パークホームズ荻窪 ザ レジデンスってどうですか？

[マンション比較中さん]

パークホームズ荻窪 ザ レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.31sumai.com/mfr/X1523/

所在地：東京都杉並区荻窪4-275-1ほか（地番）
交通：中央本線「荻窪」駅　徒歩7分
　　　東京メトロ丸ノ内線「荻窪」駅　徒歩7分
間取：1LDK～3LDK
面積：33.81平米～85.09平米
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
施工会社：京王建設株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[106: マンション検討中さん]

葛飾や足立も含めた23区の平均が坪３５０万とかなのに、荻窪の一等地が坪４００万以下で買えるはずもなし

[107: マンション検討中さん]

この時期はどこも異常な価格になってますね。
高すぎるなら、見送ろうかな・・・。

金利も極端には既に安くなく、物件価格は異常なまま。。

時期が悪すぎる・・・。

[108: マンション検討中さん]

ここで400超えてきたらバブル絶頂期かな

[109: 匿名さん]

>>108 マンション検討中さん
バブル期は700近かったが
この辺知らないなら無理に買う必要ないよ（笑）相場知らなさすぎ

[110: 匿名さん]

けっこう立地とかもマンション選びのポイントです。
意外に現地に行くと参考になり助かることがありますよ。
ちょっと覚えて置いてください。

[111: 匿名さん]

こんなに相場が高いのに皆なんで買うんだろうね。不思議。
急いで購入しなきゃいけない都合でもあるんだろうか

[112: マンション検討中さん]

>>109 匿名さん
オリンピックバブル(今の時代)について言ってるのだが笑

ちなみに20年ほど荻窪在住

[113: マンション検討中さん]

>>111 匿名さん
本当に高すぎですよね。。
不動産屋は、購入者の足元見すぎ。。
ひど過ぎる。。

[114: マンション検討中さん]

今買う人はライフサイクルで購入迫られてるのもあるけど
不動産みたく供給に限りある資産は基本的に右肩上がりだって本能的に理解してるんでないですか

[115: 匿名さん]

>>113
足元見すぎというか、相場が高いのは資材とか人件費の高騰が原因とのこと。
それにしてもその価格でもよしとして購入してしまうのが凄い。
2年後以降相場が下がるかは不透明だけど今は絶対に買いの時期ではないと思う。
カネ余ってる人は別だけどローン組む人はこの相場で買ったら後で地獄だよ

[116: マンション検討中さん]

3年前、2015年にもみんな同じこと言ってましたけど、あれから2割上がりましたね
資産価格だけはプロでも分からないので、必要な時に身の丈にあった物件かうのが一番ですよ

[117: 匿名さん]

2015年て何かあったっけ？

[118: マンション検討中さん]

>>115 匿名さん 確かに、人件費や資材がオリンピックや震災等で上がってますからね。
お金余ってる人は関係ないけど、間違いなく買い時ではないというのは同感です。

2022年問題や今後大暴落相場、2020年から景気後退に入ることも考えると。
今は見送る方がやはり良いか。

私は庶民ですからローン組みます。
間違いなく買いのタイミングではないですね。

[119: 匿名さん]

買い時自体はその人にとって違ってくるので、ほしいと思えるマンションが出て、買えるのであればそれは、買い時になって来るんじゃないでしょうか。

マンションの場合は、立地がかなり大きなポイントとなってきますから、
特に立地が良い場合は、売れているところも多いと思われます。
後悔がないようにやっていくのが一番だと思います。

[120: 匿名さん]

スタイリッシュな造りを前面に出したい感じですね
収納が多いと実用的でもあり、室内をシンプルにしてインテリアに凝ることも出来るし良さそうです
杉並区は良くも悪くも庶民的な雰囲気のマンションばかりなので
少しテイストを違えてこういうところもあるとDINKS層も住みやすいように思います

[121: マンション検討中さん]

こんなクソな立地で億ションかよ。買う奴アホでしょ。都心3区徒歩7分以内で億ションならわかるけど。

[122: 匿名さん]

>>121
＊＊なコメントしてる前に自分の現実受け入れてからものを言ったほうがいいわな

[123: 匿名さん]

>>115
へー、地獄ね。君って何目線でこの物件みてるの？笑
この物件買うかどうかはその人の判断なだけでしょ
君は買った人の人生の責任持つ立場なん？買わなかった人の人生の責任を持つ立場なん？　笑
金余ってる人は別だけどって？　それ君に何の関係もないよね
加えて、ローンって何がそんなに地獄なの？　

[124: 匿名さん]

>>118
買い時ではないという個人判断ならやめればいいじゃん　
なのに、
> 今は見送る方がやはり良いか。
自分の判断も履行しないのになにをわかった風を装ってるの？
> 間違いなく買いのタイミングではないですね。
うん、だからそれってここで議論する話でも同調を呼び込んでも意味ないよね
買いのタイミングかどうかは個人判断だからさ、君がそう判断したんなら自分でそうすればいいでしょ？

[125: マンション検討中さん]

三井さん火消しに必死。
こんなばかみたいな高値で売るのも大変ですよね。
お気持ちお察しします。

私は買いたいので真剣に検討します。
この時期は高いのは承知ですが

[126: マンション検討中さん]

>>121 マンション検討中さん
値段は別として、立地はましな方だと思うけど

[127: 匿名さん]

立地はいいと思うけど、道が細いからどうやって駐車場にいれるのか気になる。

[128: 匿名さん]

>>127 匿名さん

ん? 道幅は全然広くて普通だと思うけど

[129: マンション検討中さん]

>>127 匿名さん
確かに億ションに住むような人の車は入らないぐらい狭いですね。
公園側って一方通行ですかね？

[130: 匿名さん]

>>129 マンション検討中さん
レクサスLXが余裕で回せるひろさあるけどね
下手なのかな

[131: 匿名さん]

あの道わざわざ通る人いないでしょ。
豪邸の交差点曲がるでしょ

いっつうではないはず。

[132: 名無しさん]

>>131 匿名さん
わざわざ通る人いませんよね。
住宅街なので、広くはないけどぎり通れますかね。

[133: 名無しさん]

>>130 匿名さん
通れるとか通れないとかじゃなくて、狭いって言ってるだけじゃね？

[134: 通りがかりさん]

坪単価はだいたい400万円中盤くらいになるみたいですよ。62のHタイプで8500万円くらい？

公園向きの方はすごく高くなりそうですね。。

荻窪界隈では前述のセンチュリーとかティサージュとかどうしようもないマンションしかないので、ここは完売まで早いと思います！

比較するなら三鷹のタワマン、西荻窪のローレルコート、ピアーズ、ブランズくらいですかね。三鷹タワマンならこっちを買いたい

[135: 匿名さん]

高い、、、

[136: 匿名さん]

やはり住み方はいろいろと考えておかないと、後で後悔しそうです。
このあたりの条件は、よく検討してみる必要があると思います。
いろいろと条件を確認しておくほうが、安心できると感じました。
このあたりのことはよく検討しておくのが無難ですね。

[137: マンション検討中さん]

都内から20キロ近く離れ、ぺラボーマンションが単価400
あり得ないな

[138: 匿名さん]

今時、、パークコートですらぺラポーだから仕方ないよ。。

[139: マンション検討中さん]

荻窪から10分近くで400は高いな

[140: マンション検討中さん]

南阿佐ヶ谷のプラウドで高い、と思ったけど、遥かに超えてきましたね。規模や駅距離、環境はプラウドが上だけど、駅力の違いかね。

[141: 評判気になるさん]

高いなぁー。。

駅1,2分ならまぁ資産価値とかで納得できるけど。。5分以内でもなく7分だからなー。

33平米と55平米は完全地下住戸っぽいから安くして、62平米以上の部屋で高く売る感じだね

[142: マンション検討中さん]

>>141 評判気になるさん
本当に・・・。10分近いのに高いっす。

[143: マンション検討中さん]

案内来たけど、スタッフは夏休み。
やる気あんのか?

[144: マンション検討中さん]

ここの責任者、案内のメールだけ送って、休んでるって素人か?
送り逃げかよ
センスない

[145: マンション検討中さん]

駅徒歩1分2分をありがたがるのって中央区や台東区で探してる人のセンスですよね
荻窪あたりは少し駅から離れた閑静なエリアの方が人気高いわけで
世の中は夫婦揃って満員電車で通勤してる人ばかりじゃないですから

[146: 匿名さん]

>>145
買えない人が妄想で語ってるだけだからスルーしといたほうがいいよ

[147: 匿名さん]

タワマンならまだしも、低層レジデンスで駅徒歩1分なんてむしろ嫌だわ。駅近は勿論優先度高だけど、JRと地下鉄じゃ全然環境違うし、単なる駅徒歩しか見ないのはちょっとセンスないよね。

[148: マンション検討中さん]

公園側の部屋を検討してますが、
カーテン開けてたら公園から部屋の中結構見えますかね？

[149: 匿名さん]

住友があらしてるのですかね？

なお、公園側はこんな感じです(4月下旬かつ写真撮るの下手ですいません

[150: マンション検討中さん]

>>148 マンション検討中さん
カーテン開けて生活は無理でしょうね。

[151: 匿名さん]

>>149 匿名さん

いい場所ですね 閑静だし駅近いし

[152: マンション検討中さん]

>>149 匿名さん
三井かな。ありがとう。

[153: 匿名さん]

>>147 匿名さん
センスが無いのではなくお金がないんですよ

[154: マンション検討中さん]

>>147 匿名さん

1分とかあなたしか言ってないですね笑

[155: 匿名さん]

>>148 マンション検討中さん
マジックミラーシートをガラスに張れば全く見えない
内側からの透過率はほぼ１００

[156: 匿名さん]

>>150 マンション検討中さん

公園からは見えない高さですよ

[157: マンション検討中さん]

まー、5、6分以内で、住宅地ならいいかもね。
ここは基本的には一戸建てエリア。
マンションはしゃーなしかな。

この辺は長く住んでますが、悪くはないと思いますよ。場所に関しては。

[158: 通りがかりさん]

タワーでもないのにカーテン開けてたら、正直周りの住民に迷惑ですね。

[159: 匿名さん]

>>158 通りがかりさん

迷惑にはならないね

[160: 匿名さん]

>>157 マンション検討中さん
戸建エリアだから低層マンションの優位性が際立つね
マンションの場合はそれだけで小さな自治体になるからね 個の影響を受けない

[161: 通りがかりさん]

>>160 匿名さん なるほど。参考になります。ありがとうございます。

[162: マンション検討中さん]

場所は気に入りました。あとは、1LDKか2LDKか価格を見て検討しようと思います。
みなさん価格のことを高いって話しておられますが、もう価格が分かっているのですか?
私はずいぶん前から資料を希望していたのですが、パンフレットも届いた覚えがなく、
（気づかず捨ててしまったのかもしれません）
価格もまだ教えてもらっていないので、出遅れてしまったのでしょうか？
もう完成しているようですし、売れてしまった部屋もありますか？

読んでいると、三井や住友とありますが、不動産のご関係者の方もいらっしゃるようなので、
詳しい方色々教えてください。

[163: マンション検討中さん]

>>155 匿名さん そんなものがあるんですね。情報ありがとうございます。オプションで選ぶのですか？

[164: 匿名さん]

>>154 マンション検討中さん
>>141で1,2分でないのに高いという意見ありますよ。ちゃんと読んだら？

[165: 匿名さん]

価格は書き込んだ人の妄想です、ただ、高いのは事実でしょう。

あと人通りは少ないので問題はないと思いますが。

[166: マンション検討中さん]

地下の部屋の庭が大きいですが、
家庭菜園できますか？

作物はそだちますか？

[167: 匿名さん]

>>166 マンション検討中さん

育つよ

[168: マンション検討中さん]

>>167 匿名さん

育つなら検討します。

[169: マンション検討中さん]

インターロッキングじゃないの？最近の三井は大抵そうな印象

[170: マンション検討中さん]

>>169 マンション検討中さん
えー

[171: 匿名さん]

>>169 マンション検討中さん

インターロッキングでも関係ないよ

[172: マンション検討中さん]

>>149さんの写真だと3階でも部屋の中結構見えそうですね・・
公園誰でも入れるからちょっと怖いな

[173: マンション検討中さん]

全間取り公開メール来ましたか？
田の字中心でがっかりでした…。

[174: 名無しさん]

>>173 マンション検討中さん

高いマンションでたまにある売り手のよく分からんこだわり間取りよりマシだと思いました

[175: 匿名さん]

同感
超高級マンションではないのだから効率的な田の字で結構
中小デベのような奇をてらった間取りは結局使いづらいし売りにくい

[176: 匿名さん]

ありきたりの田の字プランだらけでがっかり。
坪単価400超えのマンションなら間取りにも工夫が欲しかった。ベランダはボードだし。
何かしら妥協しないとだけど、、　ほんと今は買い手にとって厳しいね

[177: 匿名さん]

高いと感じるなら、多少遠くのシティテラスを考えればいいよ。

[178: 評判気になるさん]

>>177 匿名さん

すみふは別。価値は関係なく、ただひたすら高値追求するだけ。

価格はわかりませんが、2年くらい前？のヴィークコート荻窪が坪単価455万でぱっと売れたから、こちらも460-470くらいになるでしょうね（駅距離は遠いけど今の時期だとね…）

地下は論外として、62平米だと8600万以上はするのでは？

資産性は感じませんね。静かな環境で永住したい人には良いマンションじゃないかと

[179: 通りがかりさん]

>>178 評判気になるさん

価格はわかりませんが、資産価値で買うならやはり5分以内、駅によっては1,2分以内かな。

ここは公園ビューの部屋はいいですね。それなりの価格かと思いますが、価値はありそう。

それ以外の戸建てが近い、もしくは地下住戸で価格が高いのはちょっと疑問ですね。

[180: 匿名さん]

>>177
だね
荻窪駅はこの徒歩5分−7分あたりがちょうど住み良いし便利
価格も相場なりだから普通だね　これで高いって人はシティに行けば更にお安い

[181: 匿名さん]

公園ビューってww　ただの児童公園じゃん　緑も少ないし
うるさいだけだよ

[182: 匿名さん]

確かにパークビューは素晴らしいですね
抜け感がありますし風通しもいいででしょう

[183: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん

子供が遊んでる時間は仕事でいないし、緑が多すぎても虫が来るから、ああいう感じの何もなくて見通しがいい公園が理想的ですけどね。個人的には。

緑が見たいならバルコニーに植木置けばいいし

[184: マンション検討中さん]

荻窪太田黒公園プロジェクト出ましたね！

[185: マンション検討中さん]

旭化成の荻窪太田黒公園プロジェクトは平均占有面積83平米らしい
こちらのパークホームズ荻窪より間違いなく豪華な作りになりそう

[186: マンション検討中さん]

旭化成のプロジェクト内容がみれるURLとかあればぜひ教えてください！

[187: 匿名さん]

検索したけど出てこなかったからまだじゃない？
値段は馬鹿高いのは間違い無い。

[188: 匿名さん]

太田黒とか書いてる人って地元じゃない人？大田黒だが。
まぁ、大田黒は荻窪エリアで唯一残った閑静で雰囲気がいい高級住宅街だから出れば買いだね
少し前に出てたパークハウス大田黒は9千万から１億だったが即完売だったな

[189: マンション検討中さん]

公式ホームページ早く作られるといいですね
パークホームズ荻窪と比較検討してみたいです。

[190: マンション検討中さん]

このマンション、坪単価500越えの設定みたいです…。六本木じゃあるまいし。買えるわけないだろ。

[191: 匿名さん]

パークハウス大田黒の値段を考えると全然あり得るけど、いざ買う時に500は厳しい…

[192: eマンションさん]

>>190 マンション検討中さん
すごく関心がある物件なのでお聞きしますが、どういう根拠なんですか？

[193: 匿名さん]

新居探すなら今は賃貸だね。
オリンピック後に分譲の相場が下がるかわからんが今買うよりは賃貸に数年住んで相場の様子見たほうが利口。
100%自分の条件に合う物件なんてそうそう無いんだから、条件面で妥協して今バカ高い物件を買うのは愚かだよな。
賃貸に住んでる間もアンテナ張って、条件に合う物件が出れば高くても買えばいいんだし

[194: マンション検討中さん]

関心があるのにご存じないということは、情報収集力不足過ぎですね。もう二ヶ月後には販売開始ですよ

[195: 匿名さん]

>>190 マンション検討中さん

六本木の低層は次出るの坪８００ですからね
価格の相対感は変化なし
世知辛い世の中になりました…

[196: 匿名さん]

大田黒は坪450万円ぐらいかな　お金持ち有利だね

[197: 匿名さん]

坪800は流石に払えないけど450ぐらいまでならなんとか一般所得のサラリーマンでも払えるからな

[198: マンション検討中さん]

物件詳細に私道及び私道負担あり、と
書かれてますが、物件が接している
道路は全て私道なのですね。
私道は戸建てでは何かとトラブルの
元になりがちですが、マンションでは
問題ない、物件価値にも影響しない、
と考えて良いでしょうか。

[199: 匿名さん]

>>193 匿名さん
その間に賃料が発生する。賃料分の価格下落はあるのかしら。

[200: 匿名さん]

>>198 マンション検討中さん
私道の負担内容によるので一概に言えない。
私道がマンション住民の共有財で全戸で割合負担するだけなら土地の所有権共有とさほど違いはない。
が、誰かマンション民では無い別の人の持ち物ってなると、誰か(個人か、法人か。法人なら公か民間か)でも将来リスクは変わる。

個人だと正直面倒。さすがに大手が売ってるから法律上及び書面上は不利益が無いようにはなってるはずだが、個人(特に老人)になると法律とか書面上とか関係なく破る人は普通にいるからね^^;
そうなったら民事上で解決しないと行けなくなるが、たまにテレビでも出てるでしょ? 民事上で裁判結果が出てももの置いたり威嚇し続けたり驚愕なことする人が。
ああなるともはや法律上とか契約上いくらこっちが正当性があっても関係ないんだよね。門番みたいに立たれるだけで怖くてもう「まともな人」なら避けるでしょ? こういう時はまともな人の方が弱いんだよねだって相手は逮捕とか賠償金請求とかはなんにも思ってないからさ。

戸建と違ってマンションなら個の力では無く数の力はあるにはある。が、ここは小規模だし、さっきも言ったように相手が「まともな人または法人」ならって前提であって、相手がそうでは無いなら正直数の問題では無いね。ゴミ屋敷問題でもそうだけど、あれも結局は撤去するまで偉く時間がかかるし、撤去したあともまた続くからね。終わらないんだよね、残念ながら。民事上だと警察みたいな武力でずっと監視もしてくれない。まぁ仮に刑事だとしても警察もずっとまもってもくれないけど。

ってことで、私道の内容をしっかり確認しよう。契約内容や覚書ってのは「過信しない」のが良いです。契約を取り交す相手が真っ当な法人であればその契約も効力を有する訳だが、そうではない相手にはなんの縛りにもなりはしない。

[201: 匿名さん]

あそこ私道なんだ知らなかった。管理費に組み込まれるのかな。

[202: マンション検討中さん]

貴重なご見識、ありがとうございます。
説明会で確認されて頂きます。

[203: 匿名さん]

>>202 マンション検討中さん

はい、しっかり確認を。
ただ、言い忘れましたが法律や条例、ルールを破る人の話をしましたが、仮にそういうまともじゃない人がいた場合、その場合は公道であってもそれが起きうる訳ですからあまり私道か公道かには意味がありません。前にテレビででてた人は公道なのに自分の家の前だからという理由だけでゴネて占拠してました。この場合はその人とその道路を管理してる行政との戦いになりますが、行政は行政で法律遵守はもちろんですが、税金使ってる以上は優先度がありますので動きはノロイです。
荻窪駅周辺、特に狭い道で古い戸建の所は昔から住んでこだわりがあったリ再建築不可な所も多く、権利関係も入り組んでます。駅近であればしょうがない所はありますよね

[204: マンション検討中]

>>203 匿名さん

ありがとうございます。
それにしても、あの私道は区に寄付された土地で出来た区の公園を取り囲んでいるのだから、区が買い上げてくれれば良かったのに、と思ってしまいます。

[205: 匿名さん]

>>204 マンション検討中さん

まぁ気持ちはわかりますがしょうが無いですね、こればっかりは。