プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[201: 匿名さん]

総額1億円のサマーキャンペーンは1等が500万円で太っ腹だと思いましたが、
賞金はプレシスの新築分譲マンション購入時に使用できる住宅購入サポート券だそうで、
2019年9月30日（月）までの契約が条件という事です。
本気でマンション購入を考えていたとしても、期間設定がかなりシビアな感じがしました。

[202: マンション検討中さん]

自分はフツーに嘘をつかれたなー
なので逆に自分で調べる癖がつきました（笑）
ここのマンション買われる方は、営業のことは信用しない。ボイスレコーダー必須で契約すべし！

[203: 匿名さん]

>>201 匿名さん
500万引きでも購入しないならそもそも
買う気ないでしょ。

[204: マンション掲示板さん]

なかなか売れないねぇ。
価格設定に問題があるのかと思ったが、このマンションから1分ほどのところに新築戸建てができていて土地30坪、建物29坪で、なんと6千万半ばという価格！業者設定価格なのでここから値引きはあるものの5千万後半から6千万までだろうね…。
そう考えるとこのマンションは安い方なのかな。

[205: マンション検討中さん]

売れないのは営業の対応が雑だからじゃない？

[206: 検討板ユーザーさん]

やはり営業マンの腕は販売において重要ということですね。もうすぐ消費税10%になるから、さらに売れなくなりますね。ということは最後は大手に一括販売されて賃貸物件として世に出るのかもしれませんね。ただこの辺だとURでも15万近くするから、価格設定がどうなるか鍵ですね。新百合ヶ丘駅前の3LDKだと20万近くするからね。庶民には厳しい（涙）

[207: 匿名さん]

自然もあり、いろんなお店もあって
住みやすい周辺環境だなぁと思います。
肝心な間取りが狭いのはちょっと残念です。
売れ行きが影響しているのはそこなんでしょうね。

[208: 通りがかりさん]

1番まともそうな東側の部屋は完売ですか？

[209: 匿名さん]

完成写真見ました。
小ぶりな感じで威圧感が無くて良いです。
色合いも柔らかくて優しい感じが好印象。
坂道ありで下の階が半地下なのかな。
雨の日や日当たりが気になるかなと思いました。
第3期（1次・6次）販売概要となってて、戸数は6戸。
これはようするに先着順で最終的な残りの戸数と思って良いのかな？
一階南向きが2戸、ルーバル付き最上階？角部屋が1戸、普通の角住戸が1戸、
中住戸が2戸といううちわけで良いのかな。
そうなると東向きの部屋は無さそうですね。
どの部屋もそれぞれに個性のある間取りだなと思いました。

[210: 匿名さん]

なんだかんだでもうすぐ全て売れてしまうのですね。

[211: 匿名さん]

販売戸数＝残戸数とは限らない。カウントダウンしていると、いきなり増えることってよくあること。

[212: マンション掲示板さん]

ここでもたくさん書き込みのあった前にいた販売会社外されて、新しい会社になったみたいだね。HP見て気づいた！もし、新しい会社になってから見学したことある人、どんな感じの対応だったか教えてください！

[213: 匿名さん]

販売代理変えたってことはそれなりに残ってるんだろうね。順調に販売が進んでいるのならそんな必要ない。

[214: 匿名さん]

半地下の部屋は売れないかもしれないと思ったのですが、完成写真を見ると日当たりもよさそうなんですね。
ただ、植栽がまだしっかりしていなくてフェンスから室内見えちゃいそうです。
木々が生えそろうと道路から見えなくなって快適に過ごせるんじゃないかと思いました。

>>販売代理変えたってことはそれなりに残ってる
価格は3980万円の3LDKがあると書いてあり、そこまで高くないと感じます。部屋が62.59㎡なのは狭く感じてしまうのかも。
完成物件を見て周辺環境を確認して入居ができるので、いいように思いますね。4LDKの部屋もあると書いてありましたが、まだ残っているんでしょうか。

[215: マンション検討中さん]

販売会社かわったんですか？

[216: 匿名さん]

マンションから駅まで、近すぎずちょうどよいくらいの距離だと思います。
もちろん、人それぞれの感覚はあると思いますが。
公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンション。
もう少し面積が広ければなお良かったかも。

[217: 匿名さん]

台風で再確認しましたがやはり高台はいいですね。

[218: 通りがかりさん]

>>217 匿名さん
ここに住まわれてる方ですかね。
確かにこの地域は水害が起きにくく、地震にも強い地盤ではありますが、ここは高台にあるわりには、眺望が良くないのがマイナスですね。気にしない方なら新百合徒歩圏内で将来的にもいい物件だと思います。
https://diamond-fudosan.jp/articles/-/1110146

[219: 匿名さん]

外観デザイン素敵。
モダンですね。
完成物件を購入できるのは、条件が合えばチャンスだと思っています。
通常は図面とMRから想像するしかないので、ハズレの場合もあると考えているので。
ベランダからの景色も重要です。

[220: 匿名さん]

HP増税前の記載だね。やる気ないのかな。