プライム港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライム港南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prime-kd.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市港南区日野南三丁目5518番2外（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「港南台」駅(駅舎）より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.52平米～85.45平米
売主：京浜急行電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[401: 口コミ知りたいさん]

>>395 マンション検討中さん
同じ意見です。住むには大差ない。むしろ、平地も多いし治安がいい本郷台に最近興味あります。

[402: 匿名さん]

>>401 口コミ知りたいさん

大差ない。正しい表現ですね。

[403: 匿名さん]

大差ないならブランズ本郷台に軍配でしょうか。
ほぼ地下部屋の売れ行きはどうなのでしょう。。

[404: 匿名さん]

わしも同じ意見です。やっぱり何もない本郷台がいいですね。

[405: 通りがかりさん]

本郷台は駅前にマンション、団地いっぱいあるので駅から距離のある本郷台物件の魅力がよくわかりません。

[406: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん
駅分数が同じならブランズ本郷台が、仕様日当たりなど全勝なのではないかという話しです。

[407: 匿名さん]

数日前に内覧に行きましたが、売残り戸数が４０位あるそうです。

これが凄く良いという特徴がないのが印象でした。
なので価格は高いという印象しかなかったです。
大幅値引でもしない限り完売は難しいと思います。

[408: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん

高いんですかね？
港南台の駅近物件なら妥当な価格だと思いますが。
まあ感覚は人それぞれですからね。

[409: 匿名さん]

地価や設備、環境等から算出すれば妥当な価格帯ですかね。あとは何を重視するかの個人次第。

[410: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
この条件で高いと思われるのでしたら、
あなたは本郷台ブランズ組ですね。
条件落とさないと見つからないですよ。

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
高いですよー。地下部屋ですし、本郷台ブランズの方が、価格以外の条件でも完全勝利では？
駅同じ位、距離同じ位、ブランド力負け、設備負け。大船もなんとか自転車圏内の本郷台の勝ちですねぇ。

[412: eマンションさん]

>>396 通りがかりさん

上大岡にもあるよ

[413: 匿名さん]

本郷台は、パークホームズからランク落としてブランズを選べるからいいよねー

[414: 匿名さん]

地下部屋の南西向き、南東向きはセキレイ団地？の駐車場から見ると5階位まで家のなか丸見えですね笑。普通1階でも、手すりが有るからここまで見えないけど、上から見るってこういう事ですねぇ信じがたい光景。1階は地深過ぎてあまり見えなかった。～４階は駄目ですね。いわゆる地下の秘密基地の様。

[415: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん

ちょっと大袈裟ですかね。実際は5階まで丸見えではないです。3階部分がちょうどせきれい団地の駐車場と同程度です。

[416: 匿名さん]

お部屋ってあとどのくらいありますかね？ホームページに掲載されている以外にもあるのでしょうか。

[417: 匿名さん]

本郷台はいたち川が心配です。ハザードマップを見ると危険なのではないかと思ってしまいます。

[418: 匿名さん]

ブランズ本郷台と比べましたが、ブランズが適正価格で、こちらはなぜ高い？でした。ブランズ位まで値下げ出来ないのでしょうか？でも価格一緒でやっと比較対象になる感じですね。

[419: 通りがかりさん]

>>418 匿名さん

価格の差は、単純に港南台と本郷台の差だと思いますよ。立地の差です。

[420: 地元さん]

立地というか駅力の違いです。
港南台はかつては高島屋もありました。
バスターミナルもあります。羽田行きのバスもあります。
昔は洋光台、港南台、本郷台、大船の中でも郊外の高級住宅街というイメージがありました。
今後はどうなっていくかは分かりませんけれど。

[421: 通りがかりさん]

本郷台のある栄区は、元々戸塚区で、戸塚区から切り離されたお荷物エリア。
純粋に地価が低い。

[422: 地元民検討中]

公田町辺りは坂なので当然低いですが、ブランズとプライムの周辺路線価は同等ですし、環境も良いので評価したいです。

[423: 匿名さん]

駅前にある関東最大級という無印良品の地下に行ってきました。生鮮食品もあり、ちょっとした手土産として買えるワインや有名どころの菓子折りも販売していて、純粋に楽しかったです！
港南台はスーパーが沢山あって、特に食が充実していますね。

[424: 匿名さん]

ぶっちゃけどのぐらい値引きしてるの？2割ぐらい？

[425: 通りがかりさん]

駅前は普通に便利だし、夏には自転車で10分も行けば蛍が見られるし、最高の場所ですね。

[426: マンコミュファンさん]

>>424 匿名さん
どうでしょうかね…。京急さんなので1割はしているかな？？最近の土地の高騰や建材費を考えると2割は厳しいかもしれません。指値勝負して頑張ってください。

[427: 匿名さん]

2割引きだと高値掴みじゃ無いでしょうか？立地はともかく地下室ですから。

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンコミュファンさん

京急さんはどうなのか分かりませんが、三菱さんの金沢文庫では大きな値引きを提示されましたよ。でも、環境とか仕様面で踏み切れずやめました。ここの1、２階も見ましたけど、地下室って感じじゃなかったですね。少しでも安くしてもらえるならお得感あるかな。

[429: 匿名さん]

最終1戸とかでなく、全体の15％（残28/総戸数183）残っているのに、
それらが1割引きになるなら京急の物件をプロパー価格で買う人がいなくなると思いますけどね。
まあ、ここの販売は京急ではなく三菱だから、金沢文庫で大幅な値引きがあったのが本当なら、
ここも塩漬けよりも損切りするのかもしれませんが。
逆に京急は、金沢文庫でプライムを売るうえでは、オイコスの値引きは痛手ですね。
販売前に値崩れし、潜在需要のいくらかがオイコスに流れてしまうわけですからね。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
今販売している部屋の数が２８戸ということで残りが２８戸という意味ではありませんよ。目の前をよく通りますが明かりのついていない部屋を数えたらもっと空いていることに気づくでしょう。営業さんですか？

[431: 通りがかりさん]

28も売れ残りがあるんですか？
一年以上も前から売り出しているのに、かなり売れ残っているんですね。
やっぱり駅近、平坦でも、周りに囲まれた感と近くの高圧電線を考えると、高額すぎるんですかね。
工事中に一度見学しましたが、資料とは違い現地にはがっかりしました。意外と狭く収納も少なかったです。

[432: 匿名さん]

売れ残りありますね。

場所的には値段相当かもしれませんが、眺望が望めないのがかなりのマイナスですね。

どの方角も3階以上でないと、壁を見て生活することになりますが（個人的には4階でも低い）、そもそもこの立地で他に新築がないのに売れないところをみると営業にも問題があるのかと。

[433: 匿名さん]

売れ残で言えば、ここに限らず横浜南部地区の新築マンションは大概売れ残ってる印象。本郷台も大船も上大岡も金沢文庫も。もっと広げれば藤澤も。北部と比べ需要に対し供給過剰ですね。

[434: マンション比較中さん]

>>433 匿名さん
その通りだと思います。
ルネ戸塚は、駅徒歩12分がウィークポイントだけど、平均坪単価216万でそこそこ売れているもよう。
駅力とイオン直結のメリットもあるが、やはり安くなくては売れない。

[435: 匿名さん]

物件概要をこまめにチェックしていますが、もうかれこれ1ヶ月以上残28戸のままですね、相当売れていないんですね。

[436: マンション検討中さん]

>>435 匿名さん
値引き交渉思い切りできますね。わたしなら2割でまずは聞いてみます。平置き駐車場あるので2割引きで買えたらラッキーです。

[437: 通りがかりさん]

引渡されると戸数減るんですかね。
そうすると9月に戸数一気に変化そうです。

[438: 通りがかりさん]

週に1件ペースくらいで引越しされてくる方を見ますが、残室数が変わりませんね。

[439: 匿名さん]

港南台も本郷台も大差ないですね。小さい小さい差ばかりですね。値段・駅距離・仕様・ブランド全てブランズシティ本郷台の勝利です。

[440: マンコミュファンさん]

>>439 匿名さん
ハザードマップ見たほうがいいですよ。

[441: 匿名さん]

>>440 マンコミュファンさん

>>440 マンコミュファンさん
川の洪水ですか？小さい小さい差の１つですね。
2階より上にすれば解決ですね。
大船までチャリで行けるだけ、本郷台の方が良いのでは？港南台が素晴らしいって言ってるのは港南台在住のご年配様と営業様だけです。大差ないからブランズの完全勝利です。。営業様も明確に勝てるポイントが無く港南台は高島屋が有った等過去の栄光話し、高島屋が撤退の時点でヤバいでしょ。大差ないからお値段かなり頑張りますしかないのでは？

[442: 匿名さん]

>>441 匿名さん
何が完全勝利なんだろうか？？本郷台推しが必死すぎて怖いんですけど・・

[443: 名無しさん]

>>441 匿名さん

営業の方ですか？宣伝ご苦労様です。

[444: マンション検討中さん]

浸水しても2階に住めば大丈夫とは実に浅はかな考えです。一度でも浸水なんかしたら資産価値はダダ下がりで住むにもアウトです。
残念ながら港南台駅のレベルは本郷台よりも優ってます。大船駅に行くのに自転車で本郷台に行く人は大船駅が近い人だけ。普通は最寄駅使いますから。

[445: マンション検討中さん]

>>441 匿名さん

営業でないなら、値下がりするの待ってる勢ですかね。無印もでき、テレワークも増えてきたので、大きな値引きは厳しいでしょうね。週一で引越てきてるみたいですし、だいぶ売れてそうですね。
そういえば、マンション近くに小児科も新しく建設されてましたね。

[446: 匿名さん]

港南台推しも必死すぎて…港南台と本郷台では大差ないのでブランズ本郷台が設備も良くて安くてブランド有り良かったかなぁと。多数派な意見だと思うんですけど。。荒らしてる訳では御座いません。ブランズシティ本郷台から大船は自転車で行けますよ。

[447: 匿名さん]

>>446 匿名さん
わざわざここで本郷台の特定マンションをゴリ推ししてるのは異常。大差が無いから完全勝利とか支離滅裂ですし。

[448: 匿名さん]

目の前が崖とか、1階は地下室って書いてるのも、同じ人なんでしょうねえ。

[449: 口コミ知りたいさん]

>>446 匿名さん
そうはいっても同じ値段だったら港南台を選ぶでしょ。港南台で買えないから本郷台を選ぶんでしょ。設備が良いってマンションの価格に占める設備代は微々たるものだということがわからない方は本郷台で買えばいいだけで。ブランズシティ本郷台の書き込みを見ていると契約者らしき人の発言がまさに栄区といった感じですよね。

[450: 匿名さん]

節子、それ1階やない。地下3階や。

[451: 名無しさん]

本郷台のマンションだけど、駅前のパークホームズは確かに駅前ってことが魅力ではあるけど、ブランズの方は特に魅力感じない。

[452: 匿名さん]

>>441 匿名さん
敷地に浸水被害があると機械式駐車場や電気室、エレベーターが水没し、多額の補修費用を要し、その負担は区分所有者がするということはご存じないのでしょうか。また、下水があふれ糞尿の混ざった汚水に覆われ消毒が必要となることもご存じないでしょうか。そのような知識レベルの人間が住むマンションにいささかも不安を感じないのでしょうか。自らの判断を正当化したいという妄想は理解できますがまずは現実を逃げることなくしっかりと見ることが大切だと思います。

[453: マンション検討中さん]

本郷台の駅前のパークホームズさんは在庫沢山です。駅前だけど本郷台…なので価格を下げないと難しいでしょう。都内から神奈川に人が流れてると言っても本郷台駅はやっぱり雰囲気が暗いのでマンションは良くても駅に？？となります。
駅から徒歩8分で半分崖ビューと言われても港南台の方がいいです。

[454: 匿名さん]

水害は本当に怖い。
近年100年に一度の豪雨が当たり前のようにやってくるし、東北大震災クラスの津波だっていつ来てもおかしくない。
水害リスク回避は持ち家の大きな要素だと思う。
来てから後悔したのでは遅い。
その点はプライム港南台は安心できていい。

[455: 名無しさん]

いつの間にか4Lがモデルルームのラスト1邸になってますね。やっぱり部屋数はコロナの影響でテレワークルーム検討したいですし

[456: マンション検討中さん]

主観的意見だと思ってください。私も本郷台ブランズと港南台のプライム見に行きましたが、マンションは両方良かったです！ただ周辺環境や駅前利便性は港南台が優位かなと思いました！プライムはブランズに比べて高いな！と思いましたが、総合的に港南台の方が高いのも納得でした。ただブランズとプライムでは400万近く差があるので、決めきれずにいます....つまりプライムがもっとサービスしてくれるなら、プライムを選ぶんですが・・・

[457: 匿名さん]

11月になってご成約特典が出たようですね。先月までは無かったのかな？
総額30万の家電か旅行券だそうですが結構豪華だと思います。
旅行券だとコロナもあって状況を見ないといけないのが大変ですが
家電だとリアルで良いですね。
自分ならエアコンが入ったセットですね。エアコンって取り外し取り付けだけで数万掛かってしまいますからね…。

[458: 匿名さん]

私はブランズにきめましたが、駅で言えば港南台です。地元民であれば、誰しもがそう思います。ただ、プライムは残っている部屋、外観がチープ、送電線等総合的判断でブランズにしました

[459: 匿名さん]

>>458 匿名さん

あと、旧団地からは見下げらるような窪地だし、港南台は実質根岸線利用のみと通勤を考えれば、ブランズに軍配が上がると思います。価格以前の問題と思います。

[460: 名無しさん]

>>458 匿名さん

私はプライムにきめましたが、駅で言えば港南台です。地元民であれば、誰しもがそう思います。ただ、ブランズは外観がチープ、周辺環境、ハザードマップ、地盤等総合的判断でプライムにしました

[461: 匿名さん]

ここ買うなら南部潰れるまで待てばいいのに

[462: 名無しさん]

>>461 匿名さん
2027年か。
1キロ離れるだけか。
病院へのバスもでるだろうし。
跡地に何ができるのか楽しみだな。

[463: 匿名さん]

探してる人の多くは1年以内の入居希望では。数年先でいいなら駅前一等地のつぐみ団地建替えだって戸数増やして新規入居募集すると思う。

[464: 通りがかりさん]

>>462 名無しさん
南部病院跡地にマンションだけはやめてほしいですね。まあ病院跡地のマンションなんて買いたくないですが、場所がいいですからね。

[465: マンション比較中さん]

駅近マンションは貴重だから、各デベさん、必死になっているのでは。病院の跡地のマンションで近隣と言えば、屏風浦駅前がありますやん！プライムですねーｗ

[466: 匿名さん]

もうできてから年数が経っているんですね。
値下げとかがあれば駅も近いし売れそうにも思うけれど・・・
カンタンにはそうも行かないのでしょうか。
ここの場合は一応、即入居は可能だから、
すぐに探したい人には良さそうには見えるがやはり価格なのかな

[467: 名無しさん]

>>466 匿名さん
この半年で、25部屋から9部屋になってるので、もう少しですかね。

[468: 匿名さん]

新春キャンペーンやっています。買う側としても、キャンペーンをしてもらえると、行ってみようかなと思えます。
来場プレゼントもあります。MUJIギフトカード500円20本はちょっと少ないのかな。

かなり前ですが、有明のイオンに行き、はかり売りが楽しかったです。
お菓子やコーヒー豆のはかり売りができます。
好きな分だけ袋に入れてはかりで料金のシールを出して袋に貼ってお会計します。
大型ショップしかしていないウワサですが、このあたりでもしているんでしょうか。
あったら通い詰めてしまいそう。

[469: 匿名さん]

>>468 匿名さん
家賃っていくらくらいかわかります？？

[470: 匿名さん]

競売にかけられてる部屋があるらしい。
新築からまだ2年位なのに　笑
そんな事あるー？

[471: 通りがかりさん]

12月、グラスコート跡地にオーケーができます。人気スーパーのロピアとオーケーが徒歩数分。これは何気に立地最強なのでは。

[472: 匿名さん]

>>470 匿名さん
普通にあることだと思うけど。コロナ渦なんだしニュースでもローン破綻とかやってるぞ。

[473: 匿名さん]

オーケーができる話は本当ですか？
それが確定だとすれば、マンションそのものではありませんが便利な立地として
リセールする場合も値崩れの心配がなくなりそうですね。

[474: 匿名さん]

>>473 匿名さん
オーケーができるという情報のソース記事です。
https://yokohamakonan-sakae.goguynet.jp/2022/01/22/okkonandai-2/

マンションから徒歩5分の距離はうれしいですね。

[475: 匿名さん]

もう完成して２年が過ぎていますね。
価格を見ると、まだお値下げはない感じ。
なかなか強気な価格帯だなと感じました。
大規模マンションなので、すぐに完売は厳しいのかな。

[476: マンション比較中さん]

売り主に体力があると売り急いでくれませんね。笑
新しいライバルのマンションができたりすると違うのでしょうけど。
でもこっそりと引いてくれることはあってもおかしくない時期だと思います。

[477: マンション検討中さん]

とっくに値引きしてますよ。
自分は昨年10月に初めて行った時から値引きの話出されましたよ。

[478: 名無しさん]

実際にどの程度値引きされてるのでしょうか？

[479: マンション掲示板さん]

>>478 名無しさん
一割は硬い。築2年経ってるから②割で攻めてみて反応みてはどうかな？3月迄に完売と思います。

[480: 匿名さん]

>>470 匿名さん
笑っちゃダメ。不謹慎。

[481: 匿名さん]

あと7部屋ですね。

[482: 匿名さん]

オーケーストアができる話あったんですね。
すごくいいなぁ。
野菜とか結構マニアックなものもあったりするので
見ているととても楽しいなと。
お弁当とかお惣菜も美味しい。
買い物が全般便利なのは良いなぁ。

[483: 名無しさん]

いよいよあと2邸ですか！
オーケーストア効果なのか、一気に売れましたね。

[484: 名無しさん]

>>483 名無しさん
いつのまにですね。
売主の3末で売り切ろうという覚悟を感じますね。
今なら強気の値引き交渉にも応じてくれますかね。

[485: マンション掲示板さん]

>>483 名無しさん
さっき見たらラスト１ですね。

[486: 口コミ知りたいさん]

残り1とかどこで判断するのー？
でもがんばれーー

[487: 匿名さん]

競売物件も売れましたね

[488: 匿名さん]

全戸完売

[489: 名無しさん]

看板とれてスッキリしますね。
営業さんお疲れさまでした。

[490: 匿名さん]

お疲れ様でした。