グランカサーレ西明石駅前

[口コミ知りたいさん]

グランカサーレ西明石駅前ってどうですか。
駅に近くてアクセスが良さそう。

公式URL：https://nishiakashi59.jp/index.html

所在地：兵庫県明石市小久保二丁目1番14外
交通：JR山陽本線「西明石」駅徒歩1分、JR山陽新幹線「西明石」駅徒歩1分

構造・規模 鉄筋コンクリート造、地上15階建
総戸数 59戸
間取り 2LDK～4LDK
専有面積 62.08m²～81.10m²
竣工予定 平成32年1月中旬
入居予定 平成32年2月末
事業主（売主） アートプランニング株式会社
施工 株式会社岡工務店
管理会社 株式会社長谷工コミュニティ

【タイトルの（仮称）を削除し、正式物件名称に変更しました　2018.6.14 管理担当】

[21: マンション検討中さん]

このあたりは空気は大丈夫ですか？

[22: マンション検討中さん]

駐車場が少ないみたいですけど近くに月極駐車場とかはあるんですかね？

[23: 匿名さん]

駐車場、あるにはきっとあるんでしょうけれど、マンションが駅前すぎちゃって、借りるとするとすごく高くなったりしないかしら・・と思います。
駅の近くの駐車場って、基本どこもお高いですから。
もっとあっても良かったんじゃないかと思いますが、仕方がないですね。

[24: マンション検討中さん]

駐車場代21000円見たいですが他の月極もそれくらいなんですかね？

[25: マンコミュファンさん]

もう発売になったのでしょうか？
4,000万で駅前で気になっています。

[26: マンション検討中さん]

20～申し込み開始みたいですよ

[27: 匿名さん]

駅まで1分なのがいいですね。今は事前案内会が開催中とありました。

ホームページに子育て支援が充実と書いてあり、読んでみるとなかなかすごい。第二子以降保育料が完全無料化で所得制限なし、保育所受け入れ枠2000人拡大、中学3年生まで医療費無料化で所得制限なしで明石市以外の病院でも可。

所得制限なしなので、所得が高くて保育料が割高だった人や医療費控除が受けられなかった人も明石市なら無料になるからいいですね。子供の医療費って案外と高くて、冬だと耳鼻科の鼻吸いや、皮膚科の乾燥やアレルギーのための保湿薬、歯医者のフッ素塗布など細々としたものがあります。
将来的に収入が増えそうな人も、医療費無料になるのがすごいと思いました。

[28: 通りがかりさん]

駐車場についてですが、駅周辺の月極め駐車場は空きがなくて、順番待ちを余儀なくされると思います。
周辺に分譲マンションが多くて、何処も戸数の１／３ありやなしやですから。

車を持たない、電車通勤のディンクスさんなら、良いでしょうけど、
西明石はモールや大型店がないので、車がないと少し不便かもしれません。

[29: 匿名さん]

販売価格、HPに出ましたね。
やはり、駅近くだからかなり高い。
こちらの方が狭いけど、ちょっと前のアルファステイツ西明石駅に比べて、より駅に近いだけに高いですね。
最高価格は確か4530万でした。
こちらは5190万。
高いとは予想していましたが驚きました。

[30: 匿名さん]

新幹線駅徒歩1分のマンションなんて見たことない！
正直欲しいぞ！

[31: 匿名さん]

騒音、振動、大丈夫ですか？

[32: 検討板ユーザーさん]

新神戸の駅前にタワマンがあるよ。
ここみたいな無名デペじゃない。

[33: 匿名さん]

内廊下だし、駅近いし、買い物便利だし…メリットばかりのマンションだと思います。そうなると、値段がふつうに大変なことになるかと思います。
今週末にモデルルームがグランドオープンってことなんで、そこで値段は出てくるのか？それとも最初は大体の大きな幅で出してくるのか？

[34: 匿名さん]

>>33 匿名さん
第１期は、先週20日(土)に販売されてました。
最高価格は5190万円でしたよ。
第２期の価格は、今のところ未定のようです。

[35: 匿名さん]

>>最高価格は5190万円でしたよ。
思ったより高くはなかったです。やはり神戸市内の方が割高なのかもしれません。

明石市内の子育て制度が充実していることを知って、明石市内いいなあと感じています。
収入での足切りがないので、いずれ高収入の世帯になったとしても制度を受けられます。医療費が無料なのはとにかくありがたい。

内廊下は管理費が高くなってしまうんでしたっけ？
大雨の日や寒い日にいいですね。最近は台風も大型なので内廊下じゃないマンションに住んでいる人は台風後に玄関前に草が飛んできたり、他の家の植木鉢などが飛んできたりしたとかいう人もいました。

[36: 匿名さん]

このマンション購入された方いらっしゃいますか？？

[37: 評判気になるさん]

価格的には、穴吹より、やや高めかなと予想していたが、予想より若干高い印象。

それでも西明石価格かな、よそと比べると決して高値には感じない、上手い値付けだと感じました。

問題は、視界が気になる。前のマンションより上の階にしないとがっかりかもね。

[38: 通りがかりさん]

みなさん駐車場まで徒歩の時間てどのくらいが許容範囲でしょうか？このマンションから信号の待ちの時間にもよりますが徒歩5分ぐらいのところに20数台の月極め駐車場ができると聞きました。このマンションより駅からは離れるので相場としては2万よりは安くなるみたいです。なので駅から離れれば探せばあると思いますよ。

[39: マンション検討中さん]

>>36 匿名さん
買いましたよ

[40: 匿名さん]

あとどのくらい残っているのでしょうか？
人気はどのようなものなのですかね？？
駐車場たしかに考えものですね。。。

[41: 通りがかりさん]

38番さんへ

その駐車場どの当たりか、分かりますか？町名だけでも分かれば教えてください。

距離については、車庫証明を取るには５００m以内です。
駅前は、時間貸しはたくさんあるのですが、月極めはきわめて少ないのです。
探した範囲では、７００mなら、いくつか有るのですけど。

[42: 通りがかりさん]

>>41 通りがかりさん
松の内一丁目にある公園付近です。今は更地ですが月極め駐車場になると聞きました。確か車庫証明は2キロ以内なら取れるとは思いますが
、もし500メートルだとしてもその場所なら500メートル以内であることは確実かと思います。

[43: マンション検討中さん]

このマンション買われた方でオプションとかはどうでしたか？

[44: eマンションさん]

>>36 匿名さん
購入しましたよ。
あと残り数戸でした。

[45: eマンションさん]

>>43 マンション検討中さん
オプション会に参加しました。
かなり割高です。
ですので、販売代理店の方に業者さんを紹介していただいて、3割引程で買えます。
ただ、その場合、入居後の工事になります。

[46: マンション検討中さん]

>>45 eマンションさん

そうなんですね

[47: 匿名さん]

やはりオプションは高めなんですね～　引っ越し後の工事も大変そうな気がします。引っ越しを遅らせて工事後に荷物を移動した方が良い場合もあるのかなと思ったりもします。
でも販売代理店の人の紹介で３割引きになるっていうのはいいなと思いました。紹介無しで自分で探すより安くなるのかなと思いました。

[48: 名無しさん]

購入しました
オプションは高すぎですね、、、
マンション価格が少し高いかと思いましたが、やっぱり駅近が決め手でした
電車の音がどの程度かが心配ですが、ある程度は仕方がないと思ってます。

[49: 匿名さん]

私も購入いたしました。
オプション高いし、後でできることは後でしようかと思います。。。

[50: 匿名さん]

こちらの物件を買いました。オプションも60万円載せちゃいましたね。人生初だったとは言え、詰めが甘かったで
すね。見た目を良くするのは無視して、とりあえず下地工事を一杯いれました。

[51: 通りすがり]

マツモトキヨシの裏側にタワーパーキングが２つあります。
テナントや法人向けのようですが、15年ほど前に個人で借りていました。
当時21000円でしたが、いくつか難点があります。
古い機械なので車高と車幅に制限があります。ホルボS40は入りましたが
S60は入りませんでした。また、朝６時から夜２３時半ぐらいまでしか
出入りできませんでした。

[52: 匿名さん]

購入者です。
意外とカラーセレクトが沢山あって悩みます。
嬉しい悩みですが。

[53: 匿名さん]

購入しましたがキッチンの戸棚がなくオプションなのが嫌だな

[54: 匿名さん]

こねマンションを買われた方でローン相談会とか行かれますか？

[55: 名無しさん]

>>54 匿名さん
迷っています。
自分で調べてみようかなと思いますが、行ったほうがいいのでしょうか。。。

[56: 通りすがり]

提携ローンで金利優遇があるなら行ってみてもいいと思います。
金利が安くても手数料が高いこともあるので総合的な判断が必要です。

[57: 匿名さん]

>>55 名無しさん
やっぱり提携ローンで手数料が安くなるならそっちにしたいですよね

[58: 匿名さん]

>>55 名無しさん

イオン銀行は提携ローンで手数料が安くなる見たいですよ。フラット35ならアルヒも同じ手数料見たいです。

[59: 匿名さん]

イオン銀行の住宅ローン、こちらですね。

https://www.aeonbank.co.jp/housing_loan/

固定金利が借り換えだと年0.47％。これが一番低い金利です。イオン銀行で住宅ローンを借りると、イオンで毎日5％オフになるからいいと知り合いが言っていました。ホームページには繰り上げ返済も手数料無料と書いてあります。

住宅ローンの減税制度って1％と記憶しています。1000万円なら10万円、2000万円なら20万円、3000万円なら30万円が還付されるなら利用した方がいいのかなと思います。

[60: 匿名さん]

アルヒならこれですね https://www.aruhicorp.co.jp/cp/mc01/direct/

[61: 匿名さん]

ローン相談会行って来ました。ＡＲＵＨＩのローン手数料は0.45(税抜)で借りれるそうです。

[62: 口コミ知りたいさん]

マンション購入者です…

ローン説明会の事、聞いてないのですが…
もぉ開催されてるんですね…

契約してしまいましたが、不安です。

[63: 匿名さん]

第1期の購入者向けでないですか？第2期はまだ正式に決まっては無いので

[65: 匿名さん]

[No.64と本レスは､自作自演、もしくは成りすまし行為のため、削除しました。管理担当]

[66: 口コミ知りたいさん]

とうとう最終期なっておりますね。
検討してるので再度行きたいとおもいます。

[67: 匿名さん]

ホームページのロケーションに、松江海水浴場・徒歩３分200ｍとか、マルアイ王塚台店を王塚山店とでたらめ書いていて、こちらのマンションを購入された方やモデルルームを見に行った方は、誰も突っ込まないのかなと思っていました。今日、ホームページを見たら訂正されていたので、やっと間違いに気づかれたようです。
情報は、最初から正確に書いてもらいたいですね。

[68: 匿名さん]

>>67
駅から徒歩1分は正確ですか？

西明石駅のロータリーから見えるマンションなので、遠くはないとは思うんですがあ、駅すぐのマンションではなくて1つマンションがありますよね。

>>松江海水浴場・徒歩３分200ｍ
海水浴場まで近い点をそこまで重要と思っていないような感じだったんでしょうか。細かいポイントって見過ごされてアップされていた＝ダブルチェックがされていなかったのかなと少し不安に感じました。

[69: 匿名さん]

迷ってます！
駅徒歩1分はかなり希少価値があるとは思いますが、マンションというところがどうしても引っかかります。子育てをしてるので、車があった方が便利ですし。

迷いますね…

[70: マンション検討中さん]

ホームページ見たら最終期になってますね。

あの三角州？にマンションが建つのは珍しいらしいですね。

[71: 匿名さん]

昨日、営業マンに聞いたのですが
残り2戸のだそうです。

[72: マンション検討中さん]

>>71 匿名さん
あと二戸なんですか、、、迷います。

[73: 匿名さん]

第1期40戸完売と出ていますので、残りは19戸のはずなんですけど、
もう売れてしまってるんですか？
最終期＝2期がまだ戸数も価格も未定になってますけど。
販売開始時期/2019年1月中旬予定ってなってますし。

駅が近いとはいえ全59戸に駐車場13台は少なすぎるような気もしますね。
自転車置き場も1戸2台は置けそうにないですし。

変形の土地ではあるけど、変形の部屋をつくらず、
きちんとした設計で建てられているなとは思います。

[74: 検討板ユーザーさん]

>>73 匿名さん
HPにはそう記載がありますが、あと2戸だそうですよ。

[75: 匿名さん]

数年前は、バラの花が売れてないのに貼ってあるモデルルームもありましたが、ここは人気だと思いますよ。

すぐに完売すると思いますし、2戸になってもおかしくないです。

[76: 通りがかりさん]

購入者です。

数日前に完売したと、担当者から連絡がありました。
…モデルルームの解体の日程も決まってるみたいです。

[77: 匿名さん]

そうなんですか！
物件概要では最終期があと1戸あると書いてあって、更新日が2019年1月21日となってます。ホームページのトップには完売間近ともありました。どうなんだろう。キャンセルになったのかな。
いずれにしても完成は来年ですからあと1年。ずいぶん早い完売になりそうですね。人気の理由は何だったのでしょうか？
立地はもちろん、プランや価格などトータルで満足のいくものだったのかな。

[78: 匿名さん]

この物件の施工会社は、いい加減なのでしょうか。
よく横を通りますが、工事予定表が２～３週間に１回しか書かれてません。
昨日通りましたが、９月１日までのままでした。

[79: 匿名さん]

西明石は駅近中古マンション沢山あるから決め手にかけるよ

[80: 名無しさん]

千葉の停電騒ぎを見て感じたけど、
中廊下って空調切れたら悲惨だな。

起きないのを祈るしかない訳だが。

ところで、南海トラフで、このあたりのインフラ被害はどういう見込み？
電気すら早めに復旧すれば問題なく暮らせるはずと踏んで居るのだが。

[81: マンコミュファンさん]

早速賃貸がたくさんでてるね。
１４Ｆ，１３Ｆ，１０Ｆ，９Ｆ　3ＬＤＫ
９Ｆ，７Ｆ，３Ｆ，２Ｆ　　　　2ＬＤＫ

投資で購入した人がそんなにたくさん居たということ？
家賃高いけど、埋まるのかねぇ。。。。。

[82: マンコミュファンさん]

売り物件
https://suumo.jp/jj/bukken/shosai/JJ012FD010/?ar=060&bs=011&nc...
9Ｆの角部屋　４３００万
ここいくらだった？

[83: 匿名さん]

>>82 マンコミュファンさん

後日参考の為に平米数も記載しときます。

グランカサーレ西明石駅前 4300万円（3LDK）
9階 4,300万円 3LDK 70.42㎡ 南東
https://suumo.jp/ms/chuko/hyogo/sc_akashi/nc_94115427/

[84: 匿名さん]

>>81 マンコミュファンさん

現時点で賃貸マンションが7部屋募集中ですね。
引っ越し時期終わってもこの空き室とは家賃が周辺相場と合ってないのでしょうね。
この辺りだと最上階の70平米でも家賃管理費合計で12万までじゃないと借り手出てこないのはないですか？

分譲型の投資用賃貸マンションとして個人や法人が購入したのか
売れ残った分を事業主が賃貸事業に回したのか
地主の持ち分割合だったのか
今となってよく解らないですね。

【SUUMO】グランカサーレ西明石駅前/兵庫県明石市の物件情報
https://suumo.jp/library/tf_28/sc_28203/to_0008522588/

14階 17万円 - 17万円／34万円　3LDK 70.42㎡ 南東
13階 17万円 - 17万円／34万円　3LDK 70.42㎡ 南東
10階 18.5万円 15000円 18.5万円／37万円　3LDK 82.29㎡ 南西
9階 16.9万円 - 16.9万円／33.8万円　3LDK 70.42㎡ 南東
7階 16.8万円 0円 16.8万円／33.6万円　2LDK 70.42㎡ 南東
3階 16万円 10000円 -／32万円　2LDK 63.22㎡ 南西
2階 15.5万円 - 15.5万円／31万円　2LDK 63.22㎡ 南西