パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ荻窪 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1523/

所在地：東京都杉並区荻窪4-275-1ほか（地番）
交通：中央本線「荻窪」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.81平米～85.09平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[241: マンション検討中さん]

クソ高いな

[242: 匿名さん]

荻窪でこの価格はやり過ぎですよね

[243: 匿名さん]

>>242 匿名さん
どんな人が購入するのか非常に気になる。

[244: マンション検討中さん]

>>235 名無しさん

ギクッッ。

[245: マンション検討中さん]

抽選で買えないかも…

[246: マンション検討中さん]

227・232です、この価格でどの程度の売れ行きになるのか興味あります。
私自身過去に不動産バブルを経験していますので現在の不動産価格の行き過ぎた高騰を危惧しています。当時とは社会情勢が違うとはいえ市場の高騰感・高揚感がその時に似ている気がして仕方ないです。だれもが今買わないと手に入れられないという強迫観念に駆られていた時代です。いずれどこかで大きな調整が入るのではないかと思っています。
消費税増税が落ち着き、金利の引き上げがあると契機になりそうな気がします。

[247: 購入予定]

>>243
抽選になりそうですが、購入予定です。
DINKSで世帯年収1600くらいです。

[248: 通りがかりさん]

うわっ、たかー！

荻窪って、高いんですねぇ。。。

[249: マンション検討中さん]

ところで、当マンションは今騒がれているKYB社の、違法検査免震.防振ダンパーは使われていない、心配はいらないのでしよか？三井さんから説明は出てない様ですが。他の業者さんの中には、確認し安全が証明できるまで販売中止にした社もある様です。

[250: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん

（訂正）KYB社に限らず、全ての検査違反免震、防振ダンパーに関して、です。

[251: マンション検討中さん]

>>250 マンション検討中さん

すみません。低層マンションなので免震、制振ダンパーはつかわれておらず、関係ないのですね。ご放念ください。

[252: 通りがかりさん]

荻窪3丁目や4丁目は高級住宅エリアで、駅に近いにも関わらず、静かで治安、生活環境も非常に良いです。近辺で一戸建てを買おうにも、古くから住んでいる人が中々土地を手放さない地域ですので、価格としては妥当性はある気もします。
私もよく当マンションの近辺を歩きますが、敷地の広い豪邸が多いです。

[253: 匿名さん]

ここは特にですね、ただそれが影響してか、公園前の敷地はずっと売れていないですけどね(今壊しているところの横)。

[254: 匿名さん]

低層マンションでかつ高級住宅地にできるマンション。
お値段は自ずと想像が付きますね。
戸数も多く取れないので、管理費や修繕費も高くなりやすいですけれど
ここを買うことができるくらいの人だったら、
修繕費も管理費もらくらく払えていくことができるんだろうなぁと思いました。

[255: 5丁目住人]

あーあ、もう買っちゃった人には申し訳ないが、大田黒公園隣接地の旭化成荻窪寮跡地の「アトラス荻窪大田黒公園」待ちだろ、ココに坪500万弱払える実需組は。低層ワイドスパンで間取りは圧倒的にアトラスの勝ち。
2期以降、ココ売り切れる自信あんのか、この価格で。

[256: 名無しさん]

>>255 5丁目住人さん

物件名称間違えてませんか？アトラス荻窪大田黒公園は中古ですが。
旭化成さんのはまだ仮称で「荻窪三丁目計画」だと思います。

[257: 匿名さん]

2期以降もなにももう2期2次まで即完で残り選べるほどないよ
今から検討する人は出遅れてるからアトラスも並べて検討した方がいいのはその通り
少なくともブランドはこちらが圧勝だけどマンションはそれだけじゃないものね^_^

[258: 匿名さん]

荻窪周辺は値上がりが激しいのでこの金額でも今となっては安くぐらいですね

[259: マンション検討中さん]

先着順か、売れなかったんですね。
価格交渉したら値引き有りそうですね。

[260: 匿名さん]

先着順が出たら即値引きな訳ないじゃん。
それが一年以上残った決算期になってはじめてその話出るかどうか。

[261: マンション掲示板さん]

>>259 マンション検討中さん

すぐ売れるんじゃないでしょうか。
2020年のアトラス荻窪大田黒公園が100平米越えの超高額物件と北向き物件であることが公表されたお陰で。

[262: 匿名さん]

値引きってデベによっては全くしない場合もあるし、早く売り切りたいデベだとなんか秘密裏に早く始めるところもあるしとは聞きます。
何れにせよ、今のところはここの場合はしていないという判断になってくるのでしょうね。
安くなりにくいデベだったら
待っている間に買ってしまったほうが、キャッシュフロー的には良さそう。

[263: 検討板ユーザーさん]

>>262 匿名さん 荻窪の実家の親が一人暮らしになり、戸建からマンションに住み替えるため物件を2年ほど探しています。私が他区のプラウド住民なこともあり、野村から南阿佐ヶ谷のプラウドシティをすすめられました。販売不調で業者にまとめて売るなどして、なんとかクローズした物件だけあって、えっ！と思う値引きを提示されました。でも同じプラウドでも私の住んでいる物件ではそういう販売をしていた気配はないですね。デベロッパーというよりは、物件によると思います。

[264: 匿名さん]

>>263 検討板ユーザーさん
地権者住戸が野村以外から売りに出されていたので、そのように誤解してる方もいるようですね。
業者にまとめて売るような事は無かったはずですよ。

[265: 匿名さん]

プラウドとプラウドシティではマンションの住人規模が異なるんでしたっけ。
大規模マンションがプラウドシティの方ですよね？
プラウドシティはプラウドの廉価版と聞いた事があるので、マンションの販売状況によっては大幅値引きも可能なのかもしれませんね。

[266: 匿名さん]

>>265 匿名さん
価格ではなく、住個数の違いですね。

[267: 匿名さん]

>>プラウドシティはプラウドの廉価版
そうなんですか？
266さんに言わせると住戸数が多いものがプラウドシティのようです。

プラウドだったか忘れたんですが、オハナ（OHANA？）もありました。同じ住宅メーカーでも仕様が少し安いとか、ファミリー向けとか、大型マンションとかでラインナップの名称が違うみたいです。

まだまだ名前の区別がついていない部分もあるので、ひとつひとつ調べていますよ。

[268: 匿名さん]

>>267 匿名さん
プラウドとプラウドシティは規模の違いですが、オハナは明確に廉価版という位置付けですね。

[269: 匿名さん]

ここはもう販売はゴールが見えてきている状況になっているようです。ただ、億超えの部屋が多めになっているので
値下げしたら売れるという性格のマンションでもないでしょう。
やっぱりマンションによってブランドというものがあるので
販売方針はそれぞれ異なってくるのであろうな、と思いました。

[270: 坪単価比較中さん]

アトラス荻窪が売り出される前に売り切りたかったね。外廊下で坪５００？誰が買うの？

[271: 名無しさん]

>>270 坪単価比較中さん

内廊下って、何か良い点ありますか？
両面に部屋を作る為の策ですよね。
外から持ち込まれた雨水は誰がかわかすのでしょうか。湿気が抜けず不衛生では？
結果、「大田黒公園ビュー」と呼ぶ、真北向き、垣根で圧迫感満載の100平米越えの暗くて湿気の抜けない部屋が出来てしまう。それが億円後半、だれが買いますかね。
そのお陰か、ホームズは売れピッチが上がり、あと2、3件みたいですね。

[272: 坪単価比較中さん]

多分単価パークホームズより安いよ。アトラスのほうが。（南向きでも）内廊下と外廊下の価値の差が分からなかったら不動産屋に聞いてください。私は億超えのお金を出すなら絶対に内廊下がいいです。あと、低層で土地が３５００㎡もまとまっているのも今後荻窪の駅徒歩１０分圏内ではなさそうだし、そもそも低層マンションの内廊下は杉並では相当珍しいと思います。パークホームズは敷地面積もアトラスの半分ぐらいじゃなかったっけ？

[273: マンション検討中さん]

内廊下の唯一のメリットは専有部からエントランスまで雨に濡れない、それだけですね。駅直結でもなければいずれ外気に触れるわけですし、管理費は無駄に上がり臭いはこもり、古いカーペットはカビが生え専有部の日照や通風は劇的に悪くなります。これほどデメリットあるのに採用されるのはただただ売りやすいから。不動産屋は内廊下のマンション避けるそうですよ。

[274: 坪単価比較中さん]

外廊下の高級マンションてあります？都心３区のマンションを買わなくていいんで冷やかしに行ってみてください。おっしゃるとおり、外廊下は外気に触れるから劣化も早いし、その分メンテも大変です。また、昨今の異常気象で台風や雪のときに外廊下は濡れます。外廊下のメリットは安上がりなだけでしょうね。億出して外廊下だと正直萎えます。あと、億出せる人は管理費なんてそもそもこだわりませんよ。そもそも外廊下のホテルとかありますか？

[275: 匿名さん]

アトラスはディスポーザーないよ。

[276: マンション検討中さん]

>>275 匿名さん

しかもバックカウンターも三井は標準、アトラスは有料ですよ

廊下の違いはあれど実際の部屋がかなり違う、、、

[277: 坪単価比較中さん]

三井の原価は、
土地1835.32㎡⇒555.14坪÷30戸＝18.5坪?坪単価200万円＝3700万円（一戸あたりの土地価格）
建物2735.77㎡⇒827.57坪÷30戸＝27.5坪?坪単価150万円＝4100万円（一戸あたりの建物価格）
3700＋4100＝7800万円（一戸あたりの土地・建物価格）
これにオンされているのが三井の利益。
仕入れの時期の違う物件を比較してもしょうがない。
多分、三井の営業でもどっちがいいか聞けば即答だと思う。

アトラスの計算は自分でやってみてください。
この仕様でアトラスの価格は破格です。

[278: 匿名さん]

破格なら買ってくださいね。笑

[279: 坪単価比較中さん]

買えるならこんなとこ書き込んでねーよ泣

[280: 坪単価比較中さん]

三井、三菱、野村、住友の価格はなんとかならないのかね？普通に相場に１～２割乗せてくる。だからアトラスを勧めたくなるんですよ。高くても買う人がいるから財閥系は調子に乗る。

[281: 名無しさん]

>>277 坪単価比較中さん

あれ、アトラスの価格はもうでてるんですか？いくらですか？

[282: 坪単価比較中さん]

坪単価で３００万円代後半から一番高い部屋で５００万円です。
アトラスの場合
１０７７坪÷４１＝２６．２６坪（一戸あたり土地）?＠２００万円＝５２５２万円
１６８０坪÷４１＝４０．９７坪（一戸あたり建物）?＠１５０万円＝６１４５万円
１住戸あたり原価で約１１４００万円かかるはずなのに、全住戸の平均価格が１２０００万円ぐらいです。
仕入れが昭和２０年代だからこの金額でも利益が出るんだろうな。
今出てる荻窪周辺の物件の中では立地も含めて破格です。
上記の計算も控えめに見積もってなんで。
多分普通に一戸建てを大田黒公園隣接で購入した場合、土地代だけでも坪３００万円はします。それにＲＣで家を建てた場合、まともな仕様で地下室を入れて建てれば坪２００万円ぐらいするでしょう。
２６坪?３００万円＝７８００万円（土地代）
４０坪?２００万円＝８０００万円（建物代）
計１５８００万円です。
それが、豪華な共用部付きで１２０００万円だったら、この地域で探していて購入ができる人なら間違いなく購入すると思いますよ。

[283: 匿名さん]

30世帯という小規模にもかかわらずディスポーザーがついているマンションは珍しいと思います。
価格に見合った設備の充実という事で設置されたのか、レジデンス（高級マンション）という事で全てにおいて設備グレードが高いマンションを目指したのか、パークホームズの仕様なのか？管理費は割高になりそうですが一度使うと手放せない便利な設備ですよね。

[284: 名無しさん]

>>283 匿名さん

キッチンバックカウンター、ディスポーザー、ミストサウナ、各階ゴミ置場は全てアトラスにはない、とアトラスのマンコミに投稿されてますね。

[285: マンション検討中さん]

公園viewの部屋は売れて、残り2戸となりましたね。結局専用庭のない、東向き住戸の一階が残ったというわけですね。

[286: 匿名さん]

荻窪は落ち着いた環境で住みやすいイメージがありますので良いですね。こうのマンションに関しては多少駅から遠いので、サラリーマンの通勤には若干不便なところはあるかもしれませんが、安くなっているであれば気になる物件ですね。

[287: 匿名さん]

多少値下げがあっても、普通のサラリーマン共働きで買える値段ではないですよ…

[288: 通りすがり]

>>282 坪単価比較中さん

視点は良いけど単価が土地も建物も現実とぜんぜん違うのでやり直し！

[289: マンコミュファンさん]

ここは立地は悪くないけど、この価格帯であればもっと高級感・グレード感が欲しかったですね。
完成売りでよく売れたなと正直思います。
荻窪は特殊なのかな。

[290: 匿名さん]

荻窪は駅周辺にこれといったマンションがないので、新しくできると住みたい人がたくさんいるのではないでしょうか。

[291: 匿名さん]

>>290 匿名さん

あの辺りは、駅のまわりの高層マンションに遮られお陰で電車の音が聞こえないのですね。

[292: マンコミュファンさん]

角部屋の最上階が賃貸で出ているようですね。
管理費込で月348000円。すごいですね。

[293: マンション検討中さん]

賃貸は無理でしょここ

[294: 評判気になるさん]

この価格で賃貸するような人は都心3区で探す

[295: マンション検討中さん]

売れ残っていた住戸ですよね、賃貸に出てるの。いったいどれくらい値引きして売ったのでしょうね、三井さん！

[296: マンコミュファンさん]

>>295 マンション検討中さん
売れ残ってたところではないと思うよ。たぶん。

[297: 匿名さん]

>>295 マンション検討中さん

買ったらすぐ転勤が決まって、しばらく貸すしかなくなったのではないでしょうか。

[298: 坪単価比較中さん]

11800万円で348000円、無理だな。20万円台後半がいいところだと思うよ。坪単価で12000～13000ぐらい。プラウド南阿佐ヶ谷のプレミアム住戸なら350000円前後家賃取れると思うけどね。

[299: マンション検討中さん]

完売したようですね

[300: 匿名さん]

>>299 マンション検討中さん

さすがですね。やはり良いものは良い、売れる、言うことですね。

[301: マンション検討中さん]

供給が少ないから捌けてしまうんでしょうね。

[302: 評判気になるさん]

平凡な低層マンションに１億は出せないなあ

[303: 通りがかりさん]

この物件、早速賃貸に出されてますね
荻窪であんな価格で賃貸に出しても厳しいと思いますけど
低層だから管理費も高いし

[304: 匿名さん]

>>303 通りがかりさん

それ、292番で既に言われてますよ、

[305: 通りがかりさん]

賃貸に出ていた部屋は、その後借り手がついたのでしょうか？