『契約者専用』hitoto 広島 The Tower

[契約済みさん]

契約者専用の、hitoto 広島 The Towerスレです。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

[674: 契約者さん1]

>>673 契約者さん1さん
入居時確認した細則では犬は10キロまで、猫は2匹までとありました。
実際に豆柴を飼っておられる方もいらっしゃるようです。
エントランスで抱っこしておられるところを何度か見かけましたよ。

[675: 契約者さん1]

入居して１年経過しますが、タウンマネジメント会員（月会費600円）に何かメリットありますか？　脱会しようと思っていますが…

[676: 契約者さん1]

その会費は、払わなくてよいものですか？払っているのか払っていないのかもよくわかりません。まずは、強制的引き落とされているのでしょうか

[677: 契約者さん1]

>>676 契約者さん1さん
入居時は加入が義務付けられている様ですが、
以降、脱会も可能の様です（毎年１月）
毎月の引き落しの中に含まれています

[678: 契約者さん1]

そうなんですね。ありがとうございます。把握してなかったです。よくわからないものを払っているのはよくないですね。何かよくわかってません。やめれるなら、やめることを検討することにします。

[679: 契約者さん2]

冷蔵庫不法投棄の張り紙なくなりましたね。きちんとお金を払い処分されたならよいですね。

[680: 匿名さん]

屋外物干し丸見えですよ！
どこの方角からとは言いませんが、自覚してください！

[681: マンション検討中さん]

干してるひといるんですね

[682: マンション検討中さん]

丸見え？と言うのは無理がある気もするが（これだけ寄っても点にしか見えない）、ルールは守りましょう。

[683: マンション住民さん]

外から自分のベランダを写真撮られるの気持ち良くないから、やめて欲しいな。物干ししている人ではないですよ。

[684: 匿名さん]

この干し方は危ないし外観が悪く見るので良くないとおもいます。

[685: マンション住民さん]

管理人かなんかに直接言えばいいのに。干してない他の人たちからすると気持ち悪いよね。

[686: マンション住民さん]

そう、あんまりこうやって写真撮って配信されるのもなあ。気持ちよくない。

[687: 名無しさん]

一般の監視員がいるんですね。
異常ですね。怖い。。

[688: 契約者さん1]

上の階の足音などすごく聞こえてきませんか？
毎日ドタバタ走り回る音がします。

[689: 契約者さん1へ]

今まで上の階の方の足音など全くしなかったんですけど、帰省しようかね子供さんが走り回るドタバタ音がここ何日は聞こえます。

[690: 契約者さん1]

結露事情は皆さんどうですか？教えてほしいです。

[691: 契約者さん1]

上の階の走るおとは、よく聞こえます。結露も、かなりあります。暖房つけたら、結露すごいです。解決策しりたいです。

[692: 契約者さん7]

>>684 匿名さん
これは危ない。普通のマンションでもこんな干し方しないのに。

[693: 入居予定さん]

24時間換気のせいで部屋が寒いと母が言っているのですが止め方をご存じの方がいらっしゃったら教えていただけないでしょうか？
皆さん寒いのでしょうか？

[694: 入居予定さんへ]

24時間換気システムは脱衣場のリモコンの24時間換気システムを長押しするとトイレとお風呂場の換気扇は止まりますよ。しかし強風なので停止したのに強風のせいで電源つけてなくても風の力で回転してしまうこともあります。あとは寒い時だけ部屋の換気口を締めるとかですかね。完全に365日閉めっぱなしは建築法？で良くないみたいですよ。

[695: 契約者さん1へ]

上の階の方の騒音は、真下の階へ引っ越してきましたと。騒音のことは言わずに挨拶へ行かれてみてはどうですか？
すると少しは下の階は人が住んでるから気をつけようって、なりませんかね？
それか、コンシェルジュに相談して各エレベーターのとこへプレート提示してもらうか？
以前私の階にマンション内のトラブルは騒音です。気をつけましょうというプレートが一時的にありました。

[696: マンション住民さん]

>>694 入居予定さんへさん
返信、ありがとうございました。
早速試すように言ってみます。

[697: 契約者さん1]

うちも換気孔は、閉めています。多少寒さがましです。

[698: 契約者さん6]

皆さん騒音は上の階の人が原因だとおもいこんでますね。
皆さんが騒音として気になる音の大部分は建物の
躯体を伝って広がり、部屋の中で一番薄い天井
(通常石膏ボード一枚のこと多し)から聞こえます。
だから、階下が発生源でも、その階上の人は、
自分の上の階から聞こえるように感じます。

何が何でも上の階が悪いと思い込んで抗議したりすると、その部屋の人も上の階から音がすると思っていることがあるのです。

何かの取り付けか何かで、電動ドリルの音が聞こえたことがあるでしょう？
あの時は、躯体を伝って建物全体で響いているのです。

騒音、即ち階上原因と思い込まないようにしてください。

[699: 契約者さん6]

>>698 契約者さん6さん
補足します。

天井には吸気口や排気口がありますね。
もちろん、剥き出しではなく、パイプに接続してありますが、このパイプ、厚みの薄いものが多いです。

どこかの部屋の音が躯体を伝って、躯体と石膏ボード
一枚しか隔てられていない天井、しかも、吸排気の
穴も開けてある、天井から聞こえてきている可能性が
大きいです。

マンション騒音の専門家でも、工事などでなければ音の発生源を特定するのは難しいそうです。大規模マンションでは騒音ととられる音の発生も多くなります。
苦情も多くなるので床を厚くしたり対策をしていますが、天井が盲点のひとつです。

[700: 契約者さん7]

>>684 匿名さん
そもそもバルコニーに干してはいけない上
これは絶対やってはいけない干し方です。
吹上の風により、
リアル布団が吹っ飛んだとなります。

[701: 契約者さん1]

このお布団の干し方は恐ろしいですね。
仮に人がいて落下したら命奪われます。

[702: 契約者さん1]

布団危険なほしかたをしていたら、管理室にいうほうがよさそうですね。きにして、マンションしたから、上を見たことがなかったけど怖すぎる

[703: 契約者さん7]

NHKの受信料って徴収にこないのですが、管理費かなにかと一緒に払ってることになってますか？

[704: 契約者さん1]

別じゃないですかね？うちは、管理費とはべつに払ってます。

[705: 契約者さん2]

>>703 契約者さん7さん

購入時に申込書ありましたよ。

[706: 契約者さん1]

さすがに震度4だとよく揺れますね
。・°°・(＞_＜)・°°・。

[707: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[708: 住民さん1]

>>693 入居予定さん

冬期モードがあるはずです。
24時間換気は止めてはいけません。
シックハウスや、マンション自体の耐久性にも関わってきますから

[709: 通りがかり]

>>691 契約者さん1さん
二重サッシにすれば、ほぼ無くなります。
私はマンション購入する時は毎回、二重サッシにしています。
当マンションは、タワマンなのでサッシを運ぶのが難しいこともありますが。基本結露するのは、マンションの気密性の高さとサッシの性能が低いからです。
LIXILやYKKでもある程度は防げますが、AGCまどまどだと性能が違うので、ほぼ結露は防ぐことが出来ます。

[710: 契約者さん1]

窓の結露はしないんですがね?！窓枠の結露がひどいですね！アルミなので仕方ないです。
>>709 の方が言われてるみたいに、2重サッシにして結露しない窓枠にする方がよいですね！

[711: 契約者さん7]

>>708 住民さん1さん
ありがとうございます。
最近帰省しましたが24時間換気は付けておくべきと伝えました。
ただ床暖房だけでは寒いですね。特にここ数日は。

[712: 契約者さん1]

>>690 契約者さん1さん

北の部屋ですが全くありませんでした

[713: マンション住民さん]

室内で洗濯物を干さないのであれば結露はありませんでした。

[714: 契約者さん6]

加湿器を置いています。
湿度50%前後だと多少窓枠が雫をつけ始め、60%にすると水滴となり垂れています。
本当は60%にしたいが結露するので50%にしています。

[715: マンション住民さん]

理事会議事録より
まもなく改善される見込みです。

駐車場の駐車状況について
管理会社より、前回理事会での協議に基づき、１月１２日に駐車場のルールを遵守していない契約者へ解約も辞さない注意文書を提出したとの報告があった。
また、配付が遅くなったことについてお詫びがあり、前回理事会から現在の状況について以下のとおり確認した。
＜確認結果／前回理事会時＞
状 況 区画数
ケース１ 登録外駐車（毎回同車両かつ規定サイズ超過の可能性大） ８台
ケース２ 登録外駐車（毎回同車両かつ規定サイズ内） １８台
ケース３ 複数車両駐車（規定サイズ超過の可能性大） ３台
ケース４ 複数車両駐車（規定サイズ内） ６台
合 計 ３５台
＜議事録公開後＞
区画数
ケース１ ６台
ケース２ １３台
ケース３ ２台
ケース４ ２台
合計 ２２台
＜注意文書配付後＞
区画数
ケース１ ５台
ケース２ ８台
ケース３ ２台
ケース４ ２台
合計 １７台
上記を踏まえ協議した結果、規定サイズを超過している「ケース１およびケース３」については、安全上の問題もあり、他の使用者からも改善要望があがっていることから、改善がない場合には ２０２２年３月３１日をもって駐車場契約を解約することとし、該当の契約者へ文書で通知することとした。

[716: マンション]

ちゃんと理事会が機能してて素晴らしいですね。

[717: マンコミュファンさん]

理事会云々の前に、こんなに常識の無い住民が多い事に驚きを隠せない。

[718: 契約者さん2]

>>717 マンコミュファンさん
660分の7、こんなもんでしょ。
ところであなたは住人ですか？

[719: 入居済みさん]

結局駐車場の件
規格サイズ超過車両は、解約になっていないし個人交渉で駐車場の区画変更を行っている。規則なんか何もないのかな？
やったもん勝ちだ！

[720: 契約者さん1]

１階石張り仕上げが破損してますね。
やった方は速やかに申し出てくださいね。
監視カメラで言い訳できませんよ

[721: 契約者さん2]

>>719 入居済みさん
違反状態じゃなくなれば、いいと思いますよ、
個人交渉で代わってくれる方がいらっしゃるのなら、一件落着。

[722: 名無しさん]

自走式駐車場内を通過して、ルネサンスに行っている人がいます。
住民かどうか分かりませんが。
住民じゃなければ嫌ですね。

[723: 契約者さん7]

>>719 入居済みさん
分譲マンションで駐車場を個人間で交換するのは規約違反ではないのですかね。

[724: 住民の人に質問したいさん]

>>723 契約者さん7さん
違反だと思いますよ！区画変更後の契約書も交わしてないですからね。
この件、管理会社も知ってますからね。

[725: 契約者さん7]

>>724 さん
駐車場代の引き落としとかどうなってるんですかね。

[726: 契約者さん1]

ちかじか移り住む予定で、車を2台あり。夫婦と子ども2名。
引越しと同時に車を手放したいです。
市内生活なら車はなくても大丈夫ですか
それから、カーシェアなどの情報あれば嬉しいです。

[727: 契約者1]

>>726 契約者さん1さん

カーシェアは2号線のクーアンドリクの隣のタイムズ南竹屋がありますよ。

[728: 契約者さん7]

>>726 契約者さん1さん

衣食住だけなら十分生活は成り立ちますが、
アウトレットなどのモールは車無しだと行く機会はぐっと減るでしょうね。

[729: 契約者さん]

>>726 契約者さん1さん

エネオスカーシェアリングってのも広告がよく入っています。
使ったことがないので、必要な時に借りれるかはわかりません。
スーパーなどであれば、アルクやドラッグストアー、コンビニが徒歩圏内です。
最低限の生活はできると思いますよ！

[730: 契約者さん1]

>>727 契約者1さん
ありがとうございました

[731: 契約者さん1]

>>729 契約者さん
ありがとうございます

[732: 契約者さん1]

>>728 契約者さん7さん
ありがとうございます

[733: 契約者さん1]

GW明け後戻って来たらWi-Fiが度々不通になります。何かあったのでしょうかネェ？

[734: 入居済みさん]

自走式駐車場入口の自転車バリカーについて、自転車が通れるようにしてほしいとの要望が複数の居住者から出ているようですが、あそこを開放すると自転車が飛び出してくることが予想されるので駐車場利用者としては事故のリスクが高まります。
また、閉じているからこそ部外者の交通がありませんが、解放されると通過目的で交通が生じることも想定されます。
そのような理由からバリカーの撤去には反対です。
みなさんはいかがでしょうか？

[735: 匿名さん]

>>734 入居済みさん

賛成です。
ぜひ署名運動などして呼びかけて皆さんを牽引してください。
よろしくお願いします。

[736: 契約者さん]

>>734 入居済みさん

敷地内なんで道交法が適応されませんが、一応歩道があるので歩行者優先が鉄則です。
私は夜中でも低速で確認しながら立駐に入ります。
日中なら子供など飛び出してくる可能性があるってわかってんなら、徐行で走れば良いだけのこと。

立駐内もバカみたいにスピード出してる人いますが、わざと飛び出してやろうかと思います。
モラルなさすぎ人が多すぎる。

[737: 契約者さん1]

>>736 契約者さん
怖い。危険。。
モラルがないのはどっちだ。

こんな人が住んでるなんてヤバい。

[738: マンション検討中さん]

ヤバイヤバイｗ

[739: 契約者さん8]

自転車バリカー撤去の議案が今度の通常総会に出てるね。
３６万円かけて撤去。
つくって２年で撤去。
もったいな。
少数反対したところで無関心な住民が多ければ通っちゃう。
数名の反対で可決。
いずれ自転車飛び出しで事故起るんだろうなぁ。
立駐利用者ご愁傷様です。

[740: 契約者さん]

>>737 契約者さん 1
怖い。危険。。
モラルがないのはどっちだ。
↑実際に速度オーバーで走っとる人間と脳内で考えとるだけの人間がイコールになるのか？
駐車場内こそ車だらけで死角ばかりなのに、子供が飛び出してきて止まれんのか？考えんでもわかることやろ？
たまに30kmから40kmくらい出しとる奴もおるで？
それみて危険感じんのは異常やで！

[741: 契約者さん7]

>>734 入居済みさん
そもそもたいしたショートカットにならないですよね。
お金かけて事故のリスクあげてまでやることなんでしょうか？

[742: 契約者さん8]

>>741 契約者さん7さん
マンション設計において、立体駐車場の唯一の入口直前に自転車の横断口は設けません。そのような非常識な設計をして事故でも起きたら設計責任が問われ訴えられます。だからバリカーでふさいであるのです。元からそうしていないのには理由があるのです。
それを元設計者の意見も伺わず一部の要望だけを聞いて勝手に議案を突きつける。これで事故が起きた場合、運転者の過失だけでなく、事故の元を作った設置者の過失も問われます。逆に設計責任ではなくなります。つまり金で解決する場合、それを合意した住民全員となります。おそらく管理費負担となるでしょう。だから反対しているのです。

[743: 契約者さん1]

元のバリカーの設置穴を残しておいて、いつでも閉鎖できるようにした方がいいんじゃないですかね。とは思います。

[744: 名無しさん]

バリカーを外せばいいだけの気がしますね。
反対側はバリカー無いし、問題ないと思う。

[745: 契約者さん8]

>>744 さん

>>744 名無しさん
反対側は出口から距離もあり横断歩道の路面標示もあります。
事故が起きてからバリカー戻すってアホらしいじゃないですか。
子ども引いちゃって死人でもでたら大島てるにアップされ事故物件として残りますよ。

[746: 契約者さん7]

>>726 契約者さん1さん

今更ですが、隣のクリップ広島にトヨタのカーシェアあります

[747: 入居済みさん]

>>659 匿名さん

言われたとおり、ベランダの隅に2個、ブラックキャップを置いてます。そのせいか、今年の夏はまだゴキを見ていません。さらに、死骸を3匹見つけ捨てました。効果はあるみたいですね。ありがとうございました。

[748: 契約者さん1]

先の総会で修繕積立金を均等積立にする意見が出たようですね。検討は来季に持ち越しとのことですが、個人的には
・ここは他のタワーマンションよりも修繕コストが掛からないので比較的現実的。
・早期に均等積立に移行したほうが将来の大幅な値上がりや一時金徴収を避けられる
・今後、マンションの管理状態を評価する仕組みが出来るので管理良好のほうが資産性の面で有利
という考えから大いに賛成ですが、みなさんはどのようにお考えでしょうか。

[749: 契約済みさん]

>>748 契約者さん1さん
野村不動産のohanaのような均等積み立てのマンションの事例はすでにありますが、
まだ大規模修繕の事例がないので実績がないのと、
上海ロックダウンなどを原因とした資材高騰は事前に予測できないため、
へたに均等積み立てにすると修繕金が足りないときに揉めるのでは。
15年後の積立金にいくら必要かなんて誰もわからないわけですから。

[750: 契約者さん8]

また粗大ごみに冷蔵庫出した奴がいる。
防犯カメラで顔晒しなよ。
まさか管理費で処分しないでしょうね？

[751: 契約者さん1]

またですか。もう、防犯カメラで確認じゃだめなんですかね。管理室のひとみてくれないんですかね。

[752: 契約者さん8]

>>751 契約者さん1さん
メールコーナーの掲示板に貼ってあります

[753: 契約者さん1]

みてみます。これから、毎回捨てる人がいても、掲示だけなんてだめですよね。防犯カメラ確認しますと一言いえば、捨てる人いなくなりませんかね。このまま掲示だけなら、どんどん、たまって管理費からお金出すとかになれば許せません。

[754: 契約者さん2]

話し合いの会議のときに、防犯カメラ確認とかの案をだしたりしていいんですかね。さすがに、これからも続くとこのまま放置っていうわけにいきませんよね。

[755: 契約者さん1]

正面エントランスの敷地内歩行者通路に、たまに停めているデッカい車、何とかならんのですか

[756: 契約者さん1]

集合住宅でペット買う人こんなに居たんだって住んでみて実感。公園目の前だし尚更か。

[757: 契約者さん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[758: 名無しさん]

大きい荷物がある訳でもないのに、業務用エレベーター普段使いしている入居者がいますね。他の人と一緒に乗るのが嫌なのか。

[759: 入居予定さん]

>>758 名無しさん
朝の八時あたりはのれないですよね

[760: 契約者さん5]

>>748 契約者さん1さん
10年以内に退去予定なので、均等にされるとちょっと、、、

[761: 匿名さん]

台風揺れるかな。ちょっと心配。

[762: 契約者さん1]

NURO光の回線が不安定だと今炎上してますが、
実際に契約した方どうですか？

[763: 契約者さん1]

>>762 契約者さん1さん
最初から胡散臭いと思ってました。
今後管理組合はうまい話に騙されないように。

特に修繕積立金の運用なんか手を出してはダメ。
運用させることがノルマです。
三菱UFJかsmbcに貯金しとくだけでいいのです。
その２行がペイオフする事態は日本が終わる日なのだから。

[764: 契約済みさん]

ご存じであれば教えてください。
最近、専用サイトOICOSってアドレス変わりましたかね？
ブックマーク付けていたら入れなくなってしまっていたんですが。。

[765: 契約者さん3]

>>764 契約済みさん

変わってはなさそうです
普通にログインできましたよ

ログイン画面のURLではなく、
ログイン後のURLをブックマークしてしまっていないですか？

[766: 契約済みさん]

ありがとうございます。
多分それです。しかしログイン画面のURLを忘れてしまったので困りました。。

[767: 契約済みさん]

何度もすみません。
無事は入れました。お騒がせしました。

[768: 匿名さん]

>>764 契約済みさん

すいません、OICOSって、何でしたか?　当方、使ったことがないんですが。

[769: 契約済みさん]

>>22225 匿名さん
マンションの共用施設予約や理事会の議事とかがアップされる居住者専用サイトですよ。詳しくはコンシェルジュに聞かれると良いと思います。

[770: 契約者さん6]

>>769 契約済みさん

768です。ご丁寧に有難うございました!　コンシェルジュが忙しくなさそうな時に、尋ねてみますね。

[771: 住民さん1]

NHKの受信料って管理料に含まれていますか？

[772: 住民さん1]

>>771 住民さん1さん

含まれていませんよ。
マンション契約時にNHKの申込書がありますので、そちらから！もしくはNHKへ電話すれば秒で飛んできてくれますよ。笑

[773: 住民さん1]

ここに引っ越してからストレスが多いです。
文句言いたくないのでヨソのマンション買って引っ越す予定ですが思いのほか高値で売れるみたいなんで、あまり損せず済みそうです。
40階台の3LDKを今から売り出します。
よろしくお願いします。