ザ・パークハウス アーバンス 表参道

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 表参道について知りたいです。
コンパクトな間取りが多くあって、一人やDINKSで生活しやすどうですね。
将来性や資産価値はどうですか？
周辺の治安や物件の雰囲気などについて情報交換したいと思っています。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tphu-omotesando/index.html

所在地：東京都渋谷区神宮前３丁目17番８（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A2出口）より徒歩9分、JR山手線「原宿」駅（竹下口）より徒歩10分、東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅（エレベーター口）より徒歩8分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩10分
総戸数：23戸（事業協力者住戸11戸含む）
間取り：1R～2LDK
専有面積：29.92m2～55.59m2
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所コミュニティ

[1: 匿名さん]

こういう場所なら値段関係なく欲しいですね。
値下がり懸念がいちばん小さいエリア。
賃貸にしても需要は途切れないだろうし。

地権者住戸？が半分近いのが気になりますけど。

[2: 匿名さん]

少しムーディな雰囲気があるところが希望なので、この物件には興味があったところです。ぜひ、このあたりで決めたいと考えているので、今度実際に現地を見てみたいと思いますね。価格さえ折り合えば購入を検討しています。

[3: 匿名さん]

需要の底堅さは一級品のエリア。
もう少し規模があれば、高級賃貸になってたのでは？
安くは出てこないでしょうね。

[4: 匿名さん]

23戸中11戸が事業協力者住戸なんですね。一般分譲は12戸のみということ…
もともとここは何があった場所なのでしょうか。
地権者さんというのは実際に住まわれるのか、それとも貸し出すのかはわからないですけれど、約半数いらっしゃるので、どうなっていくのかなというのは感じられる方は多いのではないでしょうか。
マンションをよりよく維持していこうというベクトルは一緒なので、そこまで心配しなくてもいいのかしら。

[5: 名無しさん]

あそこは夏は坂がきついし冬は雪で滑るからなあ

[6: 匿名さん]

住み心地が良さそうな物件に感じます。
たまに、雪は積もるようですが、東京なので、そこまで困ることはないと思います。
過ごしやすそうな物件に思えます。

[7: 匿名さん]

東京に雪が降ると懐かしく思います。
私は北海道出身なので、雪は見慣れたものなのですけどね。
ただ、雪掻きは本当に大変ですよ。
特に寒い日なんかは面倒ですし、いいことなんてないと思います。

[8: 買い替え検討中さん]

＞マンションをよりよく維持していこうというベクトルは一緒なので、
＞そこまで心配しなくてもいいのかしら。

ここは間取り構成を考えると、やはり賃貸に出される部屋が多くなると思います。

他大手デベの某・都市型コンパクトマンション（恐らく同じコンセプト）に住んでます。
管理総会に出席する人が少なく、２年に一回役員が回ってきます。

当初から管理費が異様に高いという難課題を克服すべく、自分も含めて数戸の住人が
強い思いで議論していましたが、結局は票数や動かせる力につながらず、デベ関連会社の
管理会社の言いなりです。笑。

これまで把握してるのは、ごみ分別・タバコ吸殻の投げ捨て・マンション前の無断駐車が
数件ありましたが、管理費高いだけあって５年以上たって綺麗な状態が保たれ、
そこそこ住み心地は良いです。でもやっぱり投資用マンションなんです・・・色んな意味で。

ここは賃料も安くはならない物件でしょうから、変な住人がいて困るという事はあまり、
発生しないかもしれませんね。

結婚を機に実需で探している中、おっ！と目を引きましたが、自身のマンションより
ワンルーム類の戸数が多いようなので、うちは参戦しないことにしました。

ご参考まで。

[9: legacy]

　本日の10時から7/1から始まる発表会の予約が始まりました。
　10時にかけてもつながらず、つながったのは7分後、10時を希望していましたが、
15時半の予約になってしまいました。
　人気があるのか、発売戸数が少ないからでしょうか。

[10: legacy]

　昨日、パンフレットが届きました。

　50ｍ2台　9470万円～12660万円

　ローンでの申し込みは制限が厳しく、
買えるのは現金申し込みできるお金持ち。

　12戸なので瞬間蒸発でしょうか。

[11: 匿名さん]

渋谷区でその価格は高い

[12: 匿名さん]

渋谷でも表参道は青山みたいに高級感があるので値段はそれくらいでも仕方ないかもしれません。たいてい住戸数が少ないマンションは値段が高い。
そうしないと採算が取れないものかもしれませんけど。
しかし、外観デザインからしてオシャレ。
駅から少し離れた隠れ家的なイメージを持ちました。

[13: 匿名さん]

渋谷でも表参道は青山みたいに高級感があるので値段はそれくらいでも仕方ないかもしれません。たいてい住戸数が少ないマンションは値段が高い。
そうしないと採算が取れないものかもしれませんけど。
しかし、外観デザインからしてオシャレ。
駅から少し離れた隠れ家的なイメージを持ちました。

[14: マンション検討中さん]

渋谷区はそもそも高いでしょ
神宮前、代官山、広尾は別格で港区並みかそれ以上だし、松濤はもちろん上原や大山町など甲州街道南側は港区に準じた価格だよ

[15: 通りがかりさん]

港区を渋谷区と同レベルにしないでほしい。

[16: 匿名さん]

>>15 通りがかりさん

港区海岸、芝浦、港南あたりと同レベルにして欲しくないのですが...

[17: 匿名]

渋谷区で割安なのは甲州街道の北側ですね。
もう売れてしまったかもしれませんが、最近まで平米単価
１００万割れもありましたからね。　

[18: 通りがかりさん]

3aと渋谷区を一緒にしてはいけない。

[19: マンション検討中さん]

坪600〜ですか。10年後には400台まで下がってるでしょうね

[20: 評判気になるさん]

坂道急だから買い物つらいしベビーカーきつい。
冬は雪で転ぶ。