プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[361: マンション検討中さん]

>>359 匿名さん

ちなみに匿名さんはこのマンションを見学されたことありますか？

[362: 匿名さん]

青田売りは条件のいい部屋を選べるのが利点だと思いますが、
条件が悪くなっても実際の部屋を見てから購入したい方もいらっしゃると思います。
一番いいのは全てのマンションが青田売りではなく竣工後販売のスタイルを取る事なんでしょうけどね…。

[363: 匿名さん]

実際の部屋を見てから購入できるのは一つメリットではある。
早めに決めて選択肢がある状態っていうのもいいし、
結局どちらにしても一長一短なので…どちらが良いのかはなんとも言えないですね。
竣工後販売も、デベ側に負担がかかりやすいので
そうなると物件価格を引き上がる要因にもなりえます。

[364: マンション検討中さん]

なぜか営業の人間を変えられた

今どき珍しくまともな人間だったのに残念

[365: 買い替え検討中さん]

＞＞360マンション検討中さん
てっきり営業マンかと思っちゃいました。
私は今、迷走中でマンコミを読み漁ってたところ。
プレシスで２択なんですね。
（エリアの問題で向ヶ丘遊園は見に行ったけど、新百合丘は見に行ってないです）
私ならこのご時世、家に引きこもってもストレスがたまりにくいように広さで選びます。
購入決まったら教えてください！

[366: 匿名さん]

>363

青田売りって建設中に販売して竣工と同時に引き渡しして代金回収ってのが売る側の目論見。間取り変更とか注文建築的なことができれば購入者にもメリットがあるんだけど最近はめっきりと減った。青田売りの完成在庫って売れ残りってレッテルがついちゃうからね。

[367: マンション検討中さん]

>>366 匿名さん
まぁね。でもこのマンションの価格ぐらいでとやかく言ってる人はまず新百合ヶ丘駅前には住めない。中古でも（ボロアパートは除く）。嘘だと思う人は不動産屋にゴー。そして現実を知ることになる…

[368: 匿名さん]

365さんの言われること、わかります。こうなってみるとやはり広さがあったほうが良いかなと思えてきたりします。そうでないときはコンパクトでも掃除は楽だし予算も抑えられるし、日中不在なら平気かなと思ってたんですけど。空間て大事だなと思いました。
ここはそれほど広いというわけではなさそうだけれど、個々の部屋に籠れるタイプとか、ひろいルーフバルコニー付きとか、ウォールドアでリビングを広くできるタイプとかあるので、それぞれの家族の家での過ごし方によって選べるのではないかと思います。外出を控えるとなるとルーフバルコニーがすごく魅力的に思えてきました。

[369: マンコミュファンさん]

ここといい近くの分譲といいなかなか売れませんね。向ヶ丘遊園のプレシスはここと同じか少し割高でしたが、販売から半年で完売間近のあと1邸です。差が出てしまいましたね。

[370: 匿名さん]

>>369 マンコミュファンさん
たしかにおっしゃる通り。

しかし、この時期に必死になってマンション販売する必要あるのかな、
事業者も販売の会社もモラルに欠けると思います

[371: 匿名さん]

突然営業さんが変更になるのはショックですね。
担当さんが退職されたのか、個人的な事情で休職されているのかが考えられるでしょうか。
ある程度交渉が進んでいた場合は引き継ぎが重要かと思いますが、その辺はスムーズに対応していただけましたか？

[372: 匿名さん]

竣工してもう１年が過ぎているとなると
やはり必死で販売をしようとされるのはわかる気がします。
中古物件になるまでに販売したいでしょう。
立地は悪くないのですが、どのプランも狭いのが致命的。
部屋数があれば良いものでもないと思います。
その割には価格も高めで、大幅に値下げしないと完売には時間がかかりそう。

[373: 匿名さん]

>>371 匿名さん
特に何もありませんでした

為になる話もなければ
面白い話もない、説明のみの退屈話は私たちには
物足りなかったかなと思います。
当初の営業の人の話は
何となくだけど自分たちにあってた樣な
気がします

[374: マンコミュファンさん]

それなら無理して買わなくてもいいのではないかな。今年の夏にイトマンSSの横のマンション（三井不動産レジデンシャル物件）が販売されるからそちらにしてみたらどう?ただ、ここと同じか少し広いぐらいで最多価格帯が6千万円台のようだから、資金があるならの話だが…

[375: 匿名さん]

ほとんどのマンションが青田売りする中、逆になぜ完成後販売になったのかが知りたいところですが、完成後販売がプレシスマンションの売り方ですか？
たまたま他のマンションと販売時期が重ならないように調整の結果、完成後販売になったなどスタッフ配置の兼ね合いなどもあるんでしょうか。

[376: 匿名さん]

>>375 匿名さん
別敷地に期間限定のモデルルームを設置して運営するのは費用がかかるからでしょう

[377: 匿名さん]

>375

ここは青田売りした売れ残りをまだ販売してるパターン。百合ヶ丘駅前にモデルルームあったよ。

[378: 匿名さん]

>>377 匿名さん
それなら青田売りというか普通の販売方法ですね

[379: 匿名さん]

青田売りは、建設中に販売して竣工と同時に引き渡しして代金回収ってのが売る側の目論見。竣工して1年経過すると新築も謳えなくなるから、まだ残ってるのは普通ではないかな。まあ、最近は竣工前完売は珍しくなっちゃったけど。

[380: 匿名さん]

ここはお隣さんの反対があって建設中は横断幕あったからね。まだ、しこりが残ってるかもしれないからその辺は要確認。