ザ・パークハウス アーバンス 表参道

[買い替え検討中さん]

ザ・パークハウス アーバンス 表参道について知りたいです。
コンパクトな間取りが多くあって、一人やDINKSで生活しやすどうですね。
将来性や資産価値はどうですか？
周辺の治安や物件の雰囲気などについて情報交換したいと思っています。


公式URL：http://www.mecsumai.com/tphu-omotesando/index.html

所在地：東京都渋谷区神宮前３丁目17番８（地番）
交通：東京メトロ銀座線・半蔵門線・千代田線「表参道」駅（A2出口）より徒歩9分、JR山手線「原宿」駅（竹下口）より徒歩10分、東京メトロ千代田線・副都心線「明治神宮前」駅（エレベーター口）より徒歩8分、東京メトロ銀座線「外苑前」駅（3番出口）より徒歩10分
総戸数：23戸（事業協力者住戸11戸含む）
間取り：1R～2LDK
専有面積：29.92m2～55.59m2
構造／規模：鉄筋コンクリート造地上5階地下1階建
売主：三菱地所レジデンス
施工会社：東亜建設工業
管理会社：三菱地所コミュニティ

[33: 買い検討中さん]

定年後の方がココにすむことの心配は、坂以上に、
エリアや物件ブランド（単身向けアーバンス）でしょう。

落ち着かないやら・価値観が違う人たちとの管理組合とか。

セカンドならいいかもしれません。

[34: 匿名さん]

けっこう坂道とかが気になる人もいるのでしょうし。
意外に気にならない人とかもいると思います。
開発とかのほうが気になる人もいるでしょう。

[35: 匿名さん]

>>30
お高めのマンションだと大理石の玄関～廊下、リビングなどが物々しく（？）紹介されてますね。
あと天然石をふんだんに使ったキッチンとか。

ここは設備仕様にそういったことが載ってないので何が採用されているか気になりますね。
エアコンは埋め込み式の方が良かったような。壁掛け式のはコストや手入れの簡略化を重視したってことでしょうか。

[36: 匿名さん]

リビングダイニングに壁掛け式のエアコンが標準でついていると書いてありました。
どうしてついているのかなと考えたのですが、
ただ単にサービス、というかそういう感じでついている可能性と、
つけられるエアコンのサイズが特殊であるという可能性があるのかなぁ。
でも、エアコンのサイズなんて似たり寄ったりでしょうから、
前者として素直に考えるのが一般的なのかな？

[37: 口コミ知りたいさん]

この価格帯であれば、天井カセットエアコンが付いていてもおかしくありません。リビングにエアコンは当たり前だと思います。年式が少し古かったりしますよね。

[38: 通りがかりさん]

真夏はあの坂道はきつい

[39: 匿名さん]

周りの環境見ましたが、あの急坂は生活するの大変そうですね。細い路地で夜も怖そうだし…
そういうのも安い理由でしょうね。

[40: 通りがかりさん]

炎天下の日に歩いたけど汗だくになりました。

[41: 匿名さん]

半分近くが事業協力者らしいのですが、ここはもともと住宅があって、その建て替えみたいなものなんでしょうか？
坂道など、気になる人は少なくないかと思われます。
ただ、資産価値として数字を見て見るならば
周りの駅の使いやすさなどを考えると、かなり恵まれているようには見えます。

[42: マンション検討中さん]

坂を歩いてみましたが、表参道方面からはまったくですね。原宿方面からだと少し坂あり

道の狭さなどは表参道とはそういうエリアなのでという感じ。

[43: 匿名さん]

駅から非常に近く、外から見た綺麗な建物には魅力を感じます。周辺環境も非常に良いですし、間取りも快適な生活をイメージする事が出来ます。この条件でこの価格は非常にリーズナブルであると感じますね。

[44: 匿名さん]

アップダウンがあるかフラットかというのも
地図だけでは判別できないことも多いですし、
時間帯によって雰囲気が全然違ってきてしまう事もありますから
ホントウに実際に行って、自分の目で確かめてくるって大切だと思います 。
その前の段階の情報収集的に
ウェブで知識を得るのはとても有用だと思いますよ。

[45: 匿名さん]

おしゃれな店が多いのでHPに載っている店もおしゃれな店が多いですよね
間取りのタイプを見ると単身者やDINKS向きでしょうし、おしゃれな店をめぐるのも楽しそうです。
こういう場所に住まれる方は、こだわりがある方が多いでしょうし、
設備等が整っているのが魅力的。
内廊下のイメージもおしゃれなホテルのような感じです

[46: 匿名さん]

三菱はやっぱりいいですね。
ここは非常に駅からも近いですし、立地も個人的には悪くないのでお気に入りの物件です。
外観も綺麗なので気になりますね。
批評が若干目立ちますが私には、その理由がわかりませんが。

[47: 匿名さん]

事業協力者が多いなぁ。実際に売り出すのは12戸のみということになります。
ルーバルが付いている物件は分譲されているので、地権者さんが条件の良いところを全て抑えているというわけではないようです。
予想利回り4.02%という数字が上がっていましたが、そこまでいくものなんですか？

[48: 匿名さん]

IoTマンションということで、Googleホームに対応しているということですが…
対応しているかどうか自体は、購入する家電次第なのではないかと考えているのですが、マンション独自の設備を何かGoogleホームを使うことで、便利にやっていくことが出来たりするのでしょうか。
まだそこまで対応している家電は多くはないみたい。

[49: 匿名さん]

表参道という点、外観もそれに合わせて作ってきている、ここの辺りにはマッチしているマンションであると言えるだろうと思いました。

最近のマンション市場を思うと、値段はそれなりにお高くなる。
利回り的にはいい数字は出しているようですが
需要は一定数あるので、人気は保ち続けるといえばそうかもしれないでうｓ．

[50: 匿名さん]

南向き1R(29.92m2) : 5,450万円　想定利回り4.02%ということでした。
本当に利回りがそううまく行くのか、という風には思うけれど…
表参道だと、流石にこの広さでもこの価格になっていくのだなという印象を受けます。
坪単価602万円ということなので
やはりこのあたりならではの価格なんだなと思いました。

[51: 匿名さん]

>>50 匿名さん
4％ならJリートに投資する方がマシですね。
マンション投資は空き室リスクがあるし手間かかるし確定申告も面倒だし、あまり良いことがないです。

[52: 匿名さん]

デザインが、よくあるザ・パークハウスっぽさではないなと思いました。デザイナーズマンションみたいです。

間取りを見ていると、基本とてもコンパクト。あとはチョイチョイ柱が気になるかも？構造として、そこにあるのは仕方がないことなんでしょうけれど、
四隅は柱が多いなぁ。