プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[381: 口コミ知りたいさん]

放り込みですみません

マンション販売の営業マン
ピンキリと思います、大手販売不動産会社でもクズもいました
営業の方の技量は、、、ホント何なのでしょうね

ここの販売のMハウジング、
だめでしょ

この前行きましたが内容が低たらく。

この時期に販売してるならもう少し内容のある話できないの？

[382: 口コミ知りたいさん]

結構前に私も検討しました
タイミング的に海外転勤となり見送りましたが
将来的にはいいマンションと思ってました

売れ残りがまだまだあるのならば年単位でも待っていいのかとも思ってしまいます
〇じ〇建設なんて会社
結局二流三流ですよね

情報ありましたら教えてください。

[383: 匿名さん]

>382

ここは竣工後1年たってるから新築を謳えない。表立って値下げしてなくても交渉の余地はあるかもよ。

[384: 匿名さん]

>>383 匿名さん
そんなところはいっぱいありますよ
逆に新築とも中古とも言わなければいいのです。
まだ未入居の綺麗なお部屋です。と、、

[385: 匿名さん]

竣工後1年、2年と経過すれば自動的に価格が下がっていくものかと思い込んでいましたが
これも売主次第ですか？
掲示板で読みましたが、マンションが売れ残っても、何年経っても絶対に値引き交渉に
応じない売主さんもあるみたいですよね。

[386: 匿名さん]

>>385 匿名さん
まわりの中古の価格変動次第。

[387: 匿名さん]

値下げするかどうかは売主の財務力しだい。何年たっても値下げしないのはすみふぐらい。

[388: 匿名さん]

>384

未入居でも時間が経てば日焼けとかしちゃう。せめて紙カーテンとかすればいいのにね。

[389: 匿名さん]

>>388 匿名さん
ふつうの中古物件はそうしてるところが多いけど。
特に築年数が浅いものだけど

[390: 匿名さん]

紙カーテン、外から見る限りしてる部屋なかったようだけど。

[391: 匿名さん]

>>390 匿名さん
真夏じゃないから紫外線量も少ないためではないでしょうか？

[392: 匿名さん]

５月も紫外線量多いよ。

[393: マンコミュファンさん]

結局は立地に見合った価格帯になってないのでしょう。プレミストも大和ハウスで立派なガラス張りのエントランスがあるなど高級感もあり売れそうなものですが、十数個売れ残り。あの立地と広さでの価格設定が高いのが原因（ランニングコストも高い）
ここはランニングコスト安めだけど、部屋の間取りや眺望、日照に難あり。の割にそこそこ値段しますからね。安くすれば必然的に売れるでしょうが、民度は下がる。この価格帯で新百合に新築マンション買うなら、何かは我慢しないと無理ですよ。ましてや、10年後地下鉄開通したら、始発駅であることを考えると、今より安く買える保証はないですしね。

[394: 匿名さん]

新百合の山手にあるプライムアリーナが1億で売り出してたよ。シーズンアリーナも1LDKで6000万。みんな金持ちだねー。

[395: 買い替え検討中さん]

2年前にモデルルームを見学させてもらい、私は営業の方が親切で助かりました。
意外なのは、今だに売れてないので当時買わずに済んで良かったと思っております。
営業の方が良くても結局は、自分が住みたいかどうかは別物なので、営業がどうの・・・と言ってる方がいらっしゃいましたが、営業の方が良くても資産性と居住性は、個人の価値観だと思います。
居住されてる方がいたらご意見聞きたかったです。

[396: 匿名さん]

>394

中古の販売価格は売主の言い値。人気の物件だと仲介業者の待ち行列ではけちゃう。表に出てる時点である意味売れ残り。

[397: 匿名さん]

>>395 買い替え検討中さん
このマンション２年も前から売ってるのですね

ここ、今売れてない部屋は賃貸募集するみたいですね
その辺りの情報ありませんか？

[398: 匿名さん]

>>397 匿名さん

過去のレスで16万前後で賃貸に出されていたことがあるみたいです。3900万の部屋を買って、月15万ぐらいで貸し出せば黒字になりそうですね。

[399: 匿名さん]

>397

賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあると一般的に言われていてトラブルリスクになる。住民にとって転売とどっちがよかったんだろう。

[400: 匿名さん]

>>賃貸住民ってオーナー住民と比べてモラルが低い傾向にあると一般的に言われていてトラブルリスク
私もそう思っていました。でも、近隣のマンションのママ友を見るとそんなことないですよ。

転勤族のママだと、分譲賃貸に会社のあっせん？で住んでいたりして、品もいいです。確かに一時的な入居ならとマナー度外視で住む人もいるんだと思いますけど・・・

>>3900万の部屋を買って、月15万ぐらいで貸し出せば黒字に
住宅ローンを借りても得になりそうですか？実際、どんな収支計算なんだろう？と思っています。