プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: マンション比較中さん]

以前は郊外物件だと３LDKは８０平米台ってのが結構あったんだけどね。部屋数多くしても少子化な訳だから部屋が余るだけじゃない。

[82: 匿名さん]

専有面積57.55平米～74.09平米
今時はこれくらいですかね。子供がいても二人みたいなファミリーが多いので、
これくらいだと落ち着くのかもしれないなと思いました。
あと、全体的に坪単価が高いので、物件価格を抑えるためにも
一昔ふた昔前よりは分譲面積が1戸辺りがコンパクトらしいです。

[83: 匿名さん]

駅までちょっとありますが許容範囲でしょう。駅まで9分の近さのマンションは9年ぶりということで、このあたりは戸建が多いのでしょうか。賃貸ですが同じくらいの広さに住んでいるのでなんとなくイメージが付きます。公園も点在していて子育ての環境は良さそうですね。子ども1人ですが中学生くらいになると背丈も伸び、寝室と勉強部屋を一緒にするなら部屋も6畳くらいの部屋にしてあげたいところです。

[84: 匿名さん]

９年前の新百合徒歩９分ってノブレスかな。そのあとの販売で、駅徒歩５分のプライムアリーナと７分のマスターアリーナがあって、いずれも大規模。

駅徒歩９分が９年ぶりってのは間違いではないけど、希少性があるかのように誤解させるコピーはいただけない。

ちなみにノブレスも百合ヶ丘物件と言われていたな。

[85: 匿名さん]

プライムアリーナの先の土地が、用途地域としてははマンションも建設可能。最後のアリーナシリーズ物件として出してくるかな。駅からの距離はあそこも９分くらい。

[86: 匿名さん]

あっ、築年数ではなく販売開始だったのか。戸数からしても９年前ってのがマスターアリーナだね。あれっ、６年前に駅徒歩５分のパークホームズがあるんだけど。

[87: 匿名さん]

目の前がそうだけど、百合丘周辺は公団住宅エリア。転勤とかで賃貸に出すときはバッティングするだろうからきついかも。

[88: 匿名さん]

駅から徒歩9分の物件。

価格は3990万円～。最近、他のマンションでも見かけたんですが、Yahoo！不動産を見てモデルルームに行くことで2000円分のTポイントがもらえるんですね。
2000円分のポイントって、企業側も商品の負担をしなくていいし（商品券なら購入して1つずつ包んでもらう手間がありそう）ポイントでもらえると自由に商品を選べるのでいいと思います。

>>転勤とかで賃貸に出すときはバッティングするだろうから
リセールは期待できないですか？永住向きなんでしょうか。

[89: マンション比較中さん]

ここのマンションで1割引きで提案を受けたんですが妥当でしょうか。
周辺のことをあまり知らないので、詳しい方教えてください。

[90: 購入経験者さん]

周辺の中古マンションは、隣にあるヴェルビュ新百合ヶ丘の77㎡で3,700万円の成約があります。坪単価にすると157万円。
プレシスさんは平均坪単価260万円なので、新築にしても3～4割高い印象です。
値引きについては一概には言えないですが、4月完成ですので2月くらいまで待てばもっと下がるんじゃないですか。プレシスは高津をはじめ、各地にたくさん在庫を抱えているのをみても、戸建てメインの会社なので、マンションの質はあまり良くないです。

[91: マンション検討中さん]

うちは夫婦共働きで、これから子供も欲しいなぁと考えています。保育園が近くにないとやっぱり苦労すると思うので、近くにはどのくらいあるのか知ってる方居たら教えて欲しいです(>_<)

[92: 匿名さん]

保育園だと5箇所くらいかな？私の息子は託児所に預けてますが最近残業で18時過ぎることがあっても皆さんこころよく待っていてくださいます。公園も沢山あるので子育てには向いてますよ！

[93: マンション検討中さん]

＞＞92さん
ありがとうございます安心しましたぁ。なるほど、託児所という選択肢もありますよね。もう少し旦那さんと話し合ってみます＊

[94: 匿名さん]

自分は高所恐怖症だから５階建てがギリｗｗ

[95: 匿名さん]

＞＞94
笑った（笑）6階だったらアウトだったな（笑）

[96: 匿名さん]

小田急線で新地物件探してたらたどり着いてしまった。まだちらーっとしか見てないけど設備整いすぎて素敵ー♡♡

[97: 匿名さん]

設備は新築物件としてはいたって普通。まあ、賃貸にずっと住んでる人にとってはこの程度でもカルチャーショックなのかな。

[98: 匿名さん]

>88

広告費として企業が負担だよ。

[99: 匿名さん]

>89

３割引きでも高いかな。

[100: 匿名さん]

はい…賃貸生活28年です！なのでキッチンの黒大理石なんかも憧れてしまいます…♡

[101: ご近所さん]

新百合ケ丘駅からはダッシュすれば9分ってとこかね

[102: ご近所さん]

さてさて、今日はイオンシネマにチビタチ連れて行ってきました

[103: 匿名さん]

ここらは雰囲気よさそうだけど実際どうなんだろ^^？

[104: 匿名さん]

キッチンの天然石って硬すぎて、コップとかぶつけちゃうとコップが簡単に割れちゃったりする。見た目重視で、実用的には？って代物。

[105: 匿名さん]

近くに８年ほど住んでいる者です。
保育園は近隣にかなりありますが、必ず入れるとは限りません。実際、私は柿生まで通っていました。また、新百合ヶ丘駅からの最短ルートは階段があります。ベビーカーの場合、遠回りのルートになりますので、確認したほうがいいです。今年のような猛暑が続く場合、ベビーカーまたは抱っこ紐で新百合ヶ丘からはかなりきついと思います。タクシーに乗ればワンメーターで着きますが、新百合ヶ丘のタクシーはかなり並びます。それでも今年の夏はよく乗りました。いい小児科も遠いです。それと、公立の中学校はかなり遠いです。住環境はよく住みやすい地域ではありますが、よく検討されたほうがいいと思います。

[106: 匿名さん]

おっしゃる通り。
駅までは下り坂なのでなんとか悪天候でも歩けるとして、帰りは階段登るしね、猛暑や嵐だと無理。荷物が多ければなおのこと。
タクシーも行列。
このあたりは新百合からのバスが走ってないのがネック。

[107: 通りがかりさん]

近隣に住んでます。
マンション建設には反対ですが、もうやむ得ないので、土地柄の真面目な意見参考に。
坂上ですけど、隣は公園、場所良いですよ。
新百合も百合丘も両駅使えますし。
買い物も便利な新百合使うも近いし、百合丘のスーパー三和使うも良し。
幼稚園も、小学校も近い、のんびりした町です。
良い人に住んで貰いたい、それが一番です。

[108: 通りがかりさん]

後ろ向きのマンションであることを必ず現地で確認してほしい

[109: 通りがかりさん]

完成前に販売している理由がよくわかった。実際に建ったら、買わないもんな?。必ず現地を見たほうがよろしいかと、対面のマンション建設反対の理由も確認したほうが良いね。10メートルも離れていないマンションとリビング同士が真向かいって生活し辛いよね。

[110: 匿名さん]

ご近所さんによる投稿内容を読ませていただきましたが、子育て環境はあまりよろしくないようでしょうか。
ただ、保育園事情や坂道に関してはある程度年齢が上がればクリアできる問題かと思いました。
マンションについては、完成後に現地を確認の上検討に入るのがベストかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

子供が例えば小学生以上だったら、暮らしやすい街、という風に言えるかもしれませんね。マンションについては、この地域にできることですし、おそらく安くはならないとは思います。あまり若いファミリーと言うよりは、もう子供が大きくなった人向けみたいな形になる場合もあるのかもしれないなと思いました。

[112: ご近所さん]

>>111 匿名さん
エリアはそうですね。でも、このマンションは小学生以上の子がいたら狭くて住めない可能性ありますね。

[113: 匿名さん]

地下鉄新百合ヶ丘に来るみたい。

[114: 匿名さん]

３LDKで７０㎡未満なので、４人でがっつりと暮らすよりも、
３人でゆとりを持って暮らしていくほうが向いているように思いました
部屋数自体はあるので、
一部屋フレキシブルな部屋にしておくと、かなり使い勝手が良くなってくるだろうなと思いました。
書斎にするとか、収納に使うとか、そういうことができれば。

[115: 匿名さん]

1LDKの間取りがあると行ってもサービスルームが2つついているので、実質３LDKとして暮らしていくことができる、ということのようです。

日照の条件など、居室になるための要件は厳密に決められているようなので、少しでも条件がかけるとこういう扱いになるそうです。
寝室として使うでしょうから、そこまで日当たりにこだわらない場合は、むしろお得に住むことができるのかもしれません。

[116: 匿名さん]

このマンションの購入者です。この前現地に行ってみたら、だいぶ出来上がっていて、イメージ通りのデザインでした！来月から入居が開始するので、子供達もみんな楽しみにしています！皆さまもどうぞよろしくお願いします。

[117: 匿名さん]

>115

寝室であっても採光は必要。明るくなって目覚めることで生体リズムが調整される。国の基準で居室として認められないってのは意味がある。

営業の言葉を鵜呑みにするなんて・・・。

[118: 匿名さん]

外観は高級物件には見えない。

[119: マンション比較中さん]

ここの駐車場って一般の人は全て機械式なんですね(''*)ノ

[120: マンション検討中さん]

賃貸に1部屋出てる。
購入者が貸し出してるの？

[121: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になります。
４ＬＤＫで７０平米・・、これって３ＬＤＫの面積だと思います。

最寄り駅まで徒歩9分と立地もごく普通です。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[122: 匿名さん]

坪単価が上がったので部屋の広さを狭くして価格を抑えるってのが最近の傾向。しかし５０平米台の３LDKってすごいね。ナイスもびっくり。

１０年くらい前の物件なら８０平米台の３LDKがあるよ。

[123: 匿名さん]

絶望の南向き。

[124: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

＞＞120さん
賃貸に貸し出せるんですね( ﾟДﾟ)

[126: マンション検討中さん]

そいやプレシスの会社って、プレシス買ってくれなさそうな人とか、予算的に足りないような人には、プレシスへの入居者が買い替えで売却したい物件を紹介するシステムなのな

[127: 匿名さん]

116さんが貼ってくださった写真が公式サイトトップページの外観にそっくりそのままで
驚きました。
これからエントランスに煉瓦を貼ったりするのでしょうが、ここまで忠実に作れるものですか？
あとは植栽を植えれば完璧ですね。

[128: 名無しさん]

こちらの投稿を見て絶望的なんだと思っていたら、分譲賃貸物件が出ていました。57m2の部屋が15.6万＋管理費1.2万でした。その物件、3日後には掲載終了なっててビックリ！やはり新百合ヶ丘の近くは資産価値があるんですね…

[129: 匿名さん]

立地がいいと物件の質は二の次になるのか?
近くのURも築20年近いのに15万以上するし、新百合ヶ丘の徒歩圏内はやはり高い。

[130: 匿名さん]

特徴ある店はないけど、一通り揃っているから、楽な街だよね。

[131: 名無しさん]

プレシスの近くに売地があり、97m2で4900万という価格でした…（建物建てると7000万位にはなるのかな…高っ）お金持ちが住む地域なんですね、新百合ヶ丘は…涙

[132: 匿名さん]

分譲賃貸の部屋は資産運用目的で買われた方が賃貸に出していたのでしょうか。
突然の転勤なども考えられますか？
どちらにせよ、ほんの数日で借り手が見つかった事を考えれば
リセールや賃貸に出す際に苦労が少なくなるかもしれませんね。

[133: 匿名さん]

郊外物件で投資なんて考えられないよ。新築時はともかく古くなったら見向きもされない。サンフラレ（UR)なんて空き募集が結構ある。

[134: 匿名さん]

投資目的は難しそうだが、１０年後の地下鉄開通が新百合ヶ丘の価値にどれだけ影響を与えるのかがカギ。ネットでは賛否両論あるが、結局はその時になってみないとわからない。１０年後を見越して買いたい人は買えばいいだけの話。サンフラURは古さもあり、家賃も高め。なのに多くの土地を持っているので、民間に譲ってほしい（…無理か）

[135: 匿名さん]

マンション、Yahoo!不動産のアクセスランキング1位になったと書いてありました。注目マンションなんでしょうか。
資料請求すると非公開間取りを紹介してくれるようで、その点、興味を惹かれました。

>>郊外物件で投資なんて考えられないよ。
マンションの一室を購入して投資するのは、リスクが大きいです。これからの少子化もありますし。
自分が住む前提で購入して、転勤などで引越しがある場合なら貸して家賃収入を得るのはいいのかもしれないと思いました。今は転勤がない会社はそんなにないですからね。

[136: 通りがかりさん]

近隣住民だれからも歓迎されていないマンションに入居する気持ちがよくわからない。子どもがいれば近隣住民との付き合いも出てくるだろうし…。部屋の間取りから考えても、子どものいない世帯向きのような気がする。そして、坂上ということを考えたら健康寿命に自信がある人向け。
隣のマンションとの距離が絶望的。誰かも書いてたけど、床暖房も完備されてて、ゆったりした敷地に建ってるurの方がよっぽど住みやすそう。

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
そう思う方はURに住めば良いだけの話ですね。

[138: マンション検討中さん]

現地見て検討外しました

[139: マンション掲示板さん]

これ、１階はほぼ地下室だよね。
売れないままという可能性も高く、そうすると修繕積立金の必要額に届かない状況が続き、ひいては他の住人にしわ寄せがいく。
なんでこんなに単価高いんでしょうか。
10年前だけど、プラウドやアールブランでも坪単価200万いくかいかないかぐらいだったはず。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 マンション掲示板さん
私も見に行きました。たしかに陽当たりは…って感じでしたね。一点、質問なのですが、私の経験と知識では、売れない物件の修繕費&管理費は売主負担のはずです。もしかしてこちらのマンションは違うという情報があったのでしょうか?もしそういう情報があるなら教えて頂きたいのです。

[141: マンション検討中さん]

https://www.presis.com/campaign/2019/0420_0516/
申込直前の人!待ちましょう。500万値引き券当たるかもです!500万値引き券当たったら買いましょう!

[142: 通りがかりさん]

>>140 マンコミュファンさん

売れない部屋の場所自体は売り主負担にはならないですが、その他の共有部を住居人で割るので結果空家が多い新築物件は管理費が高くなります

[143: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[144: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん
そうですかね…。私の知識では、未契約物件は、登記や権利の部分で売主側にあります。よってその部屋にかかる費用は売主が負担することなっていると思われます。それをほかの住民に負担させることはできないと認識しています。
登記や権利が移譲されれば話は別ですが…。ちなみに管理費や修繕費の滞納分の支払い義務は、新しい購入者にいきます。ただし、これは差し押さえ物件などに見られる場合で、売主がそのようになることはほとんどないと思われます。
あくまで一般的な話なので、このマンションに当てはまるかは別ですが…笑

[145: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主。

ただ、原則ってのが曲者で、売主の負担義務はないってこともできる。その場合は、契約書か管理規約で規定する。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
つまりマンションによって違うということですよね?
あとはこのマンションの契約がどうなっているのかが気になりますね…笑

[147: 匿名さん]

検討しているのなら、契約書、管理規約（案）、重要事項説明書は早めに入手して熟読しないと。売主に有利な条項がこっそり潜り込まされていたりして。

[148: マンション掲示板さん]

この会社は戸建の会社

[149: 匿名さん]

全くの初耳ですが、空き部屋の分の管理費は住人が負担するんですか！？
駐車場が埋まらないと管理費の財政が苦しくなるとは聞きますが、さすがにそれはないように思います。
そもそも管理費・修繕積立金の額は購入時に決まっていますよね？

[150: 匿名さん]

営業に聞けばすぐわかることですね。

[151: マンション検討中さん]

私もここで書かれている点が気になって見学時に直接確認しましたが、売主負担で間違いないそうです。むしろ、他の住民に負担を強いることは考えられないということでした。こういうことはネットの情報を鵜呑みにせず、直接聞くのが1番ですね。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。安心しました。

[153: 匿名さん]

情報をありがとうございます。
空室の管理費・修繕費が売主負担で安心しました。
マンションによっては入居から数年間は売主負担だが、その後は住人で按配して負担するという噂も耳にし、要確認だと考えておりましたが、こちらは常識的な考えを持つ売主さんで良かったです。

[154: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[155: マンション掲示板さん]

何戸ぐらい売れたのでしょうか？
近くに住んでいるのですが、昨日、営業マンが通りすがりの人にフラフラと近寄っていってチラシを渡し回っていました。

[156: 匿名さん]

近くのラアトレもそうだけど、60m2台で5千万超えはなかなか手を出せないね…ローンを組めない人は最初から相手にしてないみたいだし…。資金に余裕がある人が住むところだね、どちらも。

[157: 匿名さん]

物件を検討中の者です。
先日物件を見てきました。
学校、スーパーもそれなりに近く、閑静な住宅地なので環境が良かったです。
来週また見学予定なので楽しみです！

[158: 匿名さん]

三和のところのパシオスは閉店しちゃったし、ダイソーは縮小。寂れる兆しか。

[159: 匿名さん]

完成して横断幕は見えにくくなっちゃったけど、お隣さんの反対があるってことはここを検討するなら知っておかないとね。

[160: マンション検討中]

実際ここの売れ行きはどうなんだろう？
反対運動してる隣のマンションが売りに出してて、築18年なのに、4400万超えという値段…
やはり立地が資産価値を決めるんだなって思う。

[161: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃう。ネットで広告出してる時点で売れ残りだよ。

相場は近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。

[162: マンション検討中]

>>161 匿名さん
ということは、広告に出てる物件は回転寿司でいう回ってる干からびた寿司と同じということかな？

[163: 匿名さん]

>162

その通り。例えが上手いね。

リバブルは物件案内のページで、待ちの人数を表示してるからどの物件が人気かわかるよ。

[164: 匿名さん]

青田売り物件の完成在庫も干からびた寿司みたいなもの。

[165: 周辺住民さん]

新百合ヶ丘に前住んでたけど、住宅街は静かだし駅周辺で買い物できるし良かったなぁ。

[166: 周辺住民さん]

あ、でも人気駅だから故に土日は混むー

[167: 匿名さん]

>157

中学校遠いけど。

[168: 匿名さん]

ほんとに新百合ヶ丘の住宅街地域は静かで治安がいい。
不動産価格が高いが故なんでしょうけど。

[169: マンション検討中さん]

住環境もよし、地下鉄が開通して発展してよし。土日はペデストリアンデッキで催し物して盛り上がっていてよしの新百合ヶ丘。その近くのマンションなら、多少気になることがあっても、検討の余地ありかな。

[170: 匿名さん]

地下鉄って１０年後だけど。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

その通り。10年後だけど、確定してるんで。新百合ヶ丘は、東京、箱根などに一本でいけるのでアクセスが良い。小田急が運休時も時間は多少かかるが多摩線使って京王に乗り継ぎも可能（緊急時は役立つ）唯一、横浜へのアクセスが不便だったのが、地下鉄開通で一気に株上昇中。あざみ野にもつながり、田園都市線にも乗り継げ、二子玉川にも出れるし三軒茶屋にも行けるようになる。今までの登戸経由の南武線より格段にマシ。

[172: 匿名さん]

>171

京王線への迂回は激混みだから諦めたほうがいい。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
緊急時はいつ動くかわからない電車を待つのはナンセンス。混んでも動くだけマシ。

[174: マンション検討中さん]

10年後の開通に向けて、今と同じような条件で新築マンションが買えるかどうかが判断基準でしょう。買えると思う人は待てばいいだけの話。買えなくなると思う人は今買えばいいだけの話。とにかく確かな情報を集めて判断しないとね。後悔しないようにしないように。

[175: 匿名さん]

こちらの物件で地下鉄延伸について記述があるんだけど、実際に地価が上がってるのって開業の１年前なんだよね。あと、武蔵小杉もおんなじ感じだった。ここを買うなら築８年で下がりきった時が狙いめかも。

https://adenium.jp/ms/tamaplaza/blueline/index.html

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん
中古でいいならここじゃなくていいでしょう。新築マンションを欲しい人に参考にして欲しいだけ。

[177: 匿名さん]

>173

この間の無線障害で止まった時は、復旧が何時になるかわからないってアナウンスで振替を説明してたけど、ちょうどその説明で降りた人の席が空いたから座って待ってたらすぐに動いた。動かずに待つって作戦もありだった。

[178: 匿名さん]

昨年末からマンション販売は落ち始めてる。価格も下落予想が目立ってる。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[179: 名無しさん]

>>177 匿名さん
そういう時もある。でも1時間後の復旧が2時間になることもある。特に人身事故は復旧に時間がかかる。

[180: 名無しさん]

>>178 匿名さん
サイト確認したけど、そこにも書いてあったと思うけど、これから値下がりするマンション、値上がりするマンションの格差が激しくなる。その時に決め手になるのが、その土地、街の利便性や希少性と書いてある。
新百合ヶ丘に徒歩10分圏内でマンションが乱立するなら希少性はないが、果たしてそんなにマンションが供給されるのかな？新百合丘の南側は第1種低層住宅地なのでまずマンションなどは立たないと思うよ。