プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

何だかネガティブな意見が多く出てますね…
とは言っても《南向き》ですから最上階でなくても日当たりはそんな悪くないのではないかと思いますが。さて！？

[42: 匿名さん]

今日の文春？によると、男性が長生きする場所2位に麻生区が入りました。

[43: マンション比較中さん]

ここだったらゴクレの生田の新築マンションにするかなー。

[44: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
南側が、丘の上側なので、陽は当たらないですよ。現地見たほうが良いですよー！

[46: 匿名さん]

湿気なんかはどうなんでしょうか。
以前、山を切り崩して建ってるマンション見に行きましたが、
１階部分の湿気が凄かったです。

[47: 検討中さん]

＞＞46さん　湿気はそんなに心配はいらないのでは思います。ここは新百合では比較的高い場所にありますので、その範囲での予想です。新百合の低い土地は湿気はかなりあります。ただ、そうは言っても、無論、基礎の高さがどの程度かや、ここでの日当たりの悪さ、通風の悪さは湿気に影響しそうですよね。

[48: 名無しさん]

見に行きました。
一階がだいぶ低いし、隣の住居とぎりぎりです。
なんでこんな設計にしたんだろう、、、と疑問アリアリです

[49: 匿名さん]

第１期の概要が発表されておりました。価格が気になるところです。

[50: 匿名さん]

四方中、三方向が隣のマンションです。
また、メインの南向きは密接度が非常に高いです。何故この設計にしてしまったのか、疑問が残ります。

あとあと、外観のパースを見てみると、
マンションの正面の画がないことがわかります。
パースに写っているのは、北東側になります。

どなたか、土地の画像をアップして頂いていますが、同じ方角の画です。

[51: 検討中さん]

今からでも設計変えた方が売れると思うけどなあ。

[52: 匿名さん]

そうなんですか、二方向道路のように思ってましたが。

ところで、間取りを見たのですが、Ｌタイプは４ＬＤＫですよね？
３ＬＤＫとなっているけど。

ここはとにかく部屋数が欲しい人向けなのかなと思います。
狭いながらも、アウトポールでスッキリしている部屋が多いのが良いと思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

このあたり良いとおもいます。
猛暑でなければ新百合まで歩けます。
でもこのマンションは間取りが冴えないですね。
近隣で三井不動産が建設予定地はどこですか？

[54: マンション検討中さん]

>>53 口コミ知りたいさん
近隣で三井のマンションはないと思います。1戸建ての事でしょうか？1戸建てならすぐ近くで平均1億程の9戸区画が即日完売してます。この周辺は非常に人気があるんですね。私もたまたまこのエリアに住み始め結構長くなりましたが確かに住みやすいです。閑静で。

[55: 検討中さん]

同じ道に面して、もう少しバス通りに寄ったあたりにマンション建設予定らしき土地がありますよね。三井かどうかわかりませんが、そこではないでしょうか。この辺り新百合というよりは百合ヶ丘の雰囲気の地域ですが、場所的には悪いという感じはないと思います。

[56: 匿名さん]

一階が低いということは全体的に天井が低くなってしまっているのでしょうか
建設できる高さが決まってしまっているため、低くなってしまっているのかな
天井が低いと圧迫感が出てしまい部屋が狭く感じる場合もありますから、天井の高さはなるべく高い方が
気分的にも違います。高さはMRで要確認した方がよさそうですね

周辺環境も良いので立地条件としては静かですみやすそうなことから、あとは内装部分がどうなのかという点が左右してきそうです。

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん
内部の問題ではなく外部の問題だと思われます。一階の低いというのは、土地の高低差が低いという認識だと思われます。
普通は斜面に対して背を向けてマンションは建てられますが、そうするとそちらは北の方角になってしまいますので、斜面側に向かっ他方角が南向きです。よって、普通に考えて南側一階の正面は壁になってしまいます。
そしてその壁の真上に別のアパート、賃貸マンションがあります。なので、殆ど陽が入らないと思われます。
パース見てください。
マンションが正面向いていません。

ベンツ側が東になります。
斜面の高い側が南側
手前側が北になります。
画像にはないですが、斜面の高い側に賃貸マンションが立っております。
なので、南側の部屋は景観はほとんどありません。

[58: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩10分までという好立地。

生活環境としては最高でしょう。

ただ、どのプランも面積が狭いことだけは気になりました。

３ＬＤＫは、７０平米はないと、収納スペースなどが少なくなってしまいます。

子育て中で部屋数を重視している場合は良いと思いますが

部屋の広さを求めている場合は厳しい内容かなと感じました。

[59: 匿名さん]

ここを検討してる方々は教会の事件については知ってるのでしょうか？昔のことなので気にならない人が多いですかね。私は少し気になってしまうんですが…。

[60: 匿名さん]

大島てる見れば、日本のマンションは殆ど炎上物件だらけです。

[61: 匿名さん]

>>56 匿名さん
教会の事件知りませんでした。同じブロックで未解決事件、でも重説で説明ということもないでしょうし、知らないで買うのは嫌ですね。

[62: 匿名さん]

教会で何があったんでしょうか。

[63: ご近所さん]

販売順調のようですね。
工事現場も毎日忙しそうです。

[64: マンション検討中さん]

新百合ヶ丘9分に惹かれて見学。実際に歩いたら11分。建設地には反対運動の横断幕＆囲まれ感。ここをこの価格で買う人は凄いと思った。

[65: 匿名さん]

・実際歩いたら12分と少し
・三面が他のマンションに囲まれたロケーション
・地域からの反対運動
・近くに安いURやら中古マンション

モデルルームやマンションのパースと明らかにイメージが異なります。

ご購入者様は必ず「窓の外の景色はどうなっているか？」を尋ねて見てください。

[66: 匿名さん]

そこそこ人気だけど日当たりや建物に難があるという事？新百合ヶ丘駅に近いというのはいいけどね！

[67: マンション検討中さん]

実際に建物が完成したあと、実際のお部屋を見て検討したいと思います。今購入するのはリスクがあります。

[68: マンション検討中さん]

前向きに検討していましたが、ここを見て考え直すことにしました

[69: マンション検討中さん]

駅9分は魅力ですね。まだ現地は見ておりませんが、近々覗いてみたいと思います。

[70: 匿名さん]

>>59 匿名さん
アルマン・ボアベールさんの未解決のことですよね？

[71: マンション検討中さん]

>>68 マンション検討中さん
こんな掲示板で心揺れちゃうなんて一生涯マンション買えないですよ(笑)自分の眼を信じないと。

[72: マンション検討中さん]

現場見に行ったら近所にマンション建つみたいですね。アトレ新百合ヶ丘って。ガチバトルですね。

[73: 匿名さん]

新百合ヶ丘物件って静かで地盤がよく普段生活には困らないところがいいという人が好むんでしょうね。

[74: 周辺住民さん]

新百合からは上り坂だし、百合ヶ丘物件でしょ。それにしたら割高。

[75: マンション検討中さん]

上麻生で柿生最寄りより良いでしょ。

[76: 周辺住民さん]

アトレって建設が始まっていて販売する様子がなかったから賃貸かと思っていた。竣工予定が来年３月、販売予定が来年４月だから完成売りだね。ここの様子見の人ともろにバッティング。

[77: 周辺住民さん]

>75

アドレスなら上麻生のほうが上。

[78: 通りがかりさん]

上麻生アドレスもピンキリです
上麻生のキリよりはプレシスは全然いいとこです( ・`д・´)

[79: 周辺住民さん]

60平米台の４LDKってナイスもびっくりだね。３畳の洋室って物置でしょ。４畳の洋室もすごいけど。

[80: 匿名さん]

マンションの外観は好きだけどね。
間取りが狭いのに部屋数を作っているのは、ファミリー世帯向けにするためですか？
70㎡なら3室が限界のような気がします。
住む人数にもよりますけれど。
ある程度、部屋に余裕がないと掃除も大変ですし。

[81: マンション比較中さん]

以前は郊外物件だと３LDKは８０平米台ってのが結構あったんだけどね。部屋数多くしても少子化な訳だから部屋が余るだけじゃない。

[82: 匿名さん]

専有面積57.55平米～74.09平米
今時はこれくらいですかね。子供がいても二人みたいなファミリーが多いので、
これくらいだと落ち着くのかもしれないなと思いました。
あと、全体的に坪単価が高いので、物件価格を抑えるためにも
一昔ふた昔前よりは分譲面積が1戸辺りがコンパクトらしいです。

[83: 匿名さん]

駅までちょっとありますが許容範囲でしょう。駅まで9分の近さのマンションは9年ぶりということで、このあたりは戸建が多いのでしょうか。賃貸ですが同じくらいの広さに住んでいるのでなんとなくイメージが付きます。公園も点在していて子育ての環境は良さそうですね。子ども1人ですが中学生くらいになると背丈も伸び、寝室と勉強部屋を一緒にするなら部屋も6畳くらいの部屋にしてあげたいところです。

[84: 匿名さん]

９年前の新百合徒歩９分ってノブレスかな。そのあとの販売で、駅徒歩５分のプライムアリーナと７分のマスターアリーナがあって、いずれも大規模。

駅徒歩９分が９年ぶりってのは間違いではないけど、希少性があるかのように誤解させるコピーはいただけない。

ちなみにノブレスも百合ヶ丘物件と言われていたな。

[85: 匿名さん]

プライムアリーナの先の土地が、用途地域としてははマンションも建設可能。最後のアリーナシリーズ物件として出してくるかな。駅からの距離はあそこも９分くらい。

[86: 匿名さん]

あっ、築年数ではなく販売開始だったのか。戸数からしても９年前ってのがマスターアリーナだね。あれっ、６年前に駅徒歩５分のパークホームズがあるんだけど。

[87: 匿名さん]

目の前がそうだけど、百合丘周辺は公団住宅エリア。転勤とかで賃貸に出すときはバッティングするだろうからきついかも。

[88: 匿名さん]

駅から徒歩9分の物件。

価格は3990万円～。最近、他のマンションでも見かけたんですが、Yahoo！不動産を見てモデルルームに行くことで2000円分のTポイントがもらえるんですね。
2000円分のポイントって、企業側も商品の負担をしなくていいし（商品券なら購入して1つずつ包んでもらう手間がありそう）ポイントでもらえると自由に商品を選べるのでいいと思います。

>>転勤とかで賃貸に出すときはバッティングするだろうから
リセールは期待できないですか？永住向きなんでしょうか。

[89: マンション比較中さん]

ここのマンションで1割引きで提案を受けたんですが妥当でしょうか。
周辺のことをあまり知らないので、詳しい方教えてください。

[90: 購入経験者さん]

周辺の中古マンションは、隣にあるヴェルビュ新百合ヶ丘の77㎡で3,700万円の成約があります。坪単価にすると157万円。
プレシスさんは平均坪単価260万円なので、新築にしても3～4割高い印象です。
値引きについては一概には言えないですが、4月完成ですので2月くらいまで待てばもっと下がるんじゃないですか。プレシスは高津をはじめ、各地にたくさん在庫を抱えているのをみても、戸建てメインの会社なので、マンションの質はあまり良くないです。

[91: マンション検討中さん]

うちは夫婦共働きで、これから子供も欲しいなぁと考えています。保育園が近くにないとやっぱり苦労すると思うので、近くにはどのくらいあるのか知ってる方居たら教えて欲しいです(>_<)

[92: 匿名さん]

保育園だと5箇所くらいかな？私の息子は託児所に預けてますが最近残業で18時過ぎることがあっても皆さんこころよく待っていてくださいます。公園も沢山あるので子育てには向いてますよ！

[93: マンション検討中さん]

＞＞92さん
ありがとうございます安心しましたぁ。なるほど、託児所という選択肢もありますよね。もう少し旦那さんと話し合ってみます＊

[94: 匿名さん]

自分は高所恐怖症だから５階建てがギリｗｗ

[95: 匿名さん]

＞＞94
笑った（笑）6階だったらアウトだったな（笑）

[96: 匿名さん]

小田急線で新地物件探してたらたどり着いてしまった。まだちらーっとしか見てないけど設備整いすぎて素敵ー♡♡

[97: 匿名さん]

設備は新築物件としてはいたって普通。まあ、賃貸にずっと住んでる人にとってはこの程度でもカルチャーショックなのかな。

[98: 匿名さん]

>88

広告費として企業が負担だよ。

[99: 匿名さん]

>89

３割引きでも高いかな。

[100: 匿名さん]

はい…賃貸生活28年です！なのでキッチンの黒大理石なんかも憧れてしまいます…♡

[101: ご近所さん]

新百合ケ丘駅からはダッシュすれば9分ってとこかね

[102: ご近所さん]

さてさて、今日はイオンシネマにチビタチ連れて行ってきました

[103: 匿名さん]

ここらは雰囲気よさそうだけど実際どうなんだろ^^？

[104: 匿名さん]

キッチンの天然石って硬すぎて、コップとかぶつけちゃうとコップが簡単に割れちゃったりする。見た目重視で、実用的には？って代物。

[105: 匿名さん]

近くに８年ほど住んでいる者です。
保育園は近隣にかなりありますが、必ず入れるとは限りません。実際、私は柿生まで通っていました。また、新百合ヶ丘駅からの最短ルートは階段があります。ベビーカーの場合、遠回りのルートになりますので、確認したほうがいいです。今年のような猛暑が続く場合、ベビーカーまたは抱っこ紐で新百合ヶ丘からはかなりきついと思います。タクシーに乗ればワンメーターで着きますが、新百合ヶ丘のタクシーはかなり並びます。それでも今年の夏はよく乗りました。いい小児科も遠いです。それと、公立の中学校はかなり遠いです。住環境はよく住みやすい地域ではありますが、よく検討されたほうがいいと思います。

[106: 匿名さん]

おっしゃる通り。
駅までは下り坂なのでなんとか悪天候でも歩けるとして、帰りは階段登るしね、猛暑や嵐だと無理。荷物が多ければなおのこと。
タクシーも行列。
このあたりは新百合からのバスが走ってないのがネック。

[107: 通りがかりさん]

近隣に住んでます。
マンション建設には反対ですが、もうやむ得ないので、土地柄の真面目な意見参考に。
坂上ですけど、隣は公園、場所良いですよ。
新百合も百合丘も両駅使えますし。
買い物も便利な新百合使うも近いし、百合丘のスーパー三和使うも良し。
幼稚園も、小学校も近い、のんびりした町です。
良い人に住んで貰いたい、それが一番です。

[108: 通りがかりさん]

後ろ向きのマンションであることを必ず現地で確認してほしい

[109: 通りがかりさん]

完成前に販売している理由がよくわかった。実際に建ったら、買わないもんな?。必ず現地を見たほうがよろしいかと、対面のマンション建設反対の理由も確認したほうが良いね。10メートルも離れていないマンションとリビング同士が真向かいって生活し辛いよね。

[110: 匿名さん]

ご近所さんによる投稿内容を読ませていただきましたが、子育て環境はあまりよろしくないようでしょうか。
ただ、保育園事情や坂道に関してはある程度年齢が上がればクリアできる問題かと思いました。
マンションについては、完成後に現地を確認の上検討に入るのがベストかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

子供が例えば小学生以上だったら、暮らしやすい街、という風に言えるかもしれませんね。マンションについては、この地域にできることですし、おそらく安くはならないとは思います。あまり若いファミリーと言うよりは、もう子供が大きくなった人向けみたいな形になる場合もあるのかもしれないなと思いました。

[112: ご近所さん]

>>111 匿名さん
エリアはそうですね。でも、このマンションは小学生以上の子がいたら狭くて住めない可能性ありますね。

[113: 匿名さん]

地下鉄新百合ヶ丘に来るみたい。

[114: 匿名さん]

３LDKで７０㎡未満なので、４人でがっつりと暮らすよりも、
３人でゆとりを持って暮らしていくほうが向いているように思いました
部屋数自体はあるので、
一部屋フレキシブルな部屋にしておくと、かなり使い勝手が良くなってくるだろうなと思いました。
書斎にするとか、収納に使うとか、そういうことができれば。

[115: 匿名さん]

1LDKの間取りがあると行ってもサービスルームが2つついているので、実質３LDKとして暮らしていくことができる、ということのようです。

日照の条件など、居室になるための要件は厳密に決められているようなので、少しでも条件がかけるとこういう扱いになるそうです。
寝室として使うでしょうから、そこまで日当たりにこだわらない場合は、むしろお得に住むことができるのかもしれません。

[116: 匿名さん]

このマンションの購入者です。この前現地に行ってみたら、だいぶ出来上がっていて、イメージ通りのデザインでした！来月から入居が開始するので、子供達もみんな楽しみにしています！皆さまもどうぞよろしくお願いします。

[117: 匿名さん]

>115

寝室であっても採光は必要。明るくなって目覚めることで生体リズムが調整される。国の基準で居室として認められないってのは意味がある。

営業の言葉を鵜呑みにするなんて・・・。

[118: 匿名さん]

外観は高級物件には見えない。

[119: マンション比較中さん]

ここの駐車場って一般の人は全て機械式なんですね(''*)ノ

[120: マンション検討中さん]

賃貸に1部屋出てる。
購入者が貸し出してるの？

[121: 匿名さん]

どのプランも面積が狭いことが気になります。
４ＬＤＫで７０平米・・、これって３ＬＤＫの面積だと思います。

最寄り駅まで徒歩9分と立地もごく普通です。

部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが
部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。

[122: 匿名さん]

坪単価が上がったので部屋の広さを狭くして価格を抑えるってのが最近の傾向。しかし５０平米台の３LDKってすごいね。ナイスもびっくり。

１０年くらい前の物件なら８０平米台の３LDKがあるよ。

[123: 匿名さん]

絶望の南向き。

[124: 匿名さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[125: 匿名さん]

＞＞120さん
賃貸に貸し出せるんですね( ﾟДﾟ)

[126: マンション検討中さん]

そいやプレシスの会社って、プレシス買ってくれなさそうな人とか、予算的に足りないような人には、プレシスへの入居者が買い替えで売却したい物件を紹介するシステムなのな

[127: 匿名さん]

116さんが貼ってくださった写真が公式サイトトップページの外観にそっくりそのままで
驚きました。
これからエントランスに煉瓦を貼ったりするのでしょうが、ここまで忠実に作れるものですか？
あとは植栽を植えれば完璧ですね。

[128: 名無しさん]

こちらの投稿を見て絶望的なんだと思っていたら、分譲賃貸物件が出ていました。57m2の部屋が15.6万＋管理費1.2万でした。その物件、3日後には掲載終了なっててビックリ！やはり新百合ヶ丘の近くは資産価値があるんですね…

[129: 匿名さん]

立地がいいと物件の質は二の次になるのか?
近くのURも築20年近いのに15万以上するし、新百合ヶ丘の徒歩圏内はやはり高い。

[130: 匿名さん]

特徴ある店はないけど、一通り揃っているから、楽な街だよね。

[131: 名無しさん]

プレシスの近くに売地があり、97m2で4900万という価格でした…（建物建てると7000万位にはなるのかな…高っ）お金持ちが住む地域なんですね、新百合ヶ丘は…涙

[132: 匿名さん]

分譲賃貸の部屋は資産運用目的で買われた方が賃貸に出していたのでしょうか。
突然の転勤なども考えられますか？
どちらにせよ、ほんの数日で借り手が見つかった事を考えれば
リセールや賃貸に出す際に苦労が少なくなるかもしれませんね。

[133: 匿名さん]

郊外物件で投資なんて考えられないよ。新築時はともかく古くなったら見向きもされない。サンフラレ（UR)なんて空き募集が結構ある。

[134: 匿名さん]

投資目的は難しそうだが、１０年後の地下鉄開通が新百合ヶ丘の価値にどれだけ影響を与えるのかがカギ。ネットでは賛否両論あるが、結局はその時になってみないとわからない。１０年後を見越して買いたい人は買えばいいだけの話。サンフラURは古さもあり、家賃も高め。なのに多くの土地を持っているので、民間に譲ってほしい（…無理か）

[135: 匿名さん]

マンション、Yahoo!不動産のアクセスランキング1位になったと書いてありました。注目マンションなんでしょうか。
資料請求すると非公開間取りを紹介してくれるようで、その点、興味を惹かれました。

>>郊外物件で投資なんて考えられないよ。
マンションの一室を購入して投資するのは、リスクが大きいです。これからの少子化もありますし。
自分が住む前提で購入して、転勤などで引越しがある場合なら貸して家賃収入を得るのはいいのかもしれないと思いました。今は転勤がない会社はそんなにないですからね。

[136: 通りがかりさん]

近隣住民だれからも歓迎されていないマンションに入居する気持ちがよくわからない。子どもがいれば近隣住民との付き合いも出てくるだろうし…。部屋の間取りから考えても、子どものいない世帯向きのような気がする。そして、坂上ということを考えたら健康寿命に自信がある人向け。
隣のマンションとの距離が絶望的。誰かも書いてたけど、床暖房も完備されてて、ゆったりした敷地に建ってるurの方がよっぽど住みやすそう。

[137: 匿名さん]

>>136 通りがかりさん
そう思う方はURに住めば良いだけの話ですね。

[138: マンション検討中さん]

現地見て検討外しました

[139: マンション掲示板さん]

これ、１階はほぼ地下室だよね。
売れないままという可能性も高く、そうすると修繕積立金の必要額に届かない状況が続き、ひいては他の住人にしわ寄せがいく。
なんでこんなに単価高いんでしょうか。
10年前だけど、プラウドやアールブランでも坪単価200万いくかいかないかぐらいだったはず。

[140: マンコミュファンさん]

>>139 マンション掲示板さん
私も見に行きました。たしかに陽当たりは…って感じでしたね。一点、質問なのですが、私の経験と知識では、売れない物件の修繕費&管理費は売主負担のはずです。もしかしてこちらのマンションは違うという情報があったのでしょうか?もしそういう情報があるなら教えて頂きたいのです。