プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[562: 口コミ知りたいさん]

>>561 ご近所さん
ご意見ありがとうございます。
確かに換気していたから部屋が寒かった可能性が高いですね！床暖房に憧れていましたが、エアコンで何とかなるのであれば問題なさそうですね。ありがとうございました。

[563: マンション掲示板さん]

ここ既に中古も2件出てるんですね

[564: 匿名さん]

中古でも4000万以上するんですね。新百合ヶ丘にこだわらないのであれば柿生の方に未入居でここより広くて床暖房もあって4000万以下で買えますよ。

[565: 通りがかりさん]

床暖房に拘るかは個人差あると思います。エアコンで納得するなら、要らないでしょう。ましてや、今の建材は優れていてワックス工事もしませんでした。
23区からの転居ですが、とても静かです。ファミリーが多いので、子供の声はありがちですが、そこを気にするならこの辺りの物件の選択はなしです。
一階は分かりませんが、2階から4階までの日当たりは角部屋含めて変わりません。

[566: 匿名さん]

床暖はウォシュレットやディスポーザーと一緒でなければ無いでどうにかなるけど一度使ってしまったらってタイプの物かな。

[567: 匿名さん]

>564

柿生はプレミストについては既存不適格リスクをきちんと把握してからでないとね。価格に飛びつくのは危険。

[568: 口コミ知りたいさん]

>>564 匿名さん

ありがとうございます！
できれば新百合ヶ丘駅最寄りが良いのですが、柿生の方も検討してみます。

[569: 口コミ知りたいさん]

>>565 通りがかりさん
ご回答ありがとうございます。
音の件、あまり口コミがなかったのでとても参考になりました。子供の声に関しては特に気にならないので大丈夫です。普段静かであれば問題なさそうです。ありがとうございました！

[570: 口コミ知りたいさん]

>>566 匿名さん
ご意見ありがとうございます。
ウォシュレットはもはや必須ですが、こちらに決めたら床暖房は未経験のままになるかもしれません。(笑)ありがとうございました！

[571: マンション住人]

ご参加になればと思い、投稿させていただきます。
①まず冬場の寒さについてです。1階で12月に説明を受けた時はコロナの影響で窓が開いておりとても寒かったです。ただ、あまりに寒くて窓を閉めさせてもらい暖房の温度も通常通りにしたら、暖かくなりました。1階でしたらある程度底冷えはしますし、日当たりが悪いので上階に比べると寒く感じるかとは思いますが、戸建てよりは格段にマシなのでは無いでしょうか。
私は1階ではありませんがマンション住人でして、今のところ断熱性は十分で暖かいと感じております。

②騒音についてです。入居してから何回かエレベーターやロビーに、騒音の注意喚起のチラシが貼られています。内容は子供の足音や楽器による騒音についてだったと記憶しております。
確かに小さな子供がバタバタと走り回れば階下には分かる程度の音は聞こえます。しかし、個人的には気に触る程の音では無いと感じています。
また、子供も多く住んでいるようなので、たまに声は聞こえますが、大規模マンションのように沢山子供が騒いでいるような事は一切ありません。
二重床構造ですし、基本的には騒音は発生しずらいはずですが、貼り紙を見る限り一定程度騒音を感じている人がいるのも事実のようです。
個人的な感想としては、小中規模マンションであることから人も多くなく、皆さんマナーが良く非常識な方も居ないので、静かなマンションだと感じています。
新百合ヶ丘の地域特性として、子供が多い場所ではありますので、子供嫌いな方はこの地域はお勧めできません。

[572: マンション検討中さん]

他の方の投稿に2階以上は日当たり変わらないと記載ありましたが、これは全く違うので注意が必要です。
1階には庭があるメリットがある反面電気を消すと真っ暗です。2階も少し明るくはなりますが、
晴れた日中も電気が必須でほぼ真っ暗です。
3階ですとある程度日差しを感じられる程度。4階なら晴れた日中はpcや勉強でなければ、電気がなくても大丈夫。5階は隣のマンションの壁も抜けるので、非常に明るいとそんな感じの印象でした。

[573: 匿名さん]

＞二重床構造ですし、基本的には騒音は発生しずらい

この認識が間違い。走り回って響くような重量衝撃音は、スラブ厚、スラブ構造、スラブ面積できまる。ここスラブ厚200㎜だから最低限レベル。

スプーンを落として響くような軽量衝撃音は二重床の方が直床より有利だけど。

[574: 匿名さん]

＞階下への振動や床面の衝撃音を吸収するため、乾式置床と空気層を設けた床工法を採用し

こういう説明するから勘違いするんだろうね。二重床って空気層で音が反響する太鼓現象（太鼓が胴で音を響かせて出すのと同じ原理）が発生したりする。

この説明を聞いてここに決めたって人は錯誤に基づく契約で解除できるかも。

[575: 匿名さん]

音は直床二重床の違いだけでなくスラブの影響が大きいから、音を理由に二重床を採用なんて説明するデベは眉唾。

二重床のメリットって配管のメンテナンス性と将来のリフォームの間取り変更の自由度なのに。

[576: 居住中]

>>573 匿名さん
騒音について記載がありましたので、マンションの住人として、体感をお伝えします。あくまで状況によって異なるかと思いますので、参考程度にお願いします。

聞こえる音
・小さな子供が走るような音
・近所の子供が遊んでいる音

聞こえない音
・上階の大人が歩く音
・椅子を引く音
・お風呂や水道の音

マンションの説明文から以下引用添付しておきます。
「階下への振動や床面の衝撃音を吸収するため、乾式置床と空気層を設けた床工法を採用し、床スラブ厚（住戸間）は200㎜を確保。遮音性に配慮した床材を使用しました。」

[577: 口コミ知りたいさん]

>>571 マンション住人さん
ご回答ありがとうございます。
住んでいらっしゃる方に詳しいお話が聞けて大変参考になりました。マンション住まいは初めてになるので、冬場は格段に暖かく感じるのかもしれません。
個人個人感じ方が違うとは思いますが、基本的には静かなマンションとのことで安心しました。
ありがとうございました！

[578: 口コミ知りたいさん]

>>572 マンション検討中さん
ご意見ありがとうございます。
私も1階から3階までは部屋を見せていただき、それぞれの明るさを確認しました。日当たりを重視すると低層階の購入は難しくなりそうですね。引き続き検討します。ありがとうございました！

[579: 口コミ知りたいさん]

>>576 居住中さん
ご回答ありがとうございます。
音の件、詳しく教えていただき大変参考になりました。特に問題なさそうで安心しました。ありがとうございました！

[580: 匿名さん]

音について何回か注意喚起があるってことは上階次第なんだろうね。

[581: マンション検討中さん]

もしお分かりになればどなたか教えてください！
現在こちらのマンションで出ている4階の4,150万円の中古のお部屋ですが、新築の当初より価格をだいぶ下げて売り出しているのでしょうか？中古とはいえ、現在まだ空いている下の方の部屋の金額と比較してもお得に感じました。間取りの問題でしょうか？