プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[421: 匿名さん]

>>419 匿名さん
それでも申請書類に法的問題がなければ建ちます。
あちこちで見られる光景ですね

[422: 検討板ユーザー]

>>420 匿名さん
買ったことないのでなんとも言えないけど、見学行って計算してもらったらいける感じだったよ。気になるなら行ってみて計算してもらえばいいよ。

[423: マンション掲示板さん]

柿生にタワマンが建つらしいね。

[424: 匿名さん]

>422

ギリで買って、支払いに困窮すると大変なことに。営業はギリでもローンさえ通れば勧める。売った後のことは知ったことではないからね。お金を払ってでもライフプランナーに相談するのが賢明。

[425: 匿名さん]

>423

知らなかったの。数年前にバス停が移ったのがその準備。去年、都市計画変更があってそのアセスメントで市のHPに結構詳しい情報が出てた。

不動産検討してるなら再開発の情報はウォッチしておかないと。

[426: マンション掲示板さん]

>>425 匿名さん

川崎のチベットに興味なかったから。

[427: 匿名さん]

まあ、ここは百合ヶ丘物件だしね。

[428: 匿名さん]

自分はライフプランナーさんに相談した経験がありませんが、
どのような形で出していただけるんですか？
年収や家族構成から一生涯に渡る生活設計を立ててくれるとか？
自分が買えるマンションの価格帯も教えていただけます？

[429: マンション掲示板さん]

>>428 匿名さん
ライフプランナーとかファイナンシャルプランナーに相談すれば、ライフプランは提示してもらえるでしょう。ただ、不動産の購入可能価格は別です。
おそらくライフプランナーでは月々の支出可能額などを算出してくれるので、それをもとにいくらローンが組めるかなどの予想はできると思います。ただ、あくまで一般的な話になるので、実際いくらまでの物件が購入可能かは不動産屋に見積もってもらうのがいいと思います。

[430: マンション掲示板さん]

>>427 匿名さん

川崎のチベット、2021年着工。2024年竣工予定。この状況では無理だな。

[431: 通りがかりさん]

プレシスもラアトレもあまり売れてないようですね。みなさん、パークホームズ山手の杜を検討しているのかもしれませんね。あとは山手の杜の価格帯がどうなるかで、買えないお客が戻ってくるかもしれませんね。

[432: マンション検討中さん]

この前、アリーナシリーズの内見に行ってきました。確かに立地や設備はここより上かもしれませんが、部屋の様子は…って感じでした。これであの価格かと思うと迷ってしまいますね。部屋は汚くても立地がよければ、マンションは高く売れると言いますが、実際住むとなると…って感じでした。

[433: 通りがかりさん]

ラアトレレジデンスはとうとう三井のリハウスを使って売り出してた。60㎡で5400万とあった。駐車場空きなしで角部屋でもない。プレシスと1000万の差がある理由はなんだろう。

[434: 口コミ知りたいさん]

っていうか
プレシスもアトレマンションもまだ売ってるの？

二流三流はきついね
販売会社も含め、低能組

[435: 匿名さん]

三井も某アリーナを竣工後にリハウス使って売ってた（事業者売主）から50歩100歩。

[436: 匿名さん]

>435

そこ、完売アナウンスしてたんだけどね。別エリアだけど、三井って完売アナウンスした物件で、実は売れ残っていて竣工後に大量に賃貸で出したりといろいろやってくれる。

[437: 口コミ知りたいさん]

>>436 匿名さん

本当それですよね。
まぁ、三井に限らず完売アナウンス後に賃貸や売主代理で出してるところはちょくちょく見かけますが...

[438: 匿名さん]

>437

三井の場合、賃貸で借りた業者がマンション内で風俗営業して大問題なんてことしでかして話題を提供してくれてる。系列なんだから借主のチェックとかちゃんとすればいいのにね。

[439: 匿名さん]

>433

２戸だけだし元の売主が分譲継続してるから普通に転売でしょ。未入居販売してる中で中古はきついから控え目価格なんでしょ。ちなみにネットでさらされてる状態ってある意味売れ残り。人気の物件だと仲介業者の待ち登録行列ではけて表に出てこない。

[440: 匿名さん]

売れ残りは転売業者にまとめて転売ってのが一般的。三井みたいに系列に仲介業者を持ってるケースを除くと。

[441: 口コミ知りたいさん]

ここに限らず全国的にマンション販売は不況だからね。ここは駅まで徒歩１０分圏内、南向き住戸と立地条件はいいんだけどね、１０分だけど坂道、南向きだけど日当たり悪いなど、条件の良さが半減してるよね。ここを終の棲家ではなく、将来買い替え前提として買うなら値段次第ではありかもね。

[442: 匿名さん]

>>441 口コミ知りたいさん
好条件の物件は戸数こそ少ないが高値で売買されてます
ピンチはチャンスなのかも

[443: 通りがかりさん]

最近引越し車両が停まっているのをよく見るから完売間近かな。

[444: マンション検討中さん]

パークホームズ山手の杜の口コミ見てたら、色々厄介な感じですね。プレシスもそうだし、ラアトレレジデンスもそうだけど、そこまで高級でない物件で、条件が全部揃った物件なんかないんですね。
値段なら間違いなくプレシスですが、眺望や間取りがイマイチ。
間取りも値段もそこそこだけど、新百合ヶ丘駅から徒歩10分以上のラアトレレジデンス。
ブランド力のパークホームズ。ただ、余計な緑地の維持費や将来、イトマンの跡地にマンションが建つ可能性ある物件なのに値段高め。
三者三様って感じで悩みます。

[445: 検討板ユーザーさん]

間取りは今後リノベーションすれば変えられるから大きな問題ではない。日当たりや部屋の位置（角部屋）など不動のものが重要。ここのマンションは、日当たりの良い角部屋や東側の部屋が全部売れてしまっていることがデメリット。中古で出てくるのはまだ先の話だろうから、今の物件をもう少し値下げ交渉した方がいい。

[446: 匿名さん]

>間取りは今後リノベーションすれば変えられるから大きな問題ではない。

二重床でも水回りが段差スラブになっていてあまり動かせない。水回りが固定だとリノベしてもそれほど自由にってわけにはいかないよ。将来リノベする予定だったらその辺の制約は要確認。

[447: 匿名さん]

>444

緑地は、ノブレス、ガーデンアリーナとマスターアリーナにあるけど問題になってない。

イトマンは問題だね。自ら目の前にマンション建てるかもって異例。

[448: 検討板ユーザーさん]

>>446 匿名さん
結構昔ながらの感覚の持ち主の方ですね。今の建築技術はすごいですよ。スラブや水回りなどは動かせないものもあるかもしれないけど、それ以外は大体のことはできます。

[449: 匿名さん]

ここレイアウトが特殊だから水回り固定すると間取り変更ほぼ何もできない。

[450: 検討板ユーザーさん]

>>449 匿名さん
間取り見させてもらいましたが、全然問題ありません。ひとつ厄介なのが、セキュリティホーンの移設ですかね。見てみないとわからないですが、特殊な工事になりそうな気がしますが、できないということはないですよ。

[451: 匿名さん]

普通でも、リビングと隣の部屋の壁を取っ払うくらい。ここ、バルコニー側に部屋がずれてるから取っ払っても使い勝手悪いでしょ。

インターホンは線延ばすだけでしょ。それだけでも頓珍漢ってバレるよ。

[452: 検討板ユーザーさん]

>>451 匿名さん

本当に知らないんですね。
あのインターホン見る限り、線延ばすだけの工事では済まないですよ。見る人がみればわかりますよ！

[453: 匿名さん]

やっぱインターホンのことか。セキュリティホンなんて言葉すら知らない。

ちなみにカメラ付きでも配線は2本。あとオートロック解除用に3本。

[454: マンション検討中さん]

リフォーム座談会じゃないんだから
スクロールするのに無駄にギガ食うから他所でやってくれ

[455: 検討板ユーザーさん]

>>454 マンション検討中さん

無駄ではないですよ。このマンションは間取りが変わっているので、将来的に変更したいと思う人もいるみたいです。その場合、リフォームできるかどうかも視野に入れて購入すると思いますので、意見を述べたまでです。購入≠リフォームの可否ではありませんよ。

[456: マンション検討中さん]

先日パークホームズ見学行ってきました。ここよりも日当たりもいいし、広さもありました。ただ、値段が高すぎ！
一階の部屋は、ここより狭くて、将来マンションが建つことによる日当たりが悪くなる場所らしいのですが、ここの最上階の部屋と価格がほぼ同じという…。どっちを検討するか迷います。

[457: マンコミュファンさん]

>>456 マンション検討中さん

そんなことはパークホームズの掲示板に書き込めばいい

[458: マンション検討中さん]

>>457 マンコミュファンさん
Thank you for advising.
I will.

[459: 検討板ユーザーさん]

新百合ヶ丘はマンション供給が少ないことで値段が高い。456のいう三井は、坪単価300万超えの異常事態。その中ではここは最安坪単価210万で比較的落ち着いている。

[460: 匿名さん]

インターフォンの移設はモデルルームの360度画像を見ても工事の大変さが
よく分かりませんでした。
そもそもインターフォン移設の必要性を感じないかも？
システムキッチンの後ろについていて便利じゃないですか？

[461: 匿名さん]

＞ここは最安坪単価210万

それでも売れ残ってるというのがここの現実。

三井はあの価格で売れるかな。目の前ふさがれるのに。

[462: マンション検討中さん]

>>461 匿名さん
売れるとは思えない。価格が高くて、将来目の前にマンションが建つ。買う理由がない。

[463: マンション検討中さん]

中古物件が出て来ましたね。新築時の成約価格を知りたいのですが、情報や何か方法は無いのでしょうか？

[464: 匿名さん]

>463

新築時の販売価格からの上下からでなく今の価格として妥当かどうか判断できなかったら手を出さないほうが賢明かと。

ちなみに、まだ、アフターサービス期間だけど中古の場合、どういう扱いになるかは要確認。基本、継承されずに転売の売主の瑕疵担保責任だけ。転売の場合、法的な期間の決まりはないけど契約時の取り決めで一般的に3か月。

[465: マンション検討中さん]

>464さん
463です。
アドバイスありがとうございます。追加で教えて頂けるのであれば、コロナ状況下でどのように妥当性を判断したら良いか？何を基準にされていますか？

[466: 匿名さん]

コロナはこのまま収束するか第三波があるかわからないから読みづらい。今すぐって理由がなければ、様子見が安全。今すぐって理由があるのなら高値掴み覚悟でかな。

[467: 検討板ユーザーさん]

相場から大きく外れた価格は、売主に決定権があるとはいえ、仲介も普通アドバイスするならして出さないでしょう。
あとは現物見て、気に入れば買えばいいし、悩むならやめておけばいい。1人買いたい人がいれば不動産はいいわけだから。

[468: 名無しさん]

>>463 マンション検討中さん

内見、資料請求したものです。あの間取りはたしか1階で3900万　階数があがるごとに値段は100万ずつ高くなっていたような記憶があります。売り出し中の中古物件は4階ということなので4200万以上では？

[469: 匿名さん]

>468さん　>463さん
私は昨年5階を内見しました。価格は4800万以上で予算オーバーでしたので購入を諦めました。

[470: 匿名さん]

>467

むしろ仲介業者が高値査定して専任媒介契約をとりつける。そして広告して販売始めて、しばらくしてからこの価格じゃ売れないから下げますかなんてのを手口としてるところもある。