パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ荻窪 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1523/

所在地：東京都杉並区荻窪4-275-1ほか（地番）
交通：中央本線「荻窪」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.81平米～85.09平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

渋谷区の一種低層も基本的に地下住戸はありますね。上原や西原のグランドメゾンも坪500万級の地下住戸あったかと。地下住戸作らないと一種低層の土地にマンション建ちませんよ、このご時世。

[25: 通りがかりさん]

お金の無い方か住友か知らないけど朝からお疲れ様です。

[26: 匿名さん]

そうだね
お金がなければ日が奥まで差さない地下住戸で我慢する他はない

[27: 匿名さん]

[No.17～本レスまで、 以下の理由により一部の投稿を削除しました。管理担当]
･前向きな情報交換を阻害
･自作自演、もしくは成りすまし行為
･削除されたレスへの返信

[28: 匿名さん]

なんやかんや言っても、中央線まで5～6分で閑静な街並みで、欲しい人は多いよ。
多少狭くても、掘り下げていても、安ければ売れることは予想できる。
結果的に人を集められる大手デベロッパーなら安く売る必要はないと判断するでしょ。
安い地下の部屋が良いなら、センチュリー荻窪が良いのでは？

[29: マンション検討中さん]

そんなに駅近でもないですよね。

[30: 匿名さん]

地下のある建物は点検費やランニングコストがかかるから、管理費がめちゃ高くなりますよ。
賃貸で住んでたところもしょっちゅう点検あってよく半休とって在室してた…。
なので、地上階に住んだとしても負担は大きいですよ。

[31: 匿名さん]

>>28 匿名さん
安ければね、、、
でも、土地を高値掴みしてるから、地下住戸を作らざるを得なかった訳ですから。
地下であっても、とんでもない値付けしてくると思いますよ。
前の方のコメントで、「上原や西原のマンションで、坪500万円の地下住戸もあった。」とありますから、ここだったら地下室を坪400万くらいで売るかな

[32: 匿名さん]

ここって、どこの寮跡でしたっけ？

[33: 匿名さん]

たった30戸に、33㎡の地下室から85㎡までとか、、、、、
ターゲットも独身からファミリーまで。
コンセプトがよくわからないマンションですね

[34: 匿名さん]

坪3３0なら安いと思いました

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
最近は多様なライフスタイルに合わせるバリエーションの多いマンション増えてますよ

[36: 匿名さん]

せっかくの第一種低層のマンションですから、落ち着いたファミリー層向けの住戸だけにして欲しかったですね。
狭い部屋が混在すると、住居に求めるニーズが異なり、管理が難しくなりますから。

[37: 匿名さん]

全まと

[38: 匿名さん]

全プラン見せてくれーーーーーーーーー！

[39: 匿名さん]

坪330で買えるのもこれが最後かもですな

[40: 匿名さん]

ここの後は旭化成？あそこはここより絶対高いですよね。

[41: 名無しさん]

>>39 匿名さん
いやいや、直近数年で坪330万なんてこの立地でなかったじゃないですか、、、
前にも書いてありましたが、坪400〜450と予想します。400切ることはまずないのでは？

[42: 匿名さん]

外観カッコイイですね〜

[43: マンション検討中さん]

落ち着いたエリアで駅からも遠くなく気になる物件だね。
ディスポーザー付いてたら真剣に検討しよう。

[44: 匿名さん]

公園から撮りました。南東向きは目の前に建物がないので明るく風通しの良いリビングで過ごせそうです。

[45: 匿名さん]

価格が気になりますね

[46: 匿名さん]

60平米以上で浴室1317って珍しい
そのぶん居室は広いんだろうか

[47: マンション検討中さん]

立地がいいので3LDK考えてたけど、田の字、ペラボー、LDK畳数一括表示、外廊下で地下住戸あり、機械式駐車場と少ない駐輪場…満貫ですわ。ディスポーザーはあるのかな？

[48: マンション検討中さん]

外観出来上がってますね
夏から販売開始ということは、内装やオプションは選べないんですね
選択肢を残してほしかった

[49: 匿名さん]

選べないのなら、できるだけ価格を抑えてくる可能性ありますね

[50: 匿名さん]

床暖はあるんでしょうか？

[51: マンション検討中さん]

床暖はあるでしょう。ディスポーザーやビルトインエアコンは怪しいとこですね。価格は地下住戸で坪380からと予想。

[52: 匿名さん]

>>51 マンション検討中さん

320だと思いますよ
そんない高いはずがないです

[53: 匿名さん]

47の投稿の
LDK畳数一括表示って、なんのことかと思って公式HP見てみたけど、リビングの畳数にキッチンの畳数も加えて表示していることを言っていたのですね。
しかも、キッチンの畳数もご丁寧に別のところに記載してあるから、パッと見、キッチンの畳数がダブルでカウントされていて、とても広く見えた。
消費者を誤認させる表記だと思うが、いいのかねこれ？

[54: 匿名さん]

>>52 匿名さん

そんなに安いはずないでしょ、、、立地考えてみなよ。

[55: 匿名さん]

@320なんて大阪の相場やがな？
ここは天下の東京でんがな！

[56: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん

全く問題ないです。しっかりと明記されていますので。

しかし、三井さんがこれやるのは（間取りに）自信ない物件だけです。それが嫌ですよね。

[57: 匿名さん]

本当だ！勘違いしてた。

[58: マンション検討中さん]

間取り図見る限り、スロップシンクないみたいですね。
当然ながら床暖はあるみたい。あと、カップボードも先付けですかね。そうなら加点。
あとは、この小規模戸数でディスポーザーが付いているかどうか。
ビルトインエアコンを求めるのはさすがに厳しいんじゃないですかね、パークホームズ物件では…

[59: 匿名さん]

ベランダの戸境ボードは上下開いてるのかしら？
高いマンション買って隣のベランダの声筒抜けは嫌だなー
ベランダの戸境はちゃんとした壁にして欲しい

[60: 匿名さん]

三井は広尾や元麻布のパークコートでも普通に上空いたペラボーなので期待できないかと。建物の重さが全然変わるので素人が考える以上にコストに差が出るみたいですよ。バルコニーに同時に出てることなどそう多くなし、費用対効果悪いという判断では。

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
パークコートは安めだった広尾や元麻布、後三番町辺りもだけど、ペラボーは使ってても、
床から天井まで塞がっているモノしか使ってないよ。確認して見てくださいな。
そして戸数が少なくても、ディスポーザー、LDビルトイン、カップボード、水回り天然石仕様以上がベース。
パークコートの中で差はあっても、さすがにパークホームズとは明確に仕様を分けてる。

[62: マンション検討中さん]

これ元麻布ヒルテラスですけど上まで伸びてるかね？
ただ、三井が上空けてるのは通風、日照のためだと聞いたことある
価格は数千円も変わらないのでケチるとこではないでしょう

https://encrypted-tbn3.gstatic.com/images?q=tbn:ANd9GcS-vSraC99azKqNnQ...

[63: マンション検討中さん]

ちなみに広尾ヒルトップは浴室も天然石なしで最近のパークコートでは仕様が最も低い
ただ立地は落ち着いた高台でさすがパークコートだけはあるという印象

[64: 匿名さん]

低層だし戸数少ないし建築費に大差ないんだからベランダはコンクリ壁がよかった
田の字プランはほんとベラボー多いですね

[65: 匿名さん]

>>55 匿名さん
最近のこのあたりの相場はそんなもんだよ
荻窪は下がってきてるから

[66: 名無しさん]

>>65 匿名さん
いやいや、何年か前のパークハウスはどうなるんすかねぇ、、、

[67: 匿名さん]

荻窪駅から近いところはマンション古いからね。下がってるように見えなくもない。

[68: マンション検討中さん]

全15タイプの間取りが気になります
はやく見たいですね

[69: マンション掲示板さん]

>>47 マンション検討中さん

ディスポーザーは30世帯では無理でしょ！

[70: マンション検討中さん]

たしかに地価が最近は下がってるようですね。お買い得になっていくのかな、今後は