プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html
所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-16 19:50:47
現在の物件
プレシス新百合ヶ丘
プレシス新百合ヶ丘 [第3期（1次・8次・12次・17次）]
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-1他（地番）
- 交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩9分
- 総戸数： 65戸
プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？
| No.151 |
by マンション検討中さん 2019-05-22 06:33:14
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削除依頼
私もここで書かれている点が気になって見学時に直接確認しましたが、売主負担で間違いないそうです。むしろ、他の住民に負担を強いることは考えられないということでした。こういうことはネットの情報を鵜呑みにせず、直接聞くのが1番ですね。
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。安心しました。 |
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| No.153 |
情報をありがとうございます。
空室の管理費・修繕費が売主負担で安心しました。 マンションによっては入居から数年間は売主負担だが、その後は住人で按配して負担するという噂も耳にし、要確認だと考えておりましたが、こちらは常識的な考えを持つ売主さんで良かったです。 |
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| No.154 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
何戸ぐらい売れたのでしょうか？
近くに住んでいるのですが、昨日、営業マンが通りすがりの人にフラフラと近寄っていってチラシを渡し回っていました。 |
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| No.156 |
近くのラアトレもそうだけど、60m2台で5千万超えはなかなか手を出せないね…ローンを組めない人は最初から相手にしてないみたいだし…。資金に余裕がある人が住むところだね、どちらも。
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| No.157 |
物件を検討中の者です。
先日物件を見てきました。 学校、スーパーもそれなりに近く、閑静な住宅地なので環境が良かったです。 来週また見学予定なので楽しみです！ |
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| No.158 |
三和のところのパシオスは閉店しちゃったし、ダイソーは縮小。寂れる兆しか。
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| No.159 |
完成して横断幕は見えにくくなっちゃったけど、お隣さんの反対があるってことはここを検討するなら知っておかないとね。
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| No.160 |
実際ここの売れ行きはどうなんだろう？
反対運動してる隣のマンションが売りに出してて、築18年なのに、4400万超えという値段… やはり立地が資産価値を決めるんだなって思う。 |
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| No.161 |
中古の販売価格は売主の言い値。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃう。ネットで広告出してる時点で売れ残りだよ。
相場は近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
青田売り物件の完成在庫も干からびた寿司みたいなもの。
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| No.165 |
新百合ヶ丘に前住んでたけど、住宅街は静かだし駅周辺で買い物できるし良かったなぁ。
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| No.166 |
あ、でも人気駅だから故に土日は混むー
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| No.167 |
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| No.168 |
ほんとに新百合ヶ丘の住宅街地域は静かで治安がいい。
不動産価格が高いが故なんでしょうけど。 |
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| No.169 |
住環境もよし、地下鉄が開通して発展してよし。土日はペデストリアンデッキで催し物して盛り上がっていてよしの新百合ヶ丘。その近くのマンションなら、多少気になることがあっても、検討の余地ありかな。
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| No.170 |
地下鉄って１０年後だけど。
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| No.171 |
>>170 匿名さん
その通り。10年後だけど、確定してるんで。新百合ヶ丘は、東京、箱根などに一本でいけるのでアクセスが良い。小田急が運休時も時間は多少かかるが多摩線使って京王に乗り継ぎも可能（緊急時は役立つ）唯一、横浜へのアクセスが不便だったのが、地下鉄開通で一気に株上昇中。あざみ野にもつながり、田園都市線にも乗り継げ、二子玉川にも出れるし三軒茶屋にも行けるようになる。今までの登戸経由の南武線より格段にマシ。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
10年後の開通に向けて、今と同じような条件で新築マンションが買えるかどうかが判断基準でしょう。買えると思う人は待てばいいだけの話。買えなくなると思う人は今買えばいいだけの話。とにかく確かな情報を集めて判断しないとね。後悔しないようにしないように。
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| No.175 |
こちらの物件で地下鉄延伸について記述があるんだけど、実際に地価が上がってるのって開業の１年前なんだよね。あと、武蔵小杉もおんなじ感じだった。ここを買うなら築８年で下がりきった時が狙いめかも。
https://adenium.jp/ms/tamaplaza/blueline/index.html |
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| No.176 |
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| No.177 |
>173
この間の無線障害で止まった時は、復旧が何時になるかわからないってアナウンスで振替を説明してたけど、ちょうどその説明で降りた人の席が空いたから座って待ってたらすぐに動いた。動かずに待つって作戦もありだった。 |
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| No.178 |
昨年末からマンション販売は落ち始めてる。価格も下落予想が目立ってる。 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>178 匿名さん
サイト確認したけど、そこにも書いてあったと思うけど、これから値下がりするマンション、値上がりするマンションの格差が激しくなる。その時に決め手になるのが、その土地、街の利便性や希少性と書いてある。 新百合ヶ丘に徒歩10分圏内でマンションが乱立するなら希少性はないが、果たしてそんなにマンションが供給されるのかな？新百合丘の南側は第1種低層住宅地なのでまずマンションなどは立たないと思うよ。 |
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| No.181 |
乱立しなくても、相場は今がピークと言われ始めている。高値つかみしたら下がるだけ。
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| No.182 |
>>181 匿名さん
紹介されたサイトに書いてあったから言ったのに… 世の中いろんなこと言う人たちがいるから何を信じたらいいのかわからない今日この頃。 つまり最後は自分で情報を集め、分析して決断するのみですよ、みなさん。 |
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| No.183 |
ここのマンションは、インターネット使用料無料です。auひかりで、速度はかなり安定しているようです。あと宅配ボックスが、今流行りの宅急便の集荷ができるやつです。
エレベーターはキーをかざさないと動きません。（セキュリティ面）海外のコンドミニアムでは普通ですが、日本のマンションでもあるんですね。 これらの特典をみなさんはどう思いますか？ auひかりについて https://panaceanet.com/life/internet/ ヤマトの宅配ボックス集荷サービス http://www.kuronekoyamato.co.jp/ytc/customer/members/send/locker/ |
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| No.184 |
最寄り駅まで徒歩９分で便利な立地。
周辺にはいろいろお店があって、生活環境も整っていると思いますが 肝心な間取りが少し狭いかなという印象を受けました。 価格もけして安くないだけに、広さを求める人には厳しいかも。 |
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| No.185 |
確かに広さからするとDINKsや3人家族などがベストですね。4人以上の家族は70m2 超えの中古物件になるのでしょうね。
ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか？ ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…（この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに） |
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| No.186 |
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| No.187 |
過去の成約価格の件、質問してみました。近くにあるマンションで築15年以上の物件で3千万半ばだったそうです。ちなみに角部屋最上階とかではないようです。参考までに。
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| No.188 |
株価も安定しないですし、田舎だと空き家問題もあります。
親族も、森林だかを購入して買い手がつかなかった現実もあり、人気があるエリアならいいですが、郊外の土地価格はどんどん下がっていくことが予想されます。 駅から近い土地は価値があるんでしょうけれど、2020年のオリンピックまでもつかどうかもあやしいです。 売れていないかもしれないのですが、来場特典で3000円ギフト券と、2000円のTポイントがもらえるんですね。合計5000円。ちらっと覗いてみるのもいいかなと思いました。モデルルームに行ってみようかなと思わせるキャンペーンっていいですね。 2019年4月8日で即入居でき、手続きがすぐ終われば8％でも買えるでしょうか。 そう考えると良物件のような気もします。 |
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| No.189 |
新百合ヶ丘はいいとこだよね。
これは住んだものにしかわからないよね。 このマンションがいいかどうかはわからないけど、新百合ヶ丘が最寄駅ならありだな。 |
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| No.190 |
>>ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか？
>>ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…（この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに） 高いという印象を持つ人は多いように思います。 それが売れ行きに影響しているのではないでしょうか。 修繕積立金は、販売価格からすれはかなり抑えられていますが この販売価格なら、部屋数だけでなく広さに拘っている物件でじゃないと厳しいなと思いました。 |
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| No.191 |
修繕積立は段階的値上げの計画。販売時の価格だけでなく長期修繕計画を確認しないと。
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| No.192 |
低層で外観デザインがオシャレだと思いました。
駐輪場とゴミ置き場が屋内なのは便利ですね。 バルコニーをコンパクトにしてその分部屋に充てているのか。 下り天井の間取りは、室内の照明で陰ができるのでは。 もしかしてみんなそう？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
容積率難しいですね^^;
坂の途中のマンションなんですが、直接基礎なんですね。 なんとなく大地の上の部分に建つマンションだと直接基礎って言うイメージが有りました ここは坂の途中でも、地盤がとても良いということなんですか？ そうであれば、なんとなく安心です。 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
地盤とか水捌けが懸念される地域ではないです。 |
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| No.196 |
資産価値とは何？とは答えがないです。
ピンポイントな一般的な論理がわからず買ってしまった土地です。 突き詰めると調査不足なんです。 |
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| No.197 |
ここは営業の人が最悪。
もっと、誠意を持ってほしいです |
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| No.198 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
此処の会社は何も教えない、こちらの質問を透かした態度は気分悪い。
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| No.200 |
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現在の物件
プレシス新百合ヶ丘
プレシス新百合ヶ丘 [第3期（1次・8次・12次・17次）]
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-1他（地番）
- 交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩9分
- 総戸数： 65戸
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