プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[582: 匿名さん]

>>581 マンション検討中さん

それは仲介業者に聞くのがいいです。仲介業者は購入時の価格を知ってますので。
あとは得と感じるかどうかは、個人によって感じ方が違うので、そう思われたのなら購入されるのもひとつだと思います。

[583: 居住中]

>>581 マンション検討中さん
下のマンションマニアさんの投稿にもありますが、当初4階以上は5000万以上だったと思います。

[584: 匿名]

>>581 マンション検討中さん
中古も含め検討したものですが、4階の中古物件は、キッチンが狭く使いにくいのかと外しました。でも日当たりなど考えると、3階以下に比べると割安かもしれませんね。現物見られるのであれば、それから比べると、判断しやすいのでは？

[585: マンション検討中]

>>584 匿名さん
全く私も同じです。4階の中古物件と同じ間取りの部屋を見学しましたが、キッチンの間取りがあまりに悪く、調理スペースが狭すぎたのとオーブン等の置き場がイメージ出来ずやめました。

[586: 匿名さん]

まぁ、価格なりの物件だと思います。
それこそ、もっとお金を出せば、条件の良いマンションはたくさんあると思います。
「不動産に掘り出し物はない。」
いい条件、いい物件は値段もそれなりにしますし、値段が安いものは、他のものに比べて妥協しなければいけないものがあると思います。

[587: 名無しさん]

あと2戸ですね

[588: 匿名さん]

ここまでくると、値引きまたはオプションつけるなどの特典交渉できるので、近々きっと売れますよ。

[589: 名無しさん]

最終期ですね。
間取りと概要が違うので分かりづらいですが、検討してます。

[590: 匿名さん]

値段も新百合ヶ丘近郊ではリーズナブルなので検討の価値あり。

[591: マンション検討中さん]

こちらとラアトレレジデンス新百合ヶ丘を内覧しました。ここは4,000万円台なので価格的には割安感がありますが、日当たりが悪いかなと思いました。ラアトレレジデンス新百合ヶ丘は、日当たりは良いのですが、立地、広さ、設備から考えて6,000万近く出すのであれば他の物件を検討かなと思いました。
何を優先してどこまで妥協するかを再度検討したいと思います。

[592: 検討板ユーザーさん]

>>591 マンション検討中さん

ラアトレレジデンスが大幅値引きして売りにきてるね。さすがにこちらみたいに4000万円台ではないけど、どちらが早く完売するか見ものだね！

[593: 口コミ知りたいさん]

ついに完売したようですね！おめでとうございます☆

[594: マンション検討中]

>>593 口コミ知りたいさん
本当ですね！！販売の皆様お疲れ様でした！

[595: 通りがかりさん]

何部屋かは賃貸にしたようですが。
お疲れ様でした！

[596: 住人さん]

完売御礼おめでとうございます!!
住環境はとてもいいので、ご安心ください。
新百合ヶ丘はとても素敵な街です。一緒に新百合ライフを楽しみましょう!

[597: 口コミ知りたいさん]

以前住人の皆様に音の件などでアドバイスをいただいた者です。その際はご親切にありがとうございました。とても魅力的だと思いましたので購入し、引越しはまだ先ですが今後お世話になります。新百合ヶ丘での新生活、とても楽しみです。どうぞよろしくお願いします。
一つ悩んでいることがありますが、皆様入居の際、お部屋のフロアコーティングはどうされましたか？もしされた方・されていない方共にアドバイスや感想などありましたら参考までに教えていただきたいです。よろしくお願いします！

[598: 住人さん]

>>597 口コミ知りたいさん

おめでとうございます!
新百合ヶ丘ライフはとても素敵ですよ。
私の場合は、フロアコーティングなどはしていません。もとの床自体が傷などがつきにくく、色褪せしにくい素材となっているようです。今のところ気になることはありませんので、私個人の意見としては必要ないかと思います。参考までに。

[599: 匿名さん]

シートフローリングにフロアコーティングは不要というか無駄。工場でエネルギーの高い電子戦で硬化する樹脂でコーティングしてある。

現場でできるフロアコーティングはそれより質が低い。

[600: 管理担当]

管理担当です。
いつもご利用ありがとうございます。

本物件の完売を確認いたしましたので、スレッドを検討板から住民板へ移動いたしました。
今後は住民の方以外の書き込みは禁止となりますので、 ご了承ください。

投稿にあたりましては、「住民板の利用ルールについて」もご参照ください。
http://www.e-mansion.co.jp/information/rule.html

引き続き、住民の皆さま同士での情報交換の場としてご利用いただければ幸いです。
今後とも、宜しくお願いいたします。

[601: 住民板ユーザーさん5]

>>598 住人さん
ありがとうございます！新しい生活とても楽しみです。
そうなんですね！それはとても助かります。入居前にワックスなども自分で頑張ってやる必要もないですかね。。
最初だけ気合いが入ってしまいそうです。
回答ありがとうございました。今後ともよろしくお願いします。

[602: 住民板ユーザーさん5]

>>599 匿名さん
回答ありがとうございます！
不要なんですね。知識が乏しいのでとても助かりました。
やらない決断ができました。ありがとうございました。

[603: 住民板ユーザーさん1]

ここは、広さや眺望などの面で値段が下がってましたが、設備は決して安物ではないですよ。天然石の天板やタンクレストイレ、ワックスの要らないフロアなど、値段の割にはそれなりのものが付いてます。
あとは、地下鉄が開通すれば、横浜方面にも直通で、鬼に金棒です。あざみ野で乗り換えれば、田園都市線で二子玉川方面も行けちゃいます。新百合ヶ丘ライフがより快適になりますね!

[604: 住民板ユーザーさん5]

>>603 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます！
フローリングはワックスも必要ないんですね。汚れたら水拭きするくらいで十分でしょうか。
私にとっては設備も十分過ぎるくらい魅力的です。
地下鉄で横浜方面と直結になれば、どこに行くにも便利になりますね。とても楽しみです！ありがとうございました。

[605: 住民さん1]

4階のエレベーター前のお部屋の方、靴や虫かごやベビーカーなど共用部分である廊下に出しっぱなしであまりにもマナーがなっていないと思います。管理組合やマンション理事会含めどうにかしてほしいものですね。

[606: 住民]

>>605 住民さん1さん
数ヶ月前に共用部分に出ている物は部屋に入れるように一斉注意喚起がありましたが、まだ共用部に置きっぱなしの人も居るのですね。周りの迷惑も考えて、最低限のマナーは守っていただきたいですね…

[607: 住民坂ユーザー]

>>606 住民さん
なぜベランダではなく共用部に置くのでしょうね。靴が4足も出ており、びっくりしました。

[608: 住民さん1]

共用部に私物を置くのはご法度。マンション管理の観点からも指摘すべきだと思うので、意見書に書いて管理室のポストに投函しましょう。

[609: 住民さん]

ここの管理人さんは対応早いですよ。

[610: 住民坂ユーザー]

>>608 住民さん1さん
ポストに投稿致しました。ご対応頂けることを祈っております。

[611: 住民さん]

>>610 住民坂ユーザーさん
エレベーター前のお部屋の方の共用部放置、ひとまずなくなりましたね。管理人さんが対応してくださったのでしょうか？ご指摘ありがとうございました。

[612: 住民さん]

>>611 住民さん
本当にありがたいです。
みんなで最低限のマナーを守って気持ちよく生活していきたいですね！

[613: 住民さん]

>>612 住民さん
と思ったら、今日はベビーカー2台と虫かごがまた共用部に出ていてびっくりしました…ここまで来るとマナーの問題ではなく、片付けが出来ない等ご本人の特性があるのかもしれませんね。汗

[614: 住民さん4]

>>613 住民さん

あまり個人を特定するような発言はされない方が良いかと思います。

[615: 住民さん]

まずは、管理組合とマンションの理事会が対応してくれるよう待ってみましょう。

[616: 住民さん8]

来客駐車場を使用したいのですが埋まっていることが多いです。

一台分しかないので他の方が既に予約している場合、利用出来なくても致し方ないのですが、一部の方が月の約半分を使用しているケースもあり、正直困っています。

駐車場の管理規約では、使用制限を設けているわけではないのでルールの範囲内と捉えることも出来ますが、一部の方が原因で他の方が使えないとなると本来の共有スペースの目的が果たせなくなることを危惧しています。

管理組合に相談する前に皆さんのご意見お伺い致したく宜しくお願い致します。

[617: 住民さん1]

>>616 住民さん8さん
規約で決まっていない以上、それ以上は言えないと思います。もし平等性を問うのであれば、管理組合に通して、規約の改正をお願いした方がいいと思います。
良識というのは人それぞれです。トラブルを避けるのであれば規約に定めることです。

[618: 住民さん]

>>616 住民さん8さん

私は月に1.2回使っていますが、事前に予約すれば割と使えていたので一部の方が沢山予約しているのは知りませんでした。そうなのであれば、月に何回まで等規約を変更するよう管理組合に依頼してもいいかもしれませんね。

[619: 住民さん1]

私も同意見です。
1家庭月2回までなどの使用可能回数を決めれば解決すると思います。早急にみなさんで提案すべきです。（1世帯が言ってもなかなか変わらないので、みんなで管理組合ポストに投函しましょう）
この規模のマンションで無料の来客駐車場があるのはメリットなので。みんなでうまく活用できるようにしたいですね。

[620: 住民さん2]

>>616 住民さん8さん

私も予約出来ないことがありました。
皆さんご指摘の通り、管理組合に連絡して規約を見直して貰った方が良さそうですね。

一方で、来客駐車場が足りないのであれば、未契約の駐車場を来客用に開放してもらっては如何でしょうか。誰も使っていない状態が続くよりも、有効活用した方が良い気がします。

[621: 住民さん1]

>>620 住民さん2さん
提案してもいいかもしれませんが、空きの駐車場を無料の来客用駐車場にすると、予定の収益が得られず、結局修繕費などを増やすことになり、私たち住民にしわ寄せがくると思います！
そこは慎重に協議したいですね。

[622: 住民さん2]

>>621 住民さん1さん

空きの駐車場は、現在誰も費用負担しておらず、もし使わない状態が続くのであれば、使った方が良いと思ったのですが、来客用として使うことで修繕費等のコストアップに繋がるのであれば得策ではないですね！

[623: 住民さん5]

4階エレベーター前のお宅の方、今度は室外機の上に缶ビンペットボトルなどのゴミを置いています。流石に非常識ではないでしょうか。ベビーカーも相変わらず外に出しっぱなしですしね。管理組合の方ご対応いただけていないのでしょうか。

[624: 住民さん1]

>>623 住民さん5さん

前のマンションの掲示板でもこのサイトの書き込み内容について議論した旨が出てたので、見てると思います。
あとは管理組合としてそのお宅への直接的な警告文の投函が有効な気がします。全体に向けての注意書きで改善が見られなかったのですから、次の手を打たないと改善しないと思います。

[625: 住民さん]

ベビーカー全く改善されていないですね。
常にベビーカー2台と荷物を置いていたり、明らかに共用部を占有している人もいます。

管理組合に伝えても改善されない場合どうしたら
良いのでしょうか？

[626: 住民さん1]

住人同士のやりとりは、火に油を注ぐようなものです。
中立的な立場の管理組合に引き続き要望していくしかないですよね…
エントランスで協議している時に直談判するのもありだと思います。

[627: 住民さん2]

管理組合から注意、警告、処分の3段階で進めてもらっては如何でしょうか？

[628: 住民さん1]

共用部に私物は置かないという規則があるので、やはりそこは守るべきです。
管理組合には毅然とした態度で運営してもらいたいです！

[629: 住民さん7]

一般的に会社等でルール違反があると原因と再発防止を提出します。守らない人にはそこまでやってもらった方が良いのでは？

住民さん2のように、警告した後に処分出来るのか分かりかねますが、少なくとも掲示板に具体的な部屋番号と写真を貼る等、今までより一段上の対策を講じることが必要です。

[630: 住民さん]

皆さんご連絡有難う御座います。
管理組合の方がすぐ近くにいて、毎日その状況を見て知っているのに対応して頂けないことを踏まえると管理組合そのものの改善を要求せざるえません。

共有部に私物を置かないというルールなので、早急に対策を講じて下さい。

[631: マンション住民さん]

皆様、いつもお世話になります。
大変恐縮ですが教えてください。
4月から管理費が上がる連絡がありましたが、理由はどのようなことだったのでしょうか？案内の葉書は届いていますが、経緯を見逃したのか、分からないままなので教えていただきたいです。
このようなことはよくあることなのでしょうか？無知で申し訳ありませんが、今後の為にも教えていただけたら幸いです。
どうぞよろしくお願いします。