プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃう。ネットで広告出してる時点で売れ残りだよ。

相場は近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。

[162: マンション検討中]

>>161 匿名さん
ということは、広告に出てる物件は回転寿司でいう回ってる干からびた寿司と同じということかな？

[163: 匿名さん]

>162

その通り。例えが上手いね。

リバブルは物件案内のページで、待ちの人数を表示してるからどの物件が人気かわかるよ。

[164: 匿名さん]

青田売り物件の完成在庫も干からびた寿司みたいなもの。

[165: 周辺住民さん]

新百合ヶ丘に前住んでたけど、住宅街は静かだし駅周辺で買い物できるし良かったなぁ。

[166: 周辺住民さん]

あ、でも人気駅だから故に土日は混むー

[167: 匿名さん]

>157

中学校遠いけど。

[168: 匿名さん]

ほんとに新百合ヶ丘の住宅街地域は静かで治安がいい。
不動産価格が高いが故なんでしょうけど。

[169: マンション検討中さん]

住環境もよし、地下鉄が開通して発展してよし。土日はペデストリアンデッキで催し物して盛り上がっていてよしの新百合ヶ丘。その近くのマンションなら、多少気になることがあっても、検討の余地ありかな。

[170: 匿名さん]

地下鉄って１０年後だけど。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

その通り。10年後だけど、確定してるんで。新百合ヶ丘は、東京、箱根などに一本でいけるのでアクセスが良い。小田急が運休時も時間は多少かかるが多摩線使って京王に乗り継ぎも可能（緊急時は役立つ）唯一、横浜へのアクセスが不便だったのが、地下鉄開通で一気に株上昇中。あざみ野にもつながり、田園都市線にも乗り継げ、二子玉川にも出れるし三軒茶屋にも行けるようになる。今までの登戸経由の南武線より格段にマシ。

[172: 匿名さん]

>171

京王線への迂回は激混みだから諦めたほうがいい。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
緊急時はいつ動くかわからない電車を待つのはナンセンス。混んでも動くだけマシ。

[174: マンション検討中さん]

10年後の開通に向けて、今と同じような条件で新築マンションが買えるかどうかが判断基準でしょう。買えると思う人は待てばいいだけの話。買えなくなると思う人は今買えばいいだけの話。とにかく確かな情報を集めて判断しないとね。後悔しないようにしないように。

[175: 匿名さん]

こちらの物件で地下鉄延伸について記述があるんだけど、実際に地価が上がってるのって開業の１年前なんだよね。あと、武蔵小杉もおんなじ感じだった。ここを買うなら築８年で下がりきった時が狙いめかも。

https://adenium.jp/ms/tamaplaza/blueline/index.html

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん
中古でいいならここじゃなくていいでしょう。新築マンションを欲しい人に参考にして欲しいだけ。

[177: 匿名さん]

>173

この間の無線障害で止まった時は、復旧が何時になるかわからないってアナウンスで振替を説明してたけど、ちょうどその説明で降りた人の席が空いたから座って待ってたらすぐに動いた。動かずに待つって作戦もありだった。

[178: 匿名さん]

昨年末からマンション販売は落ち始めてる。価格も下落予想が目立ってる。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[179: 名無しさん]

>>177 匿名さん
そういう時もある。でも1時間後の復旧が2時間になることもある。特に人身事故は復旧に時間がかかる。

[180: 名無しさん]

>>178 匿名さん
サイト確認したけど、そこにも書いてあったと思うけど、これから値下がりするマンション、値上がりするマンションの格差が激しくなる。その時に決め手になるのが、その土地、街の利便性や希少性と書いてある。
新百合ヶ丘に徒歩10分圏内でマンションが乱立するなら希少性はないが、果たしてそんなにマンションが供給されるのかな？新百合丘の南側は第1種低層住宅地なのでまずマンションなどは立たないと思うよ。

[181: 匿名さん]

乱立しなくても、相場は今がピークと言われ始めている。高値つかみしたら下がるだけ。

[182: 名無しさん]

>>181 匿名さん
紹介されたサイトに書いてあったから言ったのに…
世の中いろんなこと言う人たちがいるから何を信じたらいいのかわからない今日この頃。
つまり最後は自分で情報を集め、分析して決断するのみですよ、みなさん。

[183: マンション掲示板さん]

ここのマンションは、インターネット使用料無料です。auひかりで、速度はかなり安定しているようです。あと宅配ボックスが、今流行りの宅急便の集荷ができるやつです。
エレベーターはキーをかざさないと動きません。（セキュリティ面）海外のコンドミニアムでは普通ですが、日本のマンションでもあるんですね。
これらの特典をみなさんはどう思いますか？
auひかりについて
https://panaceanet.com/life/internet/
ヤマトの宅配ボックス集荷サービス
http://www.kuronekoyamato.co.jp/ytc/customer/members/send/locker/

[184: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩９分で便利な立地。
周辺にはいろいろお店があって、生活環境も整っていると思いますが
肝心な間取りが少し狭いかなという印象を受けました。
価格もけして安くないだけに、広さを求める人には厳しいかも。

[185: 検討板ユーザーさん]

確かに広さからするとDINKsや3人家族などがベストですね。4人以上の家族は70m2 超えの中古物件になるのでしょうね。
ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか？
ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…（この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに）

[186: 匿名さん]

>185

中古は成約価格で判断しないと。販売価格は売主の言い値だよ。

[187: 検討板ユーザーさん]

過去の成約価格の件、質問してみました。近くにあるマンションで築15年以上の物件で3千万半ばだったそうです。ちなみに角部屋最上階とかではないようです。参考までに。

[188: 匿名さん]

株価も安定しないですし、田舎だと空き家問題もあります。
親族も、森林だかを購入して買い手がつかなかった現実もあり、人気があるエリアならいいですが、郊外の土地価格はどんどん下がっていくことが予想されます。
駅から近い土地は価値があるんでしょうけれど、2020年のオリンピックまでもつかどうかもあやしいです。

売れていないかもしれないのですが、来場特典で3000円ギフト券と、2000円のTポイントがもらえるんですね。合計5000円。ちらっと覗いてみるのもいいかなと思いました。モデルルームに行ってみようかなと思わせるキャンペーンっていいですね。

2019年4月8日で即入居でき、手続きがすぐ終われば8％でも買えるでしょうか。
そう考えると良物件のような気もします。

[189: マンコミュファンさん]

新百合ヶ丘はいいとこだよね。
これは住んだものにしかわからないよね。
このマンションがいいかどうかはわからないけど、新百合ヶ丘が最寄駅ならありだな。

[190: 匿名さん]

>>ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか？
>>ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…（この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに）

高いという印象を持つ人は多いように思います。
それが売れ行きに影響しているのではないでしょうか。
修繕積立金は、販売価格からすれはかなり抑えられていますが
この販売価格なら、部屋数だけでなく広さに拘っている物件でじゃないと厳しいなと思いました。

[191: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げの計画。販売時の価格だけでなく長期修繕計画を確認しないと。

[192: 匿名さん]

低層で外観デザインがオシャレだと思いました。
駐輪場とゴミ置き場が屋内なのは便利ですね。
バルコニーをコンパクトにしてその分部屋に充てているのか。
下り天井の間取りは、室内の照明で陰ができるのでは。
もしかしてみんなそう？

[193: 匿名さん]

>192

バルコニーって幅２ｍまでは容積率不算入ってルールがあるんで、コンパクトにしたからって部屋に充てられるわけじゃない。建材省いたコストダウンだよ。

[194: 匿名さん]

容積率難しいですね^^;

坂の途中のマンションなんですが、直接基礎なんですね。
なんとなく大地の上の部分に建つマンションだと直接基礎って言うイメージが有りました
ここは坂の途中でも、地盤がとても良いということなんですか？
そうであれば、なんとなく安心です。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
地盤とか水捌けが懸念される地域ではないです。

[196: ご近所さん]

資産価値とは何？とは答えがないです。
ピンポイントな一般的な論理がわからず買ってしまった土地です。
突き詰めると調査不足なんです。

[197: マンション検討中さん]

ここは営業の人が最悪。
もっと、誠意を持ってほしいです

[198: 販売関係者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

此処の会社は何も教えない、こちらの質問を透かした態度は気分悪い。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

なにか特別に嫌なこと
されたのですか？

[201: 匿名さん]

総額1億円のサマーキャンペーンは1等が500万円で太っ腹だと思いましたが、
賞金はプレシスの新築分譲マンション購入時に使用できる住宅購入サポート券だそうで、
2019年9月30日（月）までの契約が条件という事です。
本気でマンション購入を考えていたとしても、期間設定がかなりシビアな感じがしました。

[202: マンション検討中さん]

自分はフツーに嘘をつかれたなー
なので逆に自分で調べる癖がつきました（笑）
ここのマンション買われる方は、営業のことは信用しない。ボイスレコーダー必須で契約すべし！

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
500万引きでも購入しないならそもそも
買う気ないでしょ。

[204: マンション掲示板さん]

なかなか売れないねぇ。
価格設定に問題があるのかと思ったが、このマンションから1分ほどのところに新築戸建てができていて土地30坪、建物29坪で、なんと6千万半ばという価格！業者設定価格なのでここから値引きはあるものの5千万後半から6千万までだろうね…。
そう考えるとこのマンションは安い方なのかな。

[205: マンション検討中さん]

売れないのは営業の対応が雑だからじゃない？

[206: 検討板ユーザーさん]

やはり営業マンの腕は販売において重要ということですね。もうすぐ消費税10%になるから、さらに売れなくなりますね。ということは最後は大手に一括販売されて賃貸物件として世に出るのかもしれませんね。ただこの辺だとURでも15万近くするから、価格設定がどうなるか鍵ですね。新百合ヶ丘駅前の3LDKだと20万近くするからね。庶民には厳しい（涙）

[207: 匿名さん]

自然もあり、いろんなお店もあって
住みやすい周辺環境だなぁと思います。
肝心な間取りが狭いのはちょっと残念です。
売れ行きが影響しているのはそこなんでしょうね。

[208: 通りがかりさん]

1番まともそうな東側の部屋は完売ですか？

[209: 匿名さん]

完成写真見ました。
小ぶりな感じで威圧感が無くて良いです。
色合いも柔らかくて優しい感じが好印象。
坂道ありで下の階が半地下なのかな。
雨の日や日当たりが気になるかなと思いました。
第3期（1次・6次）販売概要となってて、戸数は6戸。
これはようするに先着順で最終的な残りの戸数と思って良いのかな？
一階南向きが2戸、ルーバル付き最上階？角部屋が1戸、普通の角住戸が1戸、
中住戸が2戸といううちわけで良いのかな。
そうなると東向きの部屋は無さそうですね。
どの部屋もそれぞれに個性のある間取りだなと思いました。

[210: 匿名さん]

なんだかんだでもうすぐ全て売れてしまうのですね。