プライム港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライム港南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prime-kd.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市港南区日野南三丁目5518番2外（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「港南台」駅(駅舎）より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.52平米～85.45平米
売主：京浜急行電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

マンション見学会しました。
印象は地下。

[82: 匿名さん]

70㎡ない地下室が4500万円するんですね。

[83: 匿名さん]

>>82 匿名さん
決して高くはないですよ？

[84: マンション検討中さん]

鎌倉のオイコスより若干ですが仕様がよくて価格も低いこと考えるとこちらのが良いですね。

[85: 匿名さん]

地下室は日当たりだけじゃなく湿気にも気をつけないといけないですね。

[86: 検討板ユーザーさん]

>>84 マンション検討中さん

それ程、港南台の市場価値が下がってるんだよ。
今の港南台のイメージは、昭和から平成初期のベッドタウンで、今は老人の街だもんね。

[87: 匿名さん]

＞＞86
オイコスの営業さんでしょうが港南台を貶めようと大変ですね。
ここの営業は今日から登録受付開始だからいくら煽っても忙しくて相手なんてしてくれませんよ。

[88: 匿名さん]

>>87
売主に入っているにも関わらずパークハウスブランドで販売しない半地下マンションに本当の三菱のマンションが相手にするわけないでしょうw

[89: マンション検討中さん]

>>88 匿名さん

えっ？オイコスって本当の三菱マンションですか？なら三菱ブランドを傷つけてますね。ショボすぎ笑。よっぽどプライムのがいい。

[90: 匿名さん]

>>89
登録2日目なのにここに張り付いて書き込みなんてよっぽどお客さんが来ないんですねw
やっぱりnimbyが有ると駅が近くても辛いですね。

[91: 匿名さん]

>>88 匿名さん
節子、それ半地下やない、地下3階や。

[92: マンション検討中さん]

論争のポイントがくだらなすぎる。
興味ないならこんなとこで無駄な時間費やしてないで希望のマンション購入に熱くなってて下さい。

[93: 評判気になるさん]

やっぱり売れてないんですね。
現地見たら本当に地下室だった！

[94: 名無しさん]

見学に行ったけど1階の部屋は人気らしい。
やっぱり場所がいい割には安いからなんだろうな。

[95: 匿名さん]

>>1階の部屋は人気
1階の方が人気なんですね。外から見えないように配慮しているとか、専用駐車場があるからとかでしょうか。

高層マンションじゃなく低層マンションで、しかも周囲に高いビルがないため、低層も日当たりがよさそうに感じます。

ここは、カームテラス、ブルームテラス、エアリーテラスがありますが、どこがいいんでしょうね。子供がいるとキッズルームやパーティールーム近いエアリーテラスやブルームテラスの西側もいいかなと思いますが、駐車場に近いなど他の面を重視する人もいるのかななんてことも思いました。

[96: マンション検討中さん]

>>95 匿名さん
1階の方への専用駐車場はないはずです。おそらく値段が安いからでしょうか。
個人的にはカームテラスが人気だと思っていました。日当たりも良く広い部屋が多いので。
実際はどうなんでしょうね。

[97: 匿名さん]

マンションの外観デザインは、プラン内容の次に大事だと思います。
総戸数１８３戸という大規模なマンションなのに
外観デザインが、低層階ではありながらスタイリッシュなので素敵と感じました。
共用施設もかなり充実していて、最寄り駅までも徒歩圏内。
ファミリー層にかなり人気高いマンションになりそうです。

[98: 匿名さん]

価値観は人それぞれですが外観よりも盛土をするなり地下部屋を作らないように努力するべきだったのでは。ランドプランでコストダウンしたからパークハウスじゃなくてプライムブランドなんでしょうね。まあ価格だけは財閥系不動産会社以上ですが。

[99: 匿名さん]

>>98 匿名さん

いや、普通はわざと半地下作るんですよ。容積率緩和のために。それは、パークハウスも同じ。ザ・パークハウス大井町レジデンスを是非見学してください。見事な半地下です。

[100: 匿名さん]

なんかオイコスとここの足の引っ張り合いがすごいですね。価格帯がバッティングするから当然でしょうけど。でも住むなら港南台ですよね。大船の環境で満足出来る人はわざわざこっちに来て欲しく無いものです。

[101: 匿名さん]

駐車場の数が少ないと思いましたが、マンションは大体こんなものですか？

[102: 匿名さん]

駐車場は、総戸数の約半分くらいの数なんですね。駐車場って余ってしまっても行けないので、少し足りないくらいがいいという話を聞いたことがありますよ。
そうじゃないと、管理費収入が不安定になって見通しが立ちにくくなるからなんだそうです。
ここの場合は、駅までも10分いないですし、全ての方が車を持つわけじゃないということを思うと、
この台数がちょうどいいのかもしれません。

[103: 匿名さん]

>>98 匿名さん
ザ・パークハウス杉並上井草も地下のようなのでご確認ください。

[104: 匿名さん]

半地下マンションはたまにあるが地下3階マンションはここが初めて。日当たり湿気だけでなく砂埃も心配。

[105: 匿名さん]

駐車場が総戸数の半数程度ですが、
駅が徒歩８分程度なので、マイカー所持を考えている人は
割と少ないように思います。
カーシェアできるシステムがあればいいんですが。。。
間取りと価格帯トータル的に見ても、いい物件かなと思いました。

[106: 匿名さん]

どこも高すぎて感覚がマヒしているのか、思ったよりも控えめな価格ですね。
金沢文庫のオイコスと同じような価格帯ですね。

[107: 匿名さん]

共用施設の内容がとても充実しているのでびっくりしました。
永住目的で購入する人が多いとは思いますが、
万が一リセールすることとなったとしても
共用施設がこれだけあればマンションの付加価値としては十分かなと思いました。

[108: 評判気になるさん]

>>104 匿名さん
地下3階ってホントですか?

[109: 匿名さん]

せきれい側から覗くとわかるけど結構下がっていますよね。3階ぐらいで丁度普通の1階の高さでしょうか？

[110: 匿名さん]

上大岡のモデルルームで高圧線があると電子レンジの中で暮らすのと一緒と言われたんですけど本当ですか？

[111: 匿名さん]

>>110 匿名さん

へ～、なら電子レンジ不要でコスパ最高！

[112: 匿名さん]

>>110 匿名さん
一般的に高圧電線は嫌悪施設です。
この物件の場合目の前にありますので価格が下がる一因かと。

ただ、電子レンジの?というのはあり得ないでしょう。そんなことを言う不動産会社は信頼しない方が良いです。

[113: 匿名さん]

スウェーデンでは高圧線の近くに幼稚園や住宅は作れないみたいですね。

[114: 匿名さん]

資産性が高いみたいな説明をされたけど実際どうなの？ここ。

[115: 匿名さん]

資産性はどうかはわかりませんが
駅まで徒歩８分という距離で、公園が近くにあって
子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考えると高くはないように感じます。
タワーマンションがブームのようにもなっていますが
いざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心かなと思いました。

[116: 匿名さん]

高圧線ビューの地下室なんて住みたいと思うのか？
自分がいらないと思うマンションに資産価値など無い。

[117: 匿名さん]

>>116 匿名さん

あなたの価値観ね。
なんでここに来てるの？

[118: 匿名さん]

港南台はいいけど地下室は嫌ですね。

[119: マンション検討中さん]

地下室云々書いてる人はおそらくオイコスかどっかの営業、若しくは高くて手が出ない人の僻みと見て相手にしない事が賢明かと。

環境は抜群に良く、今後も発展していきそうな街なので環境重視の人には最適なのでは。

[120: 匿名さん]

物件概要では地上5階建となっていますが、地下が3階まであるんですか？
確かに傾斜地ではあるようですが、3階ともなると湿度が高くなるのでは？
地下は居住用ではなく共用施設が集められるのでしょうか？
間取りを見ても見つけられませんが、もしかして地下1階の部屋もあります？

[121: 匿名さん]

官舎に住んでいたものですが、港南台は環境が良く、店舗も充実して住みよい町でした。ただ、この物件の一階ですと日当たり、風通しが悪いだけでなく、日野南中の砂ぼこりに悩まされるかと思います。おそらく地下三階ではなく、三階が目の前のせきれい団地と同じ高さということでしょう。また、湿度が高い日は高圧線の碍子がバチバチなりますので田舎から来た両親が気味悪がっていました。

[122: 匿名さん]

購入を検討されている方の中で高圧線、半地下を気にされている方がいましたら、もうある程度形はできていますので、実際に自分の目で見に行かれた方が手っ取り早いです。
さきれい団地から、自分が購入したい部屋の場所がだいたい分かります。
掲示板の言葉に流されずに自分の目で判断しましょう

[123: 匿名さん]

>>122匿名さん
無許可で私有地に入っちゃいかんだろww
ここの検討者(業者？)のレベルがよくわかるね。

[124: 検討板ユーザーさん]

港南台は良いです。
港南台出身です。
高島屋、birds、イオンがこのままあればとても住みやすいです。バスターミナルもあります。
老若男女問わず人気です。駅周辺には築年数の古いマンションが多いですがそれなりにします。
地盤も良く、高台にあるのでゲリラ豪雨も冠水しません。真夏は風が通るので窓を開けて寝られます。地元の人は港南台を離れたがりません。
ネガティブなコメントは港南台を何も知らない人だと思います。相手にされなくなると荒らします。
この先駅周辺に新しい分譲マンションができるかは難しいです。古い団地は戸数が多く建て替えがまとまりません。規模もあるので取り壊しから建物竣工まで3年は要すると思います。それ以前に建て替えの話も全く進んでません。

[125: マンション検討中さん]

いい場所ではあるんですがね?。よく止まる京浜東北線しかないのがいかんですな。仕事にならん。車通勤の人やらバス通勤の人にはすごくいいと思います。電車が京浜東北線しかないのが痛い。

[126: マンション検討中さん]

>>125 マンション検討中さん
そうでした。それを書き忘れました。
横浜駅までの通勤までが許容範囲かと思います。磯子止まりがあるので夜遅くなるとそれはネックですね。

[127: マンション検討中さん]

>>126 マンション検討中さん
京浜東北線が止まったらバスで上大岡駅まで出て下さい。そこから京急や地下鉄もあります。
他の駅に比べたら全然ましです。藤沢はバスで移動しても渋滞が酷いので話になりません。
港南台は東京に通うのは厳しいです。

[128: マンション検討中さん]

>>127 マンション検討中さん

だったら上大岡の物件買いますけどね。上大岡の物件の方が選択肢いっぱいありますし、駅周りは上大岡のがいいですから。

[129: マンション検討中さん]

なら上大岡で探して下さい。わざわざ宣言しなくても結構です。頭悪いです、時間の無駄。

[130: 匿名さん]

>>128 マンション検討中さん
買う気もなく無駄に張り付いてますね。
井戸端会議なら他でどうぞ。
営業さんか暇人さん。

[131: 匿名さん]

マンション、第一種低層住居専用地域にあるので、他の住宅が高くなく、マンションも低層で5階建て。1棟ずつも離れているので、日当たりがよさそうでした。

K-FITconceptのページで、ウォールドアがあること、布団クローゼットがある、リビングインの洋室3が特集されていました。ウォールドアがあるので、3LDKも2LDKにも使えるので多様性があります。
このマンションに限らず、3LDKを推すマンションが増えてきたような気がします。2人の子供がいる家庭だと、子供部屋を2部屋にして主寝室1室。成長して巣立って独立したらウォールドアを開放してLDKを広げるという間取りができます。

[132: 匿名さん]

>>131さん
営業マンが言っていたことそのまんまだねw
港南台はいい街だから窪地を平らにして高圧線を地中に埋めたら売れるんじゃ無い？

[133: 匿名]

1,2階は地下ぽく、砂埃、湿気、景色などが気になるので、選択肢から外しています。
4,5階は予算オーバーなので3階で検討していますが、実際のところ、どうなんですかね…

[134: 通りがかりさん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[135: 匿名さん]

中庭みたいなところだと、小さい子供が遊んでいる図が出ていたんですが、
小さいお子さんがいらっしゃるご家庭が多いということになって来るのでしょうか。
公園に行かなくてもちょっと走ったりする場所があると
子供にとってもいいと思います。
そういうので喜んでくれるのも
本当に小さいうちだけですけどね。

[136: 匿名]

>>135 匿名さん

何が言いたいのかな？
周辺マンションの営業さんかな？

[137: 匿名さん]

>>135
>>中庭みたいなところ
中庭つき住戸はなかった気がするんですが・・・。A10タイプだと、バルコニー、ルーフバルコニーがあります。ただ、バルコニーを子供が行ったり来たり走られると困る・・・。子供を育てている家庭ですが、バルコニーの端から端までかけっことか隣人がされたらイヤだわ。

共用施設のバードガーデンがあってCGで子供が遊んでいる姿があるので、ここは遊べるのかなと思います。ただキャッチボールやバスケットボール、サッカーまではできるのかどうか。未就学児くらいまでかな。
小学生がキャッチボールしてて、窓ガラス破損したりトラブルにならなければいいなと思います。

[138: マンション検討中さん]

中古の売り出しがリハウスから出てるようですが新築とどちらがお得でしょうか？
４４９０万、６階、７０平米、東南向きです。
https://suumo.jp/chukomansion/__JJ_JJ010FJ100_arz1030z2bsz1011z2ncz191...

[139: マンション検討中さん]

なぜここにプライム新杉田の話題を・・・

[140: 匿名さん]

先日こちらを見学しましたが、他のエリア(本郷台、大船、上大岡)でも検討していることを伝えたところ、悪口だかり聞かされました。しかもその内容がそれぞれの掲示板に書かれている事ばかりでした。他社のマンションを良く言うことが出来ない心情は察しますが、もしここの営業の方が他の掲示板に書き込みをしているとなると正直萎えますね。

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
それはどこも同じではないでしょうか？
私はその３つのエリアの物件で同じことがありましたよ。

[142: 匿名さん]

中庭が話題になっているけど建物と建物の間で日当たり悪そうですよね。部屋同様湿気でジメジメで植わっている植物もシダだったりして。

[143: マンション検討中さん]

現地も見学しましたがたしかに1階から3階くらいまでは彩光、通風が厳しそうですね。子供が喘息持ちなのでカビが心配です。4階5階は5000万を超えて予算オーバー。町は気に入ったんですけどね。

[144: マンション検討中さん]

港南台駅周辺に対して、市政による再開発プランがあるんですか？

[145: マンション掲示板さん]

>>144 マンション検討中さん
ありません

[146: 匿名さん]

小さなお子様連れでの見学はご注意なさってください。

先日、友達のママ友がこちらのモデルルームに行き、子供が怪我をしたみたいです。案内された席の横で転倒して額がえぐれ何針か塗ったみたいです。聞いた話ですが、席の間仕切りの角部分が鋭くなっていて、そこに当たったようです。

親の注意は当然必要ですが、出来れば親だけで行くことをお勧めします。
私も子供がいるので、我が子だったらと思うとゾッとします。大きなお世話と言われるかもしれませんが、話題のマンションなだけに書き込みいたします。

[147: マンション検討中さん]

晴れの日に現地を見てきました。下の階はかなり日陰で真っ暗ですね。横の石垣で日が入らないですね。高圧電線や自販機がある方の棟は5階でも真っ暗です。横の棟も暗い感じでした。微妙ですね?

[148: 匿名さん]

売れ行きは良さそうなのに、悪く言うコメントが多く書かれて可哀想ですね。

[149: 匿名さん]

>>146さん
そのような細かな気遣いができない会社のマンションってどうなんでしょうかね？

[150: 匿名さん]

>>146 匿名さん
モデルルームの間仕切りは普通に見えました。案内員さんが転ばせちゃったのかな？

[151: 匿名さん]

本当に売れているんですかね？港南台限定で探していたのでモデルルームに土日で合計4回行きましたが他のお客さんを見たことはありませんでした。まー私も日当たりや眺望が気になって検討から外しましたけど。ここは完成して実際の部屋が見れるようになったらさらに売行きも鈍化しそうですね。

[153: 匿名さん]

[No.152と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[154: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
ここの口コミを見てから行ったので気になってました。パーティションには横に何本か溝のような線が彫ってあり、確かに角も凹凸になってました。災難でしたね。キッズスペースがあるくらいだから、デザインより安全だと思います。要注意ですね。

見学の結果、やっぱりマンションは管理費や修繕費がかかりますね。管理費などが6年ごとにあがるようですが、将来は駐車場込みで毎月5万円を軽く越えますね。定年まで計算してもかなりの金額ですね。知りませんでした。現地は何度か見に行きましたが、ここに書いていた通り、下の階は日陰です。今住んでいるところは南向きなので昼間は電気をつけなくても明るいですが、プライムだと昼間は電気代もかかりそうですね。最上階だと金額が高いし悩みます。売れ残って安くなるまで待つか。

[155: 匿名さん]

擁壁だけではなく木が植わっているので更に日当たりを悪くしてますね。団地の敷地内だから切るわけにもいかないですし。現地を見ると売れない理由がよくわかります。港南台は街は良いので残念ですね。

[156: 名無しさん]

>>154 マンション検討中さん
修繕費管理費が上がるのはマンションなら仕方ないと思うのですがここの上がり方は普通じゃないのでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>156 名無しさん
普通ですよ。
むしろここは安い方じゃないでしょうか。

[158: 匿名さん]

かなり売れ行きが良いと噂になってる。
だからこそのネガティブな投稿。
港南台は良いと言ってるので、港南台のマンション営業かと思いきや、意外とそうでもない。
掲示板の情報を読み解くのは難ですね…

[159: マンション検討中さん]

これでいいのか横浜っ本読んでみて。それからここを買うか検討しましょう。

[160: マンション検討中さん]

売れ行き良いんですね！
初めて聞きました！

今どれくらい売れているのですか？

[161: 検討板ユーザーさん]

完売？

[162: 匿名さん]

完売はないでしょう。
ここって管理人とかコンシェルジュは常駐するのですか？

[163: 匿名さん]

とりあえずモデルルームはいつも閑散としてます。契約済の部屋もキャンセルになるので今日なら案内できます！って言われました。実際どのぐらい売れているのでしょうかね？

[164: 匿名さん]

3階まで埋め立てれば売れると思うよ

[165: 匿名さん]

低層階は相当こなれた価格だから、収支を守れてるのであれば、かなり上手い値付けの印象。
メリハリあるから満遍なく売れてるみたいだし、本郷台と上手く棲み分けを図ったんでしょうね。価格の交換とかしてるみたい。

[166: 匿名さん]

>>165さん
売れてるって何を根拠に？ちなみに担当営業が言っていたというのは根拠にはなりません。
私も済とたくさん入った価格表を渡されましたが、売れているはずの部屋を紹介できますと言われました。
165さんは何回かここに書き込んでいるようですがやはり営業の方なのでしょうかね？

[167: 匿名さん]

もう幕が取れてますがとても5000万のマンションに見えませんね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
えーと、何かこのマンションに恨みでもあるんですか？

[169: 匿名さん]

>>121さん
やっぱりそうでしたか・・・
実際に住んでいた方の意見は大変参考にになりますね。
日当たりは一生物なので妥協できないですね。

[170: マンション検討中さん]

売れてないと思うよ。
ビラ配りのおじさんが、バスターミナルでバス待ってる人に一人ずつビラを渡そうとしていたからね。そこまでやるかな。
逃げられないところで渡そうとするのはいかがなものかと思う。誰も受け取らなかったけど。

[171: 匿名さん]

目の前の崖も凄いですけど、建物と建物の間隔が狭いですね。リビング側だけではなく廊下側の部屋も暗そうな感じです。

[172: 匿名さん]

先日こちらを見学しましたが皆様が仰るように崖下の為お断りをしたのですが「担当が変わった」と何度も何度も電話がかかってきます。売れてないんですかね？

[173: 通りがかりさん]

たいした下調べをせず港南台徒歩8分の魅力で決めてしまいました。もちろん営業マンはデメリットの説明はなし…こちらの情報で只今手付金手放してもやめるか検討中です

[174: マンション掲示板さん]

>>173 さん
手付金を払ってまで気に入った物件ならそのまま住んでみてはいかがですか？ またマンション探しをするのは大変でしょうし 何より手付金が勿体ないですよ

[175: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん

手付金を払ったあとに不安になる気持ち良くわかります・・・。
営業マンにその気持ちをぶつけてみた方が良いと思いますよ。まともな営業マンなら、ここに書いてあることくらい反論して安心させてくれるはずですから。
それで納得できれば一番良いと思います。

[176: 匿名さん]

>>173 さん
デメリットを説明してくれない営業マンに相談しても意味あるんですかね？自分だったら辞めますね。僅かな手付金の為に場合によっては一生後悔するんですよ。辞めておけば良かったと思いながら35年ローンを支払い続けたいのであれば購入すればいいと思います。

[177: 匿名さん]

営業マンが正しいかどうかの判断はともかく、無責任な匿名掲示板の書き込みだけ見て一方的に手付け放棄する人が居たら、その人はちょっとヤバイだと思います。書き込みに踊らされないようにしましょう。営業マンが信頼できないなら自分の信頼のおける人に相談すべきですよ。

[178: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん

デメリットとは具体的にどこのことですか？

[179: 匿名さん]

辞めるに一票。数百万円の為に数千万円と自分の人生を無駄にすることは本末転倒。

[180: 評判気になるさん]

>>173 通りがかりさん
こういうことですか？