プレシス新百合ヶ丘ってどうですか？

[マンション比較中さん]

プレシス新百合ヶ丘についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/kanagawa/shinyurigaoka/index.html

所在地：神奈川県川崎市麻生区百合ヶ丘2丁目11-1他（地番）
交通：小田急小田原線「新百合ヶ丘」駅徒歩9分
　　　「百合ヶ丘」駅徒歩9分
間取：1LDK＋2S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：57.55平米～74.09平米
売主：一建設株式会社
施工会社：株式会社松村組
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[181: 匿名さん]

乱立しなくても、相場は今がピークと言われ始めている。高値つかみしたら下がるだけ。

[182: 名無しさん]

>>181 匿名さん
紹介されたサイトに書いてあったから言ったのに…
世の中いろんなこと言う人たちがいるから何を信じたらいいのかわからない今日この頃。
つまり最後は自分で情報を集め、分析して決断するのみですよ、みなさん。

[183: マンション掲示板さん]

ここのマンションは、インターネット使用料無料です。auひかりで、速度はかなり安定しているようです。あと宅配ボックスが、今流行りの宅急便の集荷ができるやつです。
エレベーターはキーをかざさないと動きません。（セキュリティ面）海外のコンドミニアムでは普通ですが、日本のマンションでもあるんですね。
これらの特典をみなさんはどう思いますか？
auひかりについて
https://panaceanet.com/life/internet/
ヤマトの宅配ボックス集荷サービス
http://www.kuronekoyamato.co.jp/ytc/customer/members/send/locker/

[184: 匿名さん]

最寄り駅まで徒歩９分で便利な立地。
周辺にはいろいろお店があって、生活環境も整っていると思いますが
肝心な間取りが少し狭いかなという印象を受けました。
価格もけして安くないだけに、広さを求める人には厳しいかも。

[185: 検討板ユーザーさん]

確かに広さからするとDINKsや3人家族などがベストですね。4人以上の家族は70m2 超えの中古物件になるのでしょうね。
ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか？
ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…（この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに）

[186: 匿名さん]

>185

中古は成約価格で判断しないと。販売価格は売主の言い値だよ。

[187: 検討板ユーザーさん]

過去の成約価格の件、質問してみました。近くにあるマンションで築15年以上の物件で3千万半ばだったそうです。ちなみに角部屋最上階とかではないようです。参考までに。

[188: 匿名さん]

株価も安定しないですし、田舎だと空き家問題もあります。
親族も、森林だかを購入して買い手がつかなかった現実もあり、人気があるエリアならいいですが、郊外の土地価格はどんどん下がっていくことが予想されます。
駅から近い土地は価値があるんでしょうけれど、2020年のオリンピックまでもつかどうかもあやしいです。

売れていないかもしれないのですが、来場特典で3000円ギフト券と、2000円のTポイントがもらえるんですね。合計5000円。ちらっと覗いてみるのもいいかなと思いました。モデルルームに行ってみようかなと思わせるキャンペーンっていいですね。

2019年4月8日で即入居でき、手続きがすぐ終われば8％でも買えるでしょうか。
そう考えると良物件のような気もします。

[189: マンコミュファンさん]

新百合ヶ丘はいいとこだよね。
これは住んだものにしかわからないよね。
このマンションがいいかどうかはわからないけど、新百合ヶ丘が最寄駅ならありだな。

[190: 匿名さん]

>>ちなみにここのような広さで新百合ヶ丘駅徒歩10分圏内の新築マンションで4千万円代は高いのでしょうか？
>>ここの立地で3千万円代の新築マンションのが出るとは思えないのですが…（この近辺の中古でも4千万代のものが普通にあるのに）

高いという印象を持つ人は多いように思います。
それが売れ行きに影響しているのではないでしょうか。
修繕積立金は、販売価格からすれはかなり抑えられていますが
この販売価格なら、部屋数だけでなく広さに拘っている物件でじゃないと厳しいなと思いました。

[191: 匿名さん]

修繕積立は段階的値上げの計画。販売時の価格だけでなく長期修繕計画を確認しないと。

[192: 匿名さん]

低層で外観デザインがオシャレだと思いました。
駐輪場とゴミ置き場が屋内なのは便利ですね。
バルコニーをコンパクトにしてその分部屋に充てているのか。
下り天井の間取りは、室内の照明で陰ができるのでは。
もしかしてみんなそう？

[193: 匿名さん]

>192

バルコニーって幅２ｍまでは容積率不算入ってルールがあるんで、コンパクトにしたからって部屋に充てられるわけじゃない。建材省いたコストダウンだよ。

[194: 匿名さん]

容積率難しいですね^^;

坂の途中のマンションなんですが、直接基礎なんですね。
なんとなく大地の上の部分に建つマンションだと直接基礎って言うイメージが有りました
ここは坂の途中でも、地盤がとても良いということなんですか？
そうであれば、なんとなく安心です。

[195: 匿名さん]

>>194 匿名さん
地盤とか水捌けが懸念される地域ではないです。

[196: ご近所さん]

資産価値とは何？とは答えがないです。
ピンポイントな一般的な論理がわからず買ってしまった土地です。
突き詰めると調査不足なんです。

[197: マンション検討中さん]

ここは営業の人が最悪。
もっと、誠意を持ってほしいです

[198: 販売関係者さん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[199: 匿名さん]

此処の会社は何も教えない、こちらの質問を透かした態度は気分悪い。

[200: 匿名さん]

>>199 匿名さん

なにか特別に嫌なこと
されたのですか？