ウィルレーナ東十条はどう？

[マンション検討中さん]

ウィルレーナ東十条ってどうですか。
周りにいろいろお店もあって、生活しやすい場所かなって思いますがどうですか？
物件の間取りや設備などはどうですか。いろいろと情報交換したいです。


公式HP：http://www.l-seed.co.jp/higashijujo2/
所在地：東京都北区神谷一丁目30番1,2,11,12,15,16,17,18番（地番）、東京都北区神谷一丁目30番以下未定（住居表示）
交通：JR京浜東北線「東十条」駅　徒歩7分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅　徒歩8分

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数：45戸（管理室1戸、フィットネスルーム1戸含む）
竣工予定：2019年6月下旬
入居予定：2019年7月下旬
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ザ･ガーデンズ買えなかった人には朗報ですね。
買い物便利でJR地下鉄両方便利。
シモシモ物件よりこっちが魅力的。

[2: マンション掲示板さん]

立地的に、同じ売主のウィルローズの方が良いでしょ。

[3: 匿名さん]

地元期待の新案件ですね。
立地は東十条駅徒歩7分でガーデンズの表記5分より遠めですが、動線が商店街で便利だし、敷地がそこまで広くないから部屋までの実質的な距離はほとんど変わりません。

不安要素は駐輪場が住戸あたりほぼ1台しかないこと、駐車場の数も僅か＆マンション本体と別の敷地という事でしょうか。そもそも周囲が細い道なので大型の建設車両をどう入れるのかも謎ですけれども。。

タイプは1LDK〜3LDKと多彩ですが、共用部でフィットネスルームが1戸分というのはDINKS向けメインなんですかね。。坪250以下なら順当、でも最近の情勢に合わせて高仕様でKY価格にしてこないか心配です。

[4: 匿名さん]

フィットネスルームですか。
こういった中規模マンションのフィットネスルームだとエアロバイクとルームランナーが数台という感じでしょうか。
もちろん係員等はなくて。きちんと維持されるのか気になりますね。。
3LDKがそこそこの広さだったので期待できますかね。ですが大きい部屋は少なくなるのかな？
東十条の商店街に行ったことがないのですが、マンションの前も商店街の一部となるのでしょうかね。

[5: 3]

現地見ました！建築表示はまだ仮称のエルシード東十条です。用途表示が共同住宅だけなので店舗は無さそうですね。ランドプランが楽しみ。

[6: 匿名さん]

旗竿地だから前建てが気にならない住戸は限られるかも。

[7: 匿名さん]

綺麗な物件で良いですね。このクオリティであれば価格が多少高いのは気にならないかもしれません。それに近所に公園があるというのも個人的にはメリットに感じるので良いです。

[8: 匿名さん]

東十条、のどかで昔ながらの店舗も多いですよね。
そういう住みやすい地域だということを実感させられます。
のんびりと過ごすにはいい地域だという気がします。
個人的にも非常に好きなお店が多くて、よく訪れました。

[9: 匿名さん]

玄関に自転車収納スペースを設けているということが書かれていました。
これって各戸についていると認識してよろしいのでしょうか？
駐輪場に置くよりも、セキュリティ的にはいいと思います。
ただ、エレベーター内に汚れがつきやすかったりして、資産価値を維持していく上ではどうなんだろうという部分もあり。
面白いとは思いますが。

[10: 匿名さん]

価格はどのくらいになりそうですか？

[11: 匿名さん]

>>9 匿名さん

公式サイトのプランを見ると、Eタイプだけ玄関の内側が土間のようになってきます。他のタイプにはないので全戸標準ではありませんね。
普通は駐輪場はマンションの共用部として設置されますが、それを専有部に設けると、そのぶん部屋が狭くなるわけで。。

実際、Eタイプは30平米で1LDKとありますが、LDK合わせて8.2畳というのはリビングとは言えないと思います。実質1DKでしょう。それを1LDKとしているのは、価格を一部屋分ほど上げてくるサインです。2LDKタイプも、3畳の洋室は寝室としては機能しません。

3LDKが公開されていないのはなぜでしょうね。最初の売出しで関心を引くには難しいほど高いのか、そもそも3戸しかなくて一般販売するつもりがないのか。

[12: マンション検討中さん]

3ＬＤＫの値段が分かったら知りたいです。
モデルルームが全然違う場所でなかなかいけないので。
お願いします。

[13: eマンションさん]

>>12 マンション検討中さん
ここの3LDK買うくらいなら、同じ売主のウィルローズのが良かったのでは？

[14: 匿名さん]

東十条は個人的に好きな地域なので、ぜひ詳しく話を聞きたいですね。

駅チカはうれしいところですし。

物件的にかなり魅力だと私も思いますよ。

[15: マンション検討中さん]

商店街沿いで場所は一等地ですね！
大通り沿いではないから静かに過ごせそうですね
ガーデンズ王子よりは場所がいいから金額は少し高そうですね～

[16: 匿名さん]

予定価格が出てますね！2900台〜7500台。
住戸タイプは30.5〜72.7平米なので、もし一番小さい30.5平米のプランが2999万だとしたら坪325。最大プランの72.7平米が7599万なら坪345。。

ええーー(@_@)

[17: マンション検討中さん]

私は1人住まいなので1LDKで良いのですが、2900万円からというのは非常に安心できます。
自分が気になる部屋はいくらになるのかわからないですけど、モデルルーム行ってみようと思っています。
外観もおしゃれで期待しています。

[18: 匿名さん]

東十条にあまり土地勘がないのでイメージがつきませんが、時勢から考えると価格は安いような気がします。
あとは住みやすいかどうか、周辺の状況が大切になってくると感じています。
できれば、将来の発展の可能性のある地域がいいのですが。
いまはそれほどの価格でなくても、将来がにぎやかになる地域が理想ですね。

[19: 匿名さん]

最低価格が坪325で安いわけがありません。3LDKは今出てる中古の飛鳥山タワーより高いですよ。

[20: 匿名さん]

この1LDKですが、LDの床暖エリアと3畳の洋室がほぼ同じ広さに見えます。洋室は3畳で部屋と言えるのか？とか、その洋室がひと回り大きくなった位のダイニングをリビングと表示して良いのか？など、かなり無理を感じますね。

[21: マンション比較中さん]

北区も駅近は相場が大分上がってきましたね。まだまだ上がりそうですが見極めが難しいです。

[22: 匿名さん]

これはオシャレでいい物件ですね。
駅からの距離もほどほどに近いので快適に生活を送る事が出来そうですね。
最近は暑くなってきましたけど、風通しはいいんでしょうか？

[23: 匿名さん]

>>20 匿名さん

これってワンルームを強引に1LDKにした感じですよね。
3畳の洋室に4.5畳のLDに見えます。

[24: 匿名さん]

間取り見ました。洋室が3畳で、LDKは8.2畳。洋室がそのまま床暖スペースとして、もうちょっと広くも見えるからリビングは４畳と見積もって、キッチンは廊下分もあるから4.2畳という計算でいいですか？

洋室が3畳だとベッドだけでギリギリなので、普段は壁をあけておいて、お客さんが来たら壁を閉めるのかと思いました。一人暮らし用です。二人は狭い。

キッチンも二口です。トイレ、お風呂が別でしたが、もしかするとトイレとお風呂が一緒なら1人暮らしの賃貸マンション風になっちゃったかもしれないです。

[25: 匿名さん]

狭めの専有面積だから、割高なのはしょうがないのかな。 ヒガジュウ、神谷辺りで坪300オーバーはこれからの標準？

[26: 匿名さん]

このエリアなりの価格でファミリー向けを探していた人には残念でしたね。

[27: 匿名さん]

購入できるかどうか、ということはタイミングによると思います。
このあたりは、本当に難しいところだと感じています。
後は、うまく折り合いがつくかどうか、ということではないでしょうか。

[28: 匿名さん]

東十条でもお値段が高めになってくるのですね…
いや、東十条めっちゃいい街ですけど、全体的にカジュアルじゃないですか？
だからマンションも価格が低めなのかなぁと思っていたんですが
でもここだと、京浜東北線も南北線も両方普通に使えるっていうのがあって
交通面でのメリットが価格に入っているというのもあるのかもしれないです。

[29: マンション検討中さん]

事前案内会行ってきました！
デザインもこだわっていて、間取りもたくさん種類があっていい感じでした！
フローリングだけではなく、収納、洗面台、キッチンの形状なども選べて
自分好みにカスタマイズできるマンションでしたよ
金額が予算内であれば是非購入したいです！

[30: 匿名さん]

設備などの形状を選ぶことができるとありますが、これって無料で選択することができるんですか？
それともオプションなんでしょうか。
キッチンとかも高さとかのカスタマイズができるとすごくいいですよ…きっと
背が低い人だと、標準とされている高さだと、結構肩がこるんですよね

[31: 名無しさん]

先日、モデルルーム行ってきました。
台所の高さも洗面所のミラーもドアと床の色も選べることができるそうです。

ただ、洋室が３畳なので、シミュレーションす？ると配置によってはベッドシングル置くとギリギリで、クローゼットも片面がベッドに隠れると思われます。
　30平米そこそこだと、仕方ないかなぁ
立地がいいだけに残念です。

[32: マンション検討中さん]

モデルルームとても良かったです
他のお客さんも多くて賑わってました
また来週も行ってきます

[33: マンション検討中さん]

30：匿名さん
洗面台は一般的な洗面台かホテルのような？洗面台から選べて、キッチンは立ち上がりカウンター付かカウンターなしなど、かなり選ぶものが多かったです。
キッチンの高さと洗面台も高さ選べましたよ！選べるものはすべて無料だそうです。
他にも選ぶものたくさんあって、北区の物件は全部見ましたが、その中でも一番だと思います。あとは価格次第かな

[34: 匿名さん]

同感です。予想よりいい意味で裏切られ、かなり魅力を感じています。
商店街も一通りのものは揃っており、なかなか美味しそうなお店も散見され、こちらもいい意味で裏切られた感じです。

[35: マンション検討中さん]

東十条で300ってすごいですね。そういう時代なんですね。。。

[36: 匿名さん]

>>35 マンション検討中さん

この価格なら王子のオープンレジデンシアのほうがいいかな。東十条7分より王子7分の方がいいし、バスも多く、都電もある。デザイン、内装はウィルレナが上っぽいですが。

[37: 匿名さん]

>>36 匿名さん

オープンレジデンシアは寝室が5畳ありますね。
もう4期なので選べる住戸は少ないですが。

[38: 匿名さん]

コンサバトリースペースというのは部屋として区切られているわけではないのですね。
色々使い勝手があるスペースということでしょうか。
棚を置いて物を置くスペースにしてもよし、運動をするスペース、ワンちゃん用スペース
部屋干し用スペースと活用するとしたらいろいろありそうですが、仕切りのドアがあると、
良かったかな～
キッチンはオープンキッチンでリビングから丸見えタイプになってしまっているので、
水はねや油はね等が気になりそうなのはマイナスかな

[39: 匿名さん]

>>34 匿名さん
営業オツ

[40: 匿名さん]

近くでネオマイム東十条プライムで中古出てますね。築15年ですが68平米で4580万。やや高い気がしますが、周辺中古はまだ相場なりに見えます。

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

すみません、残念ながら営業ではありません。ガチで検討者の一人です。

[42: eマンションさん]

ガーデンズの未入居も出ましたね

[43: 匿名さん]

10年後に売値が2000万減っても良いという覚悟(残債割れに備えた現金)があれば、新築ウィルもガーデンズ未入居も良いと思います。

[44: 検討板ユーザーさん]

確かにガーデンズは賃貸で家賃だけで20オーバーでいくつも成約していたので、仮に管理費込みで22として10年で2640。更新料2年に1度として100で2740と考えると、仮に売却時2000のマイナスだったとしても得ですね。

[45: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん

言葉は良くないですが、その論理はとても胡散臭いですね。。

7000万をローン35年金利1%で買うと、月々の返済は19.7万です。管理費は入っていないので、管理費2万を返済額と合わせると約22万。これ、家賃を払うより得と言えるでしょうか？

付け加えると、購入する場合は最初にかかる諸費用や、毎年の固定資産税、将来値上がりする修繕費もあります。つまり購入のほうが損する可能性もあるレベルなのです。

ちなみに上記の借入れで10年後の残債は約5230万。売却時の価格は2000万減って5000万とすると、230万を自分で用意しないとローンをチャラにできません。(チャラにできないと自己破産コースです)

購入したほうが得というのは不動産屋の宣伝のテンプレですが、単純計算に騙されてはいけません。

[46: 匿名さん]

ガーデンズの住民スレにまでネガキャン書き込んで･･･何だか必死ですね(笑)

[47: 匿名さん]

誤った試算のカキコミを指摘しただけですが、何か都合悪かったでしょうか？（笑）
マンション自体を否定している訳ではないので、ネガキャンには当たりません。頑張って下さい。

[48: マンション検討中さん]

東十条7分ですが実際に駅から歩いてみました
お店が多いで近く感じます
時間帯で歩行者天国になっているので車を使う方は不便かもしれないですが
夜道も明るくて安心できそうです

[49: 匿名さん]

東十条駅からのルートだと途中に交番もあるのが良いです。
ここだと一人暮らしの女性が住むにも安心ですね。
買い物しやすい環境＆治安維持の条件が揃ってるならマンションの評価も高くなるかと思いました。
フィットネスルームは思っていたよりも簡易なものでしたが、共用施設となるとこんなものですかね。
稼働率が気になりました。

[50: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、ここの書き込みにあるように選べるものがたくさんあってとても良かったです。玄関の鏡付きベンチやお風呂など女性目線で作られている印象でした
あとは金額次第ですね。少し安くなれば決めたいです。

[51: 匿名さん]

個人的ではありますが良いと思った点として、ペットの足洗い場が一階にあるのが便利ですね。
なんだかんだで散歩から帰ってきた時、いちいち足を洗ったり拭いたりするのが大変ですし、
時にはお風呂場まで連れて行かなければなりませんので。

[52: 検討中]

モデルルーム見学に行ってきました。
日本橋まで遠いなーと思っていましたけど行ってみて良かったです。
お風呂をスマホで追い焚き予約ができるのがとても良いなと思いました。

[53: 匿名さん]

お風呂をスマホで追い焚き予約できる機能は最初から設備として設けられているのですか？
あんまりマンションをチェックした事はありませんが、最近はそういうのが多いんですかね。
駅近とか周辺環境も大切ですが、時代の流れに乗っかっている要素も大切そうに思ってきました。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 匿名さん
最初から標準でついてますよ〜
どこにいても予約ができるみたいです！
確かにそうですよね
東十条は商店街があって雰囲気いいのは知ってましたけど、内装や設備も思った以上に良くてびっくりでした

[55: 匿名さん]

今の時代でマンションを買うってなったとき、内装があんましだったり、設備が微妙だったりしたら、
なんかワクワク感が薄れてしまいますよね。
立地は決して無視できないところではありますが、一生の買い物として満足できるものが良いと思っています。

[56: 匿名さん]

先日モデルルーム行きました。とても賑わっていましたね！！
女性が多い印象でした。
設備も良いし、検討しようと思ってます。

[57: 評判気になるさん]

HPをみました、定期的に物件説明会を東十条でしてるみたいですね。現地の印象や、説明の印象はどうなんでしょうか。気になっている物件です。雰囲気はいいと思うのですが

[58: 匿名さん]

日本橋でモデルルームあるよね。現地見学するついでに説明きけるなら、参加してもいいね。説明はちゃんときめるのかね

[59: 匿名さん]

現在、検討中です。設備仕様は、すごい設備は印象的でした。立地は商店街沿い、音とか大丈夫でしょうか。現地まだいっていないので、知りたいです。

[60: 匿名さん]

このメーカーのマンションに住んでるけど2年目で管理費赤字だよ。
結構見通し甘いから購入後の費用アップ気をつけてね。

[61: 通りがかりさん]

>>59 匿名さん

商店街の個の辺りは、20時まで車両通行禁止ですし、元々一方通行なので20字以降も車の通行はほとんどありません。

現地に行くなら昼間(夕方前)と夜間(21時以降)の両方をオススメします。
人通りが全然違うので。

[62: 匿名さん]

商店街の印象はとてもよっかです。夜も人は比較的通っているんでしょうか！？

[63: 匿名さん]

ここはなんといっても、京浜東北線沿線でこの価格でしょうか。2700万円台からは魅力的。場所も商店街沿い

[64: 匿名さん]

3LDK、2期だと出てないんでしょうか。間取り一覧には掲載されてますが売れてしまったのかしら。
こういう立地だとファミリーの永住向きですね。マンションブランドがあまりメジャーでない？ような気がしますが、転売を考えなければ住みやすさが一番なので。
設備仕様も最新のものがきちんと整っていると思います。
>>60にある管理費の話が気になりますが、ここはフィットネスルームがあることでさらにそうなる可能性もあるでしょうか。

[65: 匿名]

検討中なのですが、個人的には使用しないと思われるフィットネスルームがあることで修繕費がかさむのでは・・・？と心配です。ランニングマシーンやフィットネス回りの機器はメンテナンスが非常にかかると思いますので。
東十条って治安はどうなんでしょう？シャッター通りで風俗系のお店もちらほらあるようなので、北区ということもあり治安がやや不安です…東十条住まれている方いますか？

[66: 通りがかりさん]

>>65 匿名さん

「シャッター通りで風俗系のお店もちらほらあるようなので…」

どこのことを言ってるの？

[67: マンション検討中さん]

東十条商店街に風俗系のお店は見受けられません。昔ながらの商店街にチェーン店があったり、飲食店がある印象であまり悪い感じはないですよね。

[68: 匿名]

≫マンション検討中さん
そうでしたか。Googleマップであたりの様子を見てみたら商店街に結構すごい看板の風俗関係のお店がちらほら見られて、「東十条 治安」で検索するとそう出てきていたので、女性にとっては若干治安が心配でした。Googleマップが古いのかもしれないので、実際は現地に行ってみるしかなさそうですね。

[69: 匿名]

このマンションの間取りのタイプに自転車を室内に止める間取りがありますが、駐輪所は共有部分にないってことでしょうか？

[70: 検討中]

近くに5年以上住んでますが治安はいいですよ。No68さんは何を見て治安が不安と感じたんですか？場所を知らないのに書かない方がいいですよ。
駐輪場はあって1台は確保されてましたね。たぶん自転車好きな方用の間取りだったような気がします。

[71: 匿名]

「何を見てか」はGooleマップと記載しております。また、知人が東十条エリアで勤務していたので駅周辺の治安の悪さは聞いておりました。
もともと北区に住んでいた方としてはそう感じないのかもしれませんね。
北区の悪いイメージが先行してしまうのかも。

[72: 匿名さん]

北区＝悪いイメージなんですか？　定義がわからないですね

[73: 匿名さん]

ここは良いよね

[74: 通りすがり]

外観が見えましたね。

[75: 匿名]

東十条って、ヒカキンが住んでいたんですね。住み心地いいのかな。

[76: 匿名]

現地、意外と落ち着いたた印象です。スーパーが目の前ってのは生活しやすい。あと大通り沿いではないところは、周りの物件と比べて珍しく感じました。

[77: 検討者]

部屋見ましたが、意外と印象が良かったです。

[78: 評判気になるさん]

東十条に初めて行きましたが、坂も無くてすごく歩きやすかったです。南北線が使えることは行くまで知らなかったのですが、２駅２路線使えて好印象でした。それに、スーパーや薬局、メディカルセンターが全て近くにあって、生活しやすそうだなあと感じました！エントランスもすごく綺麗でかわいかったです！