プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[481: 名無しさん]

たしかにここは営業さんがイマイチなんですよね?売れ残ってる理由はそれもあると思います。良い人だとは思いますよ！

[482: マンション検討中さん]

26日内覧したものです。
値下げが頻繁に行われているみたいで私も初見で値下げの話をされました。
今決めてくれればこの値段のような感じです。
さすがに築2年経つので営業マンが焦るのも無理ないですが、、
リセールバリューを謳ってましたが結局2年売れてないわけでそれなりの理由があるから売れ残っている＝リセールバリューが悪い、に違いないなと思いました。

[483: 通りがかりさん]

15.6万 +管理費ですぐに貸し手がついたとの事ですね。都内新築マンションなら利回り4.2%以上こちら川崎なので4.3%以上は欲しいとこだと考えています。仮に4300万の部屋だとすると合格圏内だと思います。

[484: 通りがかりさん]

皆さんリセールバリューや利回りなどを気にされていますが、永住前提ならご自身が気にいるかどうかが一番大切だと思いますよ。　
以前は新百合ヶ丘を選ぶ人は、そういったことは気にせず住環境の良さから選ぶ人が多かったと思います。新百合ヶ丘はとても住みやすくて良いところです。穏やかなこの住環境を大切に出来る方に選んでいただきたいですね。

[485: マンション検討中]

>>475 坪単価比較中さん
4420万になったのは5階のどちらの部屋でしょうか。現在検討中でして、気になっています。

[486: マンション検討中]

当該マンション検討中です。住人の方いらっしゃればお伺いしたいのですが、カビの発生等はありますでしょうか。南側は問題ないと思いますが、北側の部屋がどうか気になっています。

[487: 通りがかりさん]

新百合ヶ丘は、住環境はいいし、地下鉄開通が決定していることを考えると、地価が下がることはない。今後、マンションが建っても徒歩10分圏内で4,000万円台での購入は難しい。10年後に三井がイトマン跡地にまたマンションを建てるらしいが高値になることは想像に難くない。少しでも日当たりの良い部屋なら検討の余地あり。

[488: マンコミュファンさん]

地下鉄開通は大きいと思います。まだ10年後ですが、ブルーラインの延伸は決定事項なので今後地価が下がるということは私もないと思います。そして、新百合ヶ丘は駅徒歩10分圏内で探すと本当に高価格帯のマンションしかありません。そういう意味でいうと、希少性があると思います。希少性ということで言うと、こちらのマンションペットが飼えると言うのも良い点ですね！

[489: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[490: 123]

>>481 名無しさん
絶対の悪い人間はいないと思います。
ただ、客をなめたら、良くないでしょ。わざわざ足を運んで見に行ったのに、最初勝手に“あなた達は買わないでしょ”と言われました。
でも、ありがたい話で焦らずに、待ってたら三井さんの物件を購入しました。
そちらより2000万円以上高かったです。ある意味感謝しますね。

[491: 通りがかりさん]

さすがに2年弱売れ残っていたら値引きはするだろうね。それでも売れなければ、安くして業者に一括転売され、分譲賃貸になるだけ。日当たりがイマイチのマンションでも賃貸なら、新百合ヶ丘徒歩10分圏内で住環境もいいならば、それなりの価格で借り手はつくだろうね。

[492: マンション検討中さん]

2021年の4月でちょうど竣工から丸2年が経ちますので、年度内に完売しなければぐんと価格が安くなる可能性は高いかもしれませんね。しかし、その頃残っているのは1階等人気が極端にない部屋のみではないかと予想します。

[493: 契約者]

11月から販売会社が変わったようですね。私の担当営業マンはとても良い対応でしたよ。

[494: 口コミ知りたいさん]

新百合ヶ丘住民です。年明けの動向が気になりますね?。まだ比較的陽当たり良好な部屋は余ってるのでしょうか。

[495: マンション検討中さん]

ついに残り5戸になりましたね！12月1月で一気に埋まった気がします。完売まで間近！

[496: 口コミ知りたいさん]

>>494 口コミ知りたいさん
先日内見に行きましたが、日当たりのの良さそうな4階や5階もまだ残っていそうでした。

[497: マンション検討中さん]

>>496 口コミ知りたいさん
3000万円台と4000万円台の部屋を見させてもらいましたが、値段なりでしたね。うちは子どもがいるので日当たりに加えてある程度の収納も必要なので、ちょっと物足りなさを感じました。

[498: 匿名さん]

>>497 マンション検討中さん
5500～6000万の物件が買えるのならこのエリアでも広くて日当たりの良い物件はある。結局予算次第でしょう。安くて広くて日当たりの良い物件など無いですからね。

[499: 検討者さん]

私も見に行きましたが1階2階は日当たりが悪すぎて、価格は魅力的ですが検討外でした。ただ上の方の物件は、日当たりもよくクローゼットも各部屋にありかなり良かったので現在検討中です。私は3人家族ですが、3人なら十分な広さだと思います。4人家族は少し大変かもしれないですね。

[500: マンション]

>>496 口コミ知りたいさん
行きましたが、もう4階以上は売れてしまっていました。すごく残念です。いま残っているのは1.2階です。やはり少し前が買い時でしたね。

[501: 匿名さん]

少しって・・・。ここは2年半前から販売してるし、竣工して一年過ぎてるから新築でもすでにない。情弱。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>500 マンションさん

同意ですね。買い時は過ぎたかな。

[503: 評判気になるさん]

>>500 マンションさん

4階も5階も複数戸残っているみたいで、すぐに全部売れるとは思えなかったのですが、営業の方によって案内の仕方が違うのですかね…。1階2階は確かに日当たりが気になってしまいますよね。

[504: 匿名さん]

5階は実際残り1部屋みたいです。今はどこのモデルルームでもお客さん入っているようで、決まるの早そうですね。

[505: 検討者さん]

>>504 匿名さん

5階実際にはまだ残っているんですか？汗　担当者の方からもう販売済みと聞いていたのですが…

[506: マンション]

>>501 匿名さん
少し前が価格的にお買い得で良い物件が残っていたと、そういう意味です。

[507: 匿名さん]

>>505 検討者さん
その担当の方に問い合わせてみては？キャンセルが出る場合もあるでしょうから。

[508: 匿名さん]

>>496 口コミ知りたいさん

5階は先日引っ越し業者が搬入作業を行っていたので、つにに売れたのでしょう！1階は割りとはじめから子育て世代に人気なのか、いい間取りの部屋は早々に売れていましたね。やはり、階数あまり関係なく売れ残りの原因は間取りが大きいのかもしれません。

[509: マンション住人]

>>508 匿名さん
間取りは、たしかに個性的なお部屋もありますもんね。販売業者さん達毎日頑張ってらっしゃるので、早く完売することを祈ります！

[510: 匿名さん]

人を見て紹介する部屋を変えている感じ？

[511: マンション検討中さん]

5階は一部屋残ってましたよ。

[512: マンション掲示板さん]

百合ヶ丘駅近辺は薄暗く、道も狭く危ない。ここの辺りは、道幅も広く整備されていて、明るく落ち着いている。子育て世代には最適な場所。

[513: 検討板ユーザーさん]

東急リバブルのHPに、ここの物件広告が出てました。広告代理で販売はしていないようです。4階のルーフバルコニー付きの部屋や4LDKの部屋も出てました。いずれも4000万後半で、現在新百合ヶ丘駅北側の新築および中古の物件は5000万後半から8000万前半なので、それと比較しても割安感がありますね。

[514: 匿名さん]

＞広告代理

新しい形態だね。仲介業者のアウトレットなんてのが成立するくらい完成在庫がたまってるんだね。以前だと、損切して転売業者にだったんだけど。

[515: 掲示板ユーザーさん]

>>514 匿名さん
そうでしょうか…私は販売側だけの要望ではない気がします。東急リバブル側も要望したのではないでしょうか。販売はせず広告代理のメリットは、広告収入と購入希望者の情報収集でしょう。広告収入は薄利でしょうから、1番の狙いは後者かなと思います。

[516: 匿名さん]

成約プレゼントなんてしてるくらいだから広告収入がっぽりでしょ。

[517: 住人さん]

最近、たくさんの方々が内覧に来られてるようなので、少しでもお役に立てればと思い、住人としての感想をお伝えします。
【メリット】
○価格が安い（3000万?4000万）
○住環境がよい。
1.三和（リーズナブル）、西松屋、ダイソーなどの店舗まで徒歩5分以内。
2.大型URもあり、公園、歩道、道路、街灯の設置などが整備されていて昼夜問わず安心安全。
3.大型マンションではないため、共用部があまり充実してないかわりに子どもたちがマンション内で遊び回ることはない（マンション内もとても静か）
4.共用部が少ない、管理費にネット代が含まれている、テレビも追加料金なしでBS,CSが見れるなどランニングコストが安い。
5.地盤がいいのと高台にあるため、風水害に強い。
6.新百合ヶ丘駅と百合ヶ丘駅までともに徒歩９分。駅に向かうときは下りなので早い。
（私の足だと歩いて7分）
【デメリット】
1.陽当たり眺望は、部屋によってかなり差がある。
2.共用部が最低限しかないので、共用部の充実したマンションを希望する人には合わない。
3.駅からの道のりは登り坂（私の足だと歩いて10分）
4.60m2の部屋が主流なので、大人数の家族には狭い。
5.間取りに個性的なものがある。
6.床暖房が標準でついていない。
それぞれ6点ずつ紹介しました。

私個人の意見として、値段もそこそこですから、当然妥協した面もありますが、実際に生活してみて購入して良かったと思っています。（私は住環境がいいところに満足しています。）
少しでも参考になればと思います。

[518: 匿名さん]

お隣さんの反対があったというのも特筆すべきことじゃない。

[519: 住人さん]

>>518 匿名さん

もうすでに解決済み（和解済み）です。

[520: マンション住人]

>>517 住人さん
私もマンション住人ですが概ね同じ意見です。私が購入した部屋は4000万円代後半ですが、コスパも良く満足しています。

[521: 匿名さん]

>>520 マンション住人さん
ここは地盤も良いし、水害の恐れも無いですからね。

[522: マンション住人]

>>521 匿名さん

確かにそこは特筆すべき良い点だと思います。先日の少し大きな地震の際にも安心でした。水害や地震等、自然災害の心配が少ないのは、賃貸ではなく持ち家を選ぶ上で重要だと思います。

[523: 匿名さん]

住人です
>>517さん
メリットを読んで、購入を決めたときのことを思い出しました!
>>520さん
私も概ね満足しています！ここが建設される前に万福寺のプライムアリーも検討したのですが、敷地が広いので部屋からからごみ捨て場までの距離があり、毎日の往復が大変そうな所が私的にかなりネックでした。あとは交通量が若干多い点も。その点こちらは贅沢な設備はないにせよ、作りは簡潔、機能的で日々の暮らしはなかなか快適です。価格も満足です。
>>522さん
温暖化に伴い水害も多発していますので、海抜の高い百合丘は安心感がありますよね。地盤も丈夫ですし。

住人の方、これから住人になられる方、皆さんとここにして良かった！という気持ちで日々を過ごしたいですね。(もちろんどのマンションに住んだって素敵なとこたくさんあるのですがせっかくなので気分良く住みたいと言う気持ちを込めて、、、)

[524: 匿名さん]

>523

プライムはディスポーザーあるから毎日ごみ捨てって余程ごみ出す家庭でない限り必要ないでしょ。

[525: 匿名さん]

>>524 匿名さん

それが出るんですよ、、
あと、出たごみはこまめに捨てたい性分でして、、あくまでも　私的には　です。
プライムアリーナももちろん素敵な物件です(^-^)

[526: 匿名さん]

わかります。
外のゴミステーションだと虫、小動物、カラスなどが集まってきますから、当日しか出せないので仕方なく家にためておきますが、24時間ゴミ出し可能だと、こまめにゴミを捨てたくなります。

[527: 匿名さん]

まず説明なく３０分以上待たされた。
いざ担当が来ると「予約は明日なので、急遽自分が駆け付けた」とのこと。確認メールを見せ日時が正しいことが分かると「自分は営業担当に言われて来ただけなので」と謝罪ゼロ。
会社の顔として接客をする意識の無さに絶望した。
なお、部屋は天井の低さと電波がない(Wi-Fiを案内された)。
百合ヶ丘駅および新百合ヶ丘駅どちらから向かってもほぼ坂道。

[528: 口コミ知りたいさん]

ホームページ確認しましたが、遂に残り3戸ですねー！

[529: 123]

>>527 匿名さん
本当にこれです。
自分もこのマンション営業の接客レベルの低さが驚いた。説明を聞いた30秒を経たずに、家内からチャットで“こんな所で買わないので、帰りたい”と言われた。
買わなかったよかった～～～

>>528
在庫は3戸以上あるはず、もう完売無理でしょ。残り部屋を賃貸するしかないと思う。

[530: マンション住人]

営業で嫌な思いされたんですね…心中お察しします。
こちらのマンションは、他の住人の方のレスにもあるように、住み心地はいいです。ご縁があることを願っています。