プレミスト山吹神楽坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト山吹神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区山吹町265番11（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.42平米～72.69平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[42: 匿名さん]

キッチンがあまり使ったことの無いタイプなので気になりますね。
リビングも綺麗で、使い勝手が良さそうです。
駅からの距離は、ある程度近いこともあって、若いかたにも人気がありそうです。

[43: 匿名さん]

立地的には個人的に埼玉の中でも好感が持てる地域だと感じています。
後は、物件の価格や個人的に条件がマッチするのか、ということではないでしょうか。
私も条件は悪くないと感じているので、後は周辺環境がどうか、ということになると思います。

[44: マンション検討中さん]

店舗は気になるけど、隣に飲食店あるマンションも都内だと多いので、なんとも言えないですね、、、

[45: マンション検討中]

先日モデルルーム見てきました！
和風って感じが良かったです。
あまりないモデルルームだと思いました。

[46: 匿名さん]

先日モデルルームへお邪魔させていただきました。
事業協力者さんがけっこういらっしゃられて、いい場所を先に取られているのには‥
一階に和食屋さん？が入られるのにも‥一気に熱がさめました。
検討から外させていただきます。

[47: 検討板ユーザーさん]

土地代の上昇もあり、都心においては今後も事業協力者がいるマンションが増えると思いますよ。嫌なら埋立地等の浮島へどうぞ。

[48: 通りがかりさん]

7週連続満席は現代において素直に凄いと言わざるを得ないですね、、

[49: 匿名さん]

クレヴィアはオープンしょっぱな3ヶ月ちょっと予約取れなかったよ！

[50: 検討板ユーザーさん]

どのくらい売れるんでしょうね。

[51: 通りがかりさん]

この辺りは穴場スポットですからね。どうなんですかね？

[52: マンション検討中さん]

ここら辺は文京区で一番不便だと思うけど、バスでどこでも行けるからありっちゃあり。でも、リビングイン洗面室はちょっと…。

[53: マンション検討中さん]

ここって文京区なんですか？

[54: 名無しさん]

プランはすごく機能的ですよね。

[55: 匿名さん]

快適過ぎると思えるだけのキッチンに加えて収納に関しても完璧といえますね。
浴槽もゆったりしていて、ミストサウナまでついているのはビックリの一言です。
寒い季節の強い味方となる床暖房については搭載されているのでしょうか？
また、搭載されていないのなら取り付けることが可能なのでしょうか？

[56: マンション検討中さん]

ここって平日でも案内してくれるんですね、、嫌な顔一つせず対応してくださって少し嬉しかったです。

[57: 検討中]

>>49 匿名さん
クレヴィアは電話したらその日に見学できましたよ？

[58: 匿名さん]

>>48通りがかりさん
7個連続の若葉マークで凄いですね！

[59: 匿名さん]

江戸川橋駅も開けてきて住みやすいような感じがします。
このあたりは、通勤場所として非常に住みやすいと感じます。
あとは価格がある程度、折り合いがつくかどうかが確認が必要だと思います。
一度、このあたりの相場を調べてみようと思っています。

[60: 通りがかりさん]

周辺の物件は進捗どうなんでしょう？

[61: 匿名さん]

間取りを見ているとかなり収納系はこだわっているのが伝わってきます。
かなり収納が空間を占める割合が高め。
収納がしっかりしていると、チェストなどは最小限で済ませられるので、部屋の中自体の空間効率もぐっとよくなっていきます。
これ、結構大切です。

[62: 匿名さん]

このマンションは非常に綺麗で良いですね。
間取りもそれなりに広いですし、デザインがオシャレなので個人的には好きですね。
わりかし交通機関も整っているので便利ですね。
価格はどのくらいなんでしょうね。

[63: 通りがかりさん]

まーたリビングイン洗面室かよっていう印象

[64: 匿名さん]

高いわ！

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん

坪単価どれくらいでした？

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
価格でてますよ？

[67: 匿名さん]

この中だとBタイプがものすごく独特だと思います。
サービスルームが2部屋あるみたいに書いてあって、どちらも居室にするのかと思っていたんですが
片方が極端に狭く作られてて
本当に納戸みたいに使うようになっていました。でかいWICみたいな感覚です。

[68: 匿名さん]

リビングイン洗面室って良く使われる言葉何ですか？洗面室の中にリビングって意味になりますよね、笑

[69: 匿名さん]

リビングから入る洗面室といったニュアンスだと思います。
戸建てだとリビングイン階段とかもありますね。
メリットとしては家族が顔を合わせる回数が多くなる（コミュニケーションを大事にする）、
デメリットとしてはリビングに湿気が入る・お客さんがいる時に洗面所やお風呂が使えない等
そんなところだったような？
個人的にはデメリットの方が気になるので出来れば避けたい…。
ここのように全ての居室がそうだとしょうがないですけどね。

[70: 匿名さん]

とくにここのリビングインは、リビングのど真ん中から洗面風呂へ入るプランです。
せめて洗面室と浴室の位置を入れ替えればマシになるのに。
設計者は実際の生活を想像しないのでしょうかねぇ。

[71: 匿名希望]

全然リビングのど真ん中じゃなくないですか？？
家事動線が楽になるので洗面室がリビングから行けるのはいいかなとも思います。
他のプランも見せていただきましたけど、リビングから洗面室が続いていないプランもありました。

[72: マンション検討中さん]

結構目立つ場所に建つんですね。
商店街の端っこで13階建とは、、大和さんやりますね。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
パークハウス山吹神楽坂があるから目立たないですよ。なんならアインスタワーの方が存在感あるし。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん
商店街の交差点からは目立ってましたよ？
クレヴィアさんも！

[75: 匿名さん]

第1期1次で11戸って結構保守的？

[76: 検討者さん]

一階が飲食店てことはやつが出る可能性高い？

[77: 匿名さん]

>>76
>>一階が飲食店
よく言いますよね。
上層階に上がってくる確率は低くなるので、最上階の13階までのぼってくることはないとは思いますが・・・。生命力が強そうなので何とも。
それよりも、飲食店が何時まで営業するのかが心配です。夜中までの営業時間だと、声が響き渡るとイヤだなと思って。

どちらにしても、13階建てなので1階のテナントに何が入っても最上階や上層階は関係があまりないと思います。窓閉めていれば大丈夫なんじゃないでしょうか。

[78: 匿名さん]

飲食店ってどんなお店なんでしょうか。もともとこちらにあった、地権者さんのお店みたいな感じになるのでしょうか。
あまり、夜中まで騒がしい感じじゃなければ、直接的に生活には影響はないと思いますけれど。
虫については、駆除というか対策がどの程度なされるのかによって、
変わってくると思います。

[79: マンション検討中さん]

むっしーはどんなに対策してても飲食入ってるなら避けられないからなあ
いい物件ではあると思うけど

[80: マンション検討中さん]

結構寂しい商店街だから飲食店があっても結構夜は静かですよ。たまーに煩い人はいますが。。。
元々ここは八百屋があったところじゃないでしたっけ？

[81: マンション検討中さん]

八百屋やらいろいろあったね
賃貸に出すなら月いくらなんだろう

[82: 匿名さん]

地権者分30戸なんて気になるどころの騒ぎじゃない。

[83: マンション検討中さん]

Cタイプ以外のプランを知りたいです。

[84: マンション検討中さん]

この辺りは周りの物件も売れてるので、人気なんですかね。

[85: 匿名さん]

関口界隈は低地ではないでしょうか
もともと神田川沿いは印刷工場が立ち並ぶエリアだったような気がしますがあまり良い土地柄ではありませんね
また、一階に飲食店が入るのなら致命的です

[86: マンション検討中さん]

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4445-2018-12-10-12-56-55

成約状況好調みたいですね

[87: マンション検討中さん]

先日MR訪問。間取りとデザインがとっても気に入りました。ウォールドアも良いですね。
地権者住戸が30邸／80邸あるのが気になりました。他のマンションと比べてもとても多く感じましたが、大丈夫かな。

[89: マンション検討中さん]

マンションマニア載ってました。

https://manmani.net/?p=19442

https://www.rbayakyu.jp/rbay-kodawari/item/4445-2018-12-10-12-56-55

[90: 通りすがり]

>>85 匿名さん
商店街があって駅も近くて便利なのに高台がお好きなんですね。
古典的な思考。

[91: マンション検討中さん]

先々週モデルルーム行きましたが、もう検討してた部屋が無くなってました。すごい売れ行きですね。。