが、家賃2ヶ月分も払わないといけないので。
引っ越し日がまだ決まっていないということなのでしょうか？

[20: 住民板ユーザーさん1]

皆さんの言うおとり幹事会社の適当感とぼったくり感は強いですね。
他社見積もりは必須、その上でどこを選ぶかということろですね。
幹事会社一択見積もりは絶対にやめたほうがいいです。

[21: 匿名さん]

引越し料金を下げるポイントは、下記です。
・複数の業者に対して、見積もりをして判断すること。
・賃貸の方は、家賃を含めた費用での判断が必要ですが、引越し予定日は、幹事会社が縛る期間を外すことと、月の中では、「初旬」「中旬」「下旬」の順に、引越し費用は高くなります。　つまり、引越し需要が少ない日ほど費用は安くなります。　

[22: 匿名]

いよいよ来週から入居が始まりますね。追加工事でお願いした部分がどう仕上がっているかも楽しみです。

[23: 住民板ユーザーさん1]

>>22さん
追加工事ってどういったものをされてるんですか？？

[24: 匿名]

>>23 住民板ユーザーさん1さん
追加工事というよりもオーダーカーテンです。
あまり皆さんは内装関係はされていないんですかね。

[25: 住民板ユーザーさん1]

>>24さん
オーダーカーテンつけられたんですね！
入居当日からついてるのはいいですよね！

我々は結局やらなかったです。。
キッチン横のパネルとかやったほうが良かったと今思ってます。（笑）

[26: 住民板ユーザーさん1]

>>25 住民板ユーザーさん1さん
キッチン横のパネルってどのようなものでしたでしょうか？

[27: 住民板ユーザーさん8]

皆さんはコンシェルジュは必要だと思いますか？
人件費（＝管理費）がかかって勿体ないなと感じています。管理人もいてるので、コンシェルジュの必要性があまり理解できません。
今日も質問しても「わかりません」しか言わないですし。。

[28: 匿名]

コンシェルジュ、いらないですね。管理組合として議論すべき議題ですね。

[29: 住民板ユーザーさん6さん]

>>27 住民板ユーザーさん8さん

同感です。
実家のマンションにもコンシェルジュがいてますが、態度もあまり良くなく、必要性も全く感じませんでした。

管理組合で住民皆さんの意見を聞いて、必要ないという意見が多ければ、コンシェルジュは廃止することも可能みたいですね。

[30: 住民板ユーザーさん8]

>>28 匿名さん

そうですよね。
同じ意見の方が居てて良かったです。

確かに管理組合で話し合った方が良い議題ですね。
住民が必要ないと感じているものは、少しでも削って管理費を抑えたいですね。

[31: 住民板ユーザーさん1]

高級マンションではないのでムダなものはなるべく抑えたいですね！コンシェルジュ同意見です。

[32: 住民板ユーザーさん8]

>>31 住民板ユーザーさん1さん

ご意見ありがとうございます。
こういう感じで住民同士で無駄をなくしていけるように出来たらいいですね！

[33: 契約者]

私はコンシェルジュほしいです?

[34: 匿名さん]

コンシュルジュが必要だとしても、最初の数か月だけです。　そのうち、住民の方が、交替で担当されるコンシュルジュの方より、詳しくなります。　住民の方は、普段の生活上必要なので学習して蓄積して、すぐに追い越します。

[35: 契約者]

>>34 匿名さん

コンシェルジュがあるのとないのでは中古相場が変わりますよ。

[36: 住民板ユーザーさん8]

>>35 契約者さん

コンシェルジュの有無で中古相場が変わるんですね。

私は基本的には住み続けようと考えていたので、管理費が少しでも安い方がと考えていました。
やはり住戸たくさんありますし、色々な意見がありますね。

[37: 住民板ユーザーさん1]

引越しが4月下旬なので、まだコンシェルジュさんの印象がわからないのですが、コンシェルジュさんを廃止すれば、どれくらいコスト削減できるんでしょうか？

[38: 住民板ユーザーさん6さん]

>>34 匿名さん

そうですね。
そういうお仕事だということは理解していますが、通る度に「いってらっしゃいませ」と言われるのに違和感がありますね。。やはりお金に余裕のある方は良いかも知れませんが、私も管理費を少しでも安くするほうに賛成ですかね。

[39: 住民板ユーザーさん8]

>>38 住民板ユーザーさん6さん

私も思いました笑
まだ実質は住んでないので、自宅に帰るときに「いってらっしゃいませ」と言われても。。と仕事だから仕方ないとわかっていても思ってしまいました。

コストについては、管理組合で把握できると思いますが、安くはないでしょうね（具体的な金額の高い安いは人によって感じ方は違うと思いますが）。
個人的には必要性を感じでいないので、たとえ安くてもカットしたいと思ってしまいますが。。この辺は住民同士で検討していければ良いですね。

[40: 住民板ユーザーさん6さん]

>>34 匿名さん

あとは研修中だからかも知れませんが、コンシェルジュが3人とも同じ時間に休憩していて、1時間も待たされてしまい驚きました。

[41: 匿名さん]

34さんへ

「コンシェルジュがいる期間」x 「コンシェルジュ削減で　浮く金額」　
　　　　　　＞　「コンシェルジュがいることでの　中古不動産のup価格」

期間が経過するほど、削減効果が高いと考えるのが普通です。
人件費が日本では一番高いですし、毎月必要です。

[42: 匿名]

まだ入居していないですので、ここのインタネット速度はどうですか？

[43: 住民板ユーザーさん6さん]

私もまだ実際に試してはいないのですが、資料によると最大通信速度が100Mbpsと書いてあります。今ちょうどブランズの掲示板でも話題に上がっている速度です。これをマンションの全住戸の使用者で分け合うみたいなイメージなのかな？検索するとすぐにわかりますが、使用者が多いと実際にはすごく遅くなるみたいです。だから最初はサクサクでも、330戸埋まると…なのかな？と不安です。
そもそもつなぐネットコミュニケーションズという会社は、三菱地所の出資会社のようですね。

[44: 住民板ユーザーさん8]

>>43 住民板ユーザーさん6さん

詳しい情報ありがとうございます。
そしたら場合によっては、つなぐネットについても今後検討必要ということですね。

・コンシェルジュ
・ネット環境

色々と今後検討必要な課題が挙がってきてますね。

[45: 匿名さん]

「つなぐネットコミュニケーションズ」は、団地全員契約が前提の契約であり、料金体系です。　遅いから、別の会社と契約して使うことは自由なのですが、「つなぐネットコミュニケーションズ」への費用は使わなくても、管理費の中に入っており、引き落とされます。
つまり、ネット用の経費として、二重の負担を覚悟しないと、他社を選択できない仕組みです。

もちろん、総会で決議して、「つなぐネットコミュニケーションズ」との契約を終了すれば、事態はリセットされます。

[46: 住民板ユーザーさん8]

>>45 匿名さん

二重に払うのは勿体無いですね。
実際に使ってみて、住民のみなさんが不便さを感じるようであれば話し合って解決した方が良さそうですね。

[47: 匿名]

すでに引越しされた方、スムーズに引越し作業は終わりましたか？
また住んでみて初めて気付いたことで、注意すべきことがあれば教えてください。

[48: 匿名さん]

引っ越しのダンボールには入っている物を
細かく書いておかないと、必要な物がなかなか
見つからず時間のロスがでます。
あと１００円ショップを活用されると
思いますが、
北千里のダイソーが大型店で全て揃います。
北千里にはオリジン弁当がオープンしたばかりで
帰りに買って帰りました。
安くておいしいですよ。

[49: 匿名]

ネットの速度、測定サイトでスマホで測ってみましたが、測る度、数値がばらばらでよく分かりませんでした。

80Mbpsくらいのときもあれば、その半分、3分の1くらいのときもあります。
(かなり古いモデムを使っているのでモデムの性能や調子も影響しているかも？)

↓こちらのサイトで、測りました。
https://fast.com/ja/#

[50: 匿名]

・引っ越しは、時間帯などバッティングしないようになってるので、特に問題なくスムーズに終わりました。
・台所のシンクは水滴を拭くなどしてあげないと、乾いた水の跡が結構目立ちます。(元がきれいだから、普通のことが気になるだけかもしれませんが)
・シューズボックス上のネットの機械にモデムのLAN線を挿すときは、機械はマグネットでくっついているだけなので、一旦外して作業した方が線が挿しやすいです。
・ゴミは、ダンボールとかも、ゴミ置き場にいつでも出せるので、大変便利です。