プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[501: 匿名さん]

少しって・・・。ここは2年半前から販売してるし、竣工して一年過ぎてるから新築でもすでにない。情弱。

[502: 検討板ユーザーさん]

>>500 マンションさん

同意ですね。買い時は過ぎたかな。

[503: 評判気になるさん]

>>500 マンションさん

4階も5階も複数戸残っているみたいで、すぐに全部売れるとは思えなかったのですが、営業の方によって案内の仕方が違うのですかね…。1階2階は確かに日当たりが気になってしまいますよね。

[504: 匿名さん]

5階は実際残り1部屋みたいです。今はどこのモデルルームでもお客さん入っているようで、決まるの早そうですね。

[505: 検討者さん]

>>504 匿名さん

5階実際にはまだ残っているんですか？汗　担当者の方からもう販売済みと聞いていたのですが…

[506: マンション]

>>501 匿名さん
少し前が価格的にお買い得で良い物件が残っていたと、そういう意味です。

[507: 匿名さん]

>>505 検討者さん
その担当の方に問い合わせてみては？キャンセルが出る場合もあるでしょうから。

[508: 匿名さん]

>>496 口コミ知りたいさん

5階は先日引っ越し業者が搬入作業を行っていたので、つにに売れたのでしょう！1階は割りとはじめから子育て世代に人気なのか、いい間取りの部屋は早々に売れていましたね。やはり、階数あまり関係なく売れ残りの原因は間取りが大きいのかもしれません。

[509: マンション住人]

>>508 匿名さん
間取りは、たしかに個性的なお部屋もありますもんね。販売業者さん達毎日頑張ってらっしゃるので、早く完売することを祈ります！

[510: 匿名さん]

人を見て紹介する部屋を変えている感じ？

[511: マンション検討中さん]

5階は一部屋残ってましたよ。

[512: マンション掲示板さん]

百合ヶ丘駅近辺は薄暗く、道も狭く危ない。ここの辺りは、道幅も広く整備されていて、明るく落ち着いている。子育て世代には最適な場所。

[513: 検討板ユーザーさん]

東急リバブルのHPに、ここの物件広告が出てました。広告代理で販売はしていないようです。4階のルーフバルコニー付きの部屋や4LDKの部屋も出てました。いずれも4000万後半で、現在新百合ヶ丘駅北側の新築および中古の物件は5000万後半から8000万前半なので、それと比較しても割安感がありますね。

[514: 匿名さん]

＞広告代理

新しい形態だね。仲介業者のアウトレットなんてのが成立するくらい完成在庫がたまってるんだね。以前だと、損切して転売業者にだったんだけど。

[515: 掲示板ユーザーさん]

>>514 匿名さん
そうでしょうか…私は販売側だけの要望ではない気がします。東急リバブル側も要望したのではないでしょうか。販売はせず広告代理のメリットは、広告収入と購入希望者の情報収集でしょう。広告収入は薄利でしょうから、1番の狙いは後者かなと思います。

[516: 匿名さん]

成約プレゼントなんてしてるくらいだから広告収入がっぽりでしょ。

[517: 住人さん]

最近、たくさんの方々が内覧に来られてるようなので、少しでもお役に立てればと思い、住人としての感想をお伝えします。
【メリット】
○価格が安い（3000万?4000万）
○住環境がよい。
1.三和（リーズナブル）、西松屋、ダイソーなどの店舗まで徒歩5分以内。
2.大型URもあり、公園、歩道、道路、街灯の設置などが整備されていて昼夜問わず安心安全。
3.大型マンションではないため、共用部があまり充実してないかわりに子どもたちがマンション内で遊び回ることはない（マンション内もとても静か）
4.共用部が少ない、管理費にネット代が含まれている、テレビも追加料金なしでBS,CSが見れるなどランニングコストが安い。
5.地盤がいいのと高台にあるため、風水害に強い。
6.新百合ヶ丘駅と百合ヶ丘駅までともに徒歩９分。駅に向かうときは下りなので早い。
（私の足だと歩いて7分）
【デメリット】
1.陽当たり眺望は、部屋によってかなり差がある。
2.共用部が最低限しかないので、共用部の充実したマンションを希望する人には合わない。
3.駅からの道のりは登り坂（私の足だと歩いて10分）
4.60m2の部屋が主流なので、大人数の家族には狭い。
5.間取りに個性的なものがある。
6.床暖房が標準でついていない。
それぞれ6点ずつ紹介しました。

私個人の意見として、値段もそこそこですから、当然妥協した面もありますが、実際に生活してみて購入して良かったと思っています。（私は住環境がいいところに満足しています。）
少しでも参考になればと思います。

[518: 匿名さん]

お隣さんの反対があったというのも特筆すべきことじゃない。

[519: 住人さん]

>>518 匿名さん

もうすでに解決済み（和解済み）です。

[520: マンション住人]

>>517 住人さん
私もマンション住人ですが概ね同じ意見です。私が購入した部屋は4000万円代後半ですが、コスパも良く満足しています。