パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ荻窪 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1523/

所在地：東京都杉並区荻窪4-275-1ほか（地番）
交通：中央本線「荻窪」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.81平米～85.09平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[186: マンション検討中さん]

旭化成のプロジェクト内容がみれるURLとかあればぜひ教えてください！

[187: 匿名さん]

検索したけど出てこなかったからまだじゃない？
値段は馬鹿高いのは間違い無い。

[188: 匿名さん]

太田黒とか書いてる人って地元じゃない人？大田黒だが。
まぁ、大田黒は荻窪エリアで唯一残った閑静で雰囲気がいい高級住宅街だから出れば買いだね
少し前に出てたパークハウス大田黒は9千万から１億だったが即完売だったな

[189: マンション検討中さん]

公式ホームページ早く作られるといいですね
パークホームズ荻窪と比較検討してみたいです。

[190: マンション検討中さん]

このマンション、坪単価500越えの設定みたいです…。六本木じゃあるまいし。買えるわけないだろ。

[191: 匿名さん]

パークハウス大田黒の値段を考えると全然あり得るけど、いざ買う時に500は厳しい…

[192: eマンションさん]

>>190 マンション検討中さん
すごく関心がある物件なのでお聞きしますが、どういう根拠なんですか？

[193: 匿名さん]

新居探すなら今は賃貸だね。
オリンピック後に分譲の相場が下がるかわからんが今買うよりは賃貸に数年住んで相場の様子見たほうが利口。
100%自分の条件に合う物件なんてそうそう無いんだから、条件面で妥協して今バカ高い物件を買うのは愚かだよな。
賃貸に住んでる間もアンテナ張って、条件に合う物件が出れば高くても買えばいいんだし

[194: マンション検討中さん]

関心があるのにご存じないということは、情報収集力不足過ぎですね。もう二ヶ月後には販売開始ですよ

[195: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

六本木の低層は次出るの坪８００ですからね
価格の相対感は変化なし
世知辛い世の中になりました…

[196: 匿名さん]

大田黒は坪450万円ぐらいかな　お金持ち有利だね

[197: 匿名さん]

坪800は流石に払えないけど450ぐらいまでならなんとか一般所得のサラリーマンでも払えるからな

[198: マンション検討中さん]

物件詳細に私道及び私道負担あり、と
書かれてますが、物件が接している
道路は全て私道なのですね。
私道は戸建てでは何かとトラブルの
元になりがちですが、マンションでは
問題ない、物件価値にも影響しない、
と考えて良いでしょうか。

[199: 匿名さん]

>>193 匿名さん
その間に賃料が発生する。賃料分の価格下落はあるのかしら。

[200: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
私道の負担内容によるので一概に言えない。
私道がマンション住民の共有財で全戸で割合負担するだけなら土地の所有権共有とさほど違いはない。
が、誰かマンション民では無い別の人の持ち物ってなると、誰か(個人か、法人か。法人なら公か民間か)でも将来リスクは変わる。

個人だと正直面倒。さすがに大手が売ってるから法律上及び書面上は不利益が無いようにはなってるはずだが、個人(特に老人)になると法律とか書面上とか関係なく破る人は普通にいるからね^^;
そうなったら民事上で解決しないと行けなくなるが、たまにテレビでも出てるでしょ? 民事上で裁判結果が出てももの置いたり威嚇し続けたり驚愕なことする人が。
ああなるともはや法律上とか契約上いくらこっちが正当性があっても関係ないんだよね。門番みたいに立たれるだけで怖くてもう「まともな人」なら避けるでしょ? こういう時はまともな人の方が弱いんだよねだって相手は逮捕とか賠償金請求とかはなんにも思ってないからさ。

戸建と違ってマンションなら個の力では無く数の力はあるにはある。が、ここは小規模だし、さっきも言ったように相手が「まともな人または法人」ならって前提であって、相手がそうでは無いなら正直数の問題では無いね。ゴミ屋敷問題でもそうだけど、あれも結局は撤去するまで偉く時間がかかるし、撤去したあともまた続くからね。終わらないんだよね、残念ながら。民事上だと警察みたいな武力でずっと監視もしてくれない。まぁ仮に刑事だとしても警察もずっとまもってもくれないけど。

ってことで、私道の内容をしっかり確認しよう。契約内容や覚書ってのは「過信しない」のが良いです。契約を取り交す相手が真っ当な法人であればその契約も効力を有する訳だが、そうではない相手にはなんの縛りにもなりはしない。

[201: 匿名さん]

あそこ私道なんだ知らなかった。管理費に組み込まれるのかな。

[202: マンション検討中さん]

貴重なご見識、ありがとうございます。
説明会で確認されて頂きます。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

はい、しっかり確認を。
ただ、言い忘れましたが法律や条例、ルールを破る人の話をしましたが、仮にそういうまともじゃない人がいた場合、その場合は公道であってもそれが起きうる訳ですからあまり私道か公道かには意味がありません。前にテレビででてた人は公道なのに自分の家の前だからという理由だけでゴネて占拠してました。この場合はその人とその道路を管理してる行政との戦いになりますが、行政は行政で法律遵守はもちろんですが、税金使ってる以上は優先度がありますので動きはノロイです。
荻窪駅周辺、特に狭い道で古い戸建の所は昔から住んでこだわりがあったリ再建築不可な所も多く、権利関係も入り組んでます。駅近であればしょうがない所はありますよね

[204: マンション検討中]

>>203 匿名さん

ありがとうございます。
それにしても、あの私道は区に寄付された土地で出来た区の公園を取り囲んでいるのだから、区が買い上げてくれれば良かったのに、と思ってしまいます。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

まぁ気持ちはわかりますがしょうが無いですね、こればっかりは。

[206: マンション検討中さん]

このマンションは、買わないことにします！高すぎだ！

[207: 匿名さん]

>>206 マンション検討中さん

そういう人にはシティがオススメ
スミフなのに安い

[208: マンション検討中さん]

そりゃそうでしょ。駅から距離ありすぎ

[209: 匿名さん]

>>208
そりゃそうよ　
ここみたいに駅から近いし、荻窪駅の南は人気も高くて住環境もよい、となれば高くて当然

[210: マンション検討中]

>>209 匿名さん
2015年にでたパークハウス荻窪太田黒とこちらと比べて、環境・物件価値はどちらが上でしょうかね？

[211: 匿名さん]

>>210 マンション検討中さん

大田黒かな 雰囲気もいいしな

[212: マンション検討中]

>>211 匿名さん

そうですか。。確かにファサードデザインの豪華さ、アプローチが広い開放感はありますね。でもちょっと奥まった隠れ家的な雰囲気や、南口中通り商店街への近さ、荻外荘公園・角川庭園・善福寺川緑地公園までの近さ、などはこっちが上じゃないでしょうか？
デザインも都会的でお洒落だと思いますし。
まあ、どっちにしても5年前に売れてもう無い物件と比べても意味ないですよね。スイマセンでした。忘れてください。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション検討中さん

ここもいいと思うよ
大田黒は別格なだけで

[214: マンション検討中]

>>213 匿名さん

大田黒と同値か高くなったらガッカリです。

[215: マンション検討中さん]

坪550ですよ

[216: マンション検討中]

>>215 マンション検討中さん
大田黒より格下とどなたか言ってましたが？

[217: マンション検討中さん]

旭化成寮の跡地には100平米代も作るみたい
三階建て全41邸

[218: マンション検討中]

>>217 マンション検討中さん

でも旭化成大田黒は完成予定が2020年3月ですから、三井のこちらの物件とは同時選択の余地はないですからねエ。

[219: マンション検討中さん]

待つことも選択のうちです

[220: マンション検討中さん]

>>219 マンション検討中さん
なるほど。確かに。

[221: マンション検討中さん]

最上階で公園を見渡せる3LDKの3部屋は坪566万円の設定。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん
駅遠とはいえ、スミフのシティテラス荻窪の330万円がお安く見えるとは、すごいな。

[223: マンション検討中さん]

徒歩7分が坪566万
徒歩13分が坪330万…
駅近信仰が極端なご時世とはいえ6分の差で坪236万の差って…

[224: 匿名さん]

坪566万！笑
三井はただの児童公園を世界遺産の絶景かなんかと勘違いしてるんだろうなw アホくさ

[225: 匿名さん]

値段は妄想でしょ。旭化成がその値段ならわからんでもないが。

[226: 匿名さん]

お隣駅の松庵物件(駅徒歩10分、近鉄不動産)のペントハウス坪470万でした。
ここなら坪566万は妄想ではなさそう。
70平米で1億2千万ですね。恐ろしい。
この価格出せるなら土地買って注文住宅もありですね。

[227: マンション検討中さん]

最上階3LDKは右から14570,12800,12800,12220.10800。
外階段、屋内駐車場なし、壁付けエアコン（配管露出）、リビングにダウンライトなし。
グレード感からだと1～2割は高い値付け感あります。
このままの価格で売り出すのかな、荻窪はマンション価格低下し始めてるのでどうかと思う。
誰もが焦ってマンション購入・買い替えに走ったバブルの頃の雰囲気に似てきた感じがする。
購入検討中だが見送りの可能性が高い。

[228: 評判気になるさん]

値段云々は225戸と30戸じゃ価格設定も変わるでしょう。。
ターゲットが違いますよね

[229: 口コミ知りたいさん]

>>227 マンション検討中さん

「右から」ってエントランスに向かって右からって事ですよね？

10,800は、I Typeってやつでしょうか？ 77平米ですが73.5平米より高いのでしょうか？

[230: ご近所さん]

酷い値付けだね
この値段ならベラボーじゃなくてコンクリにしなきゃ
間取りも工夫のない田の字プランだし
高いのに妥協点ありすぎ

[231: マンション検討中さん]

現地は見てきました。
駅からも近く静かでよいところですね。
価格はどうやら平均では坪450万円くらいになる模様です。地下の部屋があるので下は70平米8000万前半からになるのかな？さすがに水没は怖いし
2.３階の9000万台狙い。私探し始めは6000万だったから。中央線は無理かしら

[232: マンション検討中さん]

余りの高い値付けに評判悪かったようで価格改定入ったようです。
最上階Iタイプは10800で変わらずもK、L、M、Nは10520、10800、10800、12670に値下げ。坪単価462、473、477、492とやっと坪500万を切ってきました。
余りにグレード感がなさ過ぎてこの価格でも今回は見送りの予定です。
都心中心部（青山・赤坂・麻布）はともかく、全体にマンション売れ行き落ちているようで今後も値下がりの傾向になりそうです。今は買い時ではなさそうです。

[233: マンコミュファンさん]

そんなに下がってるのですか？衝撃です。南西側の価格はどうなってますか？

[234: けー]

残念ながら、南西側は値段は変わらずです。

[235: 名無しさん]

>>232 マンション検討中さん

お前絶対業者だろ