『契約者専用』hitoto 広島 The Tower

[契約済みさん]

契約者専用の、hitoto 広島 The Towerスレです。

公式URL：http://www.mecsumai.com/hitoto665/

所在地：広島県広島市中区東千田町１丁目１番６６（地番）
交通：広島電鉄宇品線「日赤病院前」電停より徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：55.04m2～143.78m2
売主：三菱地所レジデンス株式会社　三井不動産レジデンシャル株式会社　
　　　菱重プロパティーズ株式会社　株式会社トータテ都市開発　広島電鉄株式会社
施工会社：前田建設工業株式会社
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス中国株式会社

[601: 住民板ユーザーさん2]

>>600 住民板ユーザーさん1さん
この掲示板、住民しか分からないパスワード付けれないですかね？
関係ない方の投稿が増えてきた気がします。

[602: マンション住民さん]

そうですね、住民なりきりの方の投稿、やめてもらいたいです。

[603: 住民板ユーザーさん1]

>>600 住民板ユーザーさん1さん
1億がどうこう言われている方は、住民ではないでしょう。

>>立駐がだめなのはわかったから、青空駐車区画を緩和しろ。
この文章がおかしいですから。
住民さんなら、立駐ではない青空駐車区画が、どこを指しているかわかると思います。
その青空駐車区画って、Gもランクルも余裕でとまります。
入居も契約もしていない人が、わざわざ住民板にまで来て、適当な事書き込んで楽しんでいるだけですね。

[604: 住民板ユーザーさん1]

高層階ですが、ベランダに3回ゴキが出たんですが、
皆さんはどうですか？出ないかと思って油断してました。壁つたって来るんでしょうか。

[605: 入居済みさん]

>>604 住民板ユーザーさん1さん
引っ越しの家財と一緒に付いてくることが多いと聞きます。

[606: 住民板ユーザーさん7]

>>604 住民板ユーザーさん1さん

中層階、完成後にすぐ入居しましたが見た事がないです。一緒についてきたんでしょうね。

[607: 匿名さん]

集合住宅めんどくさいな。
終の住処として購入したわけではないので、引っ越すことに抵抗はないが、こんな早いうちに撤退したいと思うとは思わなかった。
ここのサイトを知らなければもう少し長居できたかも？
このサイトでこんな茶番いつまでやるんか知らんが、終の住処で購入した奴は一生戦って下さい。

[608: 匿名さん]

金と時間があるならば外に駐車場を借りればよいだけ。
外に借りる余裕がないならばそんな車を買うな。
ルールを守れない人とは一緒に暮らせない。

[609: 住民板ユーザーさん1]

ルミナス側の駐輪場を使用していますが、ルミナス利用者、職員が駐輪場を通ってショートカットしていますね。。。

[610: 住民板ユーザーさん4]

>>609 住民板ユーザーさん1さん

ルネッサンスの間違い？
たたそれはまったくの合法ですよね。
hitotoは敷地内立ち入り自由だから、
ショートカットしてもいいのでは？

[611: 住民板ユーザーさん1]

ルネッサンスの間違いです。
通り抜け禁止の看板が設置されてるし、ダメでしょう。

[612: 住民板ユーザーさん]

バルコニーに洗濯物を干してる世帯がありますけど、当方はバルコニーに洗濯物を干すの禁止なので規則を守る守ってますが、規則を守ってるのがバカみたいですね。

[613: 匿名さん]

今朝、駐車場で警備の方が車両とナンバーなどのチェックされてましたね。
契約外車両の調査でしょうか？

[614: 住民板ユーザーさん3]

>>611 住民板ユーザーさん1さん
駐輪場や駐車場内に関係者以外の方が入ると不法侵入になりますね。
自由に通行できるのは、看板に記載の認められた部分のみです。
通り抜けや間違えて入ってくる車が散見されるので、何とかしてもらいたいものです。

[615: 住民板ユーザーさん4]

>>614 住民板ユーザーさん3さん

建物以外は立ち入り自由だし、それを事前にわかってて買ってるのだから、
今さら文句を言ってもしょうがない。

どうしてもいやなら他のセキュリティがきちんとした物件に引っ越せば良い。

[616: 住民板ユーザーさん1]

敷地内はいいけど、普通に考えて自走式駐車場は駄目だろ。

[617: 入居済みさん]

>>616 住民板ユーザーさん1さん
自走式駐車場はゲートがあるから入れんでしょ。普通に。

[618: マンコミュファンさん]

>>617 入居済みさん
車は入れないけど、歩行者は誰でも入れるだろ。

[619: 住民板ユーザーさん4]

>>616 住民板ユーザーさん1さん

敷地内立ち入り自由な時点で「普通」ではないんだから、しょうがないですよ。
それを知ってて買ってるわけだから。

[620: 住民板ユーザーさん6]

>>618マンコミュファンさん
>>619 住民板ユーザーさん4さん

モラルの問題

[621: 住民板ユーザーさん1]

久しぶりに実家に帰省した者です。
洗濯物を干している住戸が結構ありますね。
マンション内でキックボードをやってる子供が数名いました。
竣工して一年、だいぶ自由になっている気がしました。

[622: 住民板ユーザーさん1]

マンション内でキックボードとは、どこですか？廊下？

[623: 住民板ユーザーさん]

内廊下の生ゴミ臭の件ですが、このように掲示版に出てました。
排水管の悪臭と生ゴミ腐敗臭は違うような気もしますけどね

[624: 住民板ユーザーさん1]

>>622 住民板ユーザーさん1さん
一階のエレベーター乗り場辺りですね。

[625: 住民板ユーザーさん4]

>>623 住民板ユーザーさん

匂いは内廊下の宿命ですね。諦めるしかない。

[626: 住民板ユーザーさん]

>>625 住民板ユーザーさん4さん

以前別の内廊下マンションに住んでましたが、臭いは全然気になりませんでした。
ここほど大規模じゃなかったからでしょうか？

[627: 住民板ユーザーさん1]

>>623 住民板ユーザーさん
２０数階に住んでますけど、異臭は無いですよ。

[628: 匿名さん]

[情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[629: 匿名さん]

>>623 住民板ユーザーさん
見ました。管理会社もとりあえずやってますアピール。
他にも取り組むべき問題が山ほどあるはず、

[630: 住民板ユーザーさん1]

中層階の者です。
ご指摘があるように、結構虫が入ってくるので網戸が必要だと思い始めました。
ただ、正規は1箇所20万円などと聞くと、正直悩ましいです。
もし正規ではないところで取り付けられた方がいらっしゃれば、
どちらに頼んだかや費用、対応など情報共有いただけないでしょうか？
よろしくお願いします。

[631: 匿名さん]

>>630 住民板ユーザーさん1さん
ykkap２箇所とセイキ１箇所のロール網戸で
１０万円でやってもらいました。
知り合いなのでこんな値段じゃできないと思いますが。

[632: 住民板ユーザーさん1]

>>631 匿名さん
ご回答ありがとうございます！
ykkapというのは腰高窓のことでしょうか。
知り合い価格10万円とのことでうらやましいです。
いろいろ見積もりをとってみようと思います。
もし別の情報をお持ちの方がいらっしゃれば、引き続きよろしくお願いします！

[633: 入居済みさん]

>>623 住民板ユーザーさん
以前、廊下の匂いが気になると投稿したものですが、コンシェルジュに話したらと教えて頂き直ぐ話をしたら今は気にならなくなりました。まだでしたらお願いしてみるのもありかと思います。

[634: 住民板ユーザーさん1]

>>630 住民板ユーザーさん1さん
ロール式ブラインド網戸3箇所、16万円で取付けしてもらいました。ロール式網戸なら12万円くらいだったと思います。

[635: 匿名さん]

>>629 匿名さん
ここはほんと残念な管理会社ですよ、、、

[636: 匿名さん]

管理会社の対応を指摘している方は、仮にご自身が管理会社のフタッフだとしたら、具体的にどのような対応をなされるのでしょうか？

[637: 匿名さん]

>>636 匿名さん
我々が管理会社の立場になる必要はなし。
なぜなら、三井は管理のプロであり、我々は対価を支払っているからである。
どのような対応をすべきかは管理会社が考え住民に提示すべきである。

[638: 匿名さん]

管理会社をあてにせず皆さんで良いマンションにしましょう！

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[639: ご近所さん]

>>638 匿名さん
そうですね。モラルのある良いマンションにしていきましょう。

OICOSに「第１期通常総会議事録」が掲載されています。
自走式駐車場の違反の件が話題に載らなかったのは何故でしょうかね？
メーカーとの重量制限緩和の話はどうなったんでしょうかね？
住民の皆さんがこういう議事録をしっかり読むことは大切ですよね。

[640: 住民板ユーザーさん1]

>>639 ご近所さん

総会でその話題出たんだ。管理会社は何て言ってましたか？

[641: マンション住民さん]

>>638 匿名さん
いくらなんでも、最初の二行のような言い方はやめましょうよ。

[642: 住民板ユーザーさん1]

>>634 住民板ユーザーさん1さん
ご回答ありがとうございます。
3箇所で10万円台なら、十分検討できると思います。
ネットを見るとホームセンターや、サッシ業者などが対応してくれそうですが、
そうしたところに見積もりを取ってみようと思います。

網戸の効果はいかがですか？
我が家は昼間に窓を開けていたからでしょうが、
昨晩も蚊と格闘しました。刺されましたが、退治しました。

[643: 匿名さん]

>>642 住民板ユーザーさん1さん
網戸あれば晴れでも雨でも開けっ放し。
３室空いてれば風も通るし。
蛾やカメムシも入ってこない。
電気代０、体調もすこぶるいいよ。

[644: 住民板ユーザーさん1]

高層階では全く心配いりません

[645: 匿名さん]

高層階でも、かも、カメムシも、ゴキブリもみましたよ。

[646: 名無しさん]

鴨かと思った(^o^;)

[647: 住民板ユーザーさん1]

>>645 匿名さん
何階にお住まいですか？
連れて来られたのでしょう
信じられません

[648: 匿名さん]

30階以上です。

[649: 匿名さん]

引っ越し家具にゴキブリの卵が入ってるケースですね。
その他の虫は風で舞い上がって来ることも考えられます。

[650: 住民板ユーザーさん1]

30階以上ですが、セミが二匹ベランダに今朝いました。

[651: 住民板ユーザーさん1]

虫さんがお好きだこと
蝉さんもお連れになられたの？　
信じられないわ

[652: 住民板ユーザーさん1]

私も高層階ですが、Gをベランダで見ました。
更に出勤時にメールボックス側の出口から出たところあたりでGが死んでるのを二回見ました。
多分植え込みに凄くいるんだと思います。
ちなみに前の家では一度も出てないので家具に付いてきたのは考えにくいです。

[653: 住民板ユーザーさん1]

40階以上ですが、春先の夜に窓全開にしていたら、カメムシが一直線に部屋に飛び込んできましたよ。虫はその一回だけですかね。
Gは見たことないです。
10階以下よりはマシなんだと思いますが。

[654: 名無しさん]

>>652 住民板ユーザーさん1さん

隣や近隣の部屋からベランダを通って来ているかもしれませんね。

[655: 住民板ユーザーさん1]

>>643 匿名さん
そうですよね。
体調面を考えてエアコンを消して寝たいのですが、蚊の侵入が続き、消せません。
高層階ならいいのでしょうが、中層階では虫は避けられないと思いました。
早く網戸を設置して、風通しをしながら暮らしたいです。

[656: 住民板ユーザーさん3]

そもそも、何故、網戸は付いていないんですか？

[657: 住民板ユーザーさん3]

そもそも、何故、網戸が付いていないのですか？

[658: 契約者さん1]

必要としない部屋があるから

[659: 匿名さん]

>>652 住民板ユーザーさん1さん

ゴキには、ブラックキャップなど、ホウ酸だんご系の殺虫剤を、ベランダの隅に置いておくと、良いそうです。うちは、置いてます！

[660: 契約者さん1]

1階ロビーでミーティングしていた茶髪スーツの集団、マスクしないでベラベラ喋るのやめて欲しい
次に見たら管理員さんか警備員さんから注意して欲しい

[661: 匿名さん]

先日の粗大ごみ捨て日に冷蔵庫を捨てた住民
名乗り出て引き取らない場合は、
防犯カメラを調べて全住民に公表されるぞ。
非常識にも程がある。

大切な管理費で冷蔵庫の処分は絶対にしないこと。

[662: 匿名さん]

高所得世帯＝マナーが守れる

訳ではないんですね。かっこいいタワーマンションなのに幻滅です・・。

[663: 匿名さん]

>>661 匿名さん
冷蔵庫を捨てているところの動画、見てみたいね！　動画を公開して下さい！

[664: 匿名さん]

>>663 匿名さん
１階ポスト付近掲示板を見て知ったので動画は撮ってません。
皆さんも掲示板見てください。
防犯カメラ映像しかないでしょう。
解析して当事者を割り出し投函かな。

[665: 匿名さん]

素人でごめんなさい。
どうして大型ごみで冷蔵庫を処分できないんですか？
冷蔵庫は大型ごみだと思うのですが。

[666: コピペですが、]

2001年以降、家電リサイクル法が定められ、エアコン、テレビ、冷蔵庫、洗濯機などの4品目が特定家庭用機器として指定されました。

家電リサイクル法は、一般家庭で処分する家電製品から有用な資源のリサイクルや廃棄物を少なくし、資源の有効活用を目的として制定された法律です。
その処分方法に沿った方法で処分しないと違法となってしまいます。


冷蔵庫　処分方法　でググると具体的な処分方法が分かると思います。

[667: 匿名さん]

ありがとうございます。
4品目だけなんですね。
安心しました。

[668: 名無しさん]

公園でたむろしてる連中、深夜にうるせー

[669: マンション住民さん]

議事録抜粋
まともな議論がなされているようです。

・自走式駐車場について、車両総重量の規制の緩和が可能であるか、自走式駐車場メーカーに確認
を行う。
→メーカーにあらためて確認したところ、当該自走式駐車場は国土交通大臣認定を取得しており、構造上の安全性の観点から、緩和について責任を負えないとの回答があった。
報告を受け協議した結果、違反が確認された区画の契約者に対し、状況が改善しない場合は駐車場使用契約書に基づき解約も辞さない旨の注意文書を個別に配付したうえで（改善の猶予期限を１ヶ月に設定）、配付後の状況を踏まえ解約可否について再度理事会で検討することした。

・車両重量の緩和要望
→メーカーへの確認結果を踏まえ、安全性の観点から緩和はできないと判断した。

[670: 匿名さん]

>>669 マンション住民さん
前からわかってたことだけどちゃんとちゃんと対応してるね今の所。

[671: 住民板ユーザーさん1]

1つ質問なんですが(説明書見ても分からなかったので)
家のインターホンから、フロントにコールすることは可能ですか？
フロント(管理人さん)からコール来たことはあるのですが、ふとこちらからも可能なのかなと思いました。

[672: 契約者さん1]

出来ません。

[673: 契約者さん1]

質問お願いします。
ペット可能（小型犬）とのことですが、豆柴など10-15キロほどの犬種は大丈夫なのでしょうか？
小型犬ばかりを見ますので飼うことを躊躇しております。

[674: 契約者さん1]

>>673 契約者さん1さん
入居時確認した細則では犬は10キロまで、猫は2匹までとありました。
実際に豆柴を飼っておられる方もいらっしゃるようです。
エントランスで抱っこしておられるところを何度か見かけましたよ。

[675: 契約者さん1]

入居して１年経過しますが、タウンマネジメント会員（月会費600円）に何かメリットありますか？　脱会しようと思っていますが…

[676: 契約者さん1]

その会費は、払わなくてよいものですか？払っているのか払っていないのかもよくわかりません。まずは、強制的引き落とされているのでしょうか

[677: 契約者さん1]

>>676 契約者さん1さん
入居時は加入が義務付けられている様ですが、
以降、脱会も可能の様です（毎年１月）
毎月の引き落しの中に含まれています

[678: 契約者さん1]

そうなんですね。ありがとうございます。把握してなかったです。よくわからないものを払っているのはよくないですね。何かよくわかってません。やめれるなら、やめることを検討することにします。

[679: 契約者さん2]

冷蔵庫不法投棄の張り紙なくなりましたね。きちんとお金を払い処分されたならよいですね。

[680: 匿名さん]

屋外物干し丸見えですよ！
どこの方角からとは言いませんが、自覚してください！

[681: マンション検討中さん]

干してるひといるんですね

[682: マンション検討中さん]

丸見え？と言うのは無理がある気もするが（これだけ寄っても点にしか見えない）、ルールは守りましょう。

[683: マンション住民さん]

外から自分のベランダを写真撮られるの気持ち良くないから、やめて欲しいな。物干ししている人ではないですよ。

[684: 匿名さん]

この干し方は危ないし外観が悪く見るので良くないとおもいます。

[685: マンション住民さん]

管理人かなんかに直接言えばいいのに。干してない他の人たちからすると気持ち悪いよね。

[686: マンション住民さん]

そう、あんまりこうやって写真撮って配信されるのもなあ。気持ちよくない。

[687: 名無しさん]

一般の監視員がいるんですね。
異常ですね。怖い。。

[688: 契約者さん1]

上の階の足音などすごく聞こえてきませんか？
毎日ドタバタ走り回る音がします。

[689: 契約者さん1へ]

今まで上の階の方の足音など全くしなかったんですけど、帰省しようかね子供さんが走り回るドタバタ音がここ何日は聞こえます。

[690: 契約者さん1]

結露事情は皆さんどうですか？教えてほしいです。

[691: 契約者さん1]

上の階の走るおとは、よく聞こえます。結露も、かなりあります。暖房つけたら、結露すごいです。解決策しりたいです。

[692: 契約者さん7]

>>684 匿名さん
これは危ない。普通のマンションでもこんな干し方しないのに。

[693: 入居予定さん]

24時間換気のせいで部屋が寒いと母が言っているのですが止め方をご存じの方がいらっしゃったら教えていただけないでしょうか？
皆さん寒いのでしょうか？

[694: 入居予定さんへ]

24時間換気システムは脱衣場のリモコンの24時間換気システムを長押しするとトイレとお風呂場の換気扇は止まりますよ。しかし強風なので停止したのに強風のせいで電源つけてなくても風の力で回転してしまうこともあります。あとは寒い時だけ部屋の換気口を締めるとかですかね。完全に365日閉めっぱなしは建築法？で良くないみたいですよ。

[695: 契約者さん1へ]

上の階の方の騒音は、真下の階へ引っ越してきましたと。騒音のことは言わずに挨拶へ行かれてみてはどうですか？
すると少しは下の階は人が住んでるから気をつけようって、なりませんかね？
それか、コンシェルジュに相談して各エレベーターのとこへプレート提示してもらうか？
以前私の階にマンション内のトラブルは騒音です。気をつけましょうというプレートが一時的にありました。

[696: マンション住民さん]

>>694 入居予定さんへさん
返信、ありがとうございました。
早速試すように言ってみます。

[697: 契約者さん1]

うちも換気孔は、閉めています。多少寒さがましです。

[698: 契約者さん6]

皆さん騒音は上の階の人が原因だとおもいこんでますね。
皆さんが騒音として気になる音の大部分は建物の
躯体を伝って広がり、部屋の中で一番薄い天井
(通常石膏ボード一枚のこと多し)から聞こえます。
だから、階下が発生源でも、その階上の人は、
自分の上の階から聞こえるように感じます。

何が何でも上の階が悪いと思い込んで抗議したりすると、その部屋の人も上の階から音がすると思っていることがあるのです。

何かの取り付けか何かで、電動ドリルの音が聞こえたことがあるでしょう？
あの時は、躯体を伝って建物全体で響いているのです。

騒音、即ち階上原因と思い込まないようにしてください。

[699: 契約者さん6]

>>698 契約者さん6さん
補足します。

天井には吸気口や排気口がありますね。
もちろん、剥き出しではなく、パイプに接続してありますが、このパイプ、厚みの薄いものが多いです。

どこかの部屋の音が躯体を伝って、躯体と石膏ボード
一枚しか隔てられていない天井、しかも、吸排気の
穴も開けてある、天井から聞こえてきている可能性が
大きいです。

マンション騒音の専門家でも、工事などでなければ音の発生源を特定するのは難しいそうです。大規模マンションでは騒音ととられる音の発生も多くなります。
苦情も多くなるので床を厚くしたり対策をしていますが、天井が盲点のひとつです。

[700: 契約者さん7]

>>684 匿名さん
そもそもバルコニーに干してはいけない上
これは絶対やってはいけない干し方です。
吹上の風により、
リアル布団が吹っ飛んだとなります。

[701: 契約者さん1]

このお布団の干し方は恐ろしいですね。
仮に人がいて落下したら命奪われます。

[702: 契約者さん1]

布団危険なほしかたをしていたら、管理室にいうほうがよさそうですね。きにして、マンションしたから、上を見たことがなかったけど怖すぎる

[703: 契約者さん7]

NHKの受信料って徴収にこないのですが、管理費かなにかと一緒に払ってることになってますか？

[704: 契約者さん1]

別じゃないですかね？うちは、管理費とはべつに払ってます。

[705: 契約者さん2]

>>703 契約者さん7さん

購入時に申込書ありましたよ。

[706: 契約者さん1]

さすがに震度4だとよく揺れますね
。・°°・(＞_＜)・°°・。

[707: 契約者さん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[708: 住民さん1]

>>693 入居予定さん

冬期モードがあるはずです。
24時間換気は止めてはいけません。
シックハウスや、マンション自体の耐久性にも関わってきますから

[709: 通りがかり]

>>691 契約者さん1さん
二重サッシにすれば、ほぼ無くなります。
私はマンション購入する時は毎回、二重サッシにしています。
当マンションは、タワマンなのでサッシを運ぶのが難しいこともありますが。基本結露するのは、マンションの気密性の高さとサッシの性能が低いからです。
LIXILやYKKでもある程度は防げますが、AGCまどまどだと性能が違うので、ほぼ結露は防ぐことが出来ます。

[710: 契約者さん1]

窓の結露はしないんですがね?！窓枠の結露がひどいですね！アルミなので仕方ないです。
>>709 の方が言われてるみたいに、2重サッシにして結露しない窓枠にする方がよいですね！

[711: 契約者さん7]

>>708 住民さん1さん
ありがとうございます。
最近帰省しましたが24時間換気は付けておくべきと伝えました。
ただ床暖房だけでは寒いですね。特にここ数日は。

[712: 契約者さん1]

>>690 契約者さん1さん

北の部屋ですが全くありませんでした

[713: マンション住民さん]

室内で洗濯物を干さないのであれば結露はありませんでした。

[714: 契約者さん6]

加湿器を置いています。
湿度50%前後だと多少窓枠が雫をつけ始め、60%にすると水滴となり垂れています。
本当は60%にしたいが結露するので50%にしています。

[715: マンション住民さん]

理事会議事録より
まもなく改善される見込みです。

駐車場の駐車状況について
管理会社より、前回理事会での協議に基づき、１月１２日に駐車場のルールを遵守していない契約者へ解約も辞さない注意文書を提出したとの報告があった。
また、配付が遅くなったことについてお詫びがあり、前回理事会から現在の状況について以下のとおり確認した。
＜確認結果／前回理事会時＞
状 況 区画数
ケース１ 登録外駐車（毎回同車両かつ規定サイズ超過の可能性大） ８台
ケース２ 登録外駐車（毎回同車両かつ規定サイズ内） １８台
ケース３ 複数車両駐車（規定サイズ超過の可能性大） ３台
ケース４ 複数車両駐車（規定サイズ内） ６台
合 計 ３５台
＜議事録公開後＞
区画数
ケース１ ６台
ケース２ １３台
ケース３ ２台
ケース４ ２台
合計 ２２台
＜注意文書配付後＞
区画数
ケース１ ５台
ケース２ ８台
ケース３ ２台
ケース４ ２台
合計 １７台
上記を踏まえ協議した結果、規定サイズを超過している「ケース１およびケース３」については、安全上の問題もあり、他の使用者からも改善要望があがっていることから、改善がない場合には ２０２２年３月３１日をもって駐車場契約を解約することとし、該当の契約者へ文書で通知することとした。

[716: マンション]

ちゃんと理事会が機能してて素晴らしいですね。

[717: マンコミュファンさん]

理事会云々の前に、こんなに常識の無い住民が多い事に驚きを隠せない。

[718: 契約者さん2]

>>717 マンコミュファンさん
660分の7、こんなもんでしょ。
ところであなたは住人ですか？

[719: 入居済みさん]

結局駐車場の件
規格サイズ超過車両は、解約になっていないし個人交渉で駐車場の区画変更を行っている。規則なんか何もないのかな？
やったもん勝ちだ！

[720: 契約者さん1]

１階石張り仕上げが破損してますね。
やった方は速やかに申し出てくださいね。
監視カメラで言い訳できませんよ

[721: 契約者さん2]

>>719 入居済みさん
違反状態じゃなくなれば、いいと思いますよ、
個人交渉で代わってくれる方がいらっしゃるのなら、一件落着。

[722: 名無しさん]

自走式駐車場内を通過して、ルネサンスに行っている人がいます。
住民かどうか分かりませんが。
住民じゃなければ嫌ですね。

[723: 契約者さん7]

>>719 入居済みさん
分譲マンションで駐車場を個人間で交換するのは規約違反ではないのですかね。

[724: 住民の人に質問したいさん]

>>723 契約者さん7さん
違反だと思いますよ！区画変更後の契約書も交わしてないですからね。
この件、管理会社も知ってますからね。

[725: 契約者さん7]

>>724 さん
駐車場代の引き落としとかどうなってるんですかね。

[726: 契約者さん1]

ちかじか移り住む予定で、車を2台あり。夫婦と子ども2名。
引越しと同時に車を手放したいです。
市内生活なら車はなくても大丈夫ですか
それから、カーシェアなどの情報あれば嬉しいです。

[727: 契約者1]

>>726 契約者さん1さん

カーシェアは2号線のクーアンドリクの隣のタイムズ南竹屋がありますよ。

[728: 契約者さん7]

>>726 契約者さん1さん

衣食住だけなら十分生活は成り立ちますが、
アウトレットなどのモールは車無しだと行く機会はぐっと減るでしょうね。

[729: 契約者さん]

>>726 契約者さん1さん

エネオスカーシェアリングってのも広告がよく入っています。
使ったことがないので、必要な時に借りれるかはわかりません。
スーパーなどであれば、アルクやドラッグストアー、コンビニが徒歩圏内です。
最低限の生活はできると思いますよ！

[730: 契約者さん1]

>>727 契約者1さん
ありがとうございました

[731: 契約者さん1]

>>729 契約者さん
ありがとうございます

[732: 契約者さん1]

>>728 契約者さん7さん
ありがとうございます

[733: 契約者さん1]

GW明け後戻って来たらWi-Fiが度々不通になります。何かあったのでしょうかネェ？

[734: 入居済みさん]

自走式駐車場入口の自転車バリカーについて、自転車が通れるようにしてほしいとの要望が複数の居住者から出ているようですが、あそこを開放すると自転車が飛び出してくることが予想されるので駐車場利用者としては事故のリスクが高まります。
また、閉じているからこそ部外者の交通がありませんが、解放されると通過目的で交通が生じることも想定されます。
そのような理由からバリカーの撤去には反対です。
みなさんはいかがでしょうか？

[735: 匿名さん]

>>734 入居済みさん

賛成です。
ぜひ署名運動などして呼びかけて皆さんを牽引してください。
よろしくお願いします。

[736: 契約者さん]

>>734 入居済みさん

敷地内なんで道交法が適応されませんが、一応歩道があるので歩行者優先が鉄則です。
私は夜中でも低速で確認しながら立駐に入ります。
日中なら子供など飛び出してくる可能性があるってわかってんなら、徐行で走れば良いだけのこと。

立駐内もバカみたいにスピード出してる人いますが、わざと飛び出してやろうかと思います。
モラルなさすぎ人が多すぎる。

[737: 契約者さん1]

>>736 契約者さん
怖い。危険。。
モラルがないのはどっちだ。

こんな人が住んでるなんてヤバい。

[738: マンション検討中さん]

ヤバイヤバイｗ

[739: 契約者さん8]

自転車バリカー撤去の議案が今度の通常総会に出てるね。
３６万円かけて撤去。
つくって２年で撤去。
もったいな。
少数反対したところで無関心な住民が多ければ通っちゃう。
数名の反対で可決。
いずれ自転車飛び出しで事故起るんだろうなぁ。
立駐利用者ご愁傷様です。

[740: 契約者さん]

>>737 契約者さん 1
怖い。危険。。
モラルがないのはどっちだ。
↑実際に速度オーバーで走っとる人間と脳内で考えとるだけの人間がイコールになるのか？
駐車場内こそ車だらけで死角ばかりなのに、子供が飛び出してきて止まれんのか？考えんでもわかることやろ？
たまに30kmから40kmくらい出しとる奴もおるで？
それみて危険感じんのは異常やで！

[741: 契約者さん7]

>>734 入居済みさん
そもそもたいしたショートカットにならないですよね。
お金かけて事故のリスクあげてまでやることなんでしょうか？

[742: 契約者さん8]

>>741 契約者さん7さん
マンション設計において、立体駐車場の唯一の入口直前に自転車の横断口は設けません。そのような非常識な設計をして事故でも起きたら設計責任が問われ訴えられます。だからバリカーでふさいであるのです。元からそうしていないのには理由があるのです。
それを元設計者の意見も伺わず一部の要望だけを聞いて勝手に議案を突きつける。これで事故が起きた場合、運転者の過失だけでなく、事故の元を作った設置者の過失も問われます。逆に設計責任ではなくなります。つまり金で解決する場合、それを合意した住民全員となります。おそらく管理費負担となるでしょう。だから反対しているのです。

[743: 契約者さん1]

元のバリカーの設置穴を残しておいて、いつでも閉鎖できるようにした方がいいんじゃないですかね。とは思います。

[744: 名無しさん]

バリカーを外せばいいだけの気がしますね。
反対側はバリカー無いし、問題ないと思う。

[745: 契約者さん8]

>>744 さん

>>744 名無しさん
反対側は出口から距離もあり横断歩道の路面標示もあります。
事故が起きてからバリカー戻すってアホらしいじゃないですか。
子ども引いちゃって死人でもでたら大島てるにアップされ事故物件として残りますよ。

[746: 契約者さん7]

>>726 契約者さん1さん

今更ですが、隣のクリップ広島にトヨタのカーシェアあります

[747: 入居済みさん]

>>659 匿名さん

言われたとおり、ベランダの隅に2個、ブラックキャップを置いてます。そのせいか、今年の夏はまだゴキを見ていません。さらに、死骸を3匹見つけ捨てました。効果はあるみたいですね。ありがとうございました。

[748: 契約者さん1]

先の総会で修繕積立金を均等積立にする意見が出たようですね。検討は来季に持ち越しとのことですが、個人的には
・ここは他のタワーマンションよりも修繕コストが掛からないので比較的現実的。
・早期に均等積立に移行したほうが将来の大幅な値上がりや一時金徴収を避けられる
・今後、マンションの管理状態を評価する仕組みが出来るので管理良好のほうが資産性の面で有利
という考えから大いに賛成ですが、みなさんはどのようにお考えでしょうか。

[749: 契約済みさん]

>>748 契約者さん1さん
野村不動産のohanaのような均等積み立てのマンションの事例はすでにありますが、
まだ大規模修繕の事例がないので実績がないのと、
上海ロックダウンなどを原因とした資材高騰は事前に予測できないため、
へたに均等積み立てにすると修繕金が足りないときに揉めるのでは。
15年後の積立金にいくら必要かなんて誰もわからないわけですから。

[750: 契約者さん8]

また粗大ごみに冷蔵庫出した奴がいる。
防犯カメラで顔晒しなよ。
まさか管理費で処分しないでしょうね？

[751: 契約者さん1]

またですか。もう、防犯カメラで確認じゃだめなんですかね。管理室のひとみてくれないんですかね。

[752: 契約者さん8]

>>751 契約者さん1さん
メールコーナーの掲示板に貼ってあります

[753: 契約者さん1]

みてみます。これから、毎回捨てる人がいても、掲示だけなんてだめですよね。防犯カメラ確認しますと一言いえば、捨てる人いなくなりませんかね。このまま掲示だけなら、どんどん、たまって管理費からお金出すとかになれば許せません。

[754: 契約者さん2]

話し合いの会議のときに、防犯カメラ確認とかの案をだしたりしていいんですかね。さすがに、これからも続くとこのまま放置っていうわけにいきませんよね。

[755: 契約者さん1]

正面エントランスの敷地内歩行者通路に、たまに停めているデッカい車、何とかならんのですか

[756: 契約者さん1]

集合住宅でペット買う人こんなに居たんだって住んでみて実感。公園目の前だし尚更か。

[757: 契約者さん7]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[758: 名無しさん]

大きい荷物がある訳でもないのに、業務用エレベーター普段使いしている入居者がいますね。他の人と一緒に乗るのが嫌なのか。

[759: 入居予定さん]

>>758 名無しさん
朝の八時あたりはのれないですよね

[760: 契約者さん5]

>>748 契約者さん1さん
10年以内に退去予定なので、均等にされるとちょっと、、、

[761: 匿名さん]

台風揺れるかな。ちょっと心配。

[762: 契約者さん1]

NURO光の回線が不安定だと今炎上してますが、
実際に契約した方どうですか？

[763: 契約者さん1]

>>762 契約者さん1さん
最初から胡散臭いと思ってました。
今後管理組合はうまい話に騙されないように。

特に修繕積立金の運用なんか手を出してはダメ。
運用させることがノルマです。
三菱UFJかsmbcに貯金しとくだけでいいのです。
その２行がペイオフする事態は日本が終わる日なのだから。

[764: 契約済みさん]

ご存じであれば教えてください。
最近、専用サイトOICOSってアドレス変わりましたかね？
ブックマーク付けていたら入れなくなってしまっていたんですが。。

[765: 契約者さん3]

>>764 契約済みさん

変わってはなさそうです
普通にログインできましたよ

ログイン画面のURLではなく、
ログイン後のURLをブックマークしてしまっていないですか？

[766: 契約済みさん]

ありがとうございます。
多分それです。しかしログイン画面のURLを忘れてしまったので困りました。。

[767: 契約済みさん]

何度もすみません。
無事は入れました。お騒がせしました。

[768: 匿名さん]

>>764 契約済みさん

すいません、OICOSって、何でしたか?　当方、使ったことがないんですが。

[769: 契約済みさん]

>>22225 匿名さん
マンションの共用施設予約や理事会の議事とかがアップされる居住者専用サイトですよ。詳しくはコンシェルジュに聞かれると良いと思います。

[770: 契約者さん6]

>>769 契約済みさん

768です。ご丁寧に有難うございました!　コンシェルジュが忙しくなさそうな時に、尋ねてみますね。

[771: 住民さん1]

NHKの受信料って管理料に含まれていますか？

[772: 住民さん1]

>>771 住民さん1さん

含まれていませんよ。
マンション契約時にNHKの申込書がありますので、そちらから！もしくはNHKへ電話すれば秒で飛んできてくれますよ。笑

[773: 住民さん1]

ここに引っ越してからストレスが多いです。
文句言いたくないのでヨソのマンション買って引っ越す予定ですが思いのほか高値で売れるみたいなんで、あまり損せず済みそうです。
40階台の3LDKを今から売り出します。
よろしくお願いします。

[774: 住人]

>>773 住民さん1さん
それは大変でしたね。。具体的にはどのようなストレスがありましたか？

[775: 住民さん5]

2023年1月29日のhitoto 避難訓練が楽しみです。
3人の子どもを抱き抱えて
防災アナウンス一斉放送はじまり次第
フロアーの人員点呼(要救護者居ないか)確認後
東千田公園 鹿さんがいるとこまで
非常階段を使って走り抜けます。
老若男女みんな慌てずに
行動しましょうね。

[776: 住民さん1]

子供が車で寝たので、ロータリーに車を止めて、子供を抱いて部屋に連れて行き、すぐ車に戻りましたが駐車禁止の張り紙が張られていました。こういう時マンションは困りますね。

[777: マンション住民さん]

ご自身の駐車場に停めればよかっただけではないんでしょうか？
自分ではわずかと考えるその時間が他の停めたい方の迷惑になるのではないかと考えてほしいものです。

[778: きのこ]

先週の昼間、怪しい外国人が駐車場に停まっている車を運転席の窓から覗き込んで何かをチェックしていました。
高級車だけ順番に1台1台念入りに覗いていてとても怪しかったので、牽制のために近づいたら逃げていきました。

警備員にはすぐに言いましたが、「あ～そうですか～」と全く危機感なしの様子で取り合って貰えませんでした。

念の為に皆さんお気をつけ下さい。

[779: マンション住民さん]

まあセキュリティゾーンがないということはそういうことですよね。
誰が敷地内に入っても文句は言えない。

[780: 住民さん2]

>>779 マンション住民さん

誰でも入れるけど、文句は言えるよ。

[781: 匿名さん]

文句言われようが、誰でも入れる。

[782: 住民さん2]

>>781 匿名さん

文句言われても入る人はマレ

[783: 契約者さんです]

>>778 きのこさん
スマホで、こっそり写真か動画を撮っておくのが、良いと思います。
私も約1年前に同じような経験をした時、管理会社にすぐ連絡しましたが、管理会社は面倒臭そうな態度でした。録画の確認すらしてくれませんでした。
管理会社は自分の仕事を増やさないようにしている感じでした。あてになりません!

[784: マンション住民さん]

それだと、どっちが怪しい人だか分かんなくなる感もありますね。

[785: 契約者さん7]

立ち入り禁止ではない以上、管理会社も動きようがないのでは。

[786: きのこ]

>>783 契約者さんですさん
前にも同じような事があったのですね。
不気味ですよね。
今回は咄嗟に牽制する方向で行動してしまったので次回は証拠も残します。

[787: 住民さん8]

2023年3月26日のhitoto 避難訓練あります。
2人の子どもを抱き抱えて
フロアーの人員点呼(要救護者居ないか)確認後
東千田公園 鹿さんがいるとこまで
非常階段を使って走り抜けます。
みんな慌てずに 行動しましょうね。

[788: 住民の人に質問したいさん]

>>780 住民さん2さん
文句を言わないで欲しいものだな。
元々地域へ開放する約束です。
文句があるなら三菱地所にどうぞ。


計画地内に新たに整備する動線（地域へ開放）

[789: 匿名さん]

>>788 住民の人に質問したいさん

言わないで欲しいと言われても文句は言えるよ。

[790: 住民の人に質問したいさん]

>>789 匿名さん
文句言われても
「元々地域へ開放する約束です。」「文句があるなら三菱地所にどうぞ。」
って答えるだけです。
って言ってるの理解できませんでした？

三菱地所が広島市に対し、
「市民が自由に通行できるようにしますから～、売ってくださいよー」
って言って取得して事業化したのは事実ですよ。
そんなことも知らないんですか？
びっくりです！！

[791: 住民でない人さん]

>>790 住民の人に質問したいさん
以下
（https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/618759/res/21797/）
より引用

このマンションは敷地内を地域に開放したり、タワーにすることで緑地面積を増やし、地域に緑を提供したりと通常のマンションより格段に地域貢献度の高いマンションです。
665世帯という規模を誇りながら、一切商業施設を持たないマンションは、地域の商業施設の売り上げに貢献することは間違いなく、約2000人の人口を増やすこの計画は高齢化する当該地域の活性化に大いに貢献することでしょう。

ということを広島市が期待しているようです。

これは、広島市に対するプロポーザルにおいて提案したものの選定されなかった事業者の
“選定されなかった理由”
を見ると分かります。


【選定されなかった理由】
＜事業者①＞
市民に開放される空間が比較的少ないことなど、環境及び景観への配慮という面で、第 1 順位の提案に及ばないものと考えた。
＜事業者②＞
多くの商業施設が計画された提案であるため、地域の購買力を吸収し、周辺の既存商店等へ影響があることが懸念される。
＜事業者③＞
ギャラリー的な利用も可能な談話スペースや多目的ホールなどを有するナレッジモール、大型の書店などを導入し、生涯学習や多様な交流をサポートする提案となっているが、「知の拠点」にふさわしい導入機能としては弱い。共同住宅を敷地の周囲に連続的に建設する計画となっており周辺へ圧迫感を与えることなど、周辺環境や景観への配慮といった点でも課題がある。

これらを逆説的に捉えると、今回のプロジェクトが選定された大きな理由は、
①マンション敷地や共有施設を地域に開放することで地域に貢献している。
②商業施設を持たないことで既存商店に購買力を与えることで地域に貢献している。
③タワーにすることで圧迫感を与えない建物形状は地域に配慮している。
以上の3つが大いなる要因であると思われます。

要するに、hitotoは広島市や地域に好かれるために様々な自己犠牲の上、いじらしいまでに地域におもねる計画であるということです。
ここで言うところの自己犠牲の“自己”というのは、言うまでもなく事業者である売主ではなく、“購入者”であるというところを忘れてはなりません。

[793: 契約者さん6]

>>790 住民の人に質問したいさん
住民以外が自由に通行できる広島市との契約は、5年間と説明を受けています。
5年後に、場合によっては契約解除もできるのではないかと思います。
ですので、不審者が敷地内に入ってくるなどのエビデンスは管理会社に言って、きちんと蓄積しておくべきですね。

[794: 匿名さん]

住民以外も自由に通行できるのに、不審者と非不審者の区別はどうすんの？

[795: 匿名さん]

敷地内を市民に自由に開放するとした条件で市が売り渡した土地を、後になって市民に告知無しで勝手に5年間とかやばすぎ。

[796: 住民さん2]

>>790 住民の人に質問したいさん

わわわ、、
なんでそんなに詳しくて、なんでそんなに粘着質なんですか？
びっくりを通り越してこわいです。。

[797: 住民さん7]

>>795 匿名さん

役所のやることなんてそんなもんだよ
IKEAへの土地売却の例も酷いじゃん

[798: 住民さん6]

>>791 住民でない人さん

その長文書くメリットってなに？
時間がもったいないと思わん？

誰かがちゃらちゃらっと呟く程度に書いたことに対して、よくまあそこまで熱心になれるよな
そのエネルギーを発電に使って地域に役立てくれよ

[799: 評判気になるさん]

>>797 住民さん7さん
＞IKEAへの土地売却の例も酷いじゃん
全然。
公然とした土地入札でIKEAが落札しただけ。
どこが酷いの。

[800: マンション検討中さん]

>>799 評判気になるさん

あー、もういいわ。
IKEAの土地売却は酷くないってことでいいよ。
全然ひどくない。全くひどくない。
役所仕事はひどくない。
はい終了。