プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[301: マンコミュファンさん]

その通りですね。
お金も大切ですが、時間も大切ですからね。
10年後（地下鉄開通にともなって）調布や下北沢のように新たに生まれ変わるのか、バブル崩壊の時のように、現状維持または、価値が下落するのか。
それぞれが判断して選択する必要があります。
ちなみに新百合ヶ丘は、88年に公示地価が70万/m2の高値を示し、その後下落。05年には30万/m2の安値を示しました。その後15年かけて緩やかに上昇し、今は34万/m2となっています。この先10年でどのようになるのか。また、地下鉄開通した後もどうなるのか。アンテナを高くはって情報収集する必要がありそうです。

[302: 匿名さん]

新百合ヶ丘駅まで徒歩９分という距離は悪くないと思います。
南向き物件なので、陽当たりも良いだろうなと思うのですが
なにせ間取りが狭い。なのに価格は割とお高め。
住みやすい地域も魅力ですが、それだけではなぁと思いました。

[303: 匿名さん]

>299

分かってないな。竣工後一年を過ぎると新築と謳えなくなる。下げるとしたらその頃。

[304: 匿名さん]

あと、値下げするかどうかはデベの財務力しだい。

[305: 匿名さん]

完成販売先着順販売中なんてチラシが入ってた。

詐欺まがいだね。ここは青田売りした売れ残り。お隣さんみたいに完成してから販売開始したのとは違う。

[306: マンション検討中さん]

このマンションといい、近くの新築分譲住宅といい、何でこんなに高いの?
これらの物件で６千万！と思ってしまう。
この地域で物件を買える人たちの所得ってどれぐらい？

[307: 匿名さん]

＞３０６さま
＞このマンションといい、近くの新築分譲住宅といい、何でこんなに高いの?
＞これらの物件で６千万！と思ってしまう。
＞この地域で物件を買える人たちの所得ってどれぐらい？

確かに、本当に物件価格は高いですよね。
間取りが広いとか設備が充実していれば納得することもありますが
この間取りで？この設備で？と驚くことは本当に多いです。
だからこそ、完売まで時間のかかる物件が多いのでしょうね。

[308: 匿名さん]

マンション自体のブランドや価値もあるけど、マンション内格差もある。みんながいいと思う部屋は高くてもすでに売れてる。

[309: 名無しさん]

>>308 匿名さん

確かに、何種類か間取りはありましたが自分が良いと思えるものは2つくらいでした。まだ高くてもお気に入りの間取りを手に入れるか、安くなるのをまって売れ残った部屋で間取りを諦めて住み続けるのか悩むところです。実際内見にも行きました。確かに１階は半地下のようで日当たり電波(特にSoftbankは酷い、営業の方もおっしゃってました)共に悪いですが、私自身日当たりをさほど重視しておらず、むしろ１階だけの専用庭？に植えられた植物を望める風景と半地下だからこそ人目が気にならないところは魅力的に映りました。

[310: 匿名さん]

>>309 名無しさん
この物件に関してはどの部屋も日当たりの良いという条件は期待しないほうがいい。唯一マシなのは東側バルコニーの部屋ぐらい（もうすでに売れている）ちなみに電波はソフトバンク、au,docomoともにホームアンテナ（電波改善ルーター）を無料で借りれるはず。

[311: 匿名さん]

スマホの電波は家探しにおいて見逃しやすいように思うので、建物内モデルルームが見学可能であれば室内でスマホを使ってみた方がいいですね。
各社のホームアンテナが借りられるのは手厚いとは思いますが、家に友達が遊びに来てアンテナ対応キャリア外のスマホが全く使えないのは困りそうです。

[312: 通りがかりさん]

RC造りの建物は、耐震、防音性能が良い代わりに、電波も遮断するからね。そこはデメリットだね。

[313: マンション検討中さん]

このマンションのホームページ見たら、前まであった6000万円の物件なくなってましたが、売れたということでしょうか？それとも今の最高値の5400万まで値下げしたのでしょうか？

[314: 匿名さん]

売れたんじゃない。値下げだと、お得感をアピールするために新価格といったような宣伝する。

[315: マンション検討中さん]

半年近く売れ残っていたので、まだ売れないかと思っていました。

[316: マンション検討中さん]

ここは営業がほんとだめ　
もっと誠意を持ってほしい

[317: 匿名さん]

外注の粗悪な派遣社員か、それ以下のごろつきな会社員かな、知識もなく精神論づけの
可哀想な人たち、一般な方が触れると怪我しますのでお気お付け下さい。

[318: 匿名さん]

>317

販売代理だから外注だね。まあ、外に依頼するにしてもちゃんと指導すべき。

[319: 職人さん]

〇カラレーベンリアルネッ〇

[320: マンコミュファンさん]

ブルーラインのルート、東ルートに決まったね。新百合の新駅はどこにできるのだろう。