ウィルレーナ東十条はどう？

[マンション検討中さん]

ウィルレーナ東十条ってどうですか。
周りにいろいろお店もあって、生活しやすい場所かなって思いますがどうですか？
物件の間取りや設備などはどうですか。いろいろと情報交換したいです。


公式HP：http://www.l-seed.co.jp/higashijujo2/
所在地：東京都北区神谷一丁目30番1,2,11,12,15,16,17,18番（地番）、東京都北区神谷一丁目30番以下未定（住居表示）
交通：JR京浜東北線「東十条」駅　徒歩7分、東京メトロ南北線「王子神谷」駅　徒歩8分

構造・規模：鉄筋コンクリート造 地上6階建
総戸数：45戸（管理室1戸、フィットネスルーム1戸含む）
竣工予定：2019年6月下旬
入居予定：2019年7月下旬
売主：株式会社グローバル・エルシード
施工会社：田中建設株式会社
管理会社：株式会社グローバル・ハート

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>39 匿名さん

すみません、残念ながら営業ではありません。ガチで検討者の一人です。

[42: eマンションさん]

ガーデンズの未入居も出ましたね

[43: 匿名さん]

10年後に売値が2000万減っても良いという覚悟(残債割れに備えた現金)があれば、新築ウィルもガーデンズ未入居も良いと思います。

[44: 検討板ユーザーさん]

確かにガーデンズは賃貸で家賃だけで20オーバーでいくつも成約していたので、仮に管理費込みで22として10年で2640。更新料2年に1度として100で2740と考えると、仮に売却時2000のマイナスだったとしても得ですね。

[45: 匿名さん]

>>44 検討板ユーザーさん

言葉は良くないですが、その論理はとても胡散臭いですね。。

7000万をローン35年金利1%で買うと、月々の返済は19.7万です。管理費は入っていないので、管理費2万を返済額と合わせると約22万。これ、家賃を払うより得と言えるでしょうか？

付け加えると、購入する場合は最初にかかる諸費用や、毎年の固定資産税、将来値上がりする修繕費もあります。つまり購入のほうが損する可能性もあるレベルなのです。

ちなみに上記の借入れで10年後の残債は約5230万。売却時の価格は2000万減って5000万とすると、230万を自分で用意しないとローンをチャラにできません。(チャラにできないと自己破産コースです)

購入したほうが得というのは不動産屋の宣伝のテンプレですが、単純計算に騙されてはいけません。

[46: 匿名さん]

ガーデンズの住民スレにまでネガキャン書き込んで･･･何だか必死ですね(笑)

[47: 匿名さん]

誤った試算のカキコミを指摘しただけですが、何か都合悪かったでしょうか？（笑）
マンション自体を否定している訳ではないので、ネガキャンには当たりません。頑張って下さい。

[48: マンション検討中さん]

東十条7分ですが実際に駅から歩いてみました
お店が多いで近く感じます
時間帯で歩行者天国になっているので車を使う方は不便かもしれないですが
夜道も明るくて安心できそうです

[49: 匿名さん]

東十条駅からのルートだと途中に交番もあるのが良いです。
ここだと一人暮らしの女性が住むにも安心ですね。
買い物しやすい環境＆治安維持の条件が揃ってるならマンションの評価も高くなるかと思いました。
フィットネスルームは思っていたよりも簡易なものでしたが、共用施設となるとこんなものですかね。
稼働率が気になりました。

[50: マンション検討中さん]

先日見学に行きましたが、ここの書き込みにあるように選べるものがたくさんあってとても良かったです。玄関の鏡付きベンチやお風呂など女性目線で作られている印象でした
あとは金額次第ですね。少し安くなれば決めたいです。

[51: 匿名さん]

個人的ではありますが良いと思った点として、ペットの足洗い場が一階にあるのが便利ですね。
なんだかんだで散歩から帰ってきた時、いちいち足を洗ったり拭いたりするのが大変ですし、
時にはお風呂場まで連れて行かなければなりませんので。

[52: 検討中]

モデルルーム見学に行ってきました。
日本橋まで遠いなーと思っていましたけど行ってみて良かったです。
お風呂をスマホで追い焚き予約ができるのがとても良いなと思いました。

[53: 匿名さん]

お風呂をスマホで追い焚き予約できる機能は最初から設備として設けられているのですか？
あんまりマンションをチェックした事はありませんが、最近はそういうのが多いんですかね。
駅近とか周辺環境も大切ですが、時代の流れに乗っかっている要素も大切そうに思ってきました。

[54: マンション掲示板さん]

>>53 匿名さん
最初から標準でついてますよ〜
どこにいても予約ができるみたいです！
確かにそうですよね
東十条は商店街があって雰囲気いいのは知ってましたけど、内装や設備も思った以上に良くてびっくりでした

[55: 匿名さん]

今の時代でマンションを買うってなったとき、内装があんましだったり、設備が微妙だったりしたら、
なんかワクワク感が薄れてしまいますよね。
立地は決して無視できないところではありますが、一生の買い物として満足できるものが良いと思っています。

[56: 匿名さん]

先日モデルルーム行きました。とても賑わっていましたね！！
女性が多い印象でした。
設備も良いし、検討しようと思ってます。

[57: 評判気になるさん]

HPをみました、定期的に物件説明会を東十条でしてるみたいですね。現地の印象や、説明の印象はどうなんでしょうか。気になっている物件です。雰囲気はいいと思うのですが

[58: 匿名さん]

日本橋でモデルルームあるよね。現地見学するついでに説明きけるなら、参加してもいいね。説明はちゃんときめるのかね

[59: 匿名さん]

現在、検討中です。設備仕様は、すごい設備は印象的でした。立地は商店街沿い、音とか大丈夫でしょうか。現地まだいっていないので、知りたいです。

[60: 匿名さん]

このメーカーのマンションに住んでるけど2年目で管理費赤字だよ。
結構見通し甘いから購入後の費用アップ気をつけてね。