プレミスト山吹神楽坂ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレミスト山吹神楽坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都新宿区山吹町265番11（地番）
交通：東京メトロ有楽町線「江戸川橋」駅から徒歩4分
　　　東京メトロ東西線「神楽坂」駅から徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.42平米～72.69平米
売主：大和ハウス工業株式会社
施工会社：飛島建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

サービスルームは収納と割り切ってしまえば良いのかな。
引き戸採用でデッドスペース少なく使い勝手は悪くないような気もしますね。
Bタイプなら荷物の多いシングルさんにちょうど良いのかもと思いますが、需要がどの位あるのかいまいち謎です。
競合物件があるということならここのマンションの一押しが知りたいところですが
どんな点があるのでしょうね？設備仕様はいかがでしょうか。

[22: マンコミュファンさん]

今回の西日本の大災害が東京に来るとは思わないですけど、万が一きたら。。。と、考えるとやはりこの辺怖いですよね。。。

[23: 匿名さん]

>>22
このあたりが最後に水に浸かったのは1966年の大水害。
それはそれは酷い状況だったそうです。

それから半世紀の間に神田川の改修や下水道システムの改善がありました。
これらの対策が功を奏するのか、近年連発する「過去最高」の豪雨が再び牙を剥くのか。
そのあたりの判断は分かれるでしょうね。

[24: 匿名さん]

向かいの駐車場は5階建のビルが建つそうで。
まぁいずれ何か建つだろうと思ってましたが。

[25: 名無しさん]

なぜ外廊下？！

[26: マンション検討中さん]

外廊下なのは 内廊下にして
分譲価格も管理費も上乗せになったら
厳しい物件だから。
ダイワさん 賢いと思います。
さっさと売り切る物件でしょう。

[27: マンション検討中さん]

なるほどね。
災害級の大雨はそうそうないでしょうが、ふつーの雨の日に玄関から雨に当たるのは切ないなあ。

[28: 匿名さん]

外廊下だと冷暖房が無い分、管理費が安くなりますから、長い目で見れば悪くないと思いますよ。

[29: マンション検討中さん]

ここは坪350くらい？

[30: マンション検討中さん]

最低でも420はするでしょ。
大和ハウスだし450くらいじゃない。

[31: 匿名さん]

80戸中30戸が地権者ってすごいね。
大半が1Kで賃貸に回る感じ？

[32: マンション検討中さん]

事前案内会やってるんですね

[33: マンション検討中さん]

いいプランでしたよ？

[34: 検討板ユーザーさん]

400〜420のどこかじゃないかな。グランドメゾンが平均420くらいで出てきたお陰で江戸川橋エリアの坪単価上昇は押さえられる気がするな。
駅近に住不もあるし450には出来ないと思う。

[35: 匿名さん]

駅が近いので、快適に生活出来そうですね。通勤に困る事が無いので、
職場が遠い方でも便利な生活を送れる物件だと思います。
多少、案内会価格が高いのが気がかりですが。

[36: 口コミ知りたいさん]

先週、訪問してきました‼
モデルルームは未完で見れず残念でしたが、予定価格は見せていただきました。

坪単価は、70平米で400（低層階）から460（最上階）でした。
低層階と最上階ではかなり開きがありますね。

プランは良かったです。
セールスポイントとなっている、広いバルコニー、ウォールドア、大きな開口部、南向き、主寝室の適切な大きさ
どれも気に入りました。

ネックは、水害のリスクがあることとセールスマンが偉そうなことでしょうか…
セールスマンの態度は、住不並みに悪かったです。（もちろん、人によると思いますが）
もう少し謙虚に、丁寧に接客してほしいものです。

[37: 匿名さん]

立地や開発も重要ですからね。
きちんと現地を訪れて確認したいところですね。
これは怠るとデメリットですからね。

[38: マンション検討中さん]

目の前にある喫煙所はどうにかならないのでしょうか…権利者住戸が多かったり、一階に飲食が入ったりとマイナスポイントも多い中、予定価格は割高な気もしますが、皆さんどう思われますか？

[39: 匿名希望]

え、飲食店が入るんですね。

自分的には賃貸居住時代から、飲食店同居マンションは
避けてきました。

どうしても、出てきてほしくないヤツを誘引しがちなため・・・。

[40: 匿名さん]

けっこういいと思っています。
賃貸は何年支払っても、大家が喜ぶだけですし、早めに購入しといて悪くないと思う。