プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html
所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK ※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2018-05-16 19:50:47
現在の物件
プレシス新百合ヶ丘
プレシス新百合ヶ丘 [第3期（1次・8次・12次・17次）]
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-1他（地番）
- 交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩9分
- 総戸数： 65戸
プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？
| No.1 |
by マンション検討中さん 2018-05-18 12:27:27
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削除依頼
新百合ヶ丘から離れたくない私にとっては
期待が大きいです！販売はまだ先でしょうか。 |
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|---|---|---|
| No.2 |
近くに住んでいるので検討しようかと思いますが、徒歩９分では新百合ヶ丘駅に辿り着けないと思います！
階段を全力でダッシュしてようやく10分位かと… |
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| No.3 |
坂道きつくないですか？
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| No.4 |
５階建てで総住戸が65戸ということは、プライバシー重視のマンションではないですね。
閑静な生活環境なら少し駅から遠くてもいいのではないでしょうか。 駅近ですと、どうしても利便性が高い分、賑やかな雰囲気になりますから。 今はまだ予告広告の段階ですよね。 早く詳細が知りたいです。 |
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| No.5 |
西と南がマンションと高台で囲まれてますね。
どの様なレイアウトになるのか気になります。 |
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| No.6 |
マンションデザインどうなるでしょうね。周りがマンションと高台ということだと眺望は微妙になりそう？
五階建てなのでそう高くもないですしね。南向きの部屋が多いのは評価できると思いますが。 部屋自体も1フロア10戸以上並ぶということになるので角部屋のお値段高騰なども気になりました。 ここって販売開始はいつからでしょうか。詳細が出るのもまだまだ先ですかね。 |
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| No.7 |
分譲住宅でかなり隣接して建っているところと比べればマンションの作りってそれほど抵抗がないですね。老朽化して建て替えとなった場合は戸建の方が自由度が高いのかもしれませんが悩ましいです。公園に囲まれ静かに暮らせそうです。坂が許容範囲か駐車場が確保できるかもありますね。高齢になって手放すことも考えるとそれほど多く駐車場もいらないのかもしれません。駐輪が130台ということは自転車での移動がおすすめなのでしょうか、駅の駐輪場の空きも気になります。
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| No.8 |
新百合ヶ丘って謳うのが詐欺。
近隣の反対があって大金を払ってるから、その分価格が上乗せになるはず！ |
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| No.9 |
ここより明らかに百合ヶ丘に近いマンションで新百合ヶ丘謳ってたからね。ここを詐欺と言ったらそれらのマンションはどうなんだろう。
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| No.10 |
駅から10分圏内、総戸数65戸という情報からだけですが、マンションの規模、駅からの距離としては非常に住みやすそうに感じます。
その他の情報がわからないですが、物件概要を見る限りでは、程よく住みやすそうな物件だなという感じがします。 あとは価格が勝負かなという点と管理費や修繕費などがわかれば良し悪しが分かれてきそうですね |
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| No.11 |
お隣のマンションに反対されてるみたいだね。反対運動のある物件は要注意。過去に、売主VS.反対住民の争いが竣工までに解決せずに、竣工後に入居者VS.反対住民で裁判沙汰になったケースもある。
まあ、裁判なんてめったに経験できないから体験するのもいいかも。 |
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| No.12 |
ホームページには南向き中心となってますが、周りにはマンションが建っており、
日当たり眺望は確保できるんでしょうか。 |
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| No.13 |
どうでしょう。南向きで日当たり良好と書いてありますけど。
グーグルマップ航空写真で見てみたら、5さんがおっしゃるように南側にマンションが建っていますが、高層ではなさそうで、マンション予定地も明るく日が当たってる様子が写っています。 ランドプランで南側に空間を設けたりすれば、日当たりも期待できるのではないかと思います。 |
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| No.14 |
地盤はよく、閑静な場所で、スーパーが近くて、治安はいい。駅までは坂道だから、どうするか？
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| No.15 |
チラシが入ってました。
ギャラリーがオープンしたみたいですね。 場所は悪くないなと思いますが、値段が気になります。 見に行かれた方どうでしたか。 |
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| No.16 |
私もチラシ見ました。
価格は書かれてないですね。 行けば教えて頂けるのでしょうか？ |
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| No.17 |
近隣だけど、坂さえ気にならなければ良い場所です。
このマンション、隣から思い切り反対の旗を広げられてますが。 近隣にクレオも立つようです。 |
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| No.18 |
現地通りましたがすぐ近くにも別の建築現場があります。
あれは分譲でしょうか。 |
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| No.19 |
駅まで９分、坂道がどの程度によりますね。自然もあり綺麗な街で場所は良さそうなのですが。物件概要では情報は少なめですが広さは色々ある様子。でも４LDKで７５㎡なさそうですが狭くないでしょうか。５階建てで６５戸なので角住戸率も低いので部屋によっては日当たりも気になります。
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| No.20 |
それらの条件クリアすると新百合は高いですから。
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| No.21 |
まだ間取りが掲載されていなくて、残念と思ったら、独特な「セーフティーツリー」の表示を見つけました。
最初は奇跡の一本松のような震災で残った木のイメージだったんですが、企業のシンボルマークが木のようです。 INSPECTION、SECURITY FORT、DAILI SUPPORTSの３つで、マンション全てに言えることなんでしょうか。サポートは24時間365日対応でコールセンターがあると書いてあって、営業時間外でも対応してもらえるのかなと感じました。 夜中でも大丈夫なら安心です。 |
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| No.22 |
お知らせの看板が出てまして近くで三井不動産もマンションをやるみたいです。
どっちの方がいいんですかね。 |
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| No.23 |
話それますが、この辺りで60年代に森茂久弥が映画を作ってますので、観といた方がいいです。
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| No.24 |
隣のマンションの反対運動の横断幕は気になります。実際、隣のマンションでは東向きの部屋が問題になるのでしょうが、このマンションも敷地目一杯に作りますよね。これでは、ほとんどベランダ同士が向かい合い、カーテンも開けられない（このマンションでは西向きの部屋）。こんな設計、誰のためなんでしょうね。住む人のことを考えていない。南側もそうです。南向きと言っても隣地が高いし、敷地目一杯の建物を建てるので、最上階以外の日当たりはきついのではないでしょうか。少なくとも南側1～2階の大半は日当たりアウトですね。そしてURに囲まれていますから、まあ開放感はないマンションですね。どうしても新百合という人向けでしょう。賃貸ならすぐ埋まりそうですが。
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| No.25 |
そうなんですか。
そうなると、現地チェックをかなり真剣にする必要がありそうですね。 とはいっても、まだ建っていない建物のことを想像するのは至難の業かもしれません。 かといって完成後に検討していたら遅いでしょうし、なかなか悩ましいところだと思います。 1LDKとあるのでてっきり単身用かと思ったら、プラス2Sですから、実質部屋は3部屋あることになり、全体的にはファミリー向けのマンションということになるでしょうか。 |
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| No.26 |
出勤時間帯、昼間、深夜帯も確認をお勧めします。何か見ててくるものがあるかもしれないですよ。
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| No.27 |
いつから販売開始となるのでしょうか。
まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが このあたりの相場ってどれくらいでしょう。 間取りも1LDK＋2S～4LDKとプランが多そうです。 まだ情報が少ないので、全情報の解禁を待ちたいと思います。 |
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| No.28 |
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| No.29 |
教会多い。
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| No.30 |
本当に6000万越えもあるの？程度のいい中古の一戸建て、少し離れたたら買えそう。
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| No.31 |
現地見ましたが実際建物完成しないと想像がつきません
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| No.32 |
>>31 匿名さん
ですよね。現地見てもよく分かりませんよね！傾斜もありますし。 モデルルームに行った時に担当者に現地に同行してもらって詳しく説明してもらいました。私が希望しているお部屋の辺りは大分イメージつきました。みんなで汗だくになりました |
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| No.33 |
検討していたため見学にいきたした。
案内とはだいぶ違うと思います。 広告って改めてすごいなと思いました。 ◆マンションの全体の東側 ゆるい下り坂に面しています。 真向かい12mくらいでしょうか、大きなURマンションの側面があります。部屋によっては前が抜けると思いますが大半はマンションの側面のそり立つ壁になります。 ◆マンション全体の南側 南側が高い→北側が低いの山の 傾斜地の中腹に建っています。 よって、マンションの南側は、そり立つ壁があると思ってください。2階から3階くらいまでは壁です。 そしてその壁との距離は6メートルくらいでしょうか？日光はほぼはいらないと思います。 そこまでは良いのですが、じゃあ4階より上は？と考えますが、そり立つ壁の上に、マンションが仕切りなしに建っています。 よって4階以上でも、窓を開けるとマンションの壁が見えます。 ◆マンションの西側 大きな新しいマンションが対面する形で東に向いています。 そこに大きな横断幕があり、反対の印があります。 つまり、西側の人たちは、東向きのマンションとベランダ越しで対峙する形になります。 あそこまで反対されているのであれば、おそらくカーテンは開けられないと思います。 ◆マンションの北側 唯一抜けている部分ですが、そこは駐車場なので、北向きの部屋は一つもありません。 ◆よって、一番まともなのは東側の一部かと思います。 ただ、東側は一階に室内ゴミ捨て場があります。 ゴミの車が寄せられるからです。 そこで、ん？と思ったのですが、ゴミ捨て場の上の人たちは匂いや例の虫と戦うことになりそうです。 本当に百合ヶ丘の住所が欲しい人向きになります。 それ以外はメリットを感じませんでした。 なぜ塞がった方向だけに向けた部屋があるのか、きになるところです。 話を聞くと長くなると思うので、 検討される方は必ず先に施工現場を見てから、 ギャラリーに行った方がよろしいと思います。 |
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| No.34 |
>>25 匿名さん
最後にマンション選びで一番参考にするところ？ と聞かれ、日当たり、正面に何もない。。。と伝えたのですが、一気に空気が変わりました。なんかあるのかなーと思ったのですが、見学に行ってすぐわかりました。 |
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| No.35 |
そうなんですね。
部屋や設備の話ではなさそうですね。 |
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| No.36 |
永住となるとあの立地は厳しいですね。ある程度、日当たりや眺望は欲しいところです。
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| No.37 |
私も先日家族で見に行きました。
立地の問題ではなく、建物の設計の問題かと思います。 パンフやHPとの乖離がすごくてびっくりしました。 |
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| No.38 |
マンションのメインにあたる南側の写真です。
グーグルマップで簡単に見ることできます。 こちらは工事前なので、ここからさらに数メートル下に深く掘り込んであります。 敷地ギリギリに作っているので、 ご覧の通り正面は壁と別のマンションになります。 日当たりを気にしないのであればある意味プライバシーは守られてるのでおすすめです。 
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| No.39 |
先日、妻と二人で見に行きました。
夕方遅くにもかかわらず 大変丁寧に対応下さいました。 担当者はステキな方です！ ぜひ詳細を色々聞けるといいですね！ |
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| No.40 |
ほんとに残念なプロジェクト。戸数を減らして多少価格が高くなっても、もっと空地を取るべきでしたね。デベロッパーの力量の問題なのでしょう。この段階で3000万台からにしているところをみれば、作ったけれど売る自信があまりないのかなと。実売価格で4000万代中間と見ましたが…最上階とその下位しか日当たりなしと考えていいでしょう。角部屋以外はマンションにとって、ベランダ側が命。日当たり以外にも、隣のマンションと接近しすぎてますので、音の問題や人の気配などありプライバシーなどありえないのではないでしょうか。ただ、それでも、「新百合」のマンションということで、この価格で妥協するかですね。まあ、隣のURの方が快適そうですね。これでは…
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| No.41 |
何だかネガティブな意見が多く出てますね…
とは言っても《南向き》ですから最上階でなくても日当たりはそんな悪くないのではないかと思いますが。さて！？ |
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| No.42 |
今日の文春？によると、男性が長生きする場所2位に麻生区が入りました。
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| No.43 |
ここだったらゴクレの生田の新築マンションにするかなー。
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| No.44 |
[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]
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| No.45 |
>>41 マンション検討中さん
南側が、丘の上側なので、陽は当たらないですよ。現地見たほうが良いですよー！ |
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| No.46 |
湿気なんかはどうなんでしょうか。
以前、山を切り崩して建ってるマンション見に行きましたが、 １階部分の湿気が凄かったです。 |
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| No.47 |
＞＞46さん 湿気はそんなに心配はいらないのでは思います。ここは新百合では比較的高い場所にありますので、その範囲での予想です。新百合の低い土地は湿気はかなりあります。ただ、そうは言っても、無論、基礎の高さがどの程度かや、ここでの日当たりの悪さ、通風の悪さは湿気に影響しそうですよね。
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| No.48 |
見に行きました。
一階がだいぶ低いし、隣の住居とぎりぎりです。 なんでこんな設計にしたんだろう、、、と疑問アリアリです |
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| No.49 |
第１期の概要が発表されておりました。価格が気になるところです。
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| No.50 |
四方中、三方向が隣のマンションです。
また、メインの南向きは密接度が非常に高いです。何故この設計にしてしまったのか、疑問が残ります。 あとあと、外観のパースを見てみると、 マンションの正面の画がないことがわかります。 パースに写っているのは、北東側になります。 どなたか、土地の画像をアップして頂いていますが、同じ方角の画です。 
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| No.51 |
今からでも設計変えた方が売れると思うけどなあ。
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| No.52 |
そうなんですか、二方向道路のように思ってましたが。
ところで、間取りを見たのですが、Ｌタイプは４ＬＤＫですよね？ ３ＬＤＫとなっているけど。 ここはとにかく部屋数が欲しい人向けなのかなと思います。 狭いながらも、アウトポールでスッキリしている部屋が多いのが良いと思います。 |
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| No.53 |
このあたり良いとおもいます。
猛暑でなければ新百合まで歩けます。 でもこのマンションは間取りが冴えないですね。 近隣で三井不動産が建設予定地はどこですか？ |
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| No.54 |
>>53 口コミ知りたいさん
近隣で三井のマンションはないと思います。1戸建ての事でしょうか？1戸建てならすぐ近くで平均1億程の9戸区画が即日完売してます。この周辺は非常に人気があるんですね。私もたまたまこのエリアに住み始め結構長くなりましたが確かに住みやすいです。閑静で。 |
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| No.55 |
同じ道に面して、もう少しバス通りに寄ったあたりにマンション建設予定らしき土地がありますよね。三井かどうかわかりませんが、そこではないでしょうか。この辺り新百合というよりは百合ヶ丘の雰囲気の地域ですが、場所的には悪いという感じはないと思います。
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| No.56 |
一階が低いということは全体的に天井が低くなってしまっているのでしょうか
建設できる高さが決まってしまっているため、低くなってしまっているのかな 天井が低いと圧迫感が出てしまい部屋が狭く感じる場合もありますから、天井の高さはなるべく高い方が 気分的にも違います。高さはMRで要確認した方がよさそうですね 周辺環境も良いので立地条件としては静かですみやすそうなことから、あとは内装部分がどうなのかという点が左右してきそうです。 |
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| No.57 |
>>56 匿名さん
内部の問題ではなく外部の問題だと思われます。一階の低いというのは、土地の高低差が低いという認識だと思われます。 普通は斜面に対して背を向けてマンションは建てられますが、そうするとそちらは北の方角になってしまいますので、斜面側に向かっ他方角が南向きです。よって、普通に考えて南側一階の正面は壁になってしまいます。 そしてその壁の真上に別のアパート、賃貸マンションがあります。なので、殆ど陽が入らないと思われます。 パース見てください。 マンションが正面向いていません。 ベンツ側が東になります。 斜面の高い側が南側 手前側が北になります。 画像にはないですが、斜面の高い側に賃貸マンションが立っております。 なので、南側の部屋は景観はほとんどありません。 
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| No.58 |
マンションから駅まで徒歩10分までという好立地。
生活環境としては最高でしょう。 ただ、どのプランも面積が狭いことだけは気になりました。 ３ＬＤＫは、７０平米はないと、収納スペースなどが少なくなってしまいます。 子育て中で部屋数を重視している場合は良いと思いますが 部屋の広さを求めている場合は厳しい内容かなと感じました。 |
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| No.59 |
ここを検討してる方々は教会の事件については知ってるのでしょうか？昔のことなので気にならない人が多いですかね。私は少し気になってしまうんですが…。
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| No.60 |
大島てる見れば、日本のマンションは殆ど炎上物件だらけです。
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| No.61 |
>>56 匿名さん
教会の事件知りませんでした。同じブロックで未解決事件、でも重説で説明ということもないでしょうし、知らないで買うのは嫌ですね。 |
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| No.62 |
教会で何があったんでしょうか。
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| No.63 |
販売順調のようですね。
工事現場も毎日忙しそうです。 |
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| No.64 |
新百合ヶ丘9分に惹かれて見学。実際に歩いたら11分。建設地には反対運動の横断幕＆囲まれ感。ここをこの価格で買う人は凄いと思った。
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| No.65 |
・実際歩いたら12分と少し
・三面が他のマンションに囲まれたロケーション ・地域からの反対運動 ・近くに安いURやら中古マンション モデルルームやマンションのパースと明らかにイメージが異なります。 ご購入者様は必ず「窓の外の景色はどうなっているか？」を尋ねて見てください。 |
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| No.66 |
そこそこ人気だけど日当たりや建物に難があるという事？新百合ヶ丘駅に近いというのはいいけどね！
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| No.67 |
実際に建物が完成したあと、実際のお部屋を見て検討したいと思います。今購入するのはリスクがあります。
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| No.68 |
前向きに検討していましたが、ここを見て考え直すことにしました
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| No.69 |
駅9分は魅力ですね。まだ現地は見ておりませんが、近々覗いてみたいと思います。
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| No.70 |
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| No.71 |
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| No.72 |
現場見に行ったら近所にマンション建つみたいですね。アトレ新百合ヶ丘って。ガチバトルですね。
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| No.73 |
新百合ヶ丘物件って静かで地盤がよく普段生活には困らないところがいいという人が好むんでしょうね。
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| No.74 |
新百合からは上り坂だし、百合ヶ丘物件でしょ。それにしたら割高。
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| No.75 |
上麻生で柿生最寄りより良いでしょ。
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| No.76 |
アトレって建設が始まっていて販売する様子がなかったから賃貸かと思っていた。竣工予定が来年３月、販売予定が来年４月だから完成売りだね。ここの様子見の人ともろにバッティング。
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| No.77 |
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| No.78 |
上麻生アドレスもピンキリです
上麻生のキリよりはプレシスは全然いいとこです( ・`д・´) |
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| No.79 |
60平米台の４LDKってナイスもびっくりだね。３畳の洋室って物置でしょ。４畳の洋室もすごいけど。
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| No.80 |
マンションの外観は好きだけどね。
間取りが狭いのに部屋数を作っているのは、ファミリー世帯向けにするためですか？ 70㎡なら3室が限界のような気がします。 住む人数にもよりますけれど。 ある程度、部屋に余裕がないと掃除も大変ですし。 |
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| No.81 |
以前は郊外物件だと３LDKは８０平米台ってのが結構あったんだけどね。部屋数多くしても少子化な訳だから部屋が余るだけじゃない。
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| No.82 |
専有面積57.55平米～74.09平米
今時はこれくらいですかね。子供がいても二人みたいなファミリーが多いので、 これくらいだと落ち着くのかもしれないなと思いました。 あと、全体的に坪単価が高いので、物件価格を抑えるためにも 一昔ふた昔前よりは分譲面積が1戸辺りがコンパクトらしいです。 |
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| No.83 |
駅までちょっとありますが許容範囲でしょう。駅まで9分の近さのマンションは9年ぶりということで、このあたりは戸建が多いのでしょうか。賃貸ですが同じくらいの広さに住んでいるのでなんとなくイメージが付きます。公園も点在していて子育ての環境は良さそうですね。子ども1人ですが中学生くらいになると背丈も伸び、寝室と勉強部屋を一緒にするなら部屋も6畳くらいの部屋にしてあげたいところです。
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| No.84 |
９年前の新百合徒歩９分ってノブレスかな。そのあとの販売で、駅徒歩５分のプライムアリーナと７分のマスターアリーナがあって、いずれも大規模。
駅徒歩９分が９年ぶりってのは間違いではないけど、希少性があるかのように誤解させるコピーはいただけない。 ちなみにノブレスも百合ヶ丘物件と言われていたな。 |
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| No.85 |
プライムアリーナの先の土地が、用途地域としてははマンションも建設可能。最後のアリーナシリーズ物件として出してくるかな。駅からの距離はあそこも９分くらい。
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| No.86 |
あっ、築年数ではなく販売開始だったのか。戸数からしても９年前ってのがマスターアリーナだね。あれっ、６年前に駅徒歩５分のパークホームズがあるんだけど。
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| No.87 |
目の前がそうだけど、百合丘周辺は公団住宅エリア。転勤とかで賃貸に出すときはバッティングするだろうからきついかも。
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| No.88 |
駅から徒歩9分の物件。
価格は3990万円～。最近、他のマンションでも見かけたんですが、Yahoo！不動産を見てモデルルームに行くことで2000円分のTポイントがもらえるんですね。 2000円分のポイントって、企業側も商品の負担をしなくていいし（商品券なら購入して1つずつ包んでもらう手間がありそう）ポイントでもらえると自由に商品を選べるのでいいと思います。 >>転勤とかで賃貸に出すときはバッティングするだろうから リセールは期待できないですか？永住向きなんでしょうか。 |
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| No.89 |
ここのマンションで1割引きで提案を受けたんですが妥当でしょうか。
周辺のことをあまり知らないので、詳しい方教えてください。 |
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| No.90 |
周辺の中古マンションは、隣にあるヴェルビュ新百合ヶ丘の77㎡で3,700万円の成約があります。坪単価にすると157万円。
プレシスさんは平均坪単価260万円なので、新築にしても3～4割高い印象です。 値引きについては一概には言えないですが、4月完成ですので2月くらいまで待てばもっと下がるんじゃないですか。プレシスは高津をはじめ、各地にたくさん在庫を抱えているのをみても、戸建てメインの会社なので、マンションの質はあまり良くないです。 |
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| No.91 |
うちは夫婦共働きで、これから子供も欲しいなぁと考えています。保育園が近くにないとやっぱり苦労すると思うので、近くにはどのくらいあるのか知ってる方居たら教えて欲しいです(>_<)
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| No.92 |
保育園だと5箇所くらいかな？私の息子は託児所に預けてますが最近残業で18時過ぎることがあっても皆さんこころよく待っていてくださいます。公園も沢山あるので子育てには向いてますよ！
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| No.93 |
＞＞92さん
ありがとうございます安心しましたぁ。なるほど、託児所という選択肢もありますよね。もう少し旦那さんと話し合ってみます＊ |
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| No.94 |
自分は高所恐怖症だから５階建てがギリｗｗ
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| No.95 |
＞＞94
笑った（笑）6階だったらアウトだったな（笑） |
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| No.96 |
小田急線で新地物件探してたらたどり着いてしまった。まだちらーっとしか見てないけど設備整いすぎて素敵ー♡♡
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| No.97 |
設備は新築物件としてはいたって普通。まあ、賃貸にずっと住んでる人にとってはこの程度でもカルチャーショックなのかな。
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| No.98 |
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| No.99 |
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| No.100 |
はい…賃貸生活28年です！なのでキッチンの黒大理石なんかも憧れてしまいます…♡
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| No.101 |
新百合ケ丘駅からはダッシュすれば9分ってとこかね
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| No.102 |
さてさて、今日はイオンシネマにチビタチ連れて行ってきました
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| No.103 |
ここらは雰囲気よさそうだけど実際どうなんだろ^^？
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| No.104 |
キッチンの天然石って硬すぎて、コップとかぶつけちゃうとコップが簡単に割れちゃったりする。見た目重視で、実用的には？って代物。
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| No.105 |
近くに８年ほど住んでいる者です。
保育園は近隣にかなりありますが、必ず入れるとは限りません。実際、私は柿生まで通っていました。また、新百合ヶ丘駅からの最短ルートは階段があります。ベビーカーの場合、遠回りのルートになりますので、確認したほうがいいです。今年のような猛暑が続く場合、ベビーカーまたは抱っこ紐で新百合ヶ丘からはかなりきついと思います。タクシーに乗ればワンメーターで着きますが、新百合ヶ丘のタクシーはかなり並びます。それでも今年の夏はよく乗りました。いい小児科も遠いです。それと、公立の中学校はかなり遠いです。住環境はよく住みやすい地域ではありますが、よく検討されたほうがいいと思います。 |
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| No.106 |
おっしゃる通り。
駅までは下り坂なのでなんとか悪天候でも歩けるとして、帰りは階段登るしね、猛暑や嵐だと無理。荷物が多ければなおのこと。 タクシーも行列。 このあたりは新百合からのバスが走ってないのがネック。 |
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| No.107 |
近隣に住んでます。
マンション建設には反対ですが、もうやむ得ないので、土地柄の真面目な意見参考に。 坂上ですけど、隣は公園、場所良いですよ。 新百合も百合丘も両駅使えますし。 買い物も便利な新百合使うも近いし、百合丘のスーパー三和使うも良し。 幼稚園も、小学校も近い、のんびりした町です。 良い人に住んで貰いたい、それが一番です。 |
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| No.108 |
後ろ向きのマンションであることを必ず現地で確認してほしい
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| No.109 |
完成前に販売している理由がよくわかった。実際に建ったら、買わないもんな?。必ず現地を見たほうがよろしいかと、対面のマンション建設反対の理由も確認したほうが良いね。10メートルも離れていないマンションとリビング同士が真向かいって生活し辛いよね。
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| No.110 |
ご近所さんによる投稿内容を読ませていただきましたが、子育て環境はあまりよろしくないようでしょうか。
ただ、保育園事情や坂道に関してはある程度年齢が上がればクリアできる問題かと思いました。 マンションについては、完成後に現地を確認の上検討に入るのがベストかもしれませんね。 |
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| No.111 |
子供が例えば小学生以上だったら、暮らしやすい街、という風に言えるかもしれませんね。マンションについては、この地域にできることですし、おそらく安くはならないとは思います。あまり若いファミリーと言うよりは、もう子供が大きくなった人向けみたいな形になる場合もあるのかもしれないなと思いました。
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| No.112 |
>>111 匿名さん
エリアはそうですね。でも、このマンションは小学生以上の子がいたら狭くて住めない可能性ありますね。 |
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| No.113 |
地下鉄新百合ヶ丘に来るみたい。
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| No.114 |
３LDKで７０㎡未満なので、４人でがっつりと暮らすよりも、
３人でゆとりを持って暮らしていくほうが向いているように思いました 部屋数自体はあるので、 一部屋フレキシブルな部屋にしておくと、かなり使い勝手が良くなってくるだろうなと思いました。 書斎にするとか、収納に使うとか、そういうことができれば。 |
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| No.115 |
1LDKの間取りがあると行ってもサービスルームが2つついているので、実質３LDKとして暮らしていくことができる、ということのようです。
日照の条件など、居室になるための要件は厳密に決められているようなので、少しでも条件がかけるとこういう扱いになるそうです。 寝室として使うでしょうから、そこまで日当たりにこだわらない場合は、むしろお得に住むことができるのかもしれません。 |
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| No.116 |
このマンションの購入者です。この前現地に行ってみたら、だいぶ出来上がっていて、イメージ通りのデザインでした！来月から入居が開始するので、子供達もみんな楽しみにしています！皆さまもどうぞよろしくお願いします。
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| No.117 |
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| No.118 |
外観は高級物件には見えない。
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| No.119 |
ここの駐車場って一般の人は全て機械式なんですね(''*)ノ
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| No.120 |
賃貸に1部屋出てる。
購入者が貸し出してるの？ |
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| No.121 |
どのプランも面積が狭いことが気になります。
４ＬＤＫで７０平米・・、これって３ＬＤＫの面積だと思います。 最寄り駅まで徒歩9分と立地もごく普通です。 部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが 部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。 |
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| No.122 |
坪単価が上がったので部屋の広さを狭くして価格を抑えるってのが最近の傾向。しかし５０平米台の３LDKってすごいね。ナイスもびっくり。
１０年くらい前の物件なら８０平米台の３LDKがあるよ。 |
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| No.123 |
絶望の南向き。
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| No.124 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.125 |
＞＞120さん
賃貸に貸し出せるんですね( ﾟДﾟ) |
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| No.126 |
そいやプレシスの会社って、プレシス買ってくれなさそうな人とか、予算的に足りないような人には、プレシスへの入居者が買い替えで売却したい物件を紹介するシステムなのな
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| No.127 |
116さんが貼ってくださった写真が公式サイトトップページの外観にそっくりそのままで
驚きました。 これからエントランスに煉瓦を貼ったりするのでしょうが、ここまで忠実に作れるものですか？ あとは植栽を植えれば完璧ですね。 |
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| No.128 |
こちらの投稿を見て絶望的なんだと思っていたら、分譲賃貸物件が出ていました。57m2の部屋が15.6万＋管理費1.2万でした。その物件、3日後には掲載終了なっててビックリ！やはり新百合ヶ丘の近くは資産価値があるんですね…
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| No.129 |
立地がいいと物件の質は二の次になるのか?
近くのURも築20年近いのに15万以上するし、新百合ヶ丘の徒歩圏内はやはり高い。 |
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| No.130 |
特徴ある店はないけど、一通り揃っているから、楽な街だよね。
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| No.131 |
プレシスの近くに売地があり、97m2で4900万という価格でした…（建物建てると7000万位にはなるのかな…高っ）お金持ちが住む地域なんですね、新百合ヶ丘は…涙
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| No.132 |
分譲賃貸の部屋は資産運用目的で買われた方が賃貸に出していたのでしょうか。
突然の転勤なども考えられますか？ どちらにせよ、ほんの数日で借り手が見つかった事を考えれば リセールや賃貸に出す際に苦労が少なくなるかもしれませんね。 |
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| No.133 |
郊外物件で投資なんて考えられないよ。新築時はともかく古くなったら見向きもされない。サンフラレ（UR)なんて空き募集が結構ある。
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| No.134 |
投資目的は難しそうだが、１０年後の地下鉄開通が新百合ヶ丘の価値にどれだけ影響を与えるのかがカギ。ネットでは賛否両論あるが、結局はその時になってみないとわからない。１０年後を見越して買いたい人は買えばいいだけの話。サンフラURは古さもあり、家賃も高め。なのに多くの土地を持っているので、民間に譲ってほしい（…無理か）
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| No.135 |
マンション、Yahoo!不動産のアクセスランキング1位になったと書いてありました。注目マンションなんでしょうか。
資料請求すると非公開間取りを紹介してくれるようで、その点、興味を惹かれました。 >>郊外物件で投資なんて考えられないよ。 マンションの一室を購入して投資するのは、リスクが大きいです。これからの少子化もありますし。 自分が住む前提で購入して、転勤などで引越しがある場合なら貸して家賃収入を得るのはいいのかもしれないと思いました。今は転勤がない会社はそんなにないですからね。 |
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| No.136 |
近隣住民だれからも歓迎されていないマンションに入居する気持ちがよくわからない。子どもがいれば近隣住民との付き合いも出てくるだろうし…。部屋の間取りから考えても、子どものいない世帯向きのような気がする。そして、坂上ということを考えたら健康寿命に自信がある人向け。
隣のマンションとの距離が絶望的。誰かも書いてたけど、床暖房も完備されてて、ゆったりした敷地に建ってるurの方がよっぽど住みやすそう。 |
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| No.137 |
>>136 通りがかりさん
そう思う方はURに住めば良いだけの話ですね。 |
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| No.138 |
現地見て検討外しました
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| No.139 |
これ、１階はほぼ地下室だよね。
売れないままという可能性も高く、そうすると修繕積立金の必要額に届かない状況が続き、ひいては他の住人にしわ寄せがいく。 なんでこんなに単価高いんでしょうか。 10年前だけど、プラウドやアールブランでも坪単価200万いくかいかないかぐらいだったはず。 |
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| No.140 |
>>139 マンション掲示板さん
私も見に行きました。たしかに陽当たりは…って感じでしたね。一点、質問なのですが、私の経験と知識では、売れない物件の修繕費&管理費は売主負担のはずです。もしかしてこちらのマンションは違うという情報があったのでしょうか?もしそういう情報があるなら教えて頂きたいのです。 |
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| No.141 |
https://www.presis.com/campaign/2019/0420_0516/
申込直前の人!待ちましょう。500万値引き券当たるかもです!500万値引き券当たったら買いましょう! |
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| No.142 |
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| No.143 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.144 |
>>142 通りがかりさん
そうですかね…。私の知識では、未契約物件は、登記や権利の部分で売主側にあります。よってその部屋にかかる費用は売主が負担することなっていると思われます。それをほかの住民に負担させることはできないと認識しています。 登記や権利が移譲されれば話は別ですが…。ちなみに管理費や修繕費の滞納分の支払い義務は、新しい購入者にいきます。ただし、これは差し押さえ物件などに見られる場合で、売主がそのようになることはほとんどないと思われます。 あくまで一般的な話なので、このマンションに当てはまるかは別ですが…笑 |
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| No.145 |
区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主。
ただ、原則ってのが曲者で、売主の負担義務はないってこともできる。その場合は、契約書か管理規約で規定する。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
検討しているのなら、契約書、管理規約（案）、重要事項説明書は早めに入手して熟読しないと。売主に有利な条項がこっそり潜り込まされていたりして。
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| No.148 |
この会社は戸建の会社
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| No.149 |
全くの初耳ですが、空き部屋の分の管理費は住人が負担するんですか！？
駐車場が埋まらないと管理費の財政が苦しくなるとは聞きますが、さすがにそれはないように思います。 そもそも管理費・修繕積立金の額は購入時に決まっていますよね？ |
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| No.150 |
営業に聞けばすぐわかることですね。
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| No.151 |
私もここで書かれている点が気になって見学時に直接確認しましたが、売主負担で間違いないそうです。むしろ、他の住民に負担を強いることは考えられないということでした。こういうことはネットの情報を鵜呑みにせず、直接聞くのが1番ですね。
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| No.152 |
>>151 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。安心しました。 |
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| No.153 |
情報をありがとうございます。
空室の管理費・修繕費が売主負担で安心しました。 マンションによっては入居から数年間は売主負担だが、その後は住人で按配して負担するという噂も耳にし、要確認だと考えておりましたが、こちらは常識的な考えを持つ売主さんで良かったです。 |
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| No.154 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.155 |
何戸ぐらい売れたのでしょうか？
近くに住んでいるのですが、昨日、営業マンが通りすがりの人にフラフラと近寄っていってチラシを渡し回っていました。 |
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| No.156 |
近くのラアトレもそうだけど、60m2台で5千万超えはなかなか手を出せないね…ローンを組めない人は最初から相手にしてないみたいだし…。資金に余裕がある人が住むところだね、どちらも。
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| No.157 |
物件を検討中の者です。
先日物件を見てきました。 学校、スーパーもそれなりに近く、閑静な住宅地なので環境が良かったです。 来週また見学予定なので楽しみです！ |
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| No.158 |
三和のところのパシオスは閉店しちゃったし、ダイソーは縮小。寂れる兆しか。
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| No.159 |
完成して横断幕は見えにくくなっちゃったけど、お隣さんの反対があるってことはここを検討するなら知っておかないとね。
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| No.160 |
実際ここの売れ行きはどうなんだろう？
反対運動してる隣のマンションが売りに出してて、築18年なのに、4400万超えという値段… やはり立地が資産価値を決めるんだなって思う。 |
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| No.161 |
中古の販売価格は売主の言い値。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃう。ネットで広告出してる時点で売れ残りだよ。
相場は近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。 |
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| No.162 |
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| No.163 |
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| No.164 |
青田売り物件の完成在庫も干からびた寿司みたいなもの。
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| No.165 |
新百合ヶ丘に前住んでたけど、住宅街は静かだし駅周辺で買い物できるし良かったなぁ。
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| No.166 |
あ、でも人気駅だから故に土日は混むー
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| No.167 |
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| No.168 |
ほんとに新百合ヶ丘の住宅街地域は静かで治安がいい。
不動産価格が高いが故なんでしょうけど。 |
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| No.169 |
住環境もよし、地下鉄が開通して発展してよし。土日はペデストリアンデッキで催し物して盛り上がっていてよしの新百合ヶ丘。その近くのマンションなら、多少気になることがあっても、検討の余地ありかな。
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| No.170 |
地下鉄って１０年後だけど。
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| No.171 |
>>170 匿名さん
その通り。10年後だけど、確定してるんで。新百合ヶ丘は、東京、箱根などに一本でいけるのでアクセスが良い。小田急が運休時も時間は多少かかるが多摩線使って京王に乗り継ぎも可能（緊急時は役立つ）唯一、横浜へのアクセスが不便だったのが、地下鉄開通で一気に株上昇中。あざみ野にもつながり、田園都市線にも乗り継げ、二子玉川にも出れるし三軒茶屋にも行けるようになる。今までの登戸経由の南武線より格段にマシ。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
10年後の開通に向けて、今と同じような条件で新築マンションが買えるかどうかが判断基準でしょう。買えると思う人は待てばいいだけの話。買えなくなると思う人は今買えばいいだけの話。とにかく確かな情報を集めて判断しないとね。後悔しないようにしないように。
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| No.175 |
こちらの物件で地下鉄延伸について記述があるんだけど、実際に地価が上がってるのって開業の１年前なんだよね。あと、武蔵小杉もおんなじ感じだった。ここを買うなら築８年で下がりきった時が狙いめかも。
https://adenium.jp/ms/tamaplaza/blueline/index.html |
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| No.176 |
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| No.177 |
>173
この間の無線障害で止まった時は、復旧が何時になるかわからないってアナウンスで振替を説明してたけど、ちょうどその説明で降りた人の席が空いたから座って待ってたらすぐに動いた。動かずに待つって作戦もありだった。 |
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| No.178 |
昨年末からマンション販売は落ち始めてる。価格も下落予想が目立ってる。 https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008 |
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| No.179 |
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| No.180 |
>>178 匿名さん
サイト確認したけど、そこにも書いてあったと思うけど、これから値下がりするマンション、値上がりするマンションの格差が激しくなる。その時に決め手になるのが、その土地、街の利便性や希少性と書いてある。 新百合ヶ丘に徒歩10分圏内でマンションが乱立するなら希少性はないが、果たしてそんなにマンションが供給されるのかな？新百合丘の南側は第1種低層住宅地なのでまずマンションなどは立たないと思うよ。 |
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| No.181 |
乱立しなくても、相場は今がピークと言われ始めている。高値つかみしたら下がるだけ。
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| No.182 |
>>181 匿名さん
紹介されたサイトに書いてあったから言ったのに… 世の中いろんなこと言う人たちがいるから何を信じたらいいのかわからない今日この頃。 つまり最後は自分で情報を集め、分析して決断するのみですよ、みなさん。 |
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| No.183 |
ここのマンションは、インターネット使用料無料です。auひかりで、速度はかなり安定しているようです。あと宅配ボックスが、今流行りの宅急便の集荷ができるやつです。
エレベーターはキーをかざさないと動きません。（セキュリティ面）海外のコンドミニアムでは普通ですが、日本のマンションでもあるんですね。 これらの特典をみなさんはどう思いますか？ auひかりについて https://panaceanet.com/life/internet/ ヤマトの宅配ボックス集荷サービス http://www.kuronekoyamato.co.jp/ytc/customer/members/send/locker/ |
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| No.184 |
最寄り駅まで徒歩９分で便利な立地。
周辺にはいろいろお店があって、生活環境も整っていると思いますが 肝心な間取りが少し狭いかなという印象を受けました。 価格もけして安くないだけに、広さを求める人には厳しいかも。 |
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| No.185 |
確かに広さからするとDINKsや3人家族などがベストですね。4人以上の家族は70m2 超えの中古物件になるのでしょうね。
ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか？ ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…（この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに） |
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| No.186 |
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| No.187 |
過去の成約価格の件、質問してみました。近くにあるマンションで築15年以上の物件で3千万半ばだったそうです。ちなみに角部屋最上階とかではないようです。参考までに。
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| No.188 |
株価も安定しないですし、田舎だと空き家問題もあります。
親族も、森林だかを購入して買い手がつかなかった現実もあり、人気があるエリアならいいですが、郊外の土地価格はどんどん下がっていくことが予想されます。 駅から近い土地は価値があるんでしょうけれど、2020年のオリンピックまでもつかどうかもあやしいです。 売れていないかもしれないのですが、来場特典で3000円ギフト券と、2000円のTポイントがもらえるんですね。合計5000円。ちらっと覗いてみるのもいいかなと思いました。モデルルームに行ってみようかなと思わせるキャンペーンっていいですね。 2019年4月8日で即入居でき、手続きがすぐ終われば8％でも買えるでしょうか。 そう考えると良物件のような気もします。 |
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| No.189 |
新百合ヶ丘はいいとこだよね。
これは住んだものにしかわからないよね。 このマンションがいいかどうかはわからないけど、新百合ヶ丘が最寄駅ならありだな。 |
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| No.190 |
>>ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか？
>>ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…（この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに） 高いという印象を持つ人は多いように思います。 それが売れ行きに影響しているのではないでしょうか。 修繕積立金は、販売価格からすれはかなり抑えられていますが この販売価格なら、部屋数だけでなく広さに拘っている物件でじゃないと厳しいなと思いました。 |
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| No.191 |
修繕積立は段階的値上げの計画。販売時の価格だけでなく長期修繕計画を確認しないと。
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| No.192 |
低層で外観デザインがオシャレだと思いました。
駐輪場とゴミ置き場が屋内なのは便利ですね。 バルコニーをコンパクトにしてその分部屋に充てているのか。 下り天井の間取りは、室内の照明で陰ができるのでは。 もしかしてみんなそう？ |
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| No.193 |
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| No.194 |
容積率難しいですね^^;
坂の途中のマンションなんですが、直接基礎なんですね。 なんとなく大地の上の部分に建つマンションだと直接基礎って言うイメージが有りました ここは坂の途中でも、地盤がとても良いということなんですか？ そうであれば、なんとなく安心です。 |
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| No.195 |
>>194 匿名さん
地盤とか水捌けが懸念される地域ではないです。 |
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| No.196 |
資産価値とは何？とは答えがないです。
ピンポイントな一般的な論理がわからず買ってしまった土地です。 突き詰めると調査不足なんです。 |
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| No.197 |
ここは営業の人が最悪。
もっと、誠意を持ってほしいです |
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| No.198 |
[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]
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| No.199 |
此処の会社は何も教えない、こちらの質問を透かした態度は気分悪い。
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| No.200 |
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現在の物件
プレシス新百合ヶ丘
プレシス新百合ヶ丘 [第3期（1次・8次・12次・17次）]
- 所在地：神奈川県川崎市麻生区百合丘2丁目11-1他（地番）
- 交通：小田急小田原線 「新百合ケ丘」駅 徒歩9分
- 総戸数： 65戸
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