ディアスタ宮崎台ってどうですか？

[マンション比較中さん]

ディアスタ宮崎台についての情報交換を希望しています。
内廊下設計で、ワイドスパンのプランですね。
子育てや教育に良くて、便利な場所ですか？治安や住環境について知りたいです。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式HP：https://www.miyazakidai3.com/shinchiku/C1703001/

所在地：神奈川県川崎市宮前区宮崎３丁目１０番９他（地番）
交通：東急田園都市線「宮崎台」駅　徒歩8分
間取り：1LDK+2Ｓ～3LDK
面積：57.17㎡～82.19㎡
売主：菱重プロパティーズ
施工会社：風越建設
管理会社：未定
総戸数：31戸
構造・階数：鉄筋コンクリート造地上5階

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[33: 匿名さん]

>>31 匿名さん

内廊下は高級感あり素敵ですね。
ただ生ごみ捨てに行く時に臭いが廊下にこもります。夏は特にそうですが長く生活してると慣れるでしょう。細かなこと気にしていても始まりません。

[34: 匿名さん]

31さんのご意見と同じです。
高層は眺望が良くてエレベーターがあるから楽、と思っていましたけど、エレベーター待ちが意外にストレスだということに気がつきました。
以前は3階くらいに住んでいて、階段はしんどいなと思っていたのですけど、やはり低層は落ち着く感じがします。

内廊下か外廊下か賛否両論あるようで、どちらが良いのかなと考えると、雨にも風にも影響されず、暑さ寒さにもさらされない内廊下が良いような気がしてきます。
空調さえしっかりしていればではありますけど。

[35: 匿名さん]

心配無用だと思います。
内廊下なら換気装付いてるのは標準でしょう。ただ、換気扇はあてになりません。夏の生ゴミの臭気は半端なく少々の換気ではどうしようもありません。臭いは壁紙、カーペットに染み込みます。

何れにしても生ゴミを出したのは自分です。内廊下なら雨にも風にも影響されないのですから、臭い位は神経質にならず生活したいものです。

[36: 匿名さん]

セキュリティシステムがとてもしっかりしているなと思います。
特に24時間のオンラインセキュリティがすごいですね。
これだけ守られていると分の生活が安心できます。
小規模マンションってどうかなと思っていましたが、
収納スペースも多く、いろいろと考えられているのでいいなと思いました。

[37: 匿名さん]

>>35 匿名さん
空調が付くので、電気代などは管理費払いですね。
管理費高くなりそう…。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん

内廊下の空調の電気代など知れてます。それは管理費に折り込み済みですから心配いりません。空調あっても夏の生ゴミの臭気は半端ないでしょうが我慢の範囲だと思います。管理費切り詰めで空調無しとかは勘弁ですが。

[39: 匿名さん]

空調費は高く付くよ〜みたく聞いたことが有りますが
冷暖房をつけるのではなくて、送風モードにすることである程度電気代は抑えることができるみたいです
管理組合が結成されたら、そこで工夫をしていくことができれば
ベストなんだろうなと思いました。

[40: 匿名さん]

日当たりがいい部屋が少ないのが残念。
あと収納が少なすぎです。

[41: 匿名さん]

専有面積が全体的に少なめなので、収納が物足りなくなるという形になってきてしまうのだと思います。
専有面積が少ない分、総じて値段も押さえられているということなのでしょう…
WICがある物件だと、多少は収納はある方になってくる。
ファミリーで暮らす方がここの場合は多くなってくるでしょうから、収納は課題になる可能性は高いですね。
とにかく隙間があれば収納に！みたいな感じ？

[42: 匿名さん]

日当たりは角住戸で道路に面しているからあまり建物に左右されないと思いました。北向きや東、西向きに窓がある感じで内廊下だと通気も不安ですね。内廊下の場合玄関や廊下側の窓を開けるかも気がひけます。魚を焼いたりニンニク料理など換気扇が付いているにしてもやっぱり外廊下より気を使ってしまいそう。駐車場になっているけれど南向きの住戸が良かったなと思いました。

[43: 匿名さん]

高性能な空気清浄機を使うとか対応策はありそうです

[44: マンション掲示板さん]

この地域で坪200万円以下のマンションは今後とも出ないでしょう。No.10さんは新築と中古の違いを混同してますよ。

[45: 匿名さん]

JR西日本は新ブランド「プレディア」を発表。

ブランド名をころころ変えて、ディアスタやらジェイグランやらが過去のモノになってしまいませんか？資産価値には影響なし？

[46: 匿名さん]

>>45 匿名さん
10年後もブランド名が残っていればブランドイメージとして定着しているでしょうがほとんどの場合、立地と築年数、住戸面積で資産価値が計算されますので影響はないと思います。

[57: 匿名さん]

[No.47から本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、および削除されたレスへの返信の為、削除しました。管理担当]

[58: 名無しさん]

売れてないのは価格が原因ですかね？

[59: 匿名さん]

>>58 名無しさん
現地行かれましたか？

[60: ご近所さん]

来月でもう竣工後2年経つんですね...
しょっちゅう価格改定のチラシが入ってきますが、だいぶ売れ残っているようですね。
今更ですが、現地は谷底でじめっとした雰囲気ですし、下階は風通しも悪く湿気の問題を抱えそうな気がします。

[61: 匿名さん]

いまさらですか？
ホームページもありませんのでお近くの不動産屋にお聞きください

[62: 匿名さん]

>>60 ご近所さん
価格改定のチラシ情報ありがとうございました。
現地を見に行ったことがありますよ。
売れ残っているのですね、
マンション名で検索したら、公式HPがあり、
住んでいる人のインタビューも載ってましたよ。