プライム港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライム港南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prime-kd.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市港南区日野南三丁目5518番2外（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「港南台」駅(駅舎）より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.52平米～85.45平米
売主：京浜急行電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[302: 評判気になるさん]

数少ない明かりのついている部屋も生活の実態がない部屋も多いよね。引っ越している偽造工作かな？

[303: 匿名さん]

>>302 評判気になるさん

生活の実態とは？
偽装工作などして何になるんでしょうか？

[304: 匿名さん]

静かで良いマンションなんですけどね！朝は鳥の鳴き声も聞こえますよ。

[305: ご近所さん]

売れているように見せたいのでは？

[306: マンション検討中さん]

>>304 匿名さん
夏が来たら分かりますよ

[307: 匿名さん]

>>306 マンション検討中さん

どういうことですか？

[308: 匿名さん]

偽装という何やら不穏な話題になっていますが、
売主がそこまでする必要はありませんよね。
物件概要にある通り、183戸中27戸が先着順で残っていて
それ以外は引っ越しが済んでいないと認識すべきではないでしょうか。

[309: 匿名さん]

どのプランも面積が広く使いやすい設計になっていると思いますが
窓のない部屋が１室あることが気になりました。
既に入居されている方も思いますが、住みやすさはいかがでしょうか?

[310: 匿名さん]

>>309 匿名さん

窓のない部屋というとどこのことでしょうか｡
基本窓ありだと思いましたが。
住みやすさはお世辞抜きによいです。
駅まで徒歩圏内でありながら静かで自然が多く風通しもよいです。

[311: 名無しさん]

窓の無い部屋とはLDKに面した奥側の部屋のことかと。
てか、ここに限らず最近の分譲の間取りなら3Lや4Lだと角部屋じゃなければ、1部屋窓無しは一般的なんじゃないかね。
どこと比較してんだろ？

[312: 匿名さん]

窓のない部屋は納戸ですか？それともフリールームのような部屋があるんですか？
一通り間取りを確認しましたが探せませんでした…
もしLDKに面した部屋であれば、この部屋にも窓をつけるには角部屋でない限り構造上難しいと思います。

[313: 匿名さん]

去年秋の豪雨の時はどうでしたか？港南台駅前はちょうど緩やかな坂になっていてるから、水が溜まりすごかったですが、こちらのマンションの下の階はどうでしたか？
あと、港南台は高齢化してますね。高島屋も閉館予定との事だし、南部病院も移転後はバスで行かないと行けない。バスはご老人ばかりでまったく座れない。この先、港南台の将来が心配です。

[314: 匿名さん]

>>313 匿名さん

あの豪雨の時は港南台駅前は大変でしたけど確かマンション付近は浸水等問題なかったかと思います。駅前より高台にあるからですかね。

確かに心配はありますね。駅前はそこまで大きな心配はいらないかなとは思いますが。

[315: 匿名さん]

ここは災害には強い場所かと思います。地盤も固くせきれい側が斜面ですが土砂崩れ起こすような形状でもないし、北側のがより低地になるので水が溜まることも無いですね。

[316: 匿名さん]

やはりここの魅力は災害に強いところかなと思います。まあ港南台全般に言えますが。近い将来必ず起こるであろう大地震やハイパー台風に耐える地盤や土砂災害の低い立地は重要な要素だと思います。

[317: 匿名さん]

地域の高齢化はこちらだけの問題ではなく全国的な問題だと思いますし、
年齢別人口データを見ると70代～80代の人口がそれほど突出して
多い訳ではないような気がします。
また、若い世代の20代～30代の人口が極端に少なくもないように
思いました。

[318: 匿名さん]

崖の木を切ったせいで崖崩れが起きるかも、ですね。また今後あの崖に以前みたいに草木ぼうぼうになったらどうするんですかね？せきれいの人たちがわざわざ費用負担をして手入れをしてくれるとは思えないのですが。

[319: 匿名さん]

共用施設についてですが、住人間の絆を育むような施設として人工芝のガーデン、キッズルーム＆パーティールームはよろしいと思いました。
ただエントランスホール横のグランドラウンジはもう少し工夫が欲しかったかな。
ソファだけでなく図書スペースやワーキングスペースがついていた方が人が自然に集まりやすいと思います。

[320: 名無しさん]

>>318 匿名さん
崖の木を切った場所っていうのは、具体的にどの辺りなんでしょうか。
その場所がよく分からなく、3方囲まれてますし判断出来ませんので。

[321: ご近所さん]

>>180 評判気になるさん
の投稿を見ればわかるのでは。営業の人も説明してたし、モデルルームで聞けば？

[322: 匿名さん]

あれを崖？と言うのもどうかと思いますし、木は根元から伐採されているのでぼうぼう？にはならないのでは。

[323: 名無しさん]

>>321 ご近所さん
崖の木を切った詳細はよく分からないですね。

以前は斜面にも植樹があったけど、ここを建てる際に切り倒したってことですかね？

[324: 匿名さん]

要するに草木ぼうぼうでは日当たりも悪くなるし虫もくるから販売上好ましくなく、京急が費用負担してせきれい団地の管理組合に切ってもらったのではないかと。分譲が終わった後にまたぼうぼうになった場合、せきれいの管理組合が自腹で草刈りをしてくれる可能性はほぼ無いに等しく、プライムの入居者が費用負担をするなら入居者同士で揉めそうですね。

[325: 名無しさん]

確認する限り、崖崩れしそうな感じはしないので聞いてみたまでで
草木のメンテナンス問題を確認しているわけではないですので。

せきれいの危険そうな斜面は前にある老人ホームの方で、ここのマンションには影響無さそう。
あそこは崖という表現でも大袈裟でもないですね。

[326: 匿名さん]

もう2LDKの中古が売りに出されてる

[327: 匿名さん]

>>326 匿名さん
コロナの影響で払えなくなったのでしょうか

[328: 匿名さん]

実際住んでみて色々分かったのでは無いでしょうか・・・

[329: 匿名さん]

>>328 匿名さん
と言うと？

[330: 匿名さん]

コロナ離婚とか流行ってるみたいだし、まあ色々事情あるんでしょ

[331: 評判気になるさん]

こんな直ぐに売らなきゃいけなくなる人に販売するのも問題あるよね。

[332: 匿名さん]

>>331 評判気になるさん
それを販売の際に見極めるのは困難です

[333: 匿名さん]

他人が売却した理由なんて考えたところで憶測に過ぎないので無意味だと思います。
それよりも既に入居してる方に、その棟の陽当たりや、足音などの音が気になるかとか、そんな話をできれば聞きたいです。

[334: 名無しさん]

ディライトテラスです。午前7時?正午にかけて陽が入り明るいです。とても静かな環境で、過ごしやすいです。

[335: 匿名さん]

生活するにおいて静かな環境であるのは何よりです。
東向きの間取りは日照がネックでしたが、日の出から正午までは陽が当たるんですね。
季節によっても多少変わってくるでしょうけど、洗濯物は十分に乾きますでしょうか。

[336: 名無しさん]

>>335 匿名さん

はい、きちんと乾いています。

[337: 匿名さん]

東向きの部屋は朝の食卓が明るく気持ちがいい反面、午後には日が陰るので洗濯物が乾かないと聞きましたがマイナスの口コミ情報だったのかもしれません。
他にも西向きは日が当たりすぎて夏の冷房費用が高額になるなど聞きますよね。

[338: 名無しさん]

>>337 匿名さん

はい。朝カーテンを開けると部屋中が明るく、大変満足しています。早い時間に洗濯ができるご家庭には向いていると思います。

[339: 匿名さん]

あとどらくらい売れ残ってるんだろう？
コロナの影響もあってしばらくは厳しそうだし、値下げとかあるかな？

[340: 匿名さん]

4LDKの物件が横長リビングな上に、リビングインの居室もあって窓がきちんとある。
やっぱり専有面積がとても広いので
為せる技なのかもしれないなーなんて思いました。
このあたりだと子供が多いお宅もあるし、
４LDKの需要はもしかしたら高いのかもしれないですね。

[341: 匿名さん]

そうかもしれません。ファミリー層は多い地域ではないかと思われます。

4LDK、たしかに良さそうな間取りに思えました。どのタイプの4LDKもリビングインになる部屋は一つで、ほかの3部屋は廊下ドアなのでプライバシーも守られそうです。広いタイプとそれより少し狭いタイプとの違いは収納量なのかなと思います。同じ4LKDでも予算で選べるのはいいなと思います。

[342: 匿名さん]

>>326
中古物件売れちゃいました？
2LDKの新築はもう無くなってるから欲しいひといたのでしょうかね。

[343: 匿名さん]

中古物件は運もありますからね。
2LDKはもう売っていないようなので、需要があったのかもしれません。

似たような間取りかと思うものの、間取りでかなり迷います。
エアリーテラス、ブルームテラス、カームテラス、ディライトテラスの4つでもまず迷いますし、間取りでも迷います。
部屋を決められた方、向きで決められましたか？

[344: 匿名さん]

２LDKって、なにげに流動性があるという話は聞いたことがあります。
流動性があるということは
ニーズが高いということなんだろうなぁ…。

部屋の決め方って、値段と方角と階数の兼ね合いのような気がします。
まずは値段ありきなような。

[345: 匿名さん]

そうですね、まずは値段、そうかもしれません。
予算に近い部屋をいくつかピックアップして、そのなかからできるだけ条件のいい部屋を選んで行く感じなのでは。
似たような部屋が多いと迷うだろうなとは思います。
外せない条件みたいなものをいくつか決めておくといいのかな。
日当たり、眺望、収納、フレキシブル性とか。
イコール344さんの言われる決め方になるのかな。

[346: ご近所さん]

２LDK売れたわけではなく、売却をやめただけみたいですよ。価格が高かったのか需要が無いのかはわかりませんが。

[347: 名無しさん]

高島屋跡地が来年春バーズの拡大で決定しましたね。今後の港南台駅前に期待です。

[348: 匿名さん]

エレベーターの中の掲示物、しっかりした作りのものに変えた方がいいと思う。立派なマンションなのに、あんなふうにガムテープで貼られた雑なお知らせ、安っぽくてがっかり。

[349: 匿名さん]

以前にここで、せきれい団地の土手が草木ボウボウで、手入れされる事はほぼ無いとか書き込んでいたひといたけど、最近に綺麗に整備されましたね。

定期的に現れる、虚言でここの価値を下げたいひと残念でした。

[350: 匿名さん]

バーズ拡大なんですね！楽しみです。バーズも歴史が長いなと思います。

それにしても周辺に公園が多いこと、今まで知りませんでした。なんと徒歩圏に5か所もあるんですね。
子供を遊ばせるにしても大人がホッと一息つくにしても公園があるのっていいなと思います。

いまのところ27戸先着順で販売中のもよう。プランは2LDKから4LDKまであると思われます。
価格はどうなんでしょう、けっこう高めな感じもしますが。

[351: 匿名さん]

>>349さんは世の中の仕組みを理解できない心根の優しい方ですね。
分譲されている限りは草ぼうぼうだと売れないからデベが費用を負担してでもきれいにするのは当たり前でしょう。ただその後はどうなるのかな？？よーく考えてみましょう。