プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: マンション検討中さん]

何だかネガティブな意見が多く出てますね…
とは言っても《南向き》ですから最上階でなくても日当たりはそんな悪くないのではないかと思いますが。さて！？

[42: 匿名さん]

今日の文春？によると、男性が長生きする場所2位に麻生区が入りました。

[43: マンション比較中さん]

ここだったらゴクレの生田の新築マンションにするかなー。

[44: 匿名さん]

[スレッドの趣旨に反する投稿のため、削除しました。管理担当]

[45: 名無しさん]

>>41 マンション検討中さん
南側が、丘の上側なので、陽は当たらないですよ。現地見たほうが良いですよー！

[46: 匿名さん]

湿気なんかはどうなんでしょうか。
以前、山を切り崩して建ってるマンション見に行きましたが、
１階部分の湿気が凄かったです。

[47: 検討中さん]

＞＞46さん　湿気はそんなに心配はいらないのでは思います。ここは新百合では比較的高い場所にありますので、その範囲での予想です。新百合の低い土地は湿気はかなりあります。ただ、そうは言っても、無論、基礎の高さがどの程度かや、ここでの日当たりの悪さ、通風の悪さは湿気に影響しそうですよね。

[48: 名無しさん]

見に行きました。
一階がだいぶ低いし、隣の住居とぎりぎりです。
なんでこんな設計にしたんだろう、、、と疑問アリアリです

[49: 匿名さん]

第１期の概要が発表されておりました。価格が気になるところです。

[50: 匿名さん]

四方中、三方向が隣のマンションです。
また、メインの南向きは密接度が非常に高いです。何故この設計にしてしまったのか、疑問が残ります。

あとあと、外観のパースを見てみると、
マンションの正面の画がないことがわかります。
パースに写っているのは、北東側になります。

どなたか、土地の画像をアップして頂いていますが、同じ方角の画です。

[51: 検討中さん]

今からでも設計変えた方が売れると思うけどなあ。

[52: 匿名さん]

そうなんですか、二方向道路のように思ってましたが。

ところで、間取りを見たのですが、Ｌタイプは４ＬＤＫですよね？
３ＬＤＫとなっているけど。

ここはとにかく部屋数が欲しい人向けなのかなと思います。
狭いながらも、アウトポールでスッキリしている部屋が多いのが良いと思います。

[53: 口コミ知りたいさん]

このあたり良いとおもいます。
猛暑でなければ新百合まで歩けます。
でもこのマンションは間取りが冴えないですね。
近隣で三井不動産が建設予定地はどこですか？

[54: マンション検討中さん]

>>53 口コミ知りたいさん
近隣で三井のマンションはないと思います。1戸建ての事でしょうか？1戸建てならすぐ近くで平均1億程の9戸区画が即日完売してます。この周辺は非常に人気があるんですね。私もたまたまこのエリアに住み始め結構長くなりましたが確かに住みやすいです。閑静で。

[55: 検討中さん]

同じ道に面して、もう少しバス通りに寄ったあたりにマンション建設予定らしき土地がありますよね。三井かどうかわかりませんが、そこではないでしょうか。この辺り新百合というよりは百合ヶ丘の雰囲気の地域ですが、場所的には悪いという感じはないと思います。

[56: 匿名さん]

一階が低いということは全体的に天井が低くなってしまっているのでしょうか
建設できる高さが決まってしまっているため、低くなってしまっているのかな
天井が低いと圧迫感が出てしまい部屋が狭く感じる場合もありますから、天井の高さはなるべく高い方が
気分的にも違います。高さはMRで要確認した方がよさそうですね

周辺環境も良いので立地条件としては静かですみやすそうなことから、あとは内装部分がどうなのかという点が左右してきそうです。

[57: 名無しさん]

>>56 匿名さん
内部の問題ではなく外部の問題だと思われます。一階の低いというのは、土地の高低差が低いという認識だと思われます。
普通は斜面に対して背を向けてマンションは建てられますが、そうするとそちらは北の方角になってしまいますので、斜面側に向かっ他方角が南向きです。よって、普通に考えて南側一階の正面は壁になってしまいます。
そしてその壁の真上に別のアパート、賃貸マンションがあります。なので、殆ど陽が入らないと思われます。
パース見てください。
マンションが正面向いていません。

ベンツ側が東になります。
斜面の高い側が南側
手前側が北になります。
画像にはないですが、斜面の高い側に賃貸マンションが立っております。
なので、南側の部屋は景観はほとんどありません。

[58: 匿名さん]

マンションから駅まで徒歩10分までという好立地。

生活環境としては最高でしょう。

ただ、どのプランも面積が狭いことだけは気になりました。

３ＬＤＫは、７０平米はないと、収納スペースなどが少なくなってしまいます。

子育て中で部屋数を重視している場合は良いと思いますが

部屋の広さを求めている場合は厳しい内容かなと感じました。

[59: 匿名さん]

ここを検討してる方々は教会の事件については知ってるのでしょうか？昔のことなので気にならない人が多いですかね。私は少し気になってしまうんですが…。

[60: 匿名さん]

大島てる見れば、日本のマンションは殆ど炎上物件だらけです。