プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[141: マンション検討中さん]

https://www.presis.com/campaign/2019/0420_0516/
申込直前の人!待ちましょう。500万値引き券当たるかもです!500万値引き券当たったら買いましょう!

[142: 通りがかりさん]

>>140 マンコミュファンさん

売れない部屋の場所自体は売り主負担にはならないですが、その他の共有部を住居人で割るので結果空家が多い新築物件は管理費が高くなります

[143: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[144: マンコミュファンさん]

>>142 通りがかりさん
そうですかね…。私の知識では、未契約物件は、登記や権利の部分で売主側にあります。よってその部屋にかかる費用は売主が負担することなっていると思われます。それをほかの住民に負担させることはできないと認識しています。
登記や権利が移譲されれば話は別ですが…。ちなみに管理費や修繕費の滞納分の支払い義務は、新しい購入者にいきます。ただし、これは差し押さえ物件などに見られる場合で、売主がそのようになることはほとんどないと思われます。
あくまで一般的な話なので、このマンションに当てはまるかは別ですが…笑

[145: 匿名さん]

区分所有法で管理費と修繕積立は原則、区分所有者が負担することになっている。未販売住戸の区分所有者は売主。

ただ、原則ってのが曲者で、売主の負担義務はないってこともできる。その場合は、契約書か管理規約で規定する。

[146: マンコミュファンさん]

>>145 匿名さん
つまりマンションによって違うということですよね?
あとはこのマンションの契約がどうなっているのかが気になりますね…笑

[147: 匿名さん]

検討しているのなら、契約書、管理規約（案）、重要事項説明書は早めに入手して熟読しないと。売主に有利な条項がこっそり潜り込まされていたりして。

[148: マンション掲示板さん]

この会社は戸建の会社

[149: 匿名さん]

全くの初耳ですが、空き部屋の分の管理費は住人が負担するんですか！？
駐車場が埋まらないと管理費の財政が苦しくなるとは聞きますが、さすがにそれはないように思います。
そもそも管理費・修繕積立金の額は購入時に決まっていますよね？

[150: 匿名さん]

営業に聞けばすぐわかることですね。

[151: マンション検討中さん]

私もここで書かれている点が気になって見学時に直接確認しましたが、売主負担で間違いないそうです。むしろ、他の住民に負担を強いることは考えられないということでした。こういうことはネットの情報を鵜呑みにせず、直接聞くのが1番ですね。

[152: 匿名さん]

>>151 マンション検討中さん
貴重な情報をありがとうございます。安心しました。

[153: 匿名さん]

情報をありがとうございます。
空室の管理費・修繕費が売主負担で安心しました。
マンションによっては入居から数年間は売主負担だが、その後は住人で按配して負担するという噂も耳にし、要確認だと考えておりましたが、こちらは常識的な考えを持つ売主さんで良かったです。

[154: マンション掲示板さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[155: マンション掲示板さん]

何戸ぐらい売れたのでしょうか？
近くに住んでいるのですが、昨日、営業マンが通りすがりの人にフラフラと近寄っていってチラシを渡し回っていました。

[156: 匿名さん]

近くのラアトレもそうだけど、60m2台で5千万超えはなかなか手を出せないね…ローンを組めない人は最初から相手にしてないみたいだし…。資金に余裕がある人が住むところだね、どちらも。

[157: 匿名さん]

物件を検討中の者です。
先日物件を見てきました。
学校、スーパーもそれなりに近く、閑静な住宅地なので環境が良かったです。
来週また見学予定なので楽しみです！

[158: 匿名さん]

三和のところのパシオスは閉店しちゃったし、ダイソーは縮小。寂れる兆しか。

[159: 匿名さん]

完成して横断幕は見えにくくなっちゃったけど、お隣さんの反対があるってことはここを検討するなら知っておかないとね。

[160: マンション検討中]

実際ここの売れ行きはどうなんだろう？
反対運動してる隣のマンションが売りに出してて、築18年なのに、4400万超えという値段…
やはり立地が資産価値を決めるんだなって思う。