プライム港南台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プライム港南台についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：http://www.prime-kd.jp/index.html

所在地：神奈川県横浜市港南区日野南三丁目5518番2外（地番）
交通：JR京浜東北・根岸線「港南台」駅(駅舎）より徒歩8分
間取：2LDK～4LDK
面積：62.52平米～85.45平米
売主：京浜急行電鉄株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：株式会社京急リブコ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: 匿名さん]

>>140 匿名さん
それはどこも同じではないでしょうか？
私はその３つのエリアの物件で同じことがありましたよ。

[142: 匿名さん]

中庭が話題になっているけど建物と建物の間で日当たり悪そうですよね。部屋同様湿気でジメジメで植わっている植物もシダだったりして。

[143: マンション検討中さん]

現地も見学しましたがたしかに1階から3階くらいまでは彩光、通風が厳しそうですね。子供が喘息持ちなのでカビが心配です。4階5階は5000万を超えて予算オーバー。町は気に入ったんですけどね。

[144: マンション検討中さん]

港南台駅周辺に対して、市政による再開発プランがあるんですか？

[145: マンション掲示板さん]

>>144 マンション検討中さん
ありません

[146: 匿名さん]

小さなお子様連れでの見学はご注意なさってください。

先日、友達のママ友がこちらのモデルルームに行き、子供が怪我をしたみたいです。案内された席の横で転倒して額がえぐれ何針か塗ったみたいです。聞いた話ですが、席の間仕切りの角部分が鋭くなっていて、そこに当たったようです。

親の注意は当然必要ですが、出来れば親だけで行くことをお勧めします。
私も子供がいるので、我が子だったらと思うとゾッとします。大きなお世話と言われるかもしれませんが、話題のマンションなだけに書き込みいたします。

[147: マンション検討中さん]

晴れの日に現地を見てきました。下の階はかなり日陰で真っ暗ですね。横の石垣で日が入らないですね。高圧電線や自販機がある方の棟は5階でも真っ暗です。横の棟も暗い感じでした。微妙ですね?

[148: 匿名さん]

売れ行きは良さそうなのに、悪く言うコメントが多く書かれて可哀想ですね。

[149: 匿名さん]

>>146さん
そのような細かな気遣いができない会社のマンションってどうなんでしょうかね？

[150: 匿名さん]

>>146 匿名さん
モデルルームの間仕切りは普通に見えました。案内員さんが転ばせちゃったのかな？

[151: 匿名さん]

本当に売れているんですかね？港南台限定で探していたのでモデルルームに土日で合計4回行きましたが他のお客さんを見たことはありませんでした。まー私も日当たりや眺望が気になって検討から外しましたけど。ここは完成して実際の部屋が見れるようになったらさらに売行きも鈍化しそうですね。

[153: 匿名さん]

[No.152と本レスを、住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[154: マンション検討中さん]

>>146 匿名さん
ここの口コミを見てから行ったので気になってました。パーティションには横に何本か溝のような線が彫ってあり、確かに角も凹凸になってました。災難でしたね。キッズスペースがあるくらいだから、デザインより安全だと思います。要注意ですね。

見学の結果、やっぱりマンションは管理費や修繕費がかかりますね。管理費などが6年ごとにあがるようですが、将来は駐車場込みで毎月5万円を軽く越えますね。定年まで計算してもかなりの金額ですね。知りませんでした。現地は何度か見に行きましたが、ここに書いていた通り、下の階は日陰です。今住んでいるところは南向きなので昼間は電気をつけなくても明るいですが、プライムだと昼間は電気代もかかりそうですね。最上階だと金額が高いし悩みます。売れ残って安くなるまで待つか。

[155: 匿名さん]

擁壁だけではなく木が植わっているので更に日当たりを悪くしてますね。団地の敷地内だから切るわけにもいかないですし。現地を見ると売れない理由がよくわかります。港南台は街は良いので残念ですね。

[156: 名無しさん]

>>154 マンション検討中さん
修繕費管理費が上がるのはマンションなら仕方ないと思うのですがここの上がり方は普通じゃないのでしょうか？

[157: 匿名さん]

>>156 名無しさん
普通ですよ。
むしろここは安い方じゃないでしょうか。

[158: 匿名さん]

かなり売れ行きが良いと噂になってる。
だからこそのネガティブな投稿。
港南台は良いと言ってるので、港南台のマンション営業かと思いきや、意外とそうでもない。
掲示板の情報を読み解くのは難ですね…

[159: マンション検討中さん]

これでいいのか横浜っ本読んでみて。それからここを買うか検討しましょう。

[160: マンション検討中さん]

売れ行き良いんですね！
初めて聞きました！

今どれくらい売れているのですか？

[161: 検討板ユーザーさん]

完売？

[162: 匿名さん]

完売はないでしょう。
ここって管理人とかコンシェルジュは常駐するのですか？

[163: 匿名さん]

とりあえずモデルルームはいつも閑散としてます。契約済の部屋もキャンセルになるので今日なら案内できます！って言われました。実際どのぐらい売れているのでしょうかね？

[164: 匿名さん]

3階まで埋め立てれば売れると思うよ

[165: 匿名さん]

低層階は相当こなれた価格だから、収支を守れてるのであれば、かなり上手い値付けの印象。
メリハリあるから満遍なく売れてるみたいだし、本郷台と上手く棲み分けを図ったんでしょうね。価格の交換とかしてるみたい。

[166: 匿名さん]

>>165さん
売れてるって何を根拠に？ちなみに担当営業が言っていたというのは根拠にはなりません。
私も済とたくさん入った価格表を渡されましたが、売れているはずの部屋を紹介できますと言われました。
165さんは何回かここに書き込んでいるようですがやはり営業の方なのでしょうかね？

[167: 匿名さん]

もう幕が取れてますがとても5000万のマンションに見えませんね。

[168: 匿名さん]

>>167 匿名さん
えーと、何かこのマンションに恨みでもあるんですか？

[169: 匿名さん]

>>121さん
やっぱりそうでしたか・・・
実際に住んでいた方の意見は大変参考にになりますね。
日当たりは一生物なので妥協できないですね。

[170: マンション検討中さん]

売れてないと思うよ。
ビラ配りのおじさんが、バスターミナルでバス待ってる人に一人ずつビラを渡そうとしていたからね。そこまでやるかな。
逃げられないところで渡そうとするのはいかがなものかと思う。誰も受け取らなかったけど。

[171: 匿名さん]

目の前の崖も凄いですけど、建物と建物の間隔が狭いですね。リビング側だけではなく廊下側の部屋も暗そうな感じです。

[172: 匿名さん]

先日こちらを見学しましたが皆様が仰るように崖下の為お断りをしたのですが「担当が変わった」と何度も何度も電話がかかってきます。売れてないんですかね？

[173: 通りがかりさん]

たいした下調べをせず港南台徒歩8分の魅力で決めてしまいました。もちろん営業マンはデメリットの説明はなし…こちらの情報で只今手付金手放してもやめるか検討中です

[174: マンション掲示板さん]

>>173 さん
手付金を払ってまで気に入った物件ならそのまま住んでみてはいかがですか？ またマンション探しをするのは大変でしょうし 何より手付金が勿体ないですよ

[175: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん

手付金を払ったあとに不安になる気持ち良くわかります・・・。
営業マンにその気持ちをぶつけてみた方が良いと思いますよ。まともな営業マンなら、ここに書いてあることくらい反論して安心させてくれるはずですから。
それで納得できれば一番良いと思います。

[176: 匿名さん]

>>173 さん
デメリットを説明してくれない営業マンに相談しても意味あるんですかね？自分だったら辞めますね。僅かな手付金の為に場合によっては一生後悔するんですよ。辞めておけば良かったと思いながら35年ローンを支払い続けたいのであれば購入すればいいと思います。

[177: 匿名さん]

営業マンが正しいかどうかの判断はともかく、無責任な匿名掲示板の書き込みだけ見て一方的に手付け放棄する人が居たら、その人はちょっとヤバイだと思います。書き込みに踊らされないようにしましょう。営業マンが信頼できないなら自分の信頼のおける人に相談すべきですよ。

[178: 匿名さん]

>>173 通りがかりさん

デメリットとは具体的にどこのことですか？

[179: 匿名さん]

辞めるに一票。数百万円の為に数千万円と自分の人生を無駄にすることは本末転倒。

[180: 評判気になるさん]

>>173 通りがかりさん
こういうことですか？

[181: マンション検討中さん]

>>180 評判気になるさん

やばくない？これ詐欺やん。同一のものとは思えない。やはり竣工後のマンションしか真実はないな。

[182: 評判気になるさん]

これってカームテラスですよね？じゃあブルームテラスはもっと酷いということですよね。買わなくて良かった。

[183: 検討板ユーザーさん]

崖はもう少しどうにかして欲しいですね。

ところで済生会横浜市南部病院は建替の移転先が駅から離れてしまいます。港南台駅から徒歩15分はかかります。
市営バスも出てますがとても混んでいます。南部病院が移転したらバスは更に混雑です。
南部病院が移転したら港南台駅の魅力は無くなりますね。
本郷台駅の方が栄共済病院が駅近なので港南台駅は廃れますね。いずれ高島屋も撤退かも。
横浜市には再考してもらいたいです。

[184: マンション検討中さん]

現地見てきました。こちらの物件、写真でもわかる通り一階は完全崖下、かなり土台は上げているけど、それくらいしないと湿気が溜まる。
二階はカームテラスの場合は団地の駐車場から見下ろされる目線で丸見え、地上目線で行くと半地下。三階からようやく同じ目線。といった感じでした。ブルームの売れ行きが良いらしく、営業の方も港南台でこの価格なら西向きで西陽が当たっても買われる方ばかりです、とのこと。
リッチの割に高いマンションだなーと思いました

[185: 匿名さん]

西日は太陽の高さが低いからブルームテラスだと4階以上じゃないと入らないのでは。

[186: 匿名さん]

陽当たりとか湿気もそうですけど目の前の崖が雨で崩れたらどうするんですかね？

[187: 匿名さん]

正直、ここに書かれてるよりだいぶ良く見えましたが…

[188: マンション検討中さん]

写真が良くないですね！実物はもっと立派でしたよ！

[189: 匿名さん]

写真に悪意を感じますね...
これから検討する方はあまりこの掲示板のコメントを信じないほうがよいと思います。

[190: 通りがかりさん]

過疎スレに擁護書込み三連投はデベさんですかね？
私は実際よりもかなり低く崖を描いているCGの方が十分悪意を感じるのですが。

[191: 匿名さん]

売れてるマンションが、ネガティブな事を書かれるのは普通でしょ。
そもそもネガティブな要素はどのマンションもあるわけですから。
このマンションは港南台が良いと思えば買って間違いはないと思いますよ。
駅から歩ける新築は、全然出ない（建てられる場所が無い）とこですから。

[192: 匿名さん]

虫もすごそうですね。

[193: 匿名さん]

さすがに崖という表現は…
落ち着いた環境ですし、港南台に住んでる者からしても、良い場所だと思いますよ。

[194: 名無しさん]

君津で高圧送電線の鉄塔が倒れましたがここは大丈夫ですかね？

[195: 匿名さん]

>>180 評判気になるさん
これから崖を削ってCGの通りにするのでしょう。
そうでなければ優良誤認で解約されても何ら文句言えないでしょうから。

[196: 匿名さん]

布団クロゼットがついているんですね。
住む人数にもよりますが、3LDKに2人で暮らすならいいかも。
布団クロゼットの部屋は来客用にできれば理想。

こちらはバリアフリーにも配慮されているので、高齢者も暮らしやすいでしょうね。

[197: 匿名さん]

悪意を持って投稿する人って…
悲しいですね。
購入してる人の気持ちが想像できればまた違うんでしょうけれども。
港南台の利便性を考えると、周りに比べれば決して高くないと思います。
マンションの完成を楽しみにしています！

[198: 匿名さん]

現地に行けば周りの状況なんてすぐにわかると思います。日当たりも良さそうですし、大通りにも面してないし、良い場所だと思いますよ。
眺めが抜けてそうなのは、最後に造ってる南東向きの棟だけかもしれませんが。

[199: 匿名さん]

港南台は沿線、あの辺りではイメージもずば抜けて良い駅なんだけど、残念ながら知名度に乏しいよね。そもそも高島屋があるってかなり凄い気がしてしまう。実際はバーズとイオンの方が使うんですが。。

[200: 匿名さん]

＞＞198
ホントそう。港南台8分で浮かれてモデルルーム行って現地みてげんなり。
今からでも埋め立てて嵩上げしないですかね？
それなら倍払っても買いますよ。
陽当り眺望はお金で買えませんからね。

[201: 匿名さん]

倍出してでも買いたいって、相当気に入ってるんですね。港南台で欲しいのは分かりますが、もう少し検討エリアを広げても良いのでは？

[202: 匿名さん]

港南台は昔から良いとこだからね。
特に団塊の世代は、高嶺の花イメージすら持ってるという…。
そういう場所って老人が多そうだけど、港南台は余りそういうイメージがないなぁ。
駅周りは戸建が殆どのイメージだし、みんなどこに住んでるのかな？

[203: 匿名さん]

港南台は戸建てと団地が多く駅近でかつ坂を登らないマンションは数件しかないので貴重ではありますよね？　

本にも書いてありましたが港南台は駅周辺のエリア以外は高齢化がかなり進んでいて市内でも有数だそうです。　
駅周辺エリアは便利ですし問題ないとは思いますが。

[204: 匿名さん]

確かに駅前の印象は学生から若いファミリー、おじさんおばさんって感じで、老人イメージはありませんね。

[205: 匿名さん]

まぁ田舎だよ

[206: 匿名さん]

都会でしょ！

[207: 匿名さん]

上大岡ほど都会じゃなく、本郷台より田舎じゃないって感じですね。落ち着いててちょうどいいです。

[208: 匿名さん]

決して本郷台が悪いとは思っていませんが、
本郷台とは比べるのは正直少し違うかなと思ってしまいます。
昔から住んでる人間からすると、東戸塚のイメージと近いんですが…
購入した時に比較しましたので…

[209: 匿名さん]

京浜東北線のなかでは、駅前にかなり明るい印象を受けた。山手学院がこことは知らなかった。

[210: 匿名さん]

駅前の明るさ、街並みの明るさは、間違いない。
通勤が遠くなければ、悪いところは無いかなぁ。
昔から治安も良いし。
同じ港南区でも環状2号の方に行くと暴走族が煩かったり、ラーメンが美味しかったりしますからね。

[211: 匿名さん]

港南台は良いところです。
思ってるよりも？お金持ちが多いので、少しだけ引く部分がある気がします。
小坪小学校です。

[212: マンション掲示板さん]

駅前の南部病院が遠い場所に移転したら港南台も終わりかな。洋光台みたいに廃れていく。
南部病院が駅から15分以上の所に再建で移転する事に誰も触れてないのは不思議。移転したら価値は無くなるよ。シニア達が少なくなれば購買層も消えて高島屋も閉店。
ここ買った人が駅近に南部病院がある事を書いてたけど移転するの知ってるの？？
本郷台や大船の方が栄えるね。

[213: 匿名さん]

>>212 マンション掲示板さん
南部病院移転の件ですが、移転しても最寄り駅は港南台駅ですし、1キロちょっとでそんなに遠い位置とも思えませんが。
高島屋もいずれ閉店もありえるでしょうね。
ただ高齢化は今後さらに進むので需要はあると思いますが。

[214: 周辺住民さん]

高齢化が進むのに駅から徒歩15分歩きます？持病がある人は歩かないよ。持病持ちの高齢者が運転して通院するなんて恐ろしいですよ。南部病院移転の件があるから皆買い替えを検討していても決められないのですよ。
バスは今でも混雑していて座れない。
需要はあっても廃れますよ。本郷台の栄共済に流れるでしょうね。
本郷台の三井の方が魅力的。
ここは長谷工、直床、崖、送電線、駅から8分

[215: マンコミュファンさん]

>>213 匿名さん
営業さん。お疲れ様です。
地元の方は南部病院が駅から遠くに移転する事に落胆してますよ。特に駅までバスで来てる方は。皆さん駅までバスで来て南部に通院したりお見舞いして買い物してバスで帰るのです。座れないけど譲り合ってます。70代の高齢者が80代に譲って立ってます。南部病院まで歩いたらバス乗り継ぐなんて大変ですよ。東京23区とは異なって港南台駅は郊外ですからね。

[216: 匿名さん]

分譲マンションで業界初の住宅設備修理サービスは、コンロやガス給湯器、エコキュート等が故障した際無償で修理してもらえるようですが、住人であれば無条件で適用になりますか？
内容を見ていくと住人にとって有利なサービスばかりで、もしかして有料会員のみが使える保証なのかと感じました。

[217: 匿名さん]

さすがに本郷台の方が栄えるというのは無理があるような…
港南台に住んでる人は南部病院があるから住んでる訳では無いのでは？
普通に他の駅よりも駅前が便利だから住んでると思いますよ。

[218: 匿名さん]

なぜ南部病院でそんなに盛り上がるのか！
意外に掲示板に高齢の方が多いのかな？

[219: 匿名さん]

南部病院に拘ってる人が多いのは不思議ですね。
南部病院も良い病院という評判はありますが、港南台を良いと思ってる理由はもっと他にあると思います。
日常の生活便は間違いないし、街並みの綺麗さも、初めて来た人には驚かれます。あとは、治安面かな？自慢できるかは分からませんし、羨ましがられるかも分かりませんが、何となく恥ずかしさは感じなくて大丈夫な気がします。

[220: 匿名さん]

プライムは上手くやったね。
多分少し利益を落としたんだろうけど、今のご時世価格は重要ですね。
と思ったら上大岡は一転して大分高値で勝負してるようで。
担当部署が違うのかな。

[221: 匿名さん]

上大岡は土地が転々としてかなりの高額になったから物件価格も高くなっただけ。高くしないといけなくなってしまったんです。

[222: 匿名さん]

目の前の崖が崩れた場合、何階以上が安全ですか？

[223: 匿名さん]

人によっては港南台の方が良いって言う人もいるし、そういう人にとってみれば、かなり割安に見えるでしょうね。
上大岡も好き嫌いは分かれますからね。

[224: 匿名さん]

定期的に現れますね。崖アピールさん。
むしろ低い階が売れてるんだから、プライム港南台の攻めどころはそこじゃないと思われます。
かといって、そういうネガアピールは余りですけども。

[225: 通りがかりさん]

>>173さんではありませんが私は解約しました。最初は手付金は返せないと言われましたが、CGパースと実物があまりにも乖離しているので消費者センターに相談すると話したところ、一転掌を返し返金に応じました。この会社のスタンスが垣間見えた瞬間でした。営業担当には身バレしてしまうと思いますが、低い階が売れているなど虚偽の書き込みも多いため、皆様の参考になればと思い書き込みました。
多分ですがここは全然売れていないと思います。

[226: マンション検討中さん]

港南台駅は不便です。上大岡駅までのバスも激混み。
根岸線しかないし帰りは磯子止まりが多い。
駅近は良いけど土地は高いです。駅までバスの住宅街は高齢者ばかり。スーパーも潰れています。
その人達が高島屋や駅前で買い物してくれるからいいけど高齢者富裕層がいなくなったら高島屋も撤退。
駅近くに大きな公立総合病院がある事が今後の港南台駅の発展を握ると思う。ほかの駅からも港南台駅に来てくれるし買い物もできる。

[227: マンション検討中さん]

>>225 通りがかりさん
実際は売れてないのでしょうか？
売り出し初期の頃は広告で第1期全戸申込とか書いてましたが。値引きするとしたら竣工してからでしょうか。
ちょっと高いですね。

[228: マンション検討中さん]

港南台に住んでいる人は低い崖下は買わないです。港南台は風が吹きます。湿度も低いです。
港南台からの住み替えが多い人はそんな日陰で湿度が高い所は買いません。販売は京急さんですよね？ 営業は口だけです。短所を言わない営業担当は特にやめた方がいいです。

[229: 匿名さん]

要するにキャンセルさんは、現地を見ずにCGパースを信じて購入したけど、契約後に現地を見たらCGパースと違ったことに初めて気づいた。
話が違うから手付金を返して欲しいと売主に交渉した？
本当なら言ってあげたい。
契約前に現地見ようよ。

[230: 匿名さん]

契約会の時はあそこまで外観できてませんでしたけどね。

[231: 匿名さん]

あ！
外観がCGと違うから手付金を返して欲しいと言って返してもらえたんですか。
どのCGなんでしょう？
むしろそれが本当なら滅茶苦茶良い売主やん。。

[232: 匿名さん]

229さんは何を言いたいのでしょうかね？完成する前に現地を見てもどうなるか分からないからCGパースがあるんじゃないですか。ですので売主はCG通りに作って引渡す義務があります。また、事業主が手を加えられない敷地の外ならば本来の高さで表現しなければいけません。それを低く描くということは完成までの間に実際にその高さにすると受け取られても仕方がありません。それをわかっているからこそ消費者センターに相談される前に手を打ったのでしょう。これ結構やばいことですよ。

[233: 匿名さん]

あなたが解約された方ですか？
崖を低く描いてるからキャンセルできた？
あなたが仰ってる隣のマンションの斜面は、工事中でも丸見えでしたよ。。。
ひょっとして隣のマンションの斜面を削りますと言われたとか?

[234: 匿名さん]

駅に近いと利便性は高いけれど治安面とかが心配なので、
駅から徒歩１０分前後の距離が一番住みやすいかなと思います。
ここなら、港南台駅まで徒歩８分ちょうど良い距離かも。
低層階マンションとしては、少し価格帯が高いようにも思いますが
共有施設が充実しているのもあるから仕方ないかもしれないですね。

[235: マンション検討中さん]

マンション周辺が車の通りも少なくほんとに閑静だなと思いました。
徒歩8分とありますが、私の足では駅まで6分くらいで着きましたよ。

[236: 匿名さん]

なんか実際の崖の様子を確認しなかった契約者が悪いみたいなことを言う人がいるけどあのCGを作った人が実際の崖を確認していないことについて悪いって言う人いないよね。あっ！契約者をどうこういう人は全部・・・

[237: 匿名さん]

Ａ１０タイプのルーフバルコニーがいいなと思いました。
広すぎてもどういうふうに使ったらいいのかわからなかったので、このくらいの規模がちょうどいいのではと思いました。
使用例も説明されていて、ガーデニングはやってもいいのかどうか今までわからなかったのですが、
ここでは大っぴらにガーデニングを楽しんでもいいように書いてあって親切だと思います。
眺望次第ではあるかもしれませんが、オープンカフェみたいな楽しみ方もできるのはいいなと思いました。
北側ではありますが、日差しを気にせず読書したりできそうなので、北側もいいのではないかと思います。

[238: マンション検討中さん]

予想どおりですかね。
次のテナントに期待しましょう。
>> 「高島屋港南台店、来年８月閉店　赤字続きで決断」
https://headlines.yahoo.co.jp/hl?a=20191011-00000028-kana-bus_all

[239: マンション検討中さん]

もう少し先かと思ってましたが、、次のテナントが楽しみですね。

[240: eマンションさん]

高島屋撤退。
南部病院は駅遠くに移転。
港南台駅の魅力が２つも無くなります。地元民としては残念。ひばり、つぐみ、こまどり団地を建て替えにしてショッピングモールとマンションに建て替えてくれたらよいのになぁ。まぁ無理でしょうが。