プレミスト山吹神楽坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト山吹神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区山吹町265番11（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.42平米～72.69平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

間取りを見ているとかなり収納系はこだわっているのが伝わってきます。
かなり収納が空間を占める割合が高め。
収納がしっかりしていると、チェストなどは最小限で済ませられるので、部屋の中自体の空間効率もぐっとよくなっていきます。
これ、結構大切です。

[62: 匿名さん]

このマンションは非常に綺麗で良いですね。
間取りもそれなりに広いですし、デザインがオシャレなので個人的には好きですね。
わりかし交通機関も整っているので便利ですね。
価格はどのくらいなんでしょうね。

[63: 通りがかりさん]

まーたリビングイン洗面室かよっていう印象

[64: 匿名さん]

高いわ！

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん

坪単価どれくらいでした？

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
価格でてますよ？

[67: 匿名さん]

この中だとBタイプがものすごく独特だと思います。
サービスルームが2部屋あるみたいに書いてあって、どちらも居室にするのかと思っていたんですが
片方が極端に狭く作られてて
本当に納戸みたいに使うようになっていました。でかいWICみたいな感覚です。

[68: 匿名さん]

リビングイン洗面室って良く使われる言葉何ですか？洗面室の中にリビングって意味になりますよね、笑

[69: 匿名さん]

リビングから入る洗面室といったニュアンスだと思います。
戸建てだとリビングイン階段とかもありますね。
メリットとしては家族が顔を合わせる回数が多くなる（コミュニケーションを大事にする）、
デメリットとしてはリビングに湿気が入る・お客さんがいる時に洗面所やお風呂が使えない等
そんなところだったような？
個人的にはデメリットの方が気になるので出来れば避けたい…。
ここのように全ての居室がそうだとしょうがないですけどね。

[70: 匿名さん]

とくにここのリビングインは、リビングのど真ん中から洗面風呂へ入るプランです。
せめて洗面室と浴室の位置を入れ替えればマシになるのに。
設計者は実際の生活を想像しないのでしょうかねぇ。

[71: 匿名希望]

全然リビングのど真ん中じゃなくないですか？？
家事動線が楽になるので洗面室がリビングから行けるのはいいかなとも思います。
他のプランも見せていただきましたけど、リビングから洗面室が続いていないプランもありました。

[72: マンション検討中さん]

結構目立つ場所に建つんですね。
商店街の端っこで13階建とは、、大和さんやりますね。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
パークハウス山吹神楽坂があるから目立たないですよ。なんならアインスタワーの方が存在感あるし。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん
商店街の交差点からは目立ってましたよ？
クレヴィアさんも！

[75: 匿名さん]

第1期1次で11戸って結構保守的？

[76: 検討者さん]

一階が飲食店てことはやつが出る可能性高い？

[77: 匿名さん]

>>76
>>一階が飲食店
よく言いますよね。
上層階に上がってくる確率は低くなるので、最上階の13階までのぼってくることはないとは思いますが・・・。生命力が強そうなので何とも。
それよりも、飲食店が何時まで営業するのかが心配です。夜中までの営業時間だと、声が響き渡るとイヤだなと思って。

どちらにしても、13階建てなので1階のテナントに何が入っても最上階や上層階は関係があまりないと思います。窓閉めていれば大丈夫なんじゃないでしょうか。

[78: 匿名さん]

飲食店ってどんなお店なんでしょうか。もともとこちらにあった、地権者さんのお店みたいな感じになるのでしょうか。
あまり、夜中まで騒がしい感じじゃなければ、直接的に生活には影響はないと思いますけれど。
虫については、駆除というか対策がどの程度なされるのかによって、
変わってくると思います。

[79: マンション検討中さん]

むっしーはどんなに対策してても飲食入ってるなら避けられないからなあ
いい物件ではあると思うけど

[80: マンション検討中さん]

結構寂しい商店街だから飲食店があっても結構夜は静かですよ。たまーに煩い人はいますが。。。
元々ここは八百屋があったところじゃないでしたっけ？

[81: マンション検討中さん]

八百屋やらいろいろあったね
賃貸に出すなら月いくらなんだろう

[82: 匿名さん]

地権者分30戸なんて気になるどころの騒ぎじゃない。

[83: マンション検討中さん]

Cタイプ以外のプランを知りたいです。

[84: マンション検討中さん]

この辺りは周りの物件も売れてるので、人気なんですかね。

[85: 匿名さん]

関口界隈は低地ではないでしょうか
もともと神田川沿いは印刷工場が立ち並ぶエリアだったような気がしますがあまり良い土地柄ではありませんね
また、一階に飲食店が入るのなら致命的です

[86: マンション検討中さん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4445-2018-12-10-12-56-55

成約状況好調みたいですね

[87: マンション検討中さん]

先日MR訪問。間取りとデザインがとっても気に入りました。ウォールドアも良いですね。
地権者住戸が30邸／80邸あるのが気になりました。他のマンションと比べてもとても多く感じましたが、大丈夫かな。

[89: マンション検討中さん]

マンションマニア載ってました。

https://manmani.net/?p=19442

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4445-2018-12-10-12-56-55

[90: 通りすがり]

>>85 匿名さん
商店街があって駅も近くて便利なのに高台がお好きなんですね。
古典的な思考。

[91: マンション検討中さん]

先々週モデルルーム行きましたが、もう検討してた部屋が無くなってました。すごい売れ行きですね。。

[92: マンション検討中さん]

そんなわけないやろ…
竣工前完売には程遠いのでは

[93: 匿名さん]

売れてないじゃん。
この場所に8000万出す人は多くないと思うよ。

[94: マンション検討中さん]

勤務地が近いのと、内装とバルコニーが気に入って購入検討したけど、流石に64平米に8000万は出さなくて諦めた。。でも、未練があって売れてるかな、、ってチラチラここを除いてしまいます。笑

[95: マンコミュファンさん]

>>92 マンション検討中さん
昨日モデルルーム行きましたが、残り13部屋しか無かったですよ？

[96: マンコミュファンさん]

>>93 匿名さん
江戸川橋界隈の物件状況をよくご存知ないのですね。

[97: 契約者]

>>94 マンション検討中さん
私は買いました。

[98: 匿名さん]

私は職場へもそんなに遠くないし、バルコニーの感じや、商店街の雰囲気などが気に入り、価格も8000万代なら納得できる範囲内であったので購入しましたよ。

[99: マンション検討中さん]

江戸川橋の海抜は4.8mしかありません
災害時の備えはどうなっているでしょうか

[100: 匿名さん]

>>99
そこには触れないのが江戸川橋住民のお約束。

[101: 匿名さん]

連窓のノンレールサッシ、素敵だなと思うのですが、断熱性や気密性などは大丈夫なのでしょうか？
ノンレールサッシ自体は、開閉がかなり軽くて、とても使いやすいものだなと思います。
こういうのだと、ある程度経年劣化しても
開け閉めがしにくくなったみたいなのはなりにくいとかってあるのでしょうか？
そうれあれば良いなと思いまして。

[102: マンション検討中さん]

若干値下げした？

[103: 匿名さん]

特別高級な設備とか、仕様はないようです。
グローエ水栓、ステンレスレンジフードなど一定の水準は保ってると思います。
また、最近大手デベでも、玄関ドアが廊下とツライチだったり、奥行きのないベランダや廊下幅など、一般には気付きにくいとこで、コストダウンしてます。こちらは廊下からくぼんだ玄関や、幅の広いベランダや廊下などは気持ち良さそうです。残り少ないから、少し値引きあれば、買いたいんだけどな。

[104: マンション検討中さん]

オープンキッチンやワイドスパンな、南向きの抜けとか、私もきにいってました。予算がとどかず断念でした。結構売れたのかしら？
最終期みたいですし、価格交渉に再チャレンジしてみようかしら。

大和ハウチュは値引きしないの？

[105: 評判気になるさん]

進捗いいと値引きないですよね。
完成後ならやってるとこ多いですよね。

[106: 検討板ユーザーさん]

>>100 匿名さん
坂上と坂下で環境は変わりますね。

[107: 匿名さん]

バルコニーのウッドデッキ仕様は、これはオプションですか？他のマンションだとオプションでこういうものがあるのを見たことがあります。リビングとそのまま高さが一緒で、一体感があるので、これから暖かくなってきたら、開口部を開け放して使うみたいな感じがしやすくて良いなと思いました。
素材は合成木材とありました。水に強いものなのかな。

[108: マンション検討中さん]

ウッドデッキは標準仕様です。
数年ごとに下部の清掃と張り替える修繕があるようですよ。

[109: 名無しさん]

ここはあと何部屋残ってるんでしょうか？

[110: 匿名さん]

Gの話題、出てましたが、ウッドデッキは嫌な予感
わざわざGが隠れやすい環境にすることないのに