パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ荻窪 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1523/

所在地：東京都杉並区荻窪4-275-1ほか（地番）
交通：中央本線「荻窪」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.81平米～85.09平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[281: 名無しさん]

>>277 坪単価比較中さん

あれ、アトラスの価格はもうでてるんですか？いくらですか？

[282: 坪単価比較中さん]

坪単価で３００万円代後半から一番高い部屋で５００万円です。
アトラスの場合
１０７７坪÷４１＝２６．２６坪（一戸あたり土地）?＠２００万円＝５２５２万円
１６８０坪÷４１＝４０．９７坪（一戸あたり建物）?＠１５０万円＝６１４５万円
１住戸あたり原価で約１１４００万円かかるはずなのに、全住戸の平均価格が１２０００万円ぐらいです。
仕入れが昭和２０年代だからこの金額でも利益が出るんだろうな。
今出てる荻窪周辺の物件の中では立地も含めて破格です。
上記の計算も控えめに見積もってなんで。
多分普通に一戸建てを大田黒公園隣接で購入した場合、土地代だけでも坪３００万円はします。それにＲＣで家を建てた場合、まともな仕様で地下室を入れて建てれば坪２００万円ぐらいするでしょう。
２６坪?３００万円＝７８００万円（土地代）
４０坪?２００万円＝８０００万円（建物代）
計１５８００万円です。
それが、豪華な共用部付きで１２０００万円だったら、この地域で探していて購入ができる人なら間違いなく購入すると思いますよ。

[283: 匿名さん]

30世帯という小規模にもかかわらずディスポーザーがついているマンションは珍しいと思います。
価格に見合った設備の充実という事で設置されたのか、レジデンス（高級マンション）という事で全てにおいて設備グレードが高いマンションを目指したのか、パークホームズの仕様なのか？管理費は割高になりそうですが一度使うと手放せない便利な設備ですよね。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん

キッチンバックカウンター、ディスポーザー、ミストサウナ、各階ゴミ置場は全てアトラスにはない、とアトラスのマンコミに投稿されてますね。

[285: マンション検討中さん]

公園viewの部屋は売れて、残り2戸となりましたね。結局専用庭のない、東向き住戸の一階が残ったというわけですね。

[286: 匿名さん]

荻窪は落ち着いた環境で住みやすいイメージがありますので良いですね。こうのマンションに関しては多少駅から遠いので、サラリーマンの通勤には若干不便なところはあるかもしれませんが、安くなっているであれば気になる物件ですね。

[287: 匿名さん]

多少値下げがあっても、普通のサラリーマン共働きで買える値段ではないですよ…

[288: 通りすがり]

>>282 坪単価比較中さん

視点は良いけど単価が土地も建物も現実とぜんぜん違うのでやり直し！

[289: マンコミュファンさん]

ここは立地は悪くないけど、この価格帯であればもっと高級感・グレード感が欲しかったですね。
完成売りでよく売れたなと正直思います。
荻窪は特殊なのかな。

[290: 匿名さん]

荻窪は駅周辺にこれといったマンションがないので、新しくできると住みたい人がたくさんいるのではないでしょうか。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

あの辺りは、駅のまわりの高層マンションに遮られお陰で電車の音が聞こえないのですね。

[292: マンコミュファンさん]

角部屋の最上階が賃貸で出ているようですね。
管理費込で月348000円。すごいですね。

[293: マンション検討中さん]

賃貸は無理でしょここ

[294: 評判気になるさん]

この価格で賃貸するような人は都心3区で探す

[295: マンション検討中さん]

売れ残っていた住戸ですよね、賃貸に出てるの。いったいどれくらい値引きして売ったのでしょうね、三井さん！

[296: マンコミュファンさん]

>>295 マンション検討中さん
売れ残ってたところではないと思うよ。たぶん。

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん

買ったらすぐ転勤が決まって、しばらく貸すしかなくなったのではないでしょうか。

[298: 坪単価比較中さん]

11800万円で348000円、無理だな。20万円台後半がいいところだと思うよ。坪単価で12000～13000ぐらい。プラウド南阿佐ヶ谷のプレミアム住戸なら350000円前後家賃取れると思うけどね。

[299: マンション検討中さん]

完売したようですね

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

さすがですね。やはり良いものは良い、売れる、言うことですね。