プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

ちなみに匿名さんはこのマンションを見学されたことありますか？

[362: 匿名さん]

青田売りは条件のいい部屋を選べるのが利点だと思いますが、
条件が悪くなっても実際の部屋を見てから購入したい方もいらっしゃると思います。
一番いいのは全てのマンションが青田売りではなく竣工後販売のスタイルを取る事なんでしょうけどね…。

[363: 匿名さん]

実際の部屋を見てから購入できるのは一つメリットではある。
早めに決めて選択肢がある状態っていうのもいいし、
結局どちらにしても一長一短なので…どちらが良いのかはなんとも言えないですね。
竣工後販売も、デベ側に負担がかかりやすいので
そうなると物件価格を引き上がる要因にもなりえます。

[364: マンション検討中さん]

なぜか営業の人間を変えられた

今どき珍しくまともな人間だったのに残念

[365: 買い替え検討中さん]

＞＞360マンション検討中さん
てっきり営業マンかと思っちゃいました。
私は今、迷走中でマンコミを読み漁ってたところ。
プレシスで２択なんですね。
（エリアの問題で向ヶ丘遊園は見に行ったけど、新百合丘は見に行ってないです）
私ならこのご時世、家に引きこもってもストレスがたまりにくいように広さで選びます。
購入決まったら教えてください！

[366: 匿名さん]

>363

青田売りって建設中に販売して竣工と同時に引き渡しして代金回収ってのが売る側の目論見。間取り変更とか注文建築的なことができれば購入者にもメリットがあるんだけど最近はめっきりと減った。青田売りの完成在庫って売れ残りってレッテルがついちゃうからね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
まぁね。でもこのマンションの価格ぐらいでとやかく言ってる人はまず新百合ヶ丘駅前には住めない。中古でも（ボロアパートは除く）。嘘だと思う人は不動産屋にゴー。そして現実を知ることになる…

[368: 匿名さん]

365さんの言われること、わかります。こうなってみるとやはり広さがあったほうが良いかなと思えてきたりします。そうでないときはコンパクトでも掃除は楽だし予算も抑えられるし、日中不在なら平気かなと思ってたんですけど。空間て大事だなと思いました。
ここはそれほど広いというわけではなさそうだけれど、個々の部屋に籠れるタイプとか、ひろいルーフバルコニー付きとか、ウォールドアでリビングを広くできるタイプとかあるので、それぞれの家族の家での過ごし方によって選べるのではないかと思います。外出を控えるとなるとルーフバルコニーがすごく魅力的に思えてきました。

[369: マンコミュファンさん]

ここといい近くの分譲といいなかなか売れませんね。向ヶ丘遊園のプレシスはここと同じか少し割高でしたが、販売から半年で完売間近のあと1邸です。差が出てしまいましたね。

[370: 匿名さん]

>>369 マンコミュファンさん
たしかにおっしゃる通り。

しかし、この時期に必死になってマンション販売する必要あるのかな、
事業者も販売の会社もモラルに欠けると思います

[371: 匿名さん]

突然営業さんが変更になるのはショックですね。
担当さんが退職されたのか、個人的な事情で休職されているのかが考えられるでしょうか。
ある程度交渉が進んでいた場合は引き継ぎが重要かと思いますが、その辺はスムーズに対応していただけましたか？

[372: 匿名さん]

竣工してもう１年が過ぎているとなると
やはり必死で販売をしようとされるのはわかる気がします。
中古物件になるまでに販売したいでしょう。
立地は悪くないのですが、どのプランも狭いのが致命的。
部屋数があれば良いものでもないと思います。
その割には価格も高めで、大幅に値下げしないと完売には時間がかかりそう。

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん
特に何もありませんでした

為になる話もなければ
面白い話もない、説明のみの退屈話は私たちには
物足りなかったかなと思います。
当初の営業の人の話は
何となくだけど自分たちにあってた樣な
気がします

[374: マンコミュファンさん]

それなら無理して買わなくてもいいのではないかな。今年の夏にイトマンSSの横のマンション（三井不動産レジデンシャル物件）が販売されるからそちらにしてみたらどう?ただ、ここと同じか少し広いぐらいで最多価格帯が6千万円台のようだから、資金があるならの話だが…

[375: 匿名さん]

ほとんどのマンションが青田売りする中、逆になぜ完成後販売になったのかが知りたいところですが、完成後販売がプレシスマンションの売り方ですか？
たまたま他のマンションと販売時期が重ならないように調整の結果、完成後販売になったなどスタッフ配置の兼ね合いなどもあるんでしょうか。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
別敷地に期間限定のモデルルームを設置して運営するのは費用がかかるからでしょう

[377: 匿名さん]

>375

ここは青田売りした売れ残りをまだ販売してるパターン。百合ヶ丘駅前にモデルルームあったよ。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
それなら青田売りというか普通の販売方法ですね

[379: 匿名さん]

青田売りは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しして代金回収ってのが売る側の目論見。竣工して1年経過すると新築も謳えなくなるから、まだ残ってるのは普通ではないかな。まあ、最近は竣工前完売は珍しくなっちゃったけど。

[380: 匿名さん]

ここはお隣さんの反対があって建設中は横断幕あったからね。まだ、しこりが残ってるかもしれないからその辺は要確認。

[381: 口コミ知りたいさん]

放り込みですみません

マンション販売の営業マン
ピンキリと思います、大手販売不動産会社でもクズもいました
営業の方の技量は、、、ホント何なのでしょうね

ここの販売のMハウジング、
だめでしょ

この前行きましたが内容が低たらく。

この時期に販売してるならもう少し内容のある話できないの？

[382: 口コミ知りたいさん]

結構前に私も検討しました
タイミング的に海外転勤となり見送りましたが
将来的にはいいマンションと思ってました

売れ残りがまだまだあるのならば年単位でも待っていいのかとも思ってしまいます
〇じ〇建設なんて会社
結局二流三流ですよね

情報ありましたら教えてください。

[383: 匿名さん]

>382

ここは竣工後1年たってるから新築を謳えない。表立って値下げしてなくても交渉の余地はあるかもよ。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
そんなところはいっぱいありますよ
逆に新築とも中古とも言わなければいいのです。
まだ未入居の綺麗なお部屋です。と、、

[385: 匿名さん]

竣工後1年、2年と経過すれば自動的に価格が下がっていくものかと思い込んでいましたが
これも売主次第ですか？
掲示板で読みましたが、マンションが売れ残っても、何年経っても絶対に値引き交渉に
応じない売主さんもあるみたいですよね。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
まわりの中古の価格変動次第。

[387: 匿名さん]

値下げするかどうかは売主の財務力しだい。何年たっても値下げしないのはすみふぐらい。

[388: 匿名さん]

>384

未入居でも時間が経てば日焼けとかしちゃう。せめて紙カーテンとかすればいいのにね。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
ふつうの中古物件はそうしてるところが多いけど。
特に築年数が浅いものだけど

[390: 匿名さん]

紙カーテン、外から見る限りしてる部屋なかったようだけど。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
真夏じゃないから紫外線量も少ないためではないでしょうか？

[392: 匿名さん]

５月も紫外線量多いよ。

[393: マンコミュファンさん]

結局は立地に見合った価格帯になってないのでしょう。プレミストも大和ハウスで立派なガラス張りのエントランスがあるなど高級感もあり売れそうなものですが、十数個売れ残り。あの立地と広さでの価格設定が高いのが原因（ランニングコストも高い）
ここはランニングコスト安めだけど、部屋の間取りや眺望、日照に難あり。の割にそこそこ値段しますからね。安くすれば必然的に売れるでしょうが、民度は下がる。この価格帯で新百合に新築マンション買うなら、何かは我慢しないと無理ですよ。ましてや、10年後地下鉄開通したら、始発駅であることを考えると、今より安く買える保証はないですしね。

[394: 匿名さん]

新百合の山手にあるプライムアリーナが1億で売り出してたよ。シーズンアリーナも1LDKで6000万。みんな金持ちだねー。

[395: 買い替え検討中さん]

2年前にモデルルームを見学させてもらい、私は営業の方が親切で助かりました。
意外なのは、今だに売れてないので当時買わずに済んで良かったと思っております。
営業の方が良くても結局は、自分が住みたいかどうかは別物なので、営業がどうの・・・と言ってる方がいらっしゃいましたが、営業の方が良くても資産性と居住性は、個人の価値観だと思います。
居住されてる方がいたらご意見聞きたかったです。

[396: 匿名さん]

>394

中古の販売価格は売主の言い値。人気の物件だと仲介業者の待ち行列ではけちゃう。表に出てる時点である意味売れ残り。

[397: 匿名さん]

>>395 買い替え検討中さん
このマンション２年も前から売ってるのですね

ここ、今売れてない部屋は賃貸募集するみたいですね
その辺りの情報ありませんか？

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

過去のレスで16万前後で賃貸に出されていたことがあるみたいです。3900万の部屋を買って、月15万ぐらいで貸し出せば黒字になりそうですね。

[399: 匿名さん]

>397

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあると一般的に言われていてトラブルリスクになる。住民にとって転売とどっちがよかったんだろう。

[400: 匿名さん]

>>賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあると一般的に言われていてトラブルリスク
私もそう思っていました。でも、近隣のマンションのママ友を見るとそんなことないですよ。

転勤族のママだと、分譲賃貸に会社のあっせん？で住んでいたりして、品もいいです。確かに一時的な入居ならとマナー度外視で住む人もいるんだと思いますけど・・・

>>3900万の部屋を買って、月15万ぐらいで貸し出せば黒字に
住宅ローンを借りても得になりそうですか？実際、どんな収支計算なんだろう？と思っています。

[401: 匿名さん]

>400

PER２０だからトントンといったところ。

[402: 匿名さん]

自分が住むマンションに賃貸の部屋があると騒音やマナー違反を懸念してしまいそうですが、
転勤族の部屋と考えると安心できますね。
それ以外でもご家族での入居で、ある程度の賃料であればモラルの低い方は入らないと予想しますが
甘いですかね？

[403: 匿名さん]

>402

転勤族が入ってくれるとは限らないけど。あと、お金があることとモラルがあることは別。

[404: 匿名さん]

>>403 匿名さん
その通り。マナーが悪い人は金があってもなくても変わらない。むしろ管理組合がしっかりしてることの方が大事。

[405: 通りがかりさん]

http://www.city.kawasaki.jp/230/cmsfiles/contents/0000038/38652/02chik...
これを見ると、地価上がってます。

[406: 通りがかりさん]

このマンション
まだ全部売れないの？

[407: 名無しさん]

近々、新百合ヶ丘に新築マンションが売り出される。ただ、値段が高そうだから、そこが無理という人たちが流れてくるだろうから、そこが狙い目。値下げして売れば売れる。

[408: 匿名さん]

>407

イトマン脇の三井？　三井は信者多いから無理だからといって他のデベ物件には流れないでしょ。あそこだと最寄りは完全に百合ヶ丘だよね。新百合物件謳うだろうけど。

[409: 匿名さん]

>407

タイミングによってはコロナ後の新価格に期待できる。

三井は某物件でコロナ前に事前案内会のアナウンスしていたけどコロナの感染拡大で延期、緊急事態宣言解除後に再開かと思いきや予算やコロナによる購入意向の変化の設問を含むアンケートからやり直し。値付け悩んでるんだろうね。

[410: 名無しさん]

>>409 匿名さん

噂で聞いたところでは6000万円代がメインで7000万円代も普通にあるらしい。平民には買えない代物よ。ここの3000万後半から4000万円代メインの物件こそ平民向け物件。