プレミスト山吹神楽坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト山吹神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区山吹町265番11（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.42平米～72.69平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[61: 匿名さん]

間取りを見ているとかなり収納系はこだわっているのが伝わってきます。
かなり収納が空間を占める割合が高め。
収納がしっかりしていると、チェストなどは最小限で済ませられるので、部屋の中自体の空間効率もぐっとよくなっていきます。
これ、結構大切です。

[62: 匿名さん]

このマンションは非常に綺麗で良いですね。
間取りもそれなりに広いですし、デザインがオシャレなので個人的には好きですね。
わりかし交通機関も整っているので便利ですね。
価格はどのくらいなんでしょうね。

[63: 通りがかりさん]

まーたリビングイン洗面室かよっていう印象

[64: 匿名さん]

高いわ！

[65: 検討板ユーザーさん]

>>64 匿名さん

坪単価どれくらいでした？

[66: 匿名さん]

>>65 検討板ユーザーさん
価格でてますよ？

[67: 匿名さん]

この中だとBタイプがものすごく独特だと思います。
サービスルームが2部屋あるみたいに書いてあって、どちらも居室にするのかと思っていたんですが
片方が極端に狭く作られてて
本当に納戸みたいに使うようになっていました。でかいWICみたいな感覚です。

[68: 匿名さん]

リビングイン洗面室って良く使われる言葉何ですか？洗面室の中にリビングって意味になりますよね、笑

[69: 匿名さん]

リビングから入る洗面室といったニュアンスだと思います。
戸建てだとリビングイン階段とかもありますね。
メリットとしては家族が顔を合わせる回数が多くなる（コミュニケーションを大事にする）、
デメリットとしてはリビングに湿気が入る・お客さんがいる時に洗面所やお風呂が使えない等
そんなところだったような？
個人的にはデメリットの方が気になるので出来れば避けたい…。
ここのように全ての居室がそうだとしょうがないですけどね。

[70: 匿名さん]

とくにここのリビングインは、リビングのど真ん中から洗面風呂へ入るプランです。
せめて洗面室と浴室の位置を入れ替えればマシになるのに。
設計者は実際の生活を想像しないのでしょうかねぇ。

[71: 匿名希望]

全然リビングのど真ん中じゃなくないですか？？
家事動線が楽になるので洗面室がリビングから行けるのはいいかなとも思います。
他のプランも見せていただきましたけど、リビングから洗面室が続いていないプランもありました。

[72: マンション検討中さん]

結構目立つ場所に建つんですね。
商店街の端っこで13階建とは、、大和さんやりますね。

[73: マンション検討中さん]

>>72 マンション検討中さん
パークハウス山吹神楽坂があるから目立たないですよ。なんならアインスタワーの方が存在感あるし。

[74: 口コミ知りたいさん]

>>73 マンション検討中さん
商店街の交差点からは目立ってましたよ？
クレヴィアさんも！

[75: 匿名さん]

第1期1次で11戸って結構保守的？

[76: 検討者さん]

一階が飲食店てことはやつが出る可能性高い？

[77: 匿名さん]

>>76
>>一階が飲食店
よく言いますよね。
上層階に上がってくる確率は低くなるので、最上階の13階までのぼってくることはないとは思いますが・・・。生命力が強そうなので何とも。
それよりも、飲食店が何時まで営業するのかが心配です。夜中までの営業時間だと、声が響き渡るとイヤだなと思って。

どちらにしても、13階建てなので1階のテナントに何が入っても最上階や上層階は関係があまりないと思います。窓閉めていれば大丈夫なんじゃないでしょうか。

[78: 匿名さん]

飲食店ってどんなお店なんでしょうか。もともとこちらにあった、地権者さんのお店みたいな感じになるのでしょうか。
あまり、夜中まで騒がしい感じじゃなければ、直接的に生活には影響はないと思いますけれど。
虫については、駆除というか対策がどの程度なされるのかによって、
変わってくると思います。

[79: マンション検討中さん]

むっしーはどんなに対策してても飲食入ってるなら避けられないからなあ
いい物件ではあると思うけど

[80: マンション検討中さん]

結構寂しい商店街だから飲食店があっても結構夜は静かですよ。たまーに煩い人はいますが。。。
元々ここは八百屋があったところじゃないでしたっけ？