プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

中古の販売価格は売主の言い値。人気の物件は仲介業者の待ち行列ではけちゃう。ネットで広告出してる時点で売れ残りだよ。

相場は近隣の仲介業者に確認するのが一番。彼らは成約価格のデータベースにアクセスできる。

[162: マンション検討中]

>>161 匿名さん
ということは、広告に出てる物件は回転寿司でいう回ってる干からびた寿司と同じということかな？

[163: 匿名さん]

>162

その通り。例えが上手いね。

リバブルは物件案内のページで、待ちの人数を表示してるからどの物件が人気かわかるよ。

[164: 匿名さん]

青田売り物件の完成在庫も干からびた寿司みたいなもの。

[165: 周辺住民さん]

新百合ヶ丘に前住んでたけど、住宅街は静かだし駅周辺で買い物できるし良かったなぁ。

[166: 周辺住民さん]

あ、でも人気駅だから故に土日は混むー

[167: 匿名さん]

>157

中学校遠いけど。

[168: 匿名さん]

ほんとに新百合ヶ丘の住宅街地域は静かで治安がいい。
不動産価格が高いが故なんでしょうけど。

[169: マンション検討中さん]

住環境もよし、地下鉄が開通して発展してよし。土日はペデストリアンデッキで催し物して盛り上がっていてよしの新百合ヶ丘。その近くのマンションなら、多少気になることがあっても、検討の余地ありかな。

[170: 匿名さん]

地下鉄って１０年後だけど。

[171: マンション検討中さん]

>>170 匿名さん

その通り。10年後だけど、確定してるんで。新百合ヶ丘は、東京、箱根などに一本でいけるのでアクセスが良い。小田急が運休時も時間は多少かかるが多摩線使って京王に乗り継ぎも可能（緊急時は役立つ）唯一、横浜へのアクセスが不便だったのが、地下鉄開通で一気に株上昇中。あざみ野にもつながり、田園都市線にも乗り継げ、二子玉川にも出れるし三軒茶屋にも行けるようになる。今までの登戸経由の南武線より格段にマシ。

[172: 匿名さん]

>171

京王線への迂回は激混みだから諦めたほうがいい。

[173: マンション検討中さん]

>>172 匿名さん
緊急時はいつ動くかわからない電車を待つのはナンセンス。混んでも動くだけマシ。

[174: マンション検討中さん]

10年後の開通に向けて、今と同じような条件で新築マンションが買えるかどうかが判断基準でしょう。買えると思う人は待てばいいだけの話。買えなくなると思う人は今買えばいいだけの話。とにかく確かな情報を集めて判断しないとね。後悔しないようにしないように。

[175: 匿名さん]

こちらの物件で地下鉄延伸について記述があるんだけど、実際に地価が上がってるのって開業の１年前なんだよね。あと、武蔵小杉もおんなじ感じだった。ここを買うなら築８年で下がりきった時が狙いめかも。

https://adenium.jp/ms/tamaplaza/blueline/index.html

[176: 名無しさん]

>>175 匿名さん
中古でいいならここじゃなくていいでしょう。新築マンションを欲しい人に参考にして欲しいだけ。

[177: 匿名さん]

>173

この間の無線障害で止まった時は、復旧が何時になるかわからないってアナウンスで振替を説明してたけど、ちょうどその説明で降りた人の席が空いたから座って待ってたらすぐに動いた。動かずに待つって作戦もありだった。

[178: 匿名さん]

昨年末からマンション販売は落ち始めてる。価格も下落予想が目立ってる。

https://www.fudousankeizai.co.jp/share/mansion/379/26up9d6y.pdf
https://gendai.ismedia.jp/articles/-/57008

[179: 名無しさん]

>>177 匿名さん
そういう時もある。でも1時間後の復旧が2時間になることもある。特に人身事故は復旧に時間がかかる。

[180: 名無しさん]

>>178 匿名さん
サイト確認したけど、そこにも書いてあったと思うけど、これから値下がりするマンション、値上がりするマンションの格差が激しくなる。その時に決め手になるのが、その土地、街の利便性や希少性と書いてある。
新百合ヶ丘に徒歩10分圏内でマンションが乱立するなら希少性はないが、果たしてそんなにマンションが供給されるのかな？新百合丘の南側は第1種低層住宅地なのでまずマンションなどは立たないと思うよ。