プライム港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライム港南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prime-kd.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市港南区日野南三丁目5518番2外（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「港南台」駅(駅舎）より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.52平米～85.45平米
売主：京浜急行電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[382: 匿名さん]

南西の低層階を購入しました。日当たりは大変良く洗濯物は十分乾きます。

朝はせきれい団地の壁にあたる朝日が反射して思いの外リビングが明るいです。

秋冬は太陽の位置が低い為、夕方はリビングに西日が入り暖かく眩しいぐらいでカーテンをしめています。(それでも明るい)
春夏は日差しがベランダ～窓際まで入ります。直射日光が室内に入ると暑いので丁度いいかなと思います。

部屋の位置にもよると思いますが我が家は日当たりに満足しています。

[383: 匿名さん]

バーズリニューアルテナント決まったね
これ高島屋より魅力的になってプライム港南台の価値も高まるかな？
https://www.sotetsu.co.jp/pressrelease/realestate/r21-03/

[384: 名無しさん]

港南台バーズ、特に無印良品は関東最大の店舗が港南台の地に出来るのは大きいですね。

[385: マンション検討中さん]

リビング側の景色が良さそうなのは東向きの4～5階だけですがやはり朝しか日が入らないのは気になります。日中ほぼ外出していて洗濯も外干ししない方はアリかもしれませんが…眺望は捨てて暮らしやすさをとるなら南東か南西の棟ですかね…

駅前が子育て世代にも便利になりそうなのは 良いですね。

[386: マンション検討中さん]

>>385 マンション検討中さん
そうですね。外を眺めながらの生活なら海辺とか郊外の田舎で探すかと思います。周りにお店が揃っていて生活しやすく、家の中で快適に過ごせて価格も高すぎずという感じなので候補に入れてます。

[387: マンション検討中さん]

南西の棟側に高圧電線ありますよね？室内から視界に入りますかね？気になりますかね？

[388: 匿名さん]

高圧線は雨の日ジリジリ音がしました。
晴れてる日はベランダまで日あたりますが、部屋には入って来ない印象です。
雨、晴れとどちらもイマイチでしたので検討からはずしました。
静かという観点なら、やっぱりブランズ本郷台に軍配が、あがります。日当たりも値段も段違いです。
改めてこの物件は何が良いのかわかりにくいというか、近所の物件の中では一番特徴が無いですね。

[389: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
売れ残りの部屋は、あとどのくらい残っているのでしょうか？販売されている部屋は、全部日当たりが悪い感じなんですかね？ブランズ本郷台と比べて価格も高いということですか？

[390: マンション検討中さん]

>>388 匿名さん
ブランズ？本郷台で買うなら駅前のパークホームズでなきゃ意味ないかと。
買えないからブランズっていうのは、やめた方が良い。モデルルーム行った帰りに現地見に行って速攻で検討から外しました。

[391: 名無しさん]

>>388 匿名さん

港南台と本郷台では、そもそも駅前の利便性が比較にならないので価格は当然違いますよ。

[392: マンション比較中さん]

プライム港南台の競合ってどこなんでしょうかね。
うちは駅前の利便性とか求めるので、横浜で同ランクくらいで～ってなると、東戸塚とか金沢文庫とかってなってきちゃいますね。
近くても本郷台とか洋光台とかは検討外。

[393: 匿名さん]

本郷台も港南台もあまり変わらないですよね。
駅からの時間同じで本郷台のブランズが安くて良かったですよ。
こちらは、リビングから草がみえて、まるで地下の部屋かとかんじました。

[394: 名無しさん]

>>393 匿名さん

本郷台と港南台が変わらないというのはさすがに無理があるかなと。
本郷台に住んでる人はだいたい大船か港南台に買い物しにきてますよ。

[395: マンション検討中さん]

洋光台、港南台、本郷台、ほぼ一緒。
港南台に今住んでるお年寄りだけですよ、港南台がNO.1と豪語してるのわ。

[396: 通りがかりさん]

関東地域で初の“食”の大型専門売場を備えた
「無印良品 港南台バーズ」増床リニューアルオープンのお知らせ
https://ryohin-keikaku.jp/news/2021_0108.html

人気の無印良品ですから、市内各地から港南台に人が集まりそうですよね！

[397: 評判気になるさん]

>>396 通りがかりさん
契約者掲示板に投稿すればええやん。完全営業さんやー。止めてください。

[398: 匿名さん]

>>396 通りがかりさん

情報ありがとうございます。
すぐに撤退しそうで不安です。
大丈夫でしょうか詳しく教えて下さい。

[399: 通りがかりさん]

雨の日の高圧線の音がかなり気になったため、購入前は一度確認しといたほうがいいかも。
港南台は意外にも高圧線だらけです。

後、団地側及び東側の老人ホームがあるため、眺望が4階以上でないと望めない。買うところが限定される。。

一方、本郷台は眺望はある程度いいですが、何もないのでどっちがいいかですね。

[400: 口コミ知りたいさん]

>>393 匿名さん
本郷台はのんびりしていていいと感じました。人少ないし。スーパーあるし別に不便ないかと。

[401: 口コミ知りたいさん]

>>395 マンション検討中さん
同じ意見です。住むには大差ない。むしろ、平地も多いし治安がいい本郷台に最近興味あります。

[402: 匿名さん]

>>401 口コミ知りたいさん

大差ない。正しい表現ですね。

[403: 匿名さん]

大差ないならブランズ本郷台に軍配でしょうか。
ほぼ地下部屋の売れ行きはどうなのでしょう。。

[404: 匿名さん]

わしも同じ意見です。やっぱり何もない本郷台がいいですね。

[405: 通りがかりさん]

本郷台は駅前にマンション、団地いっぱいあるので駅から距離のある本郷台物件の魅力がよくわかりません。

[406: 匿名さん]

>>405 通りがかりさん
駅分数が同じならブランズ本郷台が、仕様日当たりなど全勝なのではないかという話しです。

[407: 匿名さん]

数日前に内覧に行きましたが、売残り戸数が４０位あるそうです。

これが凄く良いという特徴がないのが印象でした。
なので価格は高いという印象しかなかったです。
大幅値引でもしない限り完売は難しいと思います。

[408: 通りがかりさん]

>>407 匿名さん

高いんですかね？
港南台の駅近物件なら妥当な価格だと思いますが。
まあ感覚は人それぞれですからね。

[409: 匿名さん]

地価や設備、環境等から算出すれば妥当な価格帯ですかね。あとは何を重視するかの個人次第。

[410: マンション検討中さん]

>>407 匿名さん
この条件で高いと思われるのでしたら、
あなたは本郷台ブランズ組ですね。
条件落とさないと見つからないですよ。

[411: 匿名さん]

>>410 マンション検討中さん
高いですよー。地下部屋ですし、本郷台ブランズの方が、価格以外の条件でも完全勝利では？
駅同じ位、距離同じ位、ブランド力負け、設備負け。大船もなんとか自転車圏内の本郷台の勝ちですねぇ。

[412: eマンションさん]

>>396 通りがかりさん

上大岡にもあるよ

[413: 匿名さん]

本郷台は、パークホームズからランク落としてブランズを選べるからいいよねー

[414: 匿名さん]

地下部屋の南西向き、南東向きはセキレイ団地？の駐車場から見ると5階位まで家のなか丸見えですね笑。普通1階でも、手すりが有るからここまで見えないけど、上から見るってこういう事ですねぇ信じがたい光景。1階は地深過ぎてあまり見えなかった。～４階は駄目ですね。いわゆる地下の秘密基地の様。

[415: 通りがかりさん]

>>414 匿名さん

ちょっと大袈裟ですかね。実際は5階まで丸見えではないです。3階部分がちょうどせきれい団地の駐車場と同程度です。

[416: 匿名さん]

お部屋ってあとどのくらいありますかね？ホームページに掲載されている以外にもあるのでしょうか。

[417: 匿名さん]

本郷台はいたち川が心配です。ハザードマップを見ると危険なのではないかと思ってしまいます。

[418: 匿名さん]

ブランズ本郷台と比べましたが、ブランズが適正価格で、こちらはなぜ高い？でした。ブランズ位まで値下げ出来ないのでしょうか？でも価格一緒でやっと比較対象になる感じですね。

[419: 通りがかりさん]

>>418 匿名さん

価格の差は、単純に港南台と本郷台の差だと思いますよ。立地の差です。

[420: 地元さん]

立地というか駅力の違いです。
港南台はかつては高島屋もありました。
バスターミナルもあります。羽田行きのバスもあります。
昔は洋光台、港南台、本郷台、大船の中でも郊外の高級住宅街というイメージがありました。
今後はどうなっていくかは分かりませんけれど。

[421: 通りがかりさん]

本郷台のある栄区は、元々戸塚区で、戸塚区から切り離されたお荷物エリア。
純粋に地価が低い。

[422: 地元民検討中]

公田町辺りは坂なので当然低いですが、ブランズとプライムの周辺路線価は同等ですし、環境も良いので評価したいです。

[423: 匿名さん]

駅前にある関東最大級という無印良品の地下に行ってきました。生鮮食品もあり、ちょっとした手土産として買えるワインや有名どころの菓子折りも販売していて、純粋に楽しかったです！
港南台はスーパーが沢山あって、特に食が充実していますね。

[424: 匿名さん]

ぶっちゃけどのぐらい値引きしてるの？2割ぐらい？

[425: 通りがかりさん]

駅前は普通に便利だし、夏には自転車で10分も行けば蛍が見られるし、最高の場所ですね。

[426: マンコミュファンさん]

>>424 匿名さん
どうでしょうかね…。京急さんなので1割はしているかな？？最近の土地の高騰や建材費を考えると2割は厳しいかもしれません。指値勝負して頑張ってください。

[427: 匿名さん]

2割引きだと高値掴みじゃ無いでしょうか？立地はともかく地下室ですから。

[428: マンション検討中さん]

>>426 マンコミュファンさん

京急さんはどうなのか分かりませんが、三菱さんの金沢文庫では大きな値引きを提示されましたよ。でも、環境とか仕様面で踏み切れずやめました。ここの1、２階も見ましたけど、地下室って感じじゃなかったですね。少しでも安くしてもらえるならお得感あるかな。

[429: 匿名さん]

最終1戸とかでなく、全体の15％（残28/総戸数183）残っているのに、
それらが1割引きになるなら京急の物件をプロパー価格で買う人がいなくなると思いますけどね。
まあ、ここの販売は京急ではなく三菱だから、金沢文庫で大幅な値引きがあったのが本当なら、
ここも塩漬けよりも損切りするのかもしれませんが。
逆に京急は、金沢文庫でプライムを売るうえでは、オイコスの値引きは痛手ですね。
販売前に値崩れし、潜在需要のいくらかがオイコスに流れてしまうわけですからね。

[430: 匿名さん]

>>429 匿名さん
今販売している部屋の数が２８戸ということで残りが２８戸という意味ではありませんよ。目の前をよく通りますが明かりのついていない部屋を数えたらもっと空いていることに気づくでしょう。営業さんですか？

[431: 通りがかりさん]

28も売れ残りがあるんですか？
一年以上も前から売り出しているのに、かなり売れ残っているんですね。
やっぱり駅近、平坦でも、周りに囲まれた感と近くの高圧電線を考えると、高額すぎるんですかね。
工事中に一度見学しましたが、資料とは違い現地にはがっかりしました。意外と狭く収納も少なかったです。