プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[608: 住民さん1]

共用部に私物を置くのはご法度。マンション管理の観点からも指摘すべきだと思うので、意見書に書いて管理室のポストに投函しましょう。

[609: 住民さん]

ここの管理人さんは対応早いですよ。

[610: 住民坂ユーザー]

>>608 住民さん1さん
ポストに投稿致しました。ご対応頂けることを祈っております。

[611: 住民さん]

>>610 住民坂ユーザーさん
エレベーター前のお部屋の方の共用部放置、ひとまずなくなりましたね。管理人さんが対応してくださったのでしょうか？ご指摘ありがとうございました。

[612: 住民さん]

>>611 住民さん
本当にありがたいです。
みんなで最低限のマナーを守って気持ちよく生活していきたいですね！

[613: 住民さん]

>>612 住民さん
と思ったら、今日はベビーカー2台と虫かごがまた共用部に出ていてびっくりしました…ここまで来るとマナーの問題ではなく、片付けが出来ない等ご本人の特性があるのかもしれませんね。汗

[614: 住民さん4]

>>613 住民さん

あまり個人を特定するような発言はされない方が良いかと思います。

[615: 住民さん]

まずは、管理組合とマンションの理事会が対応してくれるよう待ってみましょう。

[616: 住民さん8]

来客駐車場を使用したいのですが埋まっていることが多いです。

一台分しかないので他の方が既に予約している場合、利用出来なくても致し方ないのですが、一部の方が月の約半分を使用しているケースもあり、正直困っています。

駐車場の管理規約では、使用制限を設けているわけではないのでルールの範囲内と捉えることも出来ますが、一部の方が原因で他の方が使えないとなると本来の共有スペースの目的が果たせなくなることを危惧しています。

管理組合に相談する前に皆さんのご意見お伺い致したく宜しくお願い致します。

[617: 住民さん1]

>>616 住民さん8さん
規約で決まっていない以上、それ以上は言えないと思います。もし平等性を問うのであれば、管理組合に通して、規約の改正をお願いした方がいいと思います。
良識というのは人それぞれです。トラブルを避けるのであれば規約に定めることです。

[618: 住民さん]

>>616 住民さん8さん

私は月に1.2回使っていますが、事前に予約すれば割と使えていたので一部の方が沢山予約しているのは知りませんでした。そうなのであれば、月に何回まで等規約を変更するよう管理組合に依頼してもいいかもしれませんね。

[619: 住民さん1]

私も同意見です。
1家庭月2回までなどの使用可能回数を決めれば解決すると思います。早急にみなさんで提案すべきです。（1世帯が言ってもなかなか変わらないので、みんなで管理組合ポストに投函しましょう）
この規模のマンションで無料の来客駐車場があるのはメリットなので。みんなでうまく活用できるようにしたいですね。

[620: 住民さん2]

>>616 住民さん8さん

私も予約出来ないことがありました。
皆さんご指摘の通り、管理組合に連絡して規約を見直して貰った方が良さそうですね。

一方で、来客駐車場が足りないのであれば、未契約の駐車場を来客用に開放してもらっては如何でしょうか。誰も使っていない状態が続くよりも、有効活用した方が良い気がします。

[621: 住民さん1]

>>620 住民さん2さん
提案してもいいかもしれませんが、空きの駐車場を無料の来客用駐車場にすると、予定の収益が得られず、結局修繕費などを増やすことになり、私たち住民にしわ寄せがくると思います！
そこは慎重に協議したいですね。

[622: 住民さん2]

>>621 住民さん1さん

空きの駐車場は、現在誰も費用負担しておらず、もし使わない状態が続くのであれば、使った方が良いと思ったのですが、来客用として使うことで修繕費等のコストアップに繋がるのであれば得策ではないですね！

[623: 住民さん5]

4階エレベーター前のお宅の方、今度は室外機の上に缶ビンペットボトルなどのゴミを置いています。流石に非常識ではないでしょうか。ベビーカーも相変わらず外に出しっぱなしですしね。管理組合の方ご対応いただけていないのでしょうか。

[624: 住民さん1]

>>623 住民さん5さん

前のマンションの掲示板でもこのサイトの書き込み内容について議論した旨が出てたので、見てると思います。
あとは管理組合としてそのお宅への直接的な警告文の投函が有効な気がします。全体に向けての注意書きで改善が見られなかったのですから、次の手を打たないと改善しないと思います。

[625: 住民さん]

ベビーカー全く改善されていないですね。
常にベビーカー2台と荷物を置いていたり、明らかに共用部を占有している人もいます。

管理組合に伝えても改善されない場合どうしたら
良いのでしょうか？

[626: 住民さん1]

住人同士のやりとりは、火に油を注ぐようなものです。
中立的な立場の管理組合に引き続き要望していくしかないですよね…
エントランスで協議している時に直談判するのもありだと思います。

[627: 住民さん2]

管理組合から注意、警告、処分の3段階で進めてもらっては如何でしょうか？

[628: 住民さん1]

共用部に私物は置かないという規則があるので、やはりそこは守るべきです。
管理組合には毅然とした態度で運営してもらいたいです！

[629: 住民さん7]

一般的に会社等でルール違反があると原因と再発防止を提出します。守らない人にはそこまでやってもらった方が良いのでは？

住民さん2のように、警告した後に処分出来るのか分かりかねますが、少なくとも掲示板に具体的な部屋番号と写真を貼る等、今までより一段上の対策を講じることが必要です。

[630: 住民さん]

皆さんご連絡有難う御座います。
管理組合の方がすぐ近くにいて、毎日その状況を見て知っているのに対応して頂けないことを踏まえると管理組合そのものの改善を要求せざるえません。

共有部に私物を置かないというルールなので、早急に対策を講じて下さい。

[631: マンション住民さん]

皆様、いつもお世話になります。
大変恐縮ですが教えてください。
4月から管理費が上がる連絡がありましたが、理由はどのようなことだったのでしょうか？案内の葉書は届いていますが、経緯を見逃したのか、分からないままなので教えていただきたいです。
このようなことはよくあることなのでしょうか？無知で申し訳ありませんが、今後の為にも教えていただけたら幸いです。
どうぞよろしくお願いします。

[632: 住民さん5]

常にベビーカー2台おいているのは4階の角の方でしょうか？

[633: 住民さん6]

感震ブレーカーについて皆さんどの様にお考えですか？

電力会社の友人の話では、技術的に難しい構造では無いものの作っているメーカーが少なくもう少し待った方が良いとのアドバイスでした。

今後義務化になれば本格的に参入するメーカーも増え、価格競争が生まれ価格が安くなることが見込まれるのであれば、このタイミングで急いで判断する必要は無いと思います。

今まで地震で火災が起きているのは、地盤が軟弱であったり建物の老朽化、地震による被害が大きい戸建てが多いので、地盤が良くて且つ築年数の浅いこのマンションの緊急性は低いとも考えられます。

[634: マンション住民さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[635: 通りがかりさん]

中古物件出ましたね。

[636: 住民さん1]

5380万で売りに出ていましたが、掲載終了しているので売れたのかも知れないですね。

[637: 住民さん5]

>>636 住民さん1さん
相当高く売れたんですね。
仲介業者に聞けばすぐわかりますが、いくらで売れたか気になります

[638: 住民さん8]

来客用駐車場は、業者の方が使うのも認められてるのでしょうか？来月3件入っています。

日本オーチスは、不具合対応であったり、他に関しても外部駐車場使って、経費で処理してもらうのが妥当でしょう。

[639: 住民さん7]

>>638 住民さん8さん
もちろん住民が優先ですが、マンションに関する業者で予約が入ってない時は、使用可能でしょうね。（来客用駐車場の規則に書かれてない。）
経費で処理するのが妥当かどうかはあくまでその方の主観なので。

[640: 通りがかり]

一階も中古物件出ましたね

[641: 住民さん1]

>>640 通りがかりさん

1階は元から販売価格も安かったはずなので、この近辺にしてはかなり安く販売されています」！

[642: 住民さん5]

裏の藤和新百合ヶ丘ならマンションは大規模修繕でしょうか？外観も変わるのですかね。

[643: 通りがかり]

>>641 住民さん1さん
販売価格っていくらぐらいだったんでしょう…

[644: 住民さん4]

>>643 通りがかりさん

こちらのサイトの情報見ると、販売価格は3900万と書いてある。

[645: 住民さん4]

>>644 住民さん4さん

広告用の目玉住戸で安くなってて、事務所で使ってたところなので更に安くなってるでしょう。

[646: 通りがかりさん]

1階の物件の掲載がなくなりましたね！
やはり新百合ヶ丘駅徒歩圏内という立地は大きいですね。

[647: 住民さん7]

>>646 通りがかりさん
新百合ヶ丘まで徒歩9分で築浅でこの価格はなかなか無いですよね。1階も早々になくなりましたね。

[648: マンション掲示板さん]

いくつか中古物件が出てますね。
以前の中古物件の販売価格より高めですが、新百合ヶ丘の地価が上がったのか、チャレンジ価格なのか、そこはプロの人の目で判断してもらい参考にする方が良さそうですね…

[649: 住民さん1]

こちらのマンションは隣接するお部屋の掃除機の音やくしゃみ等々は聞こえますでしょうか？設備が良さそうなので、防音性も期待できそうだと思いますが…

[650: 住民さん2]

>>649 住民さん1さん
隣接住戸の生活音は気になりませんね。
ただ、二重床のせいか、太鼓現象で家具の引きずる音などの生活音は響きますね。
あと、眺望や日当たりはあまり期待できないので、その分値段も安めに設定されてました。

[651: マンション住民さん]

我が家も隣接住居の音は以前犬の鳴き声がたまに聞こえたくらいでほぼ気になりません。上の階で子供が走り回る音は聞こえるので敏感な方は気になるかもしれませんが、最上階であれば音の問題はほとんどなさそうです。

[652: 住民さん7]

>>651 マンション住民さん
ただ、今売り出し中の部屋は、現地確認した方がいいです。

[653: 住民さん7]

どういうこと？

[654: 住民さん1]

>>650 住民さん2さん
ありがとうございます。太鼓現象があるのですね。

[655: 住民さん1]

>>651 マンション住民さん
参考になります。足音がするなら最上階の方がストレスが無さそうですね。

[656: 住民さん5]

>>652 住民さん7さん

どういうことですか？？懸念点があるとか？

[657: 住民さん5]

>>656 住民さん5さん
最上階物件は、キッチンの構造やや難あり。
料理をあまりしない人なら問題なし。