プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンコミュファンさん]

その通りですね。
お金も大切ですが、時間も大切ですからね。
10年後（地下鉄開通にともなって）調布や下北沢のように新たに生まれ変わるのか、バブル崩壊の時のように、現状維持または、価値が下落するのか。
それぞれが判断して選択する必要があります。
ちなみに新百合ヶ丘は、88年に公示地価が70万/m2の高値を示し、その後下落。05年には30万/m2の安値を示しました。その後15年かけて緩やかに上昇し、今は34万/m2となっています。この先10年でどのようになるのか。また、地下鉄開通した後もどうなるのか。アンテナを高くはって情報収集する必要がありそうです。

[302: 匿名さん]

新百合ヶ丘駅まで徒歩９分という距離は悪くないと思います。
南向き物件なので、陽当たりも良いだろうなと思うのですが
なにせ間取りが狭い。なのに価格は割とお高め。
住みやすい地域も魅力ですが、それだけではなぁと思いました。

[303: 匿名さん]

>299

分かってないな。竣工後一年を過ぎると新築と謳えなくなる。下げるとしたらその頃。

[304: 匿名さん]

あと、値下げするかどうかはデベの財務力しだい。

[305: 匿名さん]

完成販売先着順販売中なんてチラシが入ってた。

詐欺まがいだね。ここは青田売りした売れ残り。お隣さんみたいに完成してから販売開始したのとは違う。

[306: マンション検討中さん]

このマンションといい、近くの新築分譲住宅といい、何でこんなに高いの?
これらの物件で６千万！と思ってしまう。
この地域で物件を買える人たちの所得ってどれぐらい？

[307: 匿名さん]

＞３０６さま
＞このマンションといい、近くの新築分譲住宅といい、何でこんなに高いの?
＞これらの物件で６千万！と思ってしまう。
＞この地域で物件を買える人たちの所得ってどれぐらい？

確かに、本当に物件価格は高いですよね。
間取りが広いとか設備が充実していれば納得することもありますが
この間取りで？この設備で？と驚くことは本当に多いです。
だからこそ、完売まで時間のかかる物件が多いのでしょうね。

[308: 匿名さん]

マンション自体のブランドや価値もあるけど、マンション内格差もある。みんながいいと思う部屋は高くてもすでに売れてる。

[309: 名無しさん]

>>308 匿名さん

確かに、何種類か間取りはありましたが自分が良いと思えるものは2つくらいでした。まだ高くてもお気に入りの間取りを手に入れるか、安くなるのをまって売れ残った部屋で間取りを諦めて住み続けるのか悩むところです。実際内見にも行きました。確かに１階は半地下のようで日当たり電波(特にSoftbankは酷い、営業の方もおっしゃってました)共に悪いですが、私自身日当たりをさほど重視しておらず、むしろ１階だけの専用庭？に植えられた植物を望める風景と半地下だからこそ人目が気にならないところは魅力的に映りました。

[310: 匿名さん]

>>309 名無しさん
この物件に関してはどの部屋も日当たりの良いという条件は期待しないほうがいい。唯一マシなのは東側バルコニーの部屋ぐらい（もうすでに売れている）ちなみに電波はソフトバンク、au,docomoともにホームアンテナ（電波改善ルーター）を無料で借りれるはず。

[311: 匿名さん]

スマホの電波は家探しにおいて見逃しやすいように思うので、建物内モデルルームが見学可能であれば室内でスマホを使ってみた方がいいですね。
各社のホームアンテナが借りられるのは手厚いとは思いますが、家に友達が遊びに来てアンテナ対応キャリア外のスマホが全く使えないのは困りそうです。

[312: 通りがかりさん]

RC造りの建物は、耐震、防音性能が良い代わりに、電波も遮断するからね。そこはデメリットだね。

[313: マンション検討中さん]

このマンションのホームページ見たら、前まであった6000万円の物件なくなってましたが、売れたということでしょうか？それとも今の最高値の5400万まで値下げしたのでしょうか？

[314: 匿名さん]

売れたんじゃない。値下げだと、お得感をアピールするために新価格といったような宣伝する。

[315: マンション検討中さん]

半年近く売れ残っていたので、まだ売れないかと思っていました。

[316: マンション検討中さん]

ここは営業がほんとだめ　
もっと誠意を持ってほしい

[317: 匿名さん]

外注の粗悪な派遣社員か、それ以下のごろつきな会社員かな、知識もなく精神論づけの
可哀想な人たち、一般な方が触れると怪我しますのでお気お付け下さい。

[318: 匿名さん]

>317

販売代理だから外注だね。まあ、外に依頼するにしてもちゃんと指導すべき。

[319: 職人さん]

〇カラレーベンリアルネッ〇

[320: マンコミュファンさん]

ブルーラインのルート、東ルートに決まったね。新百合の新駅はどこにできるのだろう。

[321: 匿名さん]

ルート決まったけど、東ルートに沿った道路がないからほとんど私有地の下を通ることになる。地上権の設定が必要だから反対する人がいたら時間かかりそう。

[322: 匿名さん]

グリーンラインは私有地の下を通る日吉本町~日吉で反対する人がいて開業が遅れた。

[323: 匿名さん]

>320

南口のロータリーの下じゃない。市の土地でしょ。

[324: マンコミュファンさん]

地下40メートルまで掘って作れば問題ないじゃない？大江戸線並みの深さだけど。

[325: 匿名さん]

>>324 マンコミュファンさん
リニアも都内は特に私有地の下を通ります。
大深度地下
50メートル

[326: 匿名さん]

間取りの種類26タイプあるとのこと。
家族の人数や生活スタイルに合わせて選べるので
プランの種類が多いのはすごく良いなと思います。

小学校や徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができそう。
ただ、中学校は徒歩３０分弱かかりそうなのでちょっと悩むところではあるかも。

[327: マンコミュファンさん]

ここは新築販売だけど、新百合ヶ丘の駅徒歩10分圏内の中古は築10年越えばかり。なのにここより高いものがかなり多いという現実。
あなたは新築派？中古派？

[328: 匿名さん]

>>327 マンコミュファンさん
ものは考えようですが築15年だと子供が成人する頃には築30年以上の古ぼけたマンションになります。
今、築30年以上のマンションがどうかを見てみるとわかります。
私なら、築年数浅めのマンションなら候補にいれますが、

[329: マンコミュファンさん]

>>328 匿名さん
それも一理ある。
ただ、最近の中古マンションは、戸建てと違って共用部はかなりキレイ。やはり価格は立地がモノを言うところが大きい。
聞いた話だと20年過ぎても、購入時の価格と販売価格が同じと言う現象が新百合では起きている。

[330: 匿名さん]

中古マンションだとメンテナンスの費用がかかりませんか？

築10年くらいから、メンテナンスが必要になってくると口コミを見かけます。
外壁塗装をはじめ、家電も10年以上使っていると買いかえが必要になってくるとか・・・

築10年でもキレイだったら候補にします。広さや共用部など全体を見て価値は決まるのだと思いますし・・・
物件の価値が下がらないのはありがたいですね。新築マンションが法外な価格じゃないことの裏付けですし、自分が新築マンションを買ったとしても価値が下がりにくいような気がします。

[331: 匿名さん]

>329

初期の新百合山手とかミニバブル前の物件だと築年数による下落分よりも相場の上昇のほうが大きいからそういった状況になってる。新築でも中古でも、バブル期並みの価格といわれている今買って同じことが起きることは期待しないのが賢明。

[332: 名無しさん]

>>331 匿名さん
おっしゃる通り。
あとは、地下鉄やそれに伴う開発により価値が現状維持できれば御の字。そうすればリセールの時に損はしない。

[333: 匿名さん]

築10年以上だと新百合山手の大規模とかが多いからね。大規模物件はディスポーザーとか共用施設とか資産価値を維持しやすかったりする。新百合だからという訳じゃないかもね。

[334: 匿名さん]

>332

地下鉄以外の開発計画あったっけ。柿生は駅前再開発があるけど。

[335: 匿名さん]

>334

各駅とはいえ駅直結。乗り換え時間とここまで歩く時間は同じくらいだけど、雨には濡れない。ここだと勝ち目はないかな。

[336: 名無しさん]

>>333 匿名さん
大手不動産会社情報によると、徒歩10分圏内のマンションの価値や需要は維持されているらしい。バス便になると軒並み価格が下がっているということ。やはり立地が1番価値があるということだった。

[337: 名無しさん]

>>335 匿名さん
ここと同じぐらいの広さで価格帯も同じくらいなら柿生も検討の余地あり。6000万超えてきたらなし。柿生が新百合と同じ立場になることはない。

[338: 匿名さん]

新百合でもパークハウスみたいにバブル期の高値物件は苦戦してる。高値つかみしたら・・・。

[339: 名無しさん]

>>337 名無しさん
柿生が新百合ヶ丘と同じ立場にならない
同感だね。
若葉台も昔、何もなかったのに開発が進んで今のようになった。でも新百合ヶ丘には遠く及ばない。柿生がどんなに発展してもたかが知れてる。

[340: 匿名さん]

駅力としては差は歴然だけど、おそらく柿生ナンバーワンと新百合のその他大勢のうちの一つ。どっちが勝つかね。

[341: 名無しさん]

>>340 匿名さん
リセール時には間違いなく新百合に軍配があがってるよ。
このレスを信じて新百合のその他の物件を買うか柿生の物件を買うか、決めるのは見ているあなた次第。

[342: 匿名さん]

リセール時には地域ナンバーワンは強いよ。

[343: 名無しさん]

>>342 匿名さん
百合ヶ丘No. 1、柿生No. 1のどこが強いのか…疑問しかない…昔からこの地域に住んでいる人はそんなことは言わないよ。

[344: 名無しさん]

小田急沿線で似たような状況の例を出すと
相模大野と小田急相模原かな。
小田急相模原はこの10年で駅前開発により駅ビル建設、駅直結マンション（３０階建）などたくさんマンションができた。が、急行は止まらず、普通のみ。マンションも小田急相模原駅マンション（新築）と相模大野徒歩8分新築マンションが広さ同じぐらいで価格同じぐらい。これを読んでいる人にアドバイス。買うときは不動産のプロに聞いてみたり、自分でしっかりリサーチしたりすることをオススメする。

[345: 匿名さん]

客観的な情報を知りたかったら駅前にある仲介業者、できれば複数にあたるのがいいかな。

[346: 匿名さん]

まあ、新築時から売れ残ってる物件で資産価値って

[347: 匿名さん]

>>340 匿名さん
王禅寺オンリーワンだろう

[348: 匿名さん]

>>346 匿名さん
買ったらどこも資産は減り始めている。
資産は土地建物じゃなく金。
最近高いよ

[349: 匿名さん]

>348

ミニバブル前の物件は中古でも販売価格を上回ってる。逆に高値つかみすると急降下かもね。

[350: 匿名さん]

>347

王禅寺なら戸建てだね。マンションは苦戦。ミニバブル期物件でこれだから、アベノミクスバブル物件はもっときついか。

https://www.ieshil.com/buildings/295618/