住宅メーカーとの解約について

[戸建て検討中さん]

約1年ほど前に住宅メーカーと契約しました。家族所有の農地を転用し、家を建てる予定でした。

役所から農転の許可が下りるとの見解を頂き、住宅メーカーと契約しましたが、1年経過してもまだ承認されておらず、今後も目処が立たない&転勤の話が浮上したため、住宅メーカーへ解約を申し出たところ、損害賠償と違約金を請求しますと言われました。
詳細は出ておりませんが、手付金100万をすでに払っています。
土地について家族が申請を出しており、住宅メーカーは関わっておりません。
土地も確定していないため、1年間で打ち合わせは2回のみで、間取り変更や資材発注、測量等は実施していません。

住宅メーカーの言い分としては土地は買えば建てれる。単身赴任でも建築は可能なので、解約の理由はやむを得ないではなく、注文者側の勝手な理由の解約ですと言われています。

契約時には土地がだめだったら、印紙代以外はお返ししますという言葉を信じて契約してしまいました。

やはり100万円は返金されず、違約金を支払う必要があるのでしょうか。
ご見解お待ちしております。

[25: 匿名さん]

内容証明やらの手続きで「普通ならこれできれいに清算して終わる」のに？

[26: 匿名さん]

裁判も辞さない覚悟で取り組む必要は合っても、現実的に裁判になったら勝っても結局
裁判費と手間暇考えれば損するよ。

もちろんだからと言って泣き寝入れといってるわけじゃない
＞２１　みたいに交渉したほうがいいって事。

[27: 匿名さん]

>>25
>内容証明やらの手続きで「普通ならこれできれいに清算して終わる」のに？
訴訟を起こすのは、交渉してもきれいに清算できない時だけです。例えば、住宅メーカーが「損害賠償は取れるだけ獲る」という態度で臨んできて契約金を全く返金しないような場合には、訴訟でもって清算するという事です。

[28: 匿名さん]

>27
多分、相当時間かけて考えたんだろうけど、回答になってないから。該当レス全体をよく読んでください。

13のレス
＞普通ならこれできれいに清算して終わるのですが、
＞スレ主さんの相手はまともではなさそうなので、
＞不当に高額な請求をされ続けるかもしれません。
＞その場合は特定商取引法違反を以下に告発して下さい。
（割愛）

＞但し、消費者庁や消費者団体はあなた個人の紛争の解決には
＞介入しませんから、これで終わりにはなりません。
＞　４）契約金の返還を求めて訴訟を起こす

こう書いてあるでしょ？不当請求に関してはは２団体に訴えても終わりにならない→契約金の返還を求めて訴訟を起こす っていう流れなんでしょ？なんでここでいきなり契約金の返金とかが出てくるの？って話。

貴方は25の意見だけ見て、とにかく説き伏せようとしているだけ。これ以上絡んでくるなら、迷惑かつスレ趣旨逸脱で運営に言うので。

[29: 匿名さん]

>>28
>なんでここでいきなり契約金の返金とかが出てくるの？って話。
あなたが何が分からないいのか分かりかねていたのですが、契約金が分からなかったのですね。
契約金というのは、契約時に払った手付金100万円の事です。手付金と言った方が良かったですね。
これでわかって頂けたでしょうか？