レーベン大宮土呂BRIGHT MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]

[匿名さん]

レーベン大宮土呂BRIGHT　MARKS [ (仮称)レーベン土呂町2丁目ってどうですか]についての情報を希望しています。
DELIGHT MARKSに続くレーベンのマンションが東口に誕生します。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro2/

所在地：埼玉県さいたま市北区土呂町二丁目21番3、5（地名地番）
交通： JR宇都宮線（東北本線）・湘南新宿ライン・上野東京ライン「土呂」駅徒歩4分
間取：3LDK
面積：64.84平米～74.09平米（MB面積含む）
構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上10階建
総戸数：27戸
駐車場　9台　駐輪場　54台　バイク置き場 4台

施工会社 山田建設株式会社
売主・販売代理 株式会社タカラレーベン
売主 アートランド株式会社

建物竣工予定 2019年9月上旬
入居予定 2019年9月下旬

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[タイトルを公式名称に変更、物件概要を更新しました。2019.1.9 管理担当]

[1: 匿名さん]

レーベン2つとプレシス、それにサンクレイドル。
全部駅徒歩4分以内。
土呂駅圏はちょっとしたマンション戦争ですね。
もうちょっと大手、財閥系とまでいかなくても準大手クラスのマンションが欲しいところです。

[2: 匿名さん]

やすいからね

[3: 匿名さん]

画像の右下、赤い印の所に建築予定看板が出てるね。
真南向きで前面道路だから、将来的に安心なのがいい。

[4: 匿名さん]

世帯数が少ないから管理費とかが高そうだね

[5: 匿名さん]

管理費多少高くてもエレベータ待ちがないし、
1フロア3戸だろうからプライバシー保てるし、
住み心地はいいと思うよ。

[6: 匿名さん]

レーベンの水はうまいよ

[7: 匿名さん]

このあたりもずいぶんと環境が改善されたように感じます。
非常に住みやすく、個人的にも好きな場所です。
あとは、のどかにゆっくり住みたいです。
乗換などが困らなければ最高なんですけどね。

[8: 匿名さん]

このポジションだと宇都宮線が止まった時に大宮公園駅へ逃げられるのがいいね。
休みの日に散歩するのも気持ちいい環境。
その分、買い物の利便性は少し下がるけど。

[9: 匿名さん]

こっちも高いでしょーね

[10: マンション検討中さん]

いよいよ遣り方が始まりましたね。
狭い敷地ですけど、世帯が少なくて良いですね。
花火もよく見えそうだし。
ただ、いくらになるか。。。。

[11: 匿名さん]

4500万円

[12: マンション検討中さん]

今日、現場に救急隊員と警察が来てたけど、熱中症で倒れたか？

[13: 匿名さん]

日曜って工事は休みじゃない？

[14: マンション比較中さん]

杭工事中はやるんじゃない？
機械がタイトみたいだし。。
場所打ちのでっかい杭でした。地盤はいい場所なんだけどね。
塔状だから軸力が大きいのかしら。

[15: 匿名さん]

昨夜は遅い時間に宇都宮線が止まったけど、東武利用で楽勝だった。
この立地はいいね。
盆栽村隣接は自慢にもなる。

[16: eマンションさん]

土呂駅東口の盆栽町に昔から住んでる方は、隣接している土呂町住人に関しは、全く相手にしていません。
土呂2丁目在住ですが、
「ここは、盆栽町じゃないわよね？」
と母の世代から何度言われたことか（笑）
でも、静かな環境が、気に入って住み続けています。

[17: マンション検討中さん]

でも、土呂二丁目と盆栽町が隣接する部分は、土地の坪単価はほとんど変わらないですよ。盆栽町の桜通りの西側はむしろ植竹町価格で安いですし、土呂駅側の水路沿いも同じく安いです。
盆栽町で高級なのは、かえで、けやき、もみじ通り沿いだけです。
その辺は、土地も広い家が多いですし。
それ以外の場所は、30坪の敷地に建て売りで4000万切るのがざらです。

[18: eマンションさん]

>>17 マンション検討中さん
そうなんですね。
駅近の土呂2丁目が便利なので、住み続けてました。
町名のブランド力、また、それにこだわる方は、盆栽町に住み続けている感じなのでしょうかね。

[19: 匿名さん]

まあ埼玉なんですけどね。

[20: 家]

レーベンは4000万を切らないのでは？

[21: マンション検討中さん]

それが、なかなか売れない理由の一つですよね。
この辺だと、駐車場付の建売戸建てとマンションの価格差が少ないので、金額が選択理由になりにくいんです。RCの堅牢性や集合住宅の利便性、眺望などマンションだからこそのアピールが見えない売り方していますよね。
販売業者名のブランド力に重点を置くような人は、当然地名のブランドも気にするだろうから土呂なんかで買わないのではと思ってしまいます。

[22: 匿名さん]

ここ、正式名称に「盆栽」を絡めてくるかもｗ

[23: マンション検討中さん]

レーベン盆栽Fortunate Marks はどうでしょうか！

[24: eマンションさん]

盆栽は、入れないでしょ～

[25: eマンションさん]

盆栽は、入れないでしょ～

[26: eマンションさん]

盆栽町住人から、反対だか、お叱りの声が聞こえてきそうです…

[27: マンション]

レーベン大宮盆栽だーHappiness Marks はどうでしょうか！

[28: ハーフ億ションマン]

>>24 eマンションさん
盆栽は入れて欲しいなぁ！

[29: マンション検討中さん]

>>27
詰め込み過ぎてていーですねー(笑)
盆栽美術館だって土呂町二丁目だし、盆栽つけてもいーじゃないですか。

[30: マンション名]

レーベン盆栽大宮盆栽土呂盆栽Pleasure Marks はどうでしょうか！

[31: マンション名]

盆栽レーベンFortune Cookieなんてのはどうでしょうか(笑)

[32: マンション名]

大宮盆栽だーレーベンマルクス(Marks)とか(笑)

[33: マンション名]

単純に盆栽Mansionとか(笑)

[34: マンション名]

どちらにしても盆栽は外せないですね！

[35: 匿名さん]

「レーベン大宮盆栽緑地公園」

[36: マンション名]

>>35 匿名さん
公園になっちゃってる(笑)
センスいいですね！

[37: eマンションさん]

>>29 マンション検討中さん

盆栽美術館は、盆栽の美術館(名前通りですが、、、)なので、マンション名とは意味合いが違いますよね？

[38: eマンションさん]

このマンションの場所は、盆栽町に隣接していないし、盆栽美術館は、盆栽の美術館(名前どおりですが、、、)なので、盆栽入れるのは、難しそうですね～

[39: マンション名]

>>37 eマンションさん
それをマンション名に入れちゃおうってのが今回の趣旨です！

[40: マンション]

>>38 eマンションさん
ところが２丁目といえば、盆栽なんですよね！盆栽だーも売られていることだし！マンション名に入れても全然問題ありません。

[41: aマンション]

むしろ盆栽が入らないことの方が、不自然なくらい(笑)

[42: マンション検討中さん]

土呂町二丁目は、もちろん土呂を冠したものがほとんどですが、大宮公園を名乗る店舗や東大宮病院など色々ありますからね。
気になるのは、このマンションで日当たりが悪くなる家が多そうですけど、反対運動は起きなかったのでしょうか。
やはり、近所とも良好でいたいですしね。

[43: eマンションさん]

>>39 マンション名さん
そうなんですか～(*´д｀*)

[44: マンション検討中さん]

1丁目もなかなか売れないのにこっちもやるのでしょうか？

[45: マンション検討中さん]

道路にちっかー！ですね。近隣に配慮すると仕方ないか。
でも、北側駐車場は車が痛まなくてよいかな？

[46: 匿名さん]

>>45
本当に南側ギリギリですね。
駅東側では最高層となる10階建てなので北側に配慮したのでしょう。
でも、もうちょっと余裕があってもよかったですね。

[47: 匿名さん]

年も明けたし早く公式サイト見たいな

[48: 匿名さん]

レーベンだからまた荒れるんだろうな。

[49: マンション検討中さん]

HP出ました。レーベン大宮土呂BRIGHT　MARKSだそうです。

[50: 匿名さん]

http://www.leben-style.jp/search/lbn-toro2/

名前が西口のdelightと似すぎてる。